綠都鳳凰悅園，位于管城區(qū)鳳凰路南、東明路西。
項目占地約67畝，容積率：2.49，綠地率：35%，規(guī)劃7棟住宅（5棟26層，1棟21層，1棟17層）+1棟幼兒園+1棟綜合樓，總戶數(shù)：586戶，停車位：1228個，車位比達到1：2.1...
管城區(qū)住宅項目的扛把子沒問題，但要說對標甚至超越嘉里...還是算了，產(chǎn)品規(guī)劃超過也許能站得住腳，但除此之外，還是被嘉里吊打，畢竟房子不只是看規(guī)劃。
作為管城土著，僅個人而言龍湖雅寶天鉅的吸引力不如綠都鳳凰悅園。
產(chǎn)品規(guī)劃綠都完勝，品牌力龍湖完勝；
項目周邊環(huán)境綠都略勝一籌，雖然目前周邊都是老舊小區(qū)，但龍湖的位置可期待城市面貌的改變基本不會有了，而綠都項目南側(cè)的廚具市場，未來路東側(cè)中博家具市場，都是中博城的地，后期有改善空間，甚至中博家具一度與華潤達成協(xié)議，打造華潤萬象天地，但目前又擱淺了..好歹有個期盼。
區(qū)位交通打個平手，龍湖基本算在2/5/6三條地鐵線中間位置，都不算進但都能輻射到；綠都離已開通的3/4號線1公里左右，輻射也基本沒問題。
教育方面，龍湖天鉅小學(xué)應(yīng)該是二里崗小學(xué)，而綠都鳳凰悅園依目前的劃片范圍來說，大概率是管城區(qū)外國語小學(xué)，目前綠都勝。（但綠都地塊東南角是規(guī)劃的小學(xué)用地，如果建設(shè)肯定是劃片這個），那么未來教育方面就打個平手吧。
商業(yè)的話，綠都北側(cè)是二環(huán)里綠都廣場商業(yè)，東側(cè)未來中博家具地塊商業(yè)，龍湖那基本可忽略，也是綠都勝出...
哎，說了這么多，綠都說到底還是內(nèi)部房，外部沒有資格購買，轉(zhuǎn)讓房的幾率估計也不大，畢竟宇通近10萬員工，只有586套房子，內(nèi)部競爭也會比較激烈，肯定會有很高的門檻，非高管或高技能人才，普通員工想都不要想，沒戲，所以更名方面應(yīng)該也會有所控制。
2.5容積率，純高層大平層社區(qū)，外立面顏值出眾，二環(huán)內(nèi)，學(xué)校商業(yè)地鐵都能覆蓋，配套一應(yīng)俱全，預(yù)售證已經(jīng)公示三棟樓，你覺得值多少錢？
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