日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

項(xiàng)目占地23畝，容積率3.5，建筑面積是7.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃了2棟6層洋房，洋房的戶型面積區(qū)間是136-226平方米，2棟高層，其中一棟是18層，另一棟則是33層，高層的戶型面積區(qū)間，78-121平方米，現(xiàn)房，高層18000元/平方米，洋房27000元/平方米。

交通方面：三橫三縱——金水路、鄭汴路、隴?？焖俾罚恢兄荽蟮?、未來(lái)路、紫荊山快速路；地鐵也非常方便，最近的應(yīng)該是3號(hào)線鳳凰臺(tái)路站，另外還有1號(hào)線民航路站；周邊的教育資源有幼兒園是艾因堡、鄭州市教工12所幼兒園；小學(xué)是未來(lái)小學(xué)、鳳凰雙語(yǔ)小學(xué)；中學(xué)是鄭州八中東校區(qū)、建業(yè)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。

雖然是個(gè)現(xiàn)房，但是依舊是一個(gè)小開發(fā)商，聚鑫元置業(yè)——開發(fā)過(guò)聚錦苑，維也納酒店鄭汴路店，小開發(fā)商的房子有幾個(gè)特點(diǎn)：

1、小開發(fā)商的資金實(shí)力沒(méi)有保證，如果真的買小開發(fā)商期房，大概率會(huì)爛尾，小開發(fā)商的資金實(shí)力弱，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力弱。

2、小開發(fā)商的品質(zhì)難以保障，這也是大概率的事件，很少有小開發(fā)商把房子的品質(zhì)做得好的。

3、小開發(fā)商的后續(xù)服務(wù)難有保證，這是真的，尤其是只有一個(gè)項(xiàng)目在鄭州，干完就走人了，還有啥后續(xù)服務(wù)！

最后吐槽一下，小開發(fā)商的房子是真的買不得，項(xiàng)目里有洋房和高層，老板“喪心病狂”，高層和洋房是隔開的，老板在洋房里面蓋了一個(gè)花園?。。?！(展開全部)

清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

咱們簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目，位置在鄭汴路與玉鳳路交匯處往北走一點(diǎn)，南側(cè)就是鄭州市政管理管理家屬院，北側(cè)則是聚錦苑，東側(cè)則是金水區(qū)新棟外國(guó)語(yǔ)，妥妥的金二環(huán)，周邊的配套算是一應(yīng)俱全；再來(lái)看看項(xiàng)目，占地是23畝，容積率是3.5，規(guī)劃了2棟6層洋房，2棟高層，其中一棟是18層，另一棟則是33層，這個(gè)項(xiàng)目也是一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，高層的價(jià)格在20000元/平方米，洋房的28000元/平方米.

優(yōu)勢(shì)咱們就不做過(guò)多的贅述了，直接說(shuō)劣勢(shì)：

1、小開發(fā)商。

該項(xiàng)目的開發(fā)商是河南聚鑫元置業(yè)有限公司，背后只有一個(gè)自然人股東張合聚。有人會(huì)說(shuō)你咋是老是說(shuō)小開發(fā)商，是不是對(duì)小開發(fā)商有歧視，肯定不是的，咱們看看這個(gè)小開發(fā)商做了啥天怒人怨的事情。

1）小開發(fā)商的資金實(shí)力沒(méi)有保證，有可能房子真的就爛尾了，就這個(gè)項(xiàng)目這么小一塊地，還延期了。

2）小開發(fā)商品質(zhì)難以保障，本來(lái)項(xiàng)目占地就小，開發(fā)商還把高層和洋房軟隔離開，而且洋房的景觀蓋得是賊棒，住同一個(gè)小區(qū)為啥待遇不一樣，品質(zhì)也是一言難盡。

3）這個(gè)開發(fā)商在鄭州只有一個(gè)項(xiàng)目，房子交付之后，售后你去找誰(shuí)，就沒(méi)人管你了，這是非常可怕的事情，后期小區(qū)會(huì)越來(lái)越糟糕。

另外一點(diǎn)就是小開發(fā)商+位置好+便宜=定時(shí)炸彈，小開發(fā)商一定要遠(yuǎn)離，明顯比市場(chǎng)便宜的房子也要遠(yuǎn)離，盡可能的選擇二手房。(展開全部)

清韻頤景園的房子還是不要買了，一：開發(fā)商小，后續(xù)問(wèn)題不能保證，交完這個(gè)房子就再也找不到開發(fā)商了。二：綠化少，老板把錢都花到自己洋房哪里，建了個(gè)小花園，重點(diǎn)是不讓高層人進(jìn)入，實(shí)行的軟隔離。三：人車不分流，把本該停車的負(fù)一層建了小隔間。四：目前延期狀態(tài)，還不給業(yè)主違約金。大家可以看看高層跟洋房的綠化差別

