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清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

項(xiàng)目占地23畝，容積率3.5，建筑面積是7.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃了2棟6層洋房，洋房的戶型面積區(qū)間是136-226平方米，2棟高層，其中一棟是18層，另一棟則是33層，高層的戶型面積區(qū)間，78-121平方米，現(xiàn)房，高層18000元/平方米，洋房27000元/平方米。

交通方面：三橫三縱——金水路、鄭汴路、隴?？焖俾?；中州大道、未來(lái)路、紫荊山快速路；地鐵也非常方便，最近的應(yīng)該是3號(hào)線鳳凰臺(tái)路站，另外還有1號(hào)線民航路站；周邊的教育資源有幼兒園是艾因堡、鄭州市教工12所幼兒園；小學(xué)是未來(lái)小學(xué)、鳳凰雙語(yǔ)小學(xué)；中學(xué)是鄭州八中東校區(qū)、建業(yè)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。

雖然是個(gè)現(xiàn)房，但是依舊是一個(gè)小開發(fā)商，聚鑫元置業(yè)——開發(fā)過(guò)聚錦苑，維也納酒店鄭汴路店，小開發(fā)商的房子有幾個(gè)特點(diǎn)：

1、小開發(fā)商的資金實(shí)力沒(méi)有保證，如果真的買小開發(fā)商期房，大概率會(huì)爛尾，小開發(fā)商的資金實(shí)力弱，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力弱。

2、小開發(fā)商的品質(zhì)難以保障，這也是大概率的事件，很少有小開發(fā)商把房子的品質(zhì)做得好的。

3、小開發(fā)商的后續(xù)服務(wù)難有保證，這是真的，尤其是只有一個(gè)項(xiàng)目在鄭州，干完就走人了，還有啥后續(xù)服務(wù)！

最后吐槽一下，小開發(fā)商的房子是真的買不得，項(xiàng)目里有洋房和高層，老板“喪心病狂”，高層和洋房是隔開的，老板在洋房里面蓋了一個(gè)花園！?。。?/cite>(展開全部)

清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

咱們簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目，位置在鄭汴路與玉鳳路交匯處往北走一點(diǎn)，南側(cè)就是鄭州市政管理管理家屬院，北側(cè)則是聚錦苑，東側(cè)則是金水區(qū)新棟外國(guó)語(yǔ)，妥妥的金二環(huán)，周邊的配套算是一應(yīng)俱全；再來(lái)看看項(xiàng)目，占地是23畝，容積率是3.5，規(guī)劃了2棟6層洋房，2棟高層，其中一棟是18層，另一棟則是33層，這個(gè)項(xiàng)目也是一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，高層的價(jià)格在20000元/平方米，洋房的28000元/平方米.

優(yōu)勢(shì)咱們就不做過(guò)多的贅述了，直接說(shuō)劣勢(shì)：

1、小開發(fā)商。

該項(xiàng)目的開發(fā)商是河南聚鑫元置業(yè)有限公司，背后只有一個(gè)自然人股東張合聚。有人會(huì)說(shuō)你咋是老是說(shuō)小開發(fā)商，是不是對(duì)小開發(fā)商有歧視，肯定不是的，咱們看看這個(gè)小開發(fā)商做了啥天怒人怨的事情。

1）小開發(fā)商的資金實(shí)力沒(méi)有保證，有可能房子真的就爛尾了，就這個(gè)項(xiàng)目這么小一塊地，還延期了。

2）小開發(fā)商品質(zhì)難以保障，本來(lái)項(xiàng)目占地就小，開發(fā)商還把高層和洋房軟隔離開，而且洋房的景觀蓋得是賊棒，住同一個(gè)小區(qū)為啥待遇不一樣，品質(zhì)也是一言難盡。

3）這個(gè)開發(fā)商在鄭州只有一個(gè)項(xiàng)目，房子交付之后，售后你去找誰(shuí)，就沒(méi)人管你了，這是非?？膳碌氖虑?，后期小區(qū)會(huì)越來(lái)越糟糕。

