推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
鳳凰悅府的實物遠比效果圖要漂亮，說是鄭州老城區(qū)第一改善也不為過，之前也去看過中原區(qū)的昆侖望岳，金水區(qū)的雅頌居，以及南面不遠的龍湖天鉅，但都沒有鳳凰悅府的設(shè)計感和外立面耐看，感覺鳳凰悅園更像是管城的建業(yè)天筑。
從小區(qū)位來看，悅府的位置在老城區(qū)里算不錯的了，北側(cè)的鳳凰路，東側(cè)的東明路，都是小路，車流量不大，干凈整潔，周邊的幾個小區(qū)如海上香頌，宇通花園，鳳凰路60號院等雖然都是老小區(qū)，但都維護的較好，兩遍底商也不雜亂，尤其是宇通的老小區(qū)還安裝了電梯，整體看下來，周邊雖然老了，但不破敗，有幾分幽靜的意思，居住氛圍也很純粹。售樓部對面還有個很小的城中村沒拆，以后估計會拆掉。南側(cè)現(xiàn)在是一個臨時停車場，以后是綠化帶和一條小路。
相比昆侖望岳，雅頌居等老城改善盤，悅府的優(yōu)勢在于視野好，周邊一圈全是6層老小區(qū)，從隴海路就能看到悅府的大部分樓棟，所以悅府的采光，樓間距，視野都會非常棒，中期內(nèi)也看不到周邊大拆大概的跡象，應該不會出現(xiàn)高樓大廈，但小范圍的改造會有，比如南側(cè)的酒店用品市場，東邊的商業(yè)中心改造。
目前悅府基本是現(xiàn)房了，南面幾棟樓，幼兒園，北側(cè)的城市會客廳全部完工了，但北側(cè)還有兩棟樓主體結(jié)構(gòu)已完工，正在做外立面，個人認為，這個盤今年銷售完畢應該問題不大，管城區(qū)改善購房者看了房子肯定都會很滿意，就看價格了。
管城區(qū)少有這么純粹的改善（龍湖天鉅不算），也不存在競爭對手，所以價格還真不好說，但2萬以上應該沒啥問題，本身就是小眾高端盤，與普羅大眾無關(guān)。(展開全部)
今年令鄭州期盼的新盤里，鳳凰悅園絕對算一個。
二環(huán)內(nèi)，2.5容積率，改善盤，品質(zhì)高層，準現(xiàn)房，這些綜合到一起，不得不令人高看一眼。
之前一直說的針對內(nèi)部內(nèi)購，包括近期的海報也是圍繞宇通，號稱為宇通人雕琢打磨主城改善住宅。目前得到的消息是有一半甚至一半以上房源要推向市場。
計劃2月份售樓部開放，4月份毛坯部分交付，精裝部分年底交付。
占地面積約67畝，包含7棟高層住宅，配建約6000㎡小型商業(yè)廣場及1所幼兒園。
外立面有部分鋁板和玻璃幕，目前已經(jīng)呈現(xiàn)出來，還是很漂亮的，雖然沒有瀚海晴宇、建業(yè)天筑那種質(zhì)感，但在周邊也是鶴立雞群的存在。
社區(qū)大堂，建面約2700㎡，規(guī)劃有會客室、羽毛球室、四點半課堂、健身房、乒乓球室、棋牌室等，跟美盛金水印差不多。
另外在5/8/9幾棟樓的首層，還打造有架空層，配備桌椅器材，方便老年和兒童活動玩耍。
戶型最小126㎡三室兩廳兩衛(wèi)起步，標準的三開間朝南，僅位于8號樓上，分A1和A2兩個，差別不大，數(shù)量也不多；
然后是158㎡四室兩廳兩衛(wèi)和188㎡四室兩廳三衛(wèi)，占比不低，是主力戶型，單158㎡套數(shù)占了一半以上。
最大的是249㎡五室兩廳三衛(wèi)，書房處非承重墻，可改為寬廳，舒適度更高一些。
目前對外報價2.1萬左右，個人覺得有些偏高，整體來看是比周邊的騰威城、清韻怡景苑、金林雙璽要強一些，哪怕是即將交付的龍湖雅寶天鉅,整體上也不如這個。但市場就是這樣，定價過高照樣死翹翹。
綠都這兩年也挺難的，全靠宇通輸血，在鄭州取得成績后，就開啟膨脹擴張之路，發(fā)力長三角，結(jié)果不是遇到市場下行就是嚴格限價，水土不服，紛紛碰壁。(展開全部)