清韻頤景園的房子還是不要買了，一：開發(fā)商小，后續(xù)問(wèn)題不能保證，交完這個(gè)房子就再也找不到開發(fā)商了。二：綠化少，老板把錢都花到自己洋房哪里，建了個(gè)小花園，重點(diǎn)是不讓高層人進(jìn)入，實(shí)行的軟隔離。三：人車不分流，把本該停車的負(fù)一層建了小隔間。四：目前延期狀態(tài)，還不給業(yè)主違約金。大家可以看看高層跟洋房的綠化差別

1：項(xiàng)目已經(jīng)延期交付到公司到5月，沒(méi)有任何賠償
2：小區(qū)前期的規(guī)劃圖不是人車分流，地上有相當(dāng)多的車位，賣房時(shí)開發(fā)商虛假宣傳地上無(wú)電動(dòng)車，現(xiàn)如今開發(fā)商不承認(rèn)這一說(shuō)法，在地上社電動(dòng)車棚，并且地下夾層入口在園區(qū)內(nèi)部，停電動(dòng)車的夾層柱子多，過(guò)道窄，設(shè)計(jì)極其不合理
3：綠化問(wèn)題，35%，洋房占30%，高層占5%，并且洋房高層中間有一個(gè)3米的隔離帶，洋房有單獨(dú)出入門（此門規(guī)劃圖上并沒(méi)有）
4：物業(yè)費(fèi)3.3，目前小區(qū)的品質(zhì)2塊都嫌貴，高層業(yè)主出錢補(bǔ)貼洋房物業(yè)費(fèi)？
綜上所述，大家避雷此樓盤，2022年了還有人車不分流的小區(qū)么，就憑這一點(diǎn)，別說(shuō)1.8w，賣1.5w都費(fèi)勁

清韻頤景苑小區(qū)違建，具體表現(xiàn)為:
1.違規(guī)建設(shè)洋房大門，小區(qū)洋房大門沒(méi)有在報(bào)的文件中表明；
2.地下夾層非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)與報(bào)批規(guī)劃圖上數(shù)量相差巨大；
3.多層和高層采用隔離措施，與報(bào)批的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖不一致。此項(xiàng)侵犯高層業(yè)主的容積率和綠化率。
4.虛假宣傳小區(qū)人車分流，已報(bào)批的規(guī)劃圖上地上有停車位，此項(xiàng)欺瞞業(yè)主，已小區(qū)絕對(duì)人車分流來(lái)哄抬房?jī)r(jià)，欺騙消費(fèi)者！
更有，在房子完工的情況下，開發(fā)商我有證沒(méi)辦理，無(wú)法聯(lián)合驗(yàn)收，借口疫情，違反zf文件，不和業(yè)主商量，直接發(fā)通知延期5個(gè)月，并且沒(méi)有違約金，慎重購(gòu)買??！

誰(shuí)買誰(shuí)上當(dāng)，欺騙業(yè)主，小開發(fā)商不可信。

清韻頤景苑延期交房了，業(yè)主們也剛組織一次維權(quán)，請(qǐng)了河南電視臺(tái)記者采訪，聽(tīng)說(shuō)是開發(fā)商承諾盡量明年三月交房，具體如何還要一步一步看。

作為業(yè)主再來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)盤。頤景苑目前已整體完工，入戶電表也都已經(jīng)更名到了業(yè)主名下，表面上一切順利，慶幸她不像那些爛尾盤焦心；不過(guò)眼看要年底交房了，卻突然在還有兩周的情況下通知延期到5月份；要知道有業(yè)主買房的時(shí)候，銷售說(shuō)開發(fā)商不缺錢可以提前半年交房的；最近一年售樓部宣傳的也是“年底入住現(xiàn)房”。從提前交房到延期5個(gè)月，誰(shuí)知道業(yè)主心里經(jīng)歷了什么。

目前，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)十分低迷，這盤賣了3年，4號(hào)樓仍有三分之一沒(méi)賣；說(shuō)明一下，頤景苑有四棟樓，1號(hào)樓為單位TG房，2,3號(hào)樓為洋房，標(biāo)價(jià)28000一平，周圍都是高層沒(méi)有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，所以只有4號(hào)樓才算是面向大眾，均價(jià)18000多，其中一單元還是兩梯五戶，所謂“兩梯四戶穿邊戶，兩梯五戶換個(gè)盤 ”，也就是說(shuō)整個(gè)小區(qū)只有一個(gè)正常的單元。當(dāng)時(shí)我買這個(gè)小區(qū)之前也看了大觀國(guó)際的二手房?jī)r(jià)格也在1.8W左右，想著反正很快交房就買個(gè)新房吧，沒(méi)想到被啄了眼。

這個(gè)盤還有問(wèn)題是綠化，別看售樓部拍的圖片或是視頻綠化很好，那是洋房的綠化，高層區(qū)只有光禿禿幾棵樹和草坪，而據(jù)說(shuō)開放商要把高層和洋房區(qū)隔開，高層住戶不能進(jìn)入洋房區(qū)，但是洋房區(qū)可以自由進(jìn)入高層區(qū)，當(dāng)然這也是維權(quán)的重點(diǎn)。

