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綠都鳳凰悅園，這是管南三環(huán)內(nèi)不可多得的改善項目，位于鳳凰路南、東明路西，規(guī)劃17棟17-26層高層住宅及1棟幼兒園，67畝，容積率2.49，總586戶，面積段為120-200平，其中90-130平為79戶，130-150平為33戶，150-180平為298戶，200為176戶。

特點非常明顯，地處管城二環(huán)核心地段，位置和城市界面都優(yōu)于龍湖天矩，但就是這么一個優(yōu)質(zhì)項目，綠都本可以正大光明收割一波地緣改善，但卻毫不猶豫把它拿來做內(nèi)部高管家屬院開發(fā)，暫不對外銷售，充分詮釋了肥水不流外人田這句話的意義。

按照戶型配比，150平以上占比80%，車位配比1:2，標(biāo)準的改善盤，自己內(nèi)部高層的高端家屬院，里面都是有頭有臉的人物，綠都肯定舍得真金白銀，一梯一戶大面寬設(shè)計以及高顏值的外立面在管城二環(huán)內(nèi)真的是獨一無二，所以這個項目最大的缺點就是普通人通過正常途徑根本買不到。

管南的二環(huán)改善真的是非常難，環(huán)境和配套直接勸退其他區(qū)的改善，所以這里的購買力主要來自地緣及老土著，唯一可以稱之為改善的就是龍湖天矩，盡管周邊城市界面一言難盡，但依然無法獨擋改善對優(yōu)質(zhì)房源的渴求，現(xiàn)在更多的改善集結(jié)于航海路沿線的原中儲地塊的洺悅?cè)趫@以及冉冉升起配套待完善的金岱板塊。

綠都鳳凰悅園的問世也讓不少地緣驚喜一把，無奈的是根本買不到，另外該項目綠都為現(xiàn)房銷售，安全性極高，不出意外，應(yīng)該會有部分高價轉(zhuǎn)讓房流入市場，因為這是高層人士的福利，他們?nèi)钡囊膊皇沁@一套房，折合下來只要價格合適，建議可以入手。