上次來鳳凰悅府還是一年前，這次主要是降價了，聽說賣了幾十套，還不錯。價格最低的是158㎡中間戶，一萬六千多。
158㎡可選擇性比較大，9號樓已經(jīng)是現(xiàn)房，剩的房源不多，主要是低樓層。3號樓還有兩個月交房，樓層相對可選。
188㎡可選擇性不大，大概還有五六套房，但也有高樓層的，價格不低，目前20000左右。
如果不降價，還真是不好賣，綠都也是盲目自信，如果在三年前就拿出來賣，趁著21年那一小波，也清盤啦。非搞得神神秘秘的，一會只針對內(nèi)部，一會又分開兩個院。家屬院不僅便宜還更好，真是對親兒子照顧得當。
進到商品房小區(qū)實地感受下了，覺得景觀綠化還可以，兒童游樂區(qū)也不錯，外立面用材也不錯，陽臺也給封好了，只是玻璃分割的太多了，不太明白，這樣確實能省點錢，但對于外立面美觀度和室內(nèi)感受不太友好。
雖然能感覺出來，綠都在這個項目上很用心，但部分戶型的設(shè)計已經(jīng)一些細節(jié)還是沒有提升到位，定價也偏高。綠都現(xiàn)在也不是不缺錢，綠都九州雅敘/綠都東瀾岸這些遠郊項目一個比一個難賣，其他城市也是如履薄冰，這幾年應該是把過去掙的錢一股腦虧完啦。
學校方面，現(xiàn)在說的是管城外國語小學，還是很不錯的，管城區(qū)第一梯隊。
當下的管城，確實沒有特別合適的改善樓盤，電建融園143㎡小高層算一個，但已經(jīng)無房可售，還是需要再出來一個新樓盤彌補下。(展開全部)
崇信鳳凰悅府，管城區(qū)鳳凰路南、東明路西。
這個項目也開始打折促銷了或者說叫清盤特惠，之前是9號樓158平方米的戶型，16XXX，而且還送一個10萬塊錢的車位券，9號樓請清的差不多了，現(xiàn)在開始是3號樓，政策跟之前的差不多，5樓和8樓的參考價格是16300元/平方米，原來的銷售價格可是18000-21000元/平方米
先說項目優(yōu)勢吧：
1、位置
金二環(huán)、金二環(huán)、金二環(huán)，管城區(qū)鳳凰路南、東明路西，北側(cè)是鳳凰路，西側(cè)是貨站北街，這個位置算是不錯了，沒有點關(guān)系，沒有點能力還真是拿不到，比石化路三兄弟強太多了。
2、改善
管城區(qū)基本沒有啥改善，基本以剛需和剛改為主，這個項目是少有的改善，起步就是126平方米，主力戶型則是158平方米，最大的是249平方米，在管城區(qū)算是數(shù)一數(shù)二的。
3、品質(zhì)
宇通既有制造業(yè)經(jīng)驗，又有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，也有做改善的經(jīng)驗，同時做的也是宇通員工的福利房，員工內(nèi)購大概是是14000左右，在設(shè)計上還是花費了一點心思，外立面是鋁板加上玻璃幕墻，鶴立雞群把周邊的都比下去了，還有社區(qū)大堂等等，自己員工住，用材用料還比較用心。
比較惡心的是啥呢？
雖然你買你買的房子比宇通員工貴6000，但是開發(fā)商給你弄個隔離，相當于是宇通員工一個小區(qū)，商品房一個小區(qū)，大門是宇通自己人走了，東邊小過道留給商品房，憋屈啊。(展開全部)
最近鳳凰悅府在搞9號樓清盤活動，一口價16000起，還送10萬車位券，3號樓的100套房源也要加推，基本是160平的四室，項目還搞起了首付10萬起的噱頭，從低首付、車位券等跡象來看，這個稀缺的二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房大平層優(yōu)質(zhì)盤，也面臨銷售的壓力了。
