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誰買誰上當(dāng)，欺騙業(yè)主，小開發(fā)商不可信。

我是清韻頤景苑的購房業(yè)主，我與開發(fā)商簽訂的合同規(guī)定交房日為2022年12月31日，在12月初，我和多位業(yè)主在實地看房期間，發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在以下三處不符合購房宣傳的地方：1、不按合同規(guī)定的日期交房，且以疫情為理由不按合同規(guī)定賠償違約金；2、小區(qū)綠化虛假宣傳。整體小區(qū)有2棟高層、2棟多層，高層樓間綠化情況與宣傳沙盤差異過大，而多層綠化良好、景色怡人，儼然是把高層的綠化集中在多層區(qū)域，以損壞高層業(yè)主的利益為前提，利用多層的售賣獲取更多的超額利潤；3、小區(qū)在前期銷售時宣傳小區(qū)是人車分流，可開發(fā)商為了追求更多利益，把地下空間中原先用于停放電動自行車的區(qū)域隔開作為儲藏室進(jìn)行二次售賣，以致于電動自行車只能停在地上，并且把電動自行車的停放區(qū)域劃在高層樓房周圍，完全是以侵犯高層業(yè)主利益來獲取更多利潤。對于這種以損壞業(yè)務(wù)利益來獲取不合理利潤的開發(fā)商，希望各位領(lǐng)導(dǎo)能夠站在公正，公平的角度，以堅持人民至上的宗旨，合理合法的推動開發(fā)商解決問題。(展開全部)

我是這個樓盤業(yè)主之一，這個樓盤第一房屋價格比較貴，有多種戶型，設(shè)計比較雜亂，物業(yè)費(fèi)也比較貴，院子也比較小，目前處于延期交付狀態(tài)，開發(fā)商提出各種理由，按時交不了房，業(yè)主正在維權(quán)中，買房的話不建議買這個小區(qū)。當(dāng)時也是被他們忽悠了，買了這里。

清韻頤景園，開發(fā)商無故延期交房，業(yè)主想知道延期的原因 被幾句話給搪塞了，說什么疫情原因還沒有補(bǔ)償，重點人家疫情延期最長三個月，這個開發(fā)商再沒有告知業(yè)主的情況下 直接發(fā)了延期通知，要到2023.5延期半年，至今沒有人出來解釋到底為什么。重點還有開發(fā)商在洋房和高層之間弄了軟隔離 開發(fā)商自己的洋房弄了大花園 不讓廣大業(yè)主進(jìn)出，這個沙盤本身是有路 大家都可以走的西門，現(xiàn)在開發(fā)商自己占為己有，不讓其它業(yè)主進(jìn)出，而且所有綠化面全部在洋房，高層沒什么綠化面積。

清韻頤景苑延期交房了，業(yè)主們也剛組織一次維權(quán)，請了河南電視臺記者采訪，聽說是開發(fā)商承諾盡量明年三月交房，具體如何還要一步一步看。

作為業(yè)主再來說一說這個盤。頤景苑目前已整體完工，入戶電表也都已經(jīng)更名到了業(yè)主名下，表面上一切順利，慶幸她不像那些爛尾盤焦心；不過眼看要年底交房了，卻突然在還有兩周的情況下通知延期到5月份；要知道有業(yè)主買房的時候，銷售說開發(fā)商不缺錢可以提前半年交房的；最近一年售樓部宣傳的也是“年底入住現(xiàn)房”。從提前交房到延期5個月，誰知道業(yè)主心里經(jīng)歷了什么。

目前，鄭州房地產(chǎn)市場十分低迷，這盤賣了3年，4號樓仍有三分之一沒賣；說明一下，頤景苑有四棟樓，1號樓為單位TG房，2,3號樓為洋房，標(biāo)價28000一平，周圍都是高層沒有市場競爭力，所以只有4號樓才算是面向大眾，均價18000多，其中一單元還是兩梯五戶，所謂“兩梯四戶穿邊戶，兩梯五戶換個盤 ”，也就是說整個小區(qū)只有一個正常的單元。當(dāng)時我買這個小區(qū)之前也看了大觀國際的二手房價格也在1.8W左右，想著反正很快交房就買個新房吧，沒想到被啄了眼。

這個盤還有問題是綠化，別看售樓部拍的圖片或是視頻綠化很好，那是洋房的綠化，高層區(qū)只有光禿禿幾棵樹和草坪，而據(jù)說開放商要把高層和洋房區(qū)隔開，高層住戶不能進(jìn)入洋房區(qū)，但是洋房區(qū)可以自由進(jìn)入高層區(qū)，當(dāng)然這也是維權(quán)的重點。

這個盤不圖你沒有學(xué)區(qū)，不圖你價格偏高，不圖你戶型差，就圖你穩(wěn)定交房，你再延期還有什么競爭力。(展開全部)