這個(gè)盤不圖你沒(méi)有學(xué)區(qū)，不圖你價(jià)格偏高，不圖你戶型差，就圖你穩(wěn)定交房，你再延期還有什么競(jìng)爭(zhēng)力。(展開全部)

清韻頤景苑一步步把自己賣成了現(xiàn)房，目前已經(jīng)在做綠化，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，再有兩個(gè)月時(shí)間就能交付。目前去看房的話，可以直接帶著去園區(qū)，還能做電梯直接去相應(yīng)樓層?；旧虾投址坎畈欢?，所見(jiàn)即所得。

位置還不錯(cuò)，距離地鐵3號(hào)線鳳凰臺(tái)站約200米，步行5分鐘以內(nèi)，門口公交站點(diǎn)也很多，公共交通很便利。
教育方面，小學(xué)有鳳凰雙語(yǔ)小學(xué)、未來(lái)小學(xué)和新棟外國(guó)語(yǔ)，新棟是這兩年鄭州民辦學(xué)校的后起之秀，學(xué)費(fèi)低，教學(xué)還負(fù)責(zé)，距離小區(qū)也很近，可以說(shuō)是一墻之隔。距離學(xué)校太近其實(shí)也有噪音干擾，需要注意下。
高層目前主要在售4號(hào)樓，東單元2T5戶??西單元2T4，戶型很全面，有78㎡兩房、87㎡兩房、104㎡三房、113㎡三房、121㎡三房等，價(jià)格在18500左右。除大戶型外，小戶型都很一般。
洋房主要在2/3號(hào)樓，總高6層，有1T1戶和1T2戶，標(biāo)準(zhǔn)層是135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，價(jià)格在28000左右，一樓帶院是216-222㎡復(fù)式產(chǎn)品，贈(zèng)送約60㎡院子和2.9米層高的地下室，價(jià)格在42000左右，另外還有183㎡頂樓，贈(zèng)送約33㎡露臺(tái)，四室兩廳兩衛(wèi)，成交在29000左右洋房外立面全部干掛石材，標(biāo)配子母門+木包鋁門窗。

另外，開發(fā)商一直宣稱是鄭州首家全地下車位配備新能源汽車充電站，這個(gè)理念不錯(cuò)，現(xiàn)在家庭對(duì)新能源汽車的需求越來(lái)越大，但很多小區(qū)裝不了充電樁而放棄購(gòu)買，如果現(xiàn)在很多二手房小區(qū)把充電樁車位配上去，那新能源車銷量還得再上一個(gè)臺(tái)階。

開發(fā)商確實(shí)也不咋缺錢，價(jià)格一直都不怎么低，完全是姜太公釣魚的節(jié)奏，記得最低也就是高層18000，毫無(wú)性價(jià)比可言。(展開全部)

清韻頤景苑，在鄭汴路玉鳳路周邊也是低調(diào)的存在，小開發(fā)商吭哧吭哧的蓋著樓，馬上交房。

位置還是不錯(cuò)的，距離地鐵3號(hào)線鳳凰臺(tái)站約200米。周邊有個(gè)新棟外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（民辦）很不錯(cuò)，與正弘藍(lán)堡灣那邊的正弘國(guó)際小學(xué)同一個(gè)教育體系，新棟目前相對(duì)好近，學(xué)費(fèi)更低，性價(jià)比更高。正弘國(guó)際小學(xué)那是相當(dāng)難進(jìn)，藍(lán)堡灣業(yè)主也不行，很多被刷掉。

小區(qū)總共四棟樓，1號(hào)樓小高層，針對(duì)某單位TG，顯示早已售完。一直對(duì)外賣的是高層4號(hào)樓和洋房2/3號(hào)樓。

2號(hào)樓為212㎡、226㎡洋房，3號(hào)樓為135㎡洋房平層（標(biāo)準(zhǔn)四葉草）、221㎡一樓復(fù)式，平層均價(jià)28000，一樓帶院均價(jià)42000，贈(zèng)送60平左右院子和2.9米下沉地下室，這個(gè)價(jià)格也是真敢賣。洋房外立面全部干掛石材，這個(gè)位置，總價(jià)摸到一千萬(wàn)，敢買的人也是真愛(ài)。

還有183平米頂層送露臺(tái)，四室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)29000，反正都不值得買。

4號(hào)樓1單元還剩下七八十套，兩梯五戶，有一個(gè)78㎡小三房是純北戶，建議慎選。還有87㎡、104㎡純南戶，也不太建議，唯一稍好點(diǎn)的就是113㎡邊戶；

2單元還有三四十套，在售面積有57㎡一房，110㎡三房、121㎡三房，整體均價(jià)19000。

這些開發(fā)商是真不缺錢啊，這個(gè)產(chǎn)品，這個(gè)價(jià)位，真是鄭州樓市強(qiáng)心劑。相比之下，19000的保利天匯，18000的華潤(rùn)凱旋門、19000的萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光那是真香。(展開全部)