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綠都鳳凰悅園，這是管南三環(huán)內(nèi)不可多得的改善項目，位于鳳凰路南、東明路西，規(guī)劃17棟17-26層高層住宅及1棟幼兒園，67畝，容積率2.49，總586戶，面積段為120-200平，其中90-130平為79戶，130-150平為33戶，150-180平為298戶，200為176戶。
特點非常明顯，地處管城二環(huán)核心地段，位置和城市界面都優(yōu)于龍湖天矩，但就是這么一個優(yōu)質(zhì)項目，綠都本可以正大光明收割一波地緣改善，但卻毫不猶豫把它拿來做內(nèi)部高管家屬院開發(fā)，暫不對外銷售，充分詮釋了肥水不流外人田這句話的意義。
按照戶型配比，150平以上占比80%，車位配比1:2，標準的改善盤，自己內(nèi)部高層的高端家屬院，里面都是有頭有臉的人物，綠都肯定舍得真金白銀，一梯一戶大面寬設(shè)計以及高顏值的外立面在管城二環(huán)內(nèi)真的是獨一無二，所以這個項目最大的缺點就是普通人通過正常途徑根本買不到。
管南的二環(huán)改善真的是非常難，環(huán)境和配套直接勸退其他區(qū)的改善，所以這里的購買力主要來自地緣及老土著，唯一可以稱之為改善的就是龍湖天矩，盡管周邊城市界面一言難盡，但依然無法獨擋改善對優(yōu)質(zhì)房源的渴求，現(xiàn)在更多的改善集結(jié)于航海路沿線的原中儲地塊的洺悅?cè)趫@以及冉冉升起配套待完善的金岱板塊。
綠都鳳凰悅園的問世也讓不少地緣驚喜一把，無奈的是根本買不到，另外該項目綠都為現(xiàn)房銷售，安全性極高，不出意外，應(yīng)該會有部分高價轉(zhuǎn)讓房流入市場，因為這是高層人士的福利，他們?nèi)钡囊膊皇沁@一套房，折合下來只要價格合適，建議可以入手。(展開全部)
綠都鳳凰悅園項目位于主城二環(huán)內(nèi)，位置沒有太大硬傷，相比佳田未來新城、中博城，這邊的城市界面要好很多，周邊配套也都比較完善，距離地鐵3號線博覽中心在1公里左右，后期還是3號線和7號線換乘站，交通便利，學(xué)校方面，目前距離該項目最近的就是管城區(qū)外國語小學(xué)。
該項目占地面積約67畝，總建筑面積18萬方，容積率2.494，綠地率35.01%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟住宅，其中5棟26層，1棟21層，1棟17層以及1棟幼兒園、1棟綜合樓，規(guī)劃總戶數(shù)586戶，停車位1228輛。
從公示的規(guī)劃就能看出來，綠都鳳凰悅園的產(chǎn)品也非常好，2.5容積率的純高層，兩梯兩戶設(shè)計，超級大面寬，據(jù)說戶型都是建面約120㎡、150㎡、190㎡、230㎡清一色改善大戶型，改善純粹，對比整個管城核心區(qū)域，很難再找出第二家改善這么純粹的項目了，像龍湖雅寶天鉅是高低配，內(nèi)部還有兩棟安置房；像藍城坤悅云廬雖然是純洋房項目，但是由藍城代建的項目；像佳田未來新城、中博城定位剛需，再加上樓盤問題比較多還是少碰為好。
雖然但是，綠都鳳凰悅園位置、產(chǎn)品再好，作為宇通的員工福利房，不對外銷售，關(guān)注的人雖然多，有資格購買的人卻不多。(展開全部)
綠都瀾灣霸占業(yè)主9千多平方土地，虛假宣傳，擠壓小區(qū)空間。2環(huán)的價格，4環(huán)的位置，比安置房還擁擠的環(huán)境，不解決問題，居然還敢出新樓盤騙用戶?。。?