清韻頤景苑在金水老城也有好幾年了，一直默默無聞。

項目現(xiàn)在宣傳的賣點有四個：
1、二環(huán)城芯。二環(huán)內(nèi)主城最核心的位置，有一定的區(qū)位價值，但是周邊城市界面可能并沒有那么好，甚至有點差。
2、地鐵上蓋。距離地鐵3號線鳳凰臺站直線距離200米，主城區(qū)還有地鐵加持，也怪不得開發(fā)商這么有自信。
3、永威物業(yè)。之前說的是開發(fā)商自持的物業(yè)，目前已經(jīng)換成了永威物業(yè)。
4、實景現(xiàn)房。清韻頤景苑預(yù)計是今年年底毛坯交付，也就是還有兩個月就能交房了。

但是項目依然去化不好，原因跟金林雙璽、騰威城都差不多。
1、開發(fā)商的問題，開發(fā)商成立已經(jīng)有很多年了，但是認(rèn)可度很低，沒有啥名氣，屬于典型的本土小開發(fā)商，現(xiàn)在買房還是要重點考慮的開發(fā)商吧。
2、價格貴，高層均價18500元/平米,兩棟疊墅大面積戶型更貴，136㎡和226㎡四室，均價28000元/㎡，復(fù)式五房價格合到42000元/平米，六百多萬的房子，能拿得出來這么多錢，東站、北龍湖可比這香多了。
3、產(chǎn)品雜亂。高層最小面積才五十多平，明顯是主城的位置為了后期更好出租，買來自己住的人很少，高層還有187㎡、104㎡、110㎡、121㎡三房，居住氛圍很不純粹，西邊的兩棟疊墅就更尷尬了，有點大隱隱于市的意味。(展開全部)

清韻頤景苑一步步把自己賣成了現(xiàn)房，目前已經(jīng)在做綠化，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，再有兩個月時間就能交付。目前去看房的話，可以直接帶著去園區(qū)，還能做電梯直接去相應(yīng)樓層?；旧虾投址坎畈欢啵娂此?。

位置還不錯，距離地鐵3號線鳳凰臺站約200米，步行5分鐘以內(nèi)，門口公交站點也很多，公共交通很便利。
教育方面，小學(xué)有鳳凰雙語小學(xué)、未來小學(xué)和新棟外國語，新棟是這兩年鄭州民辦學(xué)校的后起之秀，學(xué)費(fèi)低，教學(xué)還負(fù)責(zé)，距離小區(qū)也很近，可以說是一墻之隔。距離學(xué)校太近其實也有噪音干擾，需要注意下。
高層目前主要在售4號樓，東單元2T5戶??西單元2T4，戶型很全面，有78㎡兩房、87㎡兩房、104㎡三房、113㎡三房、121㎡三房等，價格在18500左右。除大戶型外，小戶型都很一般。
洋房主要在2/3號樓，總高6層，有1T1戶和1T2戶，標(biāo)準(zhǔn)層是135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，價格在28000左右，一樓帶院是216-222㎡復(fù)式產(chǎn)品，贈送約60㎡院子和2.9米層高的地下室，價格在42000左右，另外還有183㎡頂樓，贈送約33㎡露臺，四室兩廳兩衛(wèi)，成交在29000左右洋房外立面全部干掛石材，標(biāo)配子母門+木包鋁門窗。

另外，開發(fā)商一直宣稱是鄭州首家全地下車位配備新能源汽車充電站，這個理念不錯，現(xiàn)在家庭對新能源汽車的需求越來越大，但很多小區(qū)裝不了充電樁而放棄購買，如果現(xiàn)在很多二手房小區(qū)把充電樁車位配上去，那新能源車銷量還得再上一個臺階。

開發(fā)商確實也不咋缺錢，價格一直都不怎么低，完全是姜太公釣魚的節(jié)奏，記得最低也就是高層18000，毫無性價比可言。(展開全部)

清韻頤景苑，在鄭汴路玉鳳路周邊也是低調(diào)的存在，小開發(fā)商吭哧吭哧的蓋著樓，馬上交房。

位置還是不錯的，距離地鐵3號線鳳凰臺站約200米。周邊有個新棟外國語學(xué)校（民辦）很不錯，與正弘藍(lán)堡灣那邊的正弘國際小學(xué)同一個教育體系，新棟目前相對好近，學(xué)費(fèi)更低，性價比更高。正弘國際小學(xué)那是相當(dāng)難進(jìn)，藍(lán)堡灣業(yè)主也不行，很多被刷掉。

