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綠都鳳凰悅府的售樓部已經開放了，員工三月底正式選房，大概五月份左右就能正式入市對外銷售。

整個項目7棟樓分兩批次交房，一批次是今年7月份正式交付，目前小區(qū)已經通過了竣工備案，外立面已經呈現(xiàn)出來了，鋁板+玻璃幕墻，整個外立面呈現(xiàn)出來的效果還是很棒的，尤其是放在管南，令人耳目一新，交房的時候玻璃是全部封好的，現(xiàn)在也正在封，小區(qū)綠化倒是很一般，不過也在重新整，但是小區(qū)道路很寬，就算重新整估計變化也不會太大，現(xiàn)在整個小區(qū)基本上也就還剩一些收尾的工作。

另外3號樓屬于二批次，交房時間要晚幾個月，不過現(xiàn)在已經封頂，開始做外立面了,進度也是蠻快的。

關于價格，TG是可以選毛坯或者選精裝的，毛坯價格大概在15000元/平米，精裝的話，精裝修標準在2800元/平米左右，大戶型跟小戶型的精裝標準還不一樣，188㎡、249㎡戶型的精裝標準比126㎡、158㎡戶型的還要貴個幾百塊錢，整體單價也就是18000元/平米左右。

正式對外銷售的話，不賣精裝，只有毛坯，釋放價格在20000元/平米左右，對比這個價格，TG15000元/平米可是有些性價比的。

但對外銷售的20000元/平米，性價比可真是不高，因為周邊的城市界面真的很差，尤其最南邊的兩棟樓，朝南觀感非常不好，放眼望去，不是廠區(qū)就是高架，也不知道綠都能不能賣到兩萬呢。(展開全部)

據說宇通領導選房結束，公務員有TG，最后剩下的才面向市場

劃片應該是 管城外國語小學，著急上小學的 可以考慮

前一段管城區(qū)辦事，和一個房管口的朋友聊天，她提及了鳳凰悅園項目，應該是區(qū)相關單位要組織小范圍TG，如此看來距離鳳凰悅園正式面世也越來越快了。

綠都鳳凰悅園，位于管城區(qū)鳳凰路南、東明路西，當初2020年都已經預售公示了，現(xiàn)在基本是現(xiàn)房，之前傳為宇通內部用房，不對外銷售，但是如此改善的戶型和價格估計宇通內部的高管也全部消化不了，于是額外對準zf干部搞一批，余下的大概率就要對外銷售。

綠都鳳凰悅園占地面積44511.27㎡，約合67畝，總建筑面積184766.81㎡，容積率2.494，綠地率35.01%，社區(qū)內部共規(guī)劃有5棟26層、1棟21層、1棟17層住宅、1棟綜合樓和1所幼兒園，規(guī)劃總戶數586戶，停車位1228輛。
目前釋放出來的戶型為大平層設計，面積為126㎡三房、158㎡188㎡四房、249㎡五房，其中158平米四房占比較大，戶型設計上雖然沒有那么多新穎感但是整體都不差，126的三房三開間朝南，面寬和進深都不小，158㎡四房有兩個戶型，個人更推薦B1戶型，雖然都是三開間朝南，但是B1戶型有朝西朝東的一個書房照樣可以采光，而且北側餐廳區(qū)域空間較大，較為整體，可以后期裝修布置更好，相比之下B2三個臥室有個小走廊較為浪費面積；188㎡四開間雙主臥的設計更為微妙，而且因為大面寬，解決了之前好多豪宅上沒有解決的次主臥暗衛(wèi)的問題，整個戶型方正，南北雙陽臺，真正的雙主臥設計更為人性化，這個戶型不錯；249㎡五房只在中間樓王位置存在，整體的設計和188㎡優(yōu)點一樣，只不過北側多出一個臥室，餐客區(qū)域更大。

筆挺工建化的外立面在玻璃幕墻和鋁板的加持下，在周邊眾多老破小的襯托下，有點鶴立雞群那意思，外地人來這個區(qū)域一看就知道這個小區(qū)是有檔次的社區(qū)~

鳳凰悅園周邊環(huán)境這個仁者見仁智者見智，小區(qū)四周都是小路，本來就窄，平時再停點車，堵車是家常，管城中心這個位置，便利性是沒的說，生活氛圍十分濃厚，但是周邊環(huán)境顯得沒有檔次，有點和龍湖天鉅差不多的意思。出行上，地鐵兩個路口800米左右，自駕的話除了堵車也還方便，主干道都不遠。

項目是個好項目，位置也不錯，產品也棒棒噠，但是就看怎么定價了，雖說改善盤和行業(yè)行情不打叉，但是有錢人也不是人傻錢多的存在，好在現(xiàn)房可以呈現(xiàn)出小區(qū)內真實的居住環(huán)境和活動空間，管城各種建材老板們可以磨刀霍霍了~(展開全部)

老廠區(qū)應該是拆干凈了，地塊東北角的工業(yè)遺存應該是新建的，貌似就在西北角留了一個門？
東北角的3號樓屬于第二批，進度慢一些，不知道會不會整體交付。
158戶型中間戶北側的書房，居然是內凹，外側還有裝飾帶，兩側還被樓梯間遮擋，采光還不如連廊，圖什么呢？
難道是可以自行澆筑擴展一個房間？

快要對外銷售了，交房倒計時

戶型圖：126-158-188-249

暫時還不能接待外部客戶，

員工先選， 馬上交房了

現(xiàn)房銷售，對外的話兩萬差不多