綠都鳳凰悅園，項目位于管城區(qū)鳳凰路南、東明路西，2020年8月20日綠都鳳凰悅園規(guī)劃公示#規(guī)劃有7棟住宅+1棟幼兒園+1棟綜合樓，2020年12月28日，其中三棟樓（4#、8#、9#）已經(jīng)取得預(yù)售，但整個項目據(jù)傳將不對外銷售，員工內(nèi)部房，問了宇通及綠都的朋友暫時還沒確切消息，也許是級別太低，夠不到，再或者是之前就已經(jīng)確定了名額。
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整個地塊用地面積：44511.27㎡【約67畝】，總建筑面積：184766.81㎡，容積率：2.494，綠地率：35.01%，規(guī)劃有7棟住宅+1棟幼兒園+1棟綜合樓，規(guī)劃總戶數(shù)：586戶，停車位：1228輛。
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規(guī)劃顯示6#樓為兩梯兩戶設(shè)計，戶型建面約180㎡，目前取得預(yù)售的三棟樓均為兩梯兩戶的產(chǎn)品設(shè)計，就梯戶比上來說，整體戶型都不會差到那，就這舒適度在環(huán)內(nèi)都是稀缺的。
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熟悉這個片區(qū)的，曉得這個位置的稀缺性，周邊配套相當(dāng)成熟，大大小小的專業(yè)市場，中博家具城、酒店用品城，臨近宇通老家屬院，綠都廣場。雖然現(xiàn)在專業(yè)市場在，但隨著日后，各大市場的搬遷，未來片區(qū)優(yōu)勢還是很大。
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項目周邊未來路、鳳凰路主干道交會，距離地鐵線博覽中心站1公里左右，交通便利，周邊生活配套成熟。
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稀缺位置，優(yōu)秀的產(chǎn)品配比，預(yù)售都拿到了，市場上還沒啥聲音，估計應(yīng)該市場客戶是買不到了，就臨近的品牌等多方不可比的中博城目前均價15500元/m2左右，同樣環(huán)內(nèi)，靠南的龍湖雅寶天鉅18500元/m2左右，這項目內(nèi)購，如果集團給到宇通客車、綠都、重工等內(nèi)部員工TG價格上應(yīng)該很具誘惑力。(展開全部)
綠都鳳凰悅園，鳳凰路與東明路交匯處。
管城區(qū)吊打龍湖天鉅的項目出來了。
地段
綠都和龍湖都是管城區(qū)的核心區(qū)域，但是綠都的位置相比較龍湖的位置沒有太多的硬傷，城市面貌好很多，鳳凰悅園北邊是綠都廣場、西邊是宇通的家屬院、東邊是廚具市場、南邊是國際酒店用品城，天鉅的的附近要么是老舊的家屬院、要么是鐵道，石化路走的讓人感覺揪心。
品牌
龍湖的品牌強于綠都，龍湖勝利
產(chǎn)品
綠都鳳凰悅園，67畝地，容積率2.5，規(guī)劃有7棟住宅+1棟幼兒園+1棟綜合樓，5棟26層，1棟21層，1棟17層，總共是586戶。
龍湖天鉅，69畝，容積率3.5，4棟洋房、7棟高層住宅，1棟商業(yè)，1棟幼兒園，其中8#、10#部分為安置房，總共1105戶。
這就像是兩個絕世高手比武一樣，往那一站，龍湖的氣息就亂了。
龍湖做的是高低配，綠都是純高層，綠都勝。
龍湖的高層面積99-140，洋房是140，綠都雖然沒有戶型圖，至少得120起步，綠都勝。
龍湖內(nèi)部有安置房，綠都沒有，綠都勝。
價格
龍湖天鉅高層1.8萬，綠都這個2.0萬應(yīng)該問題不大，龍湖小勝一籌。
說過來說過去，綠都這個項目不對外銷售，是自己公司的福利房，不到600套房子，宇通的中高層干部分分鐘鐘給消化掉。(展開全部)
綠都鳳凰悅園，位于管城區(qū)鳳凰路南、東明路西。
項目占地約67畝，容積率：2.49，綠地率：35%，規(guī)劃7棟住宅（5棟26層，1棟21層，1棟17層）+1棟幼兒園+1棟綜合樓，總戶數(shù)：586戶，停車位：1228個，車位比達到1：2.1...
