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鳳凰悅府的實(shí)物遠(yuǎn)比效果圖要漂亮，說是鄭州老城區(qū)第一改善也不為過，之前也去看過中原區(qū)的昆侖望岳，金水區(qū)的雅頌居，以及南面不遠(yuǎn)的龍湖天鉅，但都沒有鳳凰悅府的設(shè)計感和外立面耐看，感覺鳳凰悅園更像是管城的建業(yè)天筑。
從小區(qū)位來看，悅府的位置在老城區(qū)里算不錯的了，北側(cè)的鳳凰路，東側(cè)的東明路，都是小路，車流量不大，干凈整潔，周邊的幾個小區(qū)如海上香頌，宇通花園，鳳凰路60號院等雖然都是老小區(qū)，但都維護(hù)的較好，兩遍底商也不雜亂，尤其是宇通的老小區(qū)還安裝了電梯，整體看下來，周邊雖然老了，但不破敗，有幾分幽靜的意思，居住氛圍也很純粹。售樓部對面還有個很小的城中村沒拆，以后估計會拆掉。南側(cè)現(xiàn)在是一個臨時停車場，以后是綠化帶和一條小路。
相比昆侖望岳，雅頌居等老城改善盤，悅府的優(yōu)勢在于視野好，周邊一圈全是6層老小區(qū)，從隴海路就能看到悅府的大部分樓棟，所以悅府的采光，樓間距，視野都會非常棒，中期內(nèi)也看不到周邊大拆大概的跡象，應(yīng)該不會出現(xiàn)高樓大廈，但小范圍的改造會有，比如南側(cè)的酒店用品市場，東邊的商業(yè)中心改造。
目前悅府基本是現(xiàn)房了，南面幾棟樓，幼兒園，北側(cè)的城市會客廳全部完工了，但北側(cè)還有兩棟樓主體結(jié)構(gòu)已完工，正在做外立面，個人認(rèn)為，這個盤今年銷售完畢應(yīng)該問題不大，管城區(qū)改善購房者看了房子肯定都會很滿意，就看價格了。
管城區(qū)少有這么純粹的改善（龍湖天鉅不算），也不存在競爭對手，所以價格還真不好說，但2萬以上應(yīng)該沒啥問題，本身就是小眾高端盤，與普羅大眾無關(guān)。(展開全部)
今年令鄭州期盼的新盤里，鳳凰悅園絕對算一個。
二環(huán)內(nèi)，2.5容積率，改善盤，品質(zhì)高層，準(zhǔn)現(xiàn)房，這些綜合到一起，不得不令人高看一眼。
之前一直說的針對內(nèi)部內(nèi)購，包括近期的海報也是圍繞宇通，號稱為宇通人雕琢打磨主城改善住宅。目前得到的消息是有一半甚至一半以上房源要推向市場。
計劃2月份售樓部開放，4月份毛坯部分交付，精裝部分年底交付。
占地面積約67畝，包含7棟高層住宅，配建約6000㎡小型商業(yè)廣場及1所幼兒園。
外立面有部分鋁板和玻璃幕，目前已經(jīng)呈現(xiàn)出來，還是很漂亮的，雖然沒有瀚海晴宇、建業(yè)天筑那種質(zhì)感，但在周邊也是鶴立雞群的存在。
社區(qū)大堂，建面約2700㎡，規(guī)劃有會客室、羽毛球室、四點(diǎn)半課堂、健身房、乒乓球室、棋牌室等，跟美盛金水印差不多。
另外在5/8/9幾棟樓的首層，還打造有架空層，配備桌椅器材，方便老年和兒童活動玩耍。
戶型最小126㎡三室兩廳兩衛(wèi)起步，標(biāo)準(zhǔn)的三開間朝南，僅位于8號樓上，分A1和A2兩個，差別不大，數(shù)量也不多；
然后是158㎡四室兩廳兩衛(wèi)和188㎡四室兩廳三衛(wèi)，占比不低，是主力戶型，單158㎡套數(shù)占了一半以上。
最大的是249㎡五室兩廳三衛(wèi)，書房處非承重墻，可改為寬廳，舒適度更高一些。
目前對外報價2.1萬左右，個人覺得有些偏高，整體來看是比周邊的騰威城、清韻怡景苑、金林雙璽要強(qiáng)一些，哪怕是即將交付的龍湖雅寶天鉅,整體上也不如這個。但市場就是這樣，定價過高照樣死翹翹。
綠都這兩年也挺難的，全靠宇通輸血，在鄭州取得成績后，就開啟膨脹擴(kuò)張之路，發(fā)力長三角，結(jié)果不是遇到市場下行就是嚴(yán)格限價，水土不服，紛紛碰壁。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
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2023年3月6日，九九的第三天。
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