另外一點(diǎn)就是小開發(fā)商+位置好+便宜=定時(shí)炸彈，小開發(fā)商一定要遠(yuǎn)離，明顯比市場(chǎng)便宜的房子也要遠(yuǎn)離，盡可能的選擇二手房。(展開全部)

清韻頤景苑一步步把自己賣成了現(xiàn)房，目前已經(jīng)在做綠化，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，再有兩個(gè)月時(shí)間就能交付。目前去看房的話，可以直接帶著去園區(qū)，還能做電梯直接去相應(yīng)樓層?；旧虾投址坎畈欢?，所見即所得。

位置還不錯(cuò)，距離地鐵3號(hào)線鳳凰臺(tái)站約200米，步行5分鐘以內(nèi)，門口公交站點(diǎn)也很多，公共交通很便利。
教育方面，小學(xué)有鳳凰雙語(yǔ)小學(xué)、未來(lái)小學(xué)和新棟外國(guó)語(yǔ)，新棟是這兩年鄭州民辦學(xué)校的后起之秀，學(xué)費(fèi)低，教學(xué)還負(fù)責(zé)，距離小區(qū)也很近，可以說(shuō)是一墻之隔。距離學(xué)校太近其實(shí)也有噪音干擾，需要注意下。
高層目前主要在售4號(hào)樓，東單元2T5戶??西單元2T4，戶型很全面，有78㎡兩房、87㎡兩房、104㎡三房、113㎡三房、121㎡三房等，價(jià)格在18500左右。除大戶型外，小戶型都很一般。
洋房主要在2/3號(hào)樓，總高6層，有1T1戶和1T2戶，標(biāo)準(zhǔn)層是135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，價(jià)格在28000左右，一樓帶院是216-222㎡復(fù)式產(chǎn)品，贈(zèng)送約60㎡院子和2.9米層高的地下室，價(jià)格在42000左右，另外還有183㎡頂樓，贈(zèng)送約33㎡露臺(tái)，四室兩廳兩衛(wèi)，成交在29000左右洋房外立面全部干掛石材，標(biāo)配子母門+木包鋁門窗。

另外，開發(fā)商一直宣稱是鄭州首家全地下車位配備新能源汽車充電站，這個(gè)理念不錯(cuò)，現(xiàn)在家庭對(duì)新能源汽車的需求越來(lái)越大，但很多小區(qū)裝不了充電樁而放棄購(gòu)買，如果現(xiàn)在很多二手房小區(qū)把充電樁車位配上去，那新能源車銷量還得再上一個(gè)臺(tái)階。

開發(fā)商確實(shí)也不咋缺錢，價(jià)格一直都不怎么低，完全是姜太公釣魚的節(jié)奏，記得最低也就是高層18000，毫無(wú)性價(jià)比可言。(展開全部)

清韻頤景苑，在鄭汴路玉鳳路周邊也是低調(diào)的存在，小開發(fā)商吭哧吭哧的蓋著樓，馬上交房。

位置還是不錯(cuò)的，距離地鐵3號(hào)線鳳凰臺(tái)站約200米。周邊有個(gè)新棟外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（民辦）很不錯(cuò)，與正弘藍(lán)堡灣那邊的正弘國(guó)際小學(xué)同一個(gè)教育體系，新棟目前相對(duì)好近，學(xué)費(fèi)更低，性價(jià)比更高。正弘國(guó)際小學(xué)那是相當(dāng)難進(jìn)，藍(lán)堡灣業(yè)主也不行，很多被刷掉。

小區(qū)總共四棟樓，1號(hào)樓小高層，針對(duì)某單位TG，顯示早已售完。一直對(duì)外賣的是高層4號(hào)樓和洋房2/3號(hào)樓。

2號(hào)樓為212㎡、226㎡洋房，3號(hào)樓為135㎡洋房平層（標(biāo)準(zhǔn)四葉草）、221㎡一樓復(fù)式，平層均價(jià)28000，一樓帶院均價(jià)42000，贈(zèng)送60平左右院子和2.9米下沉地下室，這個(gè)價(jià)格也是真敢賣。洋房外立面全部干掛石材，這個(gè)位置，總價(jià)摸到一千萬(wàn)，敢買的人也是真愛(ài)。