管城區(qū)住宅項目的扛把子沒問題，但要說對標甚至超越嘉里...還是算了，產(chǎn)品規(guī)劃超過也許能站得住腳，但除此之外，還是被嘉里吊打，畢竟房子不只是看規(guī)劃。
作為管城土著，僅個人而言龍湖雅寶天鉅的吸引力不如綠都鳳凰悅園。
產(chǎn)品規(guī)劃綠都完勝，品牌力龍湖完勝；
項目周邊環(huán)境綠都略勝一籌，雖然目前周邊都是老舊小區(qū)，但龍湖的位置可期待城市面貌的改變基本不會有了，而綠都項目南側(cè)的廚具市場，未來路東側(cè)中博家具市場，都是中博城的地，后期有改善空間，甚至中博家具一度與華潤達成協(xié)議，打造華潤萬象天地，但目前又擱淺了..好歹有個期盼。
區(qū)位交通打個平手，龍湖基本算在2/5/6三條地鐵線中間位置，都不算進但都能輻射到；綠都離已開通的3/4號線1公里左右，輻射也基本沒問題。
教育方面，龍湖天鉅小學(xué)應(yīng)該是二里崗小學(xué)，而綠都鳳凰悅園依目前的劃片范圍來說，大概率是管城區(qū)外國語小學(xué)，目前綠都勝。（但綠都地塊東南角是規(guī)劃的小學(xué)用地，如果建設(shè)肯定是劃片這個），那么未來教育方面就打個平手吧。
商業(yè)的話，綠都北側(cè)是二環(huán)里綠都廣場商業(yè)，東側(cè)未來中博家具地塊商業(yè)，龍湖那基本可忽略，也是綠都勝出...
哎，說了這么多，綠都說到底還是內(nèi)部房，外部沒有資格購買，轉(zhuǎn)讓房的幾率估計也不大，畢竟宇通近10萬員工，只有586套房子，內(nèi)部競爭也會比較激烈，肯定會有很高的門檻，非高管或高技能人才，普通員工想都不要想，沒戲，所以更名方面應(yīng)該也會有所控制。
2.5容積率，純高層大平層社區(qū)，外立面顏值出眾，二環(huán)內(nèi)，學(xué)校商業(yè)地鐵都能覆蓋，配套一應(yīng)俱全，預(yù)售證已經(jīng)公示三棟樓，你覺得值多少錢？(展開全部)
—綠都鳳凰悅園—
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這是一個吊打龍湖雅寶天鉅的項目，管城無冕之王。
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目前預(yù)售已出，可惜最好的東西往往是不會對外流向大眾的，注定只是小眾人群的，就像服裝品牌里的無用。
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地段絕版：鳳凰路南、東明路西，往北不遠處是綠都廣場，西邊是宇通花園家屬院，東邊是中博的廚具市場，南邊是裕豐國際酒店用品城，真正的二環(huán)內(nèi)樓盤。盡管周邊也有這樣那樣不足，但起碼無硬傷，相比中博城、龍湖等等，已經(jīng)算不錯了。更何況這個地塊是2.5的寬敞地塊，容易出景觀，出大面寬戶型，同樣大小容積率的地，寬地塊一定優(yōu)于窄地塊。
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龍湖天鉅地塊敗在哪？容積率3.5，地塊狹長，一分為二，安開混居。
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產(chǎn)品絕版：67畝地，規(guī)劃有7棟住宅+1棟幼兒園+1棟綜合樓，5棟26層，1棟21層，1棟17層，錯落組合，沒有高低配，67畝地只有586戶。
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龍湖天鉅產(chǎn)品敗在哪？高低配，68畝地，11棟樓，還有1棟商辦，1棟幼兒園，高層34層。高層戶型主力面積段在99-140㎡；洋房則以140㎡左右，68畝地1105戶。
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雖然現(xiàn)在還不知道啥戶型（估計最小都160平，而且是三房，全是兩梯兩戶，層高3米），但鳳凰悅園隨便拉一個戶型，客廳面寬7.5，已經(jīng)秒殺龍湖天鉅洋房7.3米的客廳，自己感受下。至于外立面大玻璃幕墻無需多說，這個盤的投入成本絕對不低。
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這個盤主要是不對外賣，如果按市場價，估計25000、26000不成問題，可以與雅頌居對標，甚至超越。
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市場上的改善實在太缺了，才會讓龍湖天鉅、萬科江山府等一眾偽改善樓盤肆虐。鄭州房地產(chǎn)市場要提升的還太多。
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如果我們像杭州一樣，zf做好地，購房者品位更高（容積率3.5的樓盤都賣著吃力），也許像綠都鳳凰悅園一樣的樓盤會更多吧。(展開全部)
宇通內(nèi)購房，要打造高端宇通社區(qū)，員工價應(yīng)該在一萬五左右，不知道買的人那嗎，今年宇通和諧家園等幾個小區(qū)開售有需求的差不多都買了吧
開盤數(shù)據(jù)
開門見山。一張圖告訴你，下半年還有哪些待入市/開盤的新盤！
2023年3月6日，九九的第三天。
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