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清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

咱們簡單說說這個項目，位置在鄭汴路與玉鳳路交匯處往北走一點(diǎn)，南側(cè)就是鄭州市政管理管理家屬院，北側(cè)則是聚錦苑，東側(cè)則是金水區(qū)新棟外國語，妥妥的金二環(huán)，周邊的配套算是一應(yīng)俱全；再來看看項目，占地是23畝，容積率是3.5，規(guī)劃了2棟6層洋房，2棟高層，其中一棟是18層，另一棟則是33層，這個項目也是一個現(xiàn)房項目，高層的價格在20000元/平方米，洋房的28000元/平方米.

優(yōu)勢咱們就不做過多的贅述了，直接說劣勢：

1、小開發(fā)商。

該項目的開發(fā)商是河南聚鑫元置業(yè)有限公司，背后只有一個自然人股東張合聚。有人會說你咋是老是說小開發(fā)商，是不是對小開發(fā)商有歧視，肯定不是的，咱們看看這個小開發(fā)商做了啥天怒人怨的事情。

1）小開發(fā)商的資金實(shí)力沒有保證，有可能房子真的就爛尾了，就這個項目這么小一塊地，還延期了。

2）小開發(fā)商品質(zhì)難以保障，本來項目占地就小，開發(fā)商還把高層和洋房軟隔離開，而且洋房的景觀蓋得是賊棒，住同一個小區(qū)為啥待遇不一樣，品質(zhì)也是一言難盡。

3）這個開發(fā)商在鄭州只有一個項目，房子交付之后，售后你去找誰，就沒人管你了，這是非?？膳碌氖虑椋笃谛^(qū)會越來越糟糕。

另外一點(diǎn)就是小開發(fā)商+位置好+便宜=定時炸彈，小開發(fā)商一定要遠(yuǎn)離，明顯比市場便宜的房子也要遠(yuǎn)離，盡可能的選擇二手房。