誠然，二環(huán)主城這些年幾乎無啥正兒八經(jīng)的土地供應，如果參考北京上海核心區(qū)的樓盤市場，鄭州主城區(qū)核心品質(zhì)盤按道理是高枕無憂的入手的?？上В嵵莶皇潜鄙蠌V，吸引不了全國富人，屌絲之城的定位，注定了哪怕是主城核心盤的抗跌能力和溢價能力，也就比郊區(qū)盤強那么一丁點，北龍湖豪宅改善第一梯隊都能跌兩跌，更何況你鳳凰悅府這第二梯隊。
所以，哪怕你宇通精雕細琢，把地下停車場也采用高品質(zhì)打造，搞出來精裝大堂，結(jié)晶磨石車道、石材坡道。
哪怕你宇通夠貼心，把客廳雙面寬甚至帶轉(zhuǎn)角的超大落地窗都全部提前封好，陽臺采用雙層夾膠low-e玻璃封裝好。
你哪怕把心思掏空了，只要價格下不去，就還是難賣。個人一直不認同好房子不愁賣的理念。在市場下行的環(huán)境下，價格永遠是第一位的，哪怕房子一般，價格便宜就問題不大。經(jīng)濟不好，方便面、榨菜、二鍋頭銷量增加。拼多多主打下沉市場，取代淘寶。
現(xiàn)在鄭州不缺崇信鳳凰悅府這樣的好房子，缺的是正商升龍這樣能蓋便宜房子的，三環(huán)內(nèi)降到七八千，你看樓市會不會火。(展開全部)
鳳凰悅府東苑也已經(jīng)交付了。
整體交付效果非常不錯，尤其是外立面，大面積玻璃幕墻+淺灰色鋁板，吊打管城老城區(qū)的一眾老破小，非常搶眼。
園林景觀相對來說簡單，單元大門也很特別，是大面積落地窗設(shè)計，很通透，大堂精裝也非常奢華，仿石材鋪裝，配置中央空調(diào)，在入戶大堂安裝中央空調(diào)，這在鄭州的項目當中還是非常少見的。
電梯是德國帝升，帶空調(diào)，入戶門采用梵蒂斯輕型裝甲鋼木復合子母門，門鎖是瑞士多瑪凱拔四合一智能門鎖，都是品牌的。
室內(nèi)毛坯交付，3米層高，鳳凰悅府的墻面粉刷了石膏膩子，地面做了分塊澆筑、拉毛處理，相比與常規(guī)的毛坯交付，更加的平整和光潔，并且開發(fā)商把陽臺全部封好了，給業(yè)主省了不少事，也省了不少錢。
整體來說，能看出來鳳凰悅府的交付，還是非常用心的。
之前針對宇通內(nèi)部TG，可選毛坯也可選精裝，現(xiàn)在正式對外銷售，只有毛坯房源，主要在售158平和188平，均價18000-21000元/平米。(展開全部)
管城一哥——鳳凰悅府東苑交付了，整體還是不錯的，大體符合預期中的樣子，但也有些許不足。
最引人注目的還是外立面，超高的窗墻比，陽臺已經(jīng)封好，超大落地窗，都是三層中空的系統(tǒng)窗，窗戶結(jié)構(gòu)和寫字樓相似， 但個人感覺這窗戶還是不夠通透，框架太多了，可能出于安全考慮吧。
入戶方面，地下室單元入口做了“泛大堂”設(shè)計，延伸了地下入戶的空間，懸浮吊頂，電動平移門，儀式感滿滿，很多開發(fā)商輕視地下，其實現(xiàn)在地上入戶真不一定有地下入戶次數(shù)多。
當然，地上的入戶體驗也不錯，消火栓、水井、電井等部位全部采用隱蔽設(shè)計，墻面平滑，美觀實用，關(guān)鍵是樓棟大堂有中央空調(diào)，真的有點浪費了，大堂出出進進的，這耗能不小。
9號樓一層還做了泛會所空間，兒童娛樂區(qū)，書房，健身區(qū)，就是不知道以后能保持多久，會不會收費？
園林景觀方面比較中庸，倒是外面鳳凰路街邊的工業(yè)文化長廊挺有意思，估計是參考了萬科世玠，有一些做舊的元素，比如鄭州客車廠大門，時間坐標浮雕圍墻、報刊亭、休閑座椅，廊架等，還是挺吸引人駐足的。
目前還是有158平和188平房源在售，均價18000-21000元一平，反正就是這么個價格，這么個現(xiàn)房，實地看看覺得值就買。個人感覺，不管買不買，想改善的都應該去看看，起碼能心里有個比較。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
開門見山。一張圖告訴你，下半年還有哪些待入市/開盤的新盤！
2023年3月6日，九九的第三天。
在線客服
官方微信
客戶端下載
