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這個項目終于要出來了，位置雖不至于特別驚艷，但絕對稱得上稀缺，再配上不錯的的產品，在周邊也是吊打其他。地塊東側是工業(yè)遺存及商業(yè)，還有規(guī)劃的小學。
前期剛有信息時候，就很受關注，后來對外宣稱不公開售賣，只針對內部，便沒了聲音。最近又在瘋狂試探，雖然說的是內部先選，大概率剩下的會推向市場。另外，因為內部購房有折扣，不排除往外轉的房源。預計今年5月份就能交付，宇通實力可以呀，這下一把回款數(shù)十億。
二環(huán)內，2.5容積率，準現(xiàn)房，在管南老城絕對稱得上改善，即使馬上清盤的龍湖雅寶天鉅也差了一個段位，更不要說佳田未來新城、騰威城、清韻頤景苑這些個小老弟。
占地面積約67畝，總建筑面積約18.5萬方，包含5棟26層，1棟21層高層，1棟17層小高層以及1棟幼兒園、1棟綜合樓，規(guī)劃總戶數(shù)586套。其中，126㎡三房——96套，158㎡四房——306套，188㎡四房——144套，249㎡四房——40套，可以看出158㎡四房是主流，249㎡大戶型肯定是留給大領導的。按照2萬的價格，總價也有500萬，小魚小蝦也吃不動。
周邊雖然有很多批發(fā)市場存在，不是很敞亮，但之前中博也傳出要改造的信息，還要和華潤合作，未來大概率更加美好。
地鐵的話，距離1公里處有地鐵3/4號線，不算近，但也湊活能用。學校的話，距離來看應該是管城區(qū)外國語小學，還算不錯。
等吧，再等兩個月，信就更多了，我不相信能一把清掉。(展開全部)
綠都鳳凰悅園，管城區(qū)鳳凰路南、東明路西。
這也是一個可圈可點的項目，位于管城區(qū)鳳凰路南、東明路西，項目占地67畝，總建面18.5萬㎡，包括7棟17-26F高層，另配置1棟幼兒園（7號樓）、1棟城市會客廳（2號樓），6000㎡包含工業(yè)遺存的小型商業(yè)廣場，項目定位126-249㎡改善型大平層，2023年5月交房。
先看看項目的優(yōu)勢：
1、位置。
主城區(qū)、二環(huán)內、容積率只有2.5，往北是地鐵的3號線，往東是地鐵的6號線（在建），往西是地鐵2號線，這位置真的是杠桿的，周邊的配套也都非常齊全，商業(yè)、教育、醫(yī)療，可以說是出則繁華，入則寧靜。這位置比石化三兄弟好太多了。
宋家泰說過：一個項目的成敗，有一個“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機會占10%。
如果地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機會每一次都能捕捉到，一個項目做完勉勉強強算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯了。
如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕是設計的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個項目還是可以打70多分，賺錢是一點問題都沒有。
2、定位。
二環(huán)，2.5的容積率，這是王炸的組合，戶型面積是從126-249平方米，一共是586戶，比如說126的戶型，2T2戶，南北通透、三面寬朝南、全明衛(wèi)……
3、機會
這個項目是宇通的員工房，價位在19000左右，但是你能不能買到呢？(展開全部)
說綠都鳳凰悅園是管城老城的天花板沒有人反對吧，一是因為方圓兩公里連一個新盤都沒有，更別提競品了，二是已接近完工也沒有開售，也沒有任何宣傳，鳳凰悅園一直是以綠都高管家屬院的名義對外透露的消息，意味著買也買不到，周邊的地緣可望而不可及。
最新消息，售樓部將于明年的1月份對外開放，但前期依舊不對外賣，主要是為了方便內部選房，后期會有部分房源以現(xiàn)房的形式入市銷售，房源分兩種，精裝和毛坯，毛坯6月份交房，精裝12月底交房，四個面積段125平三房，160平四房，190平四房，249平五房，160平和190平占比最大，全部為兩梯兩戶設計，標準的大平層改善社區(qū)。
67畝土地，僅規(guī)劃7棟樓，只有586套房源，同時2.49這還是一個只會出現(xiàn)在四環(huán)周邊的容積率，鳳凰悅園的這個配比在主城區(qū)屬于絕對的稀缺，也有人稱之為無冕之王，雖然這個盤為員工內購房，但對于選房的員工條件也是非?？量蹋从新毼坏南拗埔灿泄g的限制，綠都也是在端口保證了業(yè)主的純粹性。
綠都的項目不少，但總體都是剛需和剛改水平，這是第一個定位為高端改善的項目，從戶型到外立面再到內部景觀設計綠都都是下了血本的，在這個項目也很好的詮釋了肥水不流外人田這句話的意義，高管隨手一轉讓，就是一個美麗的差價，妥妥的高福利。
據(jù)說雖然一直對外說是內購房，但員工至今還沒有開始選房，就是為了防止轉讓，綠都硬生生的靠著強大的資金鏈把房子先給建了起來，這點確實讓人佩服。
管城奢華大平層一手房源和二手房源應該很快就要入市，周邊的地緣可以關注了。(展開全部)
綠都鳳凰悅園項目位于貨站北街東，青年路北，周邊家屬院遍布，比如說宇通花園，機床廠家屬院、郵政局家屬院，省檢察院家屬院等等，項目距離地鐵3號線博覽中心站約800米，主城二環(huán)內，大區(qū)位很好，但附近除了家屬院最多的就是廚具市場，周邊城市界面還差點意思。
項目占地面積44511.27㎡，約合67畝，總建面約18.5萬方，容積率2.49，綠地率35.01%，社區(qū)內共規(guī)劃有7棟17-26層高層住宅，另配置有1棟幼兒園（7號樓），1棟城市會客廳（2號樓），以及約6000平包含工業(yè)遺存的小型商業(yè)廣場，規(guī)劃總戶數(shù)586戶，小區(qū)車位配比1：2.7。
項目規(guī)劃戶型面積段有126-249㎡改善型大平層，其中126㎡戶型占比約16%；158㎡戶型占比月52%；188㎡戶型占比約25%，249㎡戶型占比7%，從戶型配比來看，大面積段戶型為主，整體定位偏改善，在管城區(qū)內非常難得的純改善產品。項目預計2023年完成竣工備案，2023年5月份交房，工程進度還是蠻快，目前已經基本上快要封頂了。
綠都鳳凰悅園作為宇通員工的內部福利房，原本是不對外賣的，不過光內部員工恐怕消化不完，所以后期也會正式對外賣，目前據(jù)說是宇通內部員工在選房，首批房源可選樓棟為4#、5#、8#、9#樓，預計明年四五月份正式對外賣，售樓部就在小區(qū)里邊，目前是正在裝修。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
開門見山。一張圖告訴你，下半年還有哪些待入市/開盤的新盤！
2023年3月6日，九九的第三天。
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