還有183平米頂層送露臺(tái)，四室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)29000，反正都不值得買。

4號(hào)樓1單元還剩下七八十套，兩梯五戶，有一個(gè)78㎡小三房是純北戶，建議慎選。還有87㎡、104㎡純南戶，也不太建議，唯一稍好點(diǎn)的就是113㎡邊戶；

2單元還有三四十套，在售面積有57㎡一房，110㎡三房、121㎡三房，整體均價(jià)19000。

這些開發(fā)商是真不缺錢啊，這個(gè)產(chǎn)品，這個(gè)價(jià)位，真是鄭州樓市強(qiáng)心劑。相比之下，19000的保利天匯，18000的華潤(rùn)凱旋門、19000的萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光那是真香。(展開全部)

清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

這個(gè)項(xiàng)目的位置很牛叉，一共占地23畝，容積率3.5，規(guī)劃2棟6層洋房、1棟18層、1棟33層，18層這棟樓已經(jīng)TG給國(guó)安局了，33層高層是東單元是2T5戶，78平方米、87平方米、104平方米、113平方米，西單元是2T4戶，86平方米、110-121平方米，均價(jià)19500元/平方米，還有一種是稀缺57平方米一室，均價(jià)20000元/平方米。

洋房是135平方米、226平方米，均價(jià)27000元/平方米，復(fù)式的價(jià)位大概在42000元/平方米。

這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是河南聚鑫元置業(yè)有限公司，背后的股東是張合聚，他擔(dān)任三家公司法人另外在6家公司中擔(dān)任股東，該開發(fā)商開發(fā)過(guò)聚錦苑、聚錦國(guó)際、聚合國(guó)匯中心等。

該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)非常明顯：

商業(yè)配套：2公里范圍之內(nèi)有家樂(lè)福、丹尼斯、永輝超市等等，生活購(gòu)物還是非常方便。

教育配套：項(xiàng)目周邊有惠民中學(xué)、未來(lái)小學(xué)、鳳凰雙語(yǔ)小學(xué)、艾茵堡幼兒園等等。

交通配套：這個(gè)位置是最最大的賣點(diǎn)，門口就是鄭汴路，往北走是金水路，往南走是隴海路，多路公交車以及地鐵。

劣勢(shì)方面：

1、小開發(fā)商。一般不建議購(gòu)買小開發(fā)商的房子，這個(gè)開發(fā)商雖然有一定經(jīng)驗(yàn)，但依舊屬于小開發(fā)商。

2、地塊小。雖然位置優(yōu)越，但是地塊小，高層的戶型做的非常不好，大大降低了舒適性，鄭汴路以南就是鳳凰城，車流一定不會(huì)少。

綜上所述，不做推薦。(展開全部)

清韻·頤景苑位于金水區(qū)鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東，項(xiàng)目所在地塊總占地約78畝，分3期開發(fā)，一期、二期已交付，目前在售三期清韻頤景苑占地約23畝；項(xiàng)目共規(guī)劃有4棟樓，2棟6層洋房，2棟高層（分別為19層和33層），產(chǎn)品類型涵蓋建面約78-121㎡攬景高層、建面約134-226㎡墅質(zhì)洋。

開發(fā)商為聚鑫元置業(yè)有限公司，成立于1996年5月，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元（人民幣），河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的具有三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。開發(fā)過(guò)紅專路綜合辦公樓、紅專路住宅小區(qū)、金三角陶瓷城、聚合5A智能大廈等項(xiàng)目，典型的本土小開發(fā)商。

