前一段管城區(qū)辦事，和一個(gè)房管口的朋友聊天，她提及了鳳凰悅園項(xiàng)目，應(yīng)該是區(qū)相關(guān)單位要組織小范圍TG，如此看來距離鳳凰悅園正式面世也越來越快了。
綠都鳳凰悅園，位于管城區(qū)鳳凰路南、東明路西，當(dāng)初2020年都已經(jīng)預(yù)售公示了，現(xiàn)在基本是現(xiàn)房，之前傳為宇通內(nèi)部用房，不對外銷售，但是如此改善的戶型和價(jià)格估計(jì)宇通內(nèi)部的高管也全部消化不了，于是額外對準(zhǔn)zf干部搞一批，余下的大概率就要對外銷售。
綠都鳳凰悅園占地面積44511.27㎡，約合67畝，總建筑面積184766.81㎡，容積率2.494，綠地率35.01%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃有5棟26層、1棟21層、1棟17層住宅、1棟綜合樓和1所幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)586戶，停車位1228輛。
目前釋放出來的戶型為大平層設(shè)計(jì)，面積為126㎡三房、158㎡188㎡四房、249㎡五房，其中158平米四房占比較大，戶型設(shè)計(jì)上雖然沒有那么多新穎感但是整體都不差，126的三房三開間朝南，面寬和進(jìn)深都不小，158㎡四房有兩個(gè)戶型，個(gè)人更推薦B1戶型，雖然都是三開間朝南，但是B1戶型有朝西朝東的一個(gè)書房照樣可以采光，而且北側(cè)餐廳區(qū)域空間較大，較為整體，可以后期裝修布置更好，相比之下B2三個(gè)臥室有個(gè)小走廊較為浪費(fèi)面積；188㎡四開間雙主臥的設(shè)計(jì)更為微妙，而且因?yàn)榇竺鎸?，解決了之前好多豪宅上沒有解決的次主臥暗衛(wèi)的問題，整個(gè)戶型方正，南北雙陽臺，真正的雙主臥設(shè)計(jì)更為人性化，這個(gè)戶型不錯；249㎡五房只在中間樓王位置存在，整體的設(shè)計(jì)和188㎡優(yōu)點(diǎn)一樣，只不過北側(cè)多出一個(gè)臥室，餐客區(qū)域更大。
筆挺工建化的外立面在玻璃幕墻和鋁板的加持下，在周邊眾多老破小的襯托下，有點(diǎn)鶴立雞群那意思，外地人來這個(gè)區(qū)域一看就知道這個(gè)小區(qū)是有檔次的社區(qū)~
鳳凰悅園周邊環(huán)境這個(gè)仁者見仁智者見智，小區(qū)四周都是小路，本來就窄，平時(shí)再停點(diǎn)車，堵車是家常，管城中心這個(gè)位置，便利性是沒的說，生活氛圍十分濃厚，但是周邊環(huán)境顯得沒有檔次，有點(diǎn)和龍湖天鉅差不多的意思。出行上，地鐵兩個(gè)路口800米左右，自駕的話除了堵車也還方便，主干道都不遠(yuǎn)。
項(xiàng)目是個(gè)好項(xiàng)目，位置也不錯，產(chǎn)品也棒棒噠，但是就看怎么定價(jià)了，雖說改善盤和行業(yè)行情不打叉，但是有錢人也不是人傻錢多的存在，好在現(xiàn)房可以呈現(xiàn)出小區(qū)內(nèi)真實(shí)的居住環(huán)境和活動空間，管城各種建材老板們可以磨刀霍霍了~
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