小區(qū)總共四棟樓，1號樓小高層，針對某單位TG，顯示早已售完。一直對外賣的是高層4號樓和洋房2/3號樓。

2號樓為212㎡、226㎡洋房，3號樓為135㎡洋房平層（標(biāo)準(zhǔn)四葉草）、221㎡一樓復(fù)式，平層均價28000，一樓帶院均價42000，贈送60平左右院子和2.9米下沉地下室，這個價格也是真敢賣。洋房外立面全部干掛石材，這個位置，總價摸到一千萬，敢買的人也是真愛。

還有183平米頂層送露臺，四室兩廳兩衛(wèi)，均價29000，反正都不值得買。

4號樓1單元還剩下七八十套，兩梯五戶，有一個78㎡小三房是純北戶，建議慎選。還有87㎡、104㎡純南戶，也不太建議，唯一稍好點的就是113㎡邊戶；

2單元還有三四十套，在售面積有57㎡一房，110㎡三房、121㎡三房，整體均價19000。

這些開發(fā)商是真不缺錢啊，這個產(chǎn)品，這個價位，真是鄭州樓市強(qiáng)心劑。相比之下，19000的保利天匯，18000的華潤凱旋門、19000的萬科未來時光那是真香。(展開全部)

清韻頤景苑項目共有4棟樓，目前在售的是2#、3#樓洋房，產(chǎn)品面積比較大，是136㎡和226㎡四室，均價在27000元/平米左右；高層在售4#樓，總高33層，共分為兩個單元，東單元兩梯五戶，西單元兩梯四戶，在售產(chǎn)品面積有57平一室兩廳，78平和87平的小三室，以及104平、110平和12平的三房，價格區(qū)間在18000-19000元/平米，但小戶型57平的比較貴，單價在2萬元/平。+

現(xiàn)在五一假期項目上和五八聯(lián)合做的有活動專場，推出了很多特價房，比如正常87平的三房價格在18500元/平，現(xiàn)在一口價房源18088元/平，房源也并不是很差，有10層左右的特價房，如果是真心看上了該房源，還可以選到稍好樓層的房源。

小區(qū)總占地約23畝，容積率 3.49，綠化率 35.10%，規(guī)劃戶數(shù) 510，車位配比1:1，而且停車場里面都有充電樁，方便電車充電使用；現(xiàn)在小區(qū)大致效果已經(jīng)做出來了，外立面呈米白色，主要在做的是綠化，雖然社區(qū)內(nèi)部不大，但是水景、兒童老年活動區(qū)、休閑區(qū)等都有，兩棟高層中間的樓間距很寬闊，有50米。

項目的戶型種類較多，看樣板間的時候感覺空間挺寬闊，得房率在76%左右，78平小戶型是東西戶，最小房間的墻可以打掉，改造成兩房，總共有33套，現(xiàn)在還剩余十幾套，東西戶的房子賣得并不好。項目交房時間在今年年底，但項目上說在6月份就可以完全做好，很大概率會提前交房，是安全的房子。(展開全部)

頤景苑一共就四棟樓，兩棟洋房，兩棟高層，1#樓19層已經(jīng)TG給國安局，沒有房源在售，目前在售的是6層高的洋房2/3#樓，以及北邊的高層4#樓，33層高。其中4號樓東單元在售78㎡-87㎡-104㎡-113㎡戶型，西單元86㎡-110㎡-121㎡戶型，均價在19000元/㎡左右，西單元還有57㎡一室，不過只有頂樓和二樓一共兩套房源，僅就高層而言，頤景苑在戶型設(shè)計上比較偏剛需，適合用來投資，主城區(qū)的地段后期很好出租，不同于騰威城把90㎡只能做兩房，還想要定位為改善，改善看不上，剛需不夠住后期還得換房。
洋房只有兩個面積段，136㎡四室和226㎡四室，均價在29000元/㎡左右，還有220㎡左右的復(fù)式五房（一二樓，帶院60㎡左右，帶地下室100㎡左右），均價在42000元/㎡。
清韻頤景苑也是小開發(fā)商的產(chǎn)品，開發(fā)商聚鑫元置業(yè)存在感不高，之前開發(fā)過聚錦苑以及現(xiàn)在售樓部北邊的維也納酒店鄭汴路店，小開發(fā)商實力一般，后期物業(yè)也是開發(fā)商自持的物業(yè)，后期物業(yè)服務(wù)水平大概率也一般，但是物業(yè)費(fèi)可一點都不低，高層的物業(yè)費(fèi)3.3元/㎡，洋房物業(yè)費(fèi)3.9元/㎡。

項目預(yù)計今年年底毛坯交付，外立面什么的基本上都已經(jīng)做的差不多了，現(xiàn)在就是在做小區(qū)綠化，同樣說是今年6月份交房的騰威城，現(xiàn)在連外立面都還沒有做好，大概率是要延期交房了。(展開全部)