項(xiàng)目位置占據(jù)鄭汴路商圈的核心板塊，與鄭東新區(qū)隔中州大道相望，距3號(hào)線鳳凰臺(tái)站僅100米，真正的地鐵紅盤。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃環(huán)形健康跑道、局部霧森系統(tǒng)，窗戶全部采用雙層中空鍍膜LOW-E隔熱玻璃，亮點(diǎn)是每個(gè)車位全部配備新能源充電樁。
規(guī)劃戶型來(lái)看，高層戶型小戶型不少，而且戶型比較“仿古”，這個(gè)位置來(lái)說(shuō)確實(shí)挺適合剛需過(guò)渡的，比較區(qū)域成熟，商圈林立，兩棟洋房的大戶型也可圈可點(diǎn)，主次會(huì)客廳的設(shè)計(jì)確實(shí)比較新穎，而且兩棟洋房只有30余套房源，周邊這么多建材起家的老板，人口基數(shù)大，肯定不愁賣，土豪還是大有人在的。項(xiàng)目四周不臨路，所以私密性較好，對(duì)于不喜歡臨路的業(yè)主是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是周邊大環(huán)境以建材市場(chǎng)為多，這一點(diǎn)仁者見仁，附近的上班族和做生意的肯定會(huì)重點(diǎn)考慮。

目前唯一的問(wèn)題在于開發(fā)商自己，目前四棟樓均已主體封頂，高層毛坯均價(jià)1.85，洋房均價(jià)2.3，賣的也是不溫不火，如果換成知名房企恐怕早已清盤(展開全部)

清韻頤景苑，位于鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東（隔著國(guó)匯中心）。

項(xiàng)目占地23畝，容積率3.49，綠化率35%，規(guī)劃2棟洋房，2棟高層，共規(guī)劃510戶，規(guī)劃車位538個(gè)。高層戶型面積區(qū)間57-121㎡、洋房戶型面積區(qū)間134-427㎡。

項(xiàng)目位置好不好？ 好，大區(qū)位真的好。

3號(hào)線預(yù)計(jì)9月空載試運(yùn)行，年底試運(yùn)營(yíng)，開通在即，地鐵口直線距離估計(jì)也就200米，真正地鐵房； 算是曼哈頓輻射范圍，城市界面因?yàn)猷嶃曷纺蟼?cè)鳳凰城及東邊的東建材，可能感覺(jué)略亂，但勝在生活配套成熟，商業(yè)、地鐵、學(xué)校一應(yīng)俱全。

具體項(xiàng)目怎么楊？一般，非常的一般。

地塊小，3.49的容積率還做了“改善”的洋房+高低配，把容積率最大化發(fā)揮到極致，就為了產(chǎn)生更多的溢價(jià)，至于景觀就不要有過(guò)多奢望；項(xiàng)目大區(qū)位沒(méi)問(wèn)題，但小區(qū)位很尷尬，四周基本全被包圍，很壓抑，而且進(jìn)出感覺(jué)都會(huì)很憋屈難受；南側(cè)高層單位內(nèi)購(gòu)，不對(duì)外銷售，勢(shì)必造成小區(qū)價(jià)格體系混亂，對(duì)正常購(gòu)買客戶來(lái)說(shuō)不夠友好； 高層戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)直無(wú)法直視，現(xiàn)在都已經(jīng)20年了，客戶對(duì)戶型的要求早已不是十幾年前；

還有，最實(shí)際的價(jià)格問(wèn)題，520開盤結(jié)果不太清楚，但置業(yè)顧問(wèn)告知高層18500左右，洋房標(biāo)準(zhǔn)層26000左右，當(dāng)時(shí)瞬間聽下去的欲望都沒(méi)有了。

今年三環(huán)內(nèi)新出的項(xiàng)目很多，甚至很多產(chǎn)品整體還都不錯(cuò)，又有品牌加持，想賣高點(diǎn)也算是情有可原，能理解。 但這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)自信了，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境也不好的情況下，賣出與產(chǎn)品完全不匹配的價(jià)格，讓人望而卻步。(展開全部)