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本來想詳細(xì)寫下這個(gè)樓盤，看米宅的點(diǎn)評(píng)師三少爺?shù)墓P已經(jīng)寫的夠詳細(xì)了，具體就不太啰嗦。我們就來看能不能買這個(gè)問題吧。近期在主城區(qū)是不是都會(huì)冒出這樣的樓盤，位置和配套都是很好的，但是糾結(jié)于開發(fā)商和價(jià)格。這個(gè)樓盤就是其中一個(gè)，樓盤的具體位置在青年路和英協(xié)路（商貿(mào)路）交叉口，一期是兩個(gè)院，交房時(shí)間是兩年。后期據(jù)置業(yè)顧問介紹，東建材要搬走，那邊也會(huì)是他們的商業(yè)地塊。周邊沒有在售新房，二手房的價(jià)格在1.8-2萬，這個(gè)樓盤釋放大概的價(jià)格是1.6-2萬。其實(shí)像這種樓盤，最關(guān)心的就是會(huì)不會(huì)爛尾，爛尾有沒有人接，我是覺得位置這么好，只要價(jià)格足夠低，開盤還會(huì)是輕輕松松達(dá)到效果的。至于爛尾問題，開發(fā)商自己賣不了，找個(gè)開發(fā)商合作一下，比如萬科，那價(jià)格分分鐘就會(huì)提上來的(展開全部)
都市的框架越拉越大，環(huán)內(nèi)土地資源越來越稀缺，都說三環(huán)內(nèi)土地基本沒了，更別提二環(huán)內(nèi)了。
騰威城位于鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米，妥妥的二環(huán)，而且還是距離東區(qū)最近的二環(huán)，過了中州大道就是東區(qū)的地。這個(gè)位置不管對(duì)于剛需還是改善來說都是極佳的位置，環(huán)顧周邊1KM的范圍，基本沒有在售樓盤。一枝獨(dú)秀。
騰威城項(xiàng)目分目前為一期建設(shè)開發(fā)，一期共兩個(gè)地塊，規(guī)劃9棟住宅，1所幼兒園?？傉嫉?6707.15㎡，總建面305652.67㎡。
一號(hào)院：容積率是3.596，綠化率是37.50%，
二號(hào)院：容積率是3.73，綠化率是30.19%。
一號(hào)院規(guī)劃以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，二號(hào)院規(guī)劃以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房數(shù)量較少。
很顯然一號(hào)院偏改善，二號(hào)偏剛需，雖然容積率差不多，但是規(guī)劃來看二號(hào)院的社區(qū)及規(guī)劃明顯要強(qiáng)于一號(hào)院，而且目前售樓部釋放的信息也是先推二號(hào)院的1#小高層房源。
很多人沒聽過騰威置業(yè)，這家公司實(shí)際上是集體制，河南騰威置業(yè)有限公司成立于2013年9月29日，注冊(cè)資本壹億圓整，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，主要負(fù)責(zé)鄭州市金水區(qū)城中村改造工程。股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺(tái)街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，100%持股。說白了就是村莊集體公司，和關(guān)虎屯有點(diǎn)類似，不過zf會(huì)持股一部分。開發(fā)經(jīng)驗(yàn)也就是所謂的蓋蓋安置區(qū)等，世紀(jì)在售及商品房開發(fā)經(jīng)驗(yàn)為0，這也是唯一需要注意的不定因素。前期吹噓的在牛逼,后面兌現(xiàn)不了白搭。
不過在寸土寸金的二環(huán)，大佬們還是可以堵一波的，預(yù)計(jì)售價(jià)參考周邊二手房19000上下吧。(展開全部)
騰威城，位于英協(xié)路與青年路交會(huì)處。
作為張莊城改項(xiàng)目，騰威城發(fā)聲極少，折騰了幾年后于11月18日開放售樓部。
首批產(chǎn)品建面約82-94㎡兩房、89-141㎡三房、154-156㎡四房。
不同于其他城改項(xiàng)目，騰威城可稱為“拆二代”。
張莊村目前的201棟7層住宅，是04年就已拆遷改造完成的樣子。在15年前，作為鄭州市首例村民自改項(xiàng)目，群眾意識(shí)淡薄。讓村民拆了自己的房子，重新統(tǒng)一規(guī)劃，再抓鬮選擇地塊，這等于是放棄了自家的老宅基地，難度還是很大的。
為此，村委會(huì)為每個(gè)建房戶補(bǔ)助5萬元，并將所有建筑用水電費(fèi)全免，對(duì)部分資金暫時(shí)困難的建房戶，由村委會(huì)出面為其提供10萬元的貸款擔(dān)保。
不管是遠(yuǎn)見還是魄力，張莊村委會(huì)都首屈一指。 改造的成果有目共睹，參股建設(shè)燈具城、板材市場、東建材等市場，加之不菲的租金收益，張莊村民的生活水平得到極大提高。
騰威城稱為“拆二代”不過分吧？
開發(fā)公司為河南騰威置業(yè)有限公司 ，2013年09月29日注冊(cè)，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺(tái)街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，100%持股。
有了第一次的自改經(jīng)驗(yàn)及成果，再次開發(fā)的難度就了許多。村民可自愿入股，100萬/股，后期收益按比例分紅，村民相應(yīng)積極。
但開發(fā)商品房與之前的自建房相差甚遠(yuǎn)，整個(gè)開發(fā)運(yùn)營模式發(fā)生徹底改變，經(jīng)驗(yàn)不足也許就是騰威城耽擱這么久的關(guān)鍵原因。
前一段在某些單位集中組織過一次TG，效果不好。 畢竟經(jīng)歷了近兩年樓市的洗禮，大部分人不在盲目的看中低價(jià)格、好地段，而更加看中開發(fā)商品牌，市場下行期小開發(fā)商的銷售會(huì)更困難。
情感上支持張莊村自行改造為村民牟福利；
但理性的說，購房者有很多更好的選擇。(展開全部)
金水區(qū)二環(huán)里，三地鐵，雙快速路，四區(qū)四區(qū)交匯處，兩百萬方超級(jí)大盤，3.59超低容積率，珍稀小高層，康橋物業(yè)，值得擁有
這個(gè)項(xiàng)目位于金水區(qū)金二環(huán)的一個(gè)核心位置，周邊還有三條地鐵線，離中州大道還有隴海高架也都是正好的距離，怎么好的位置容積率只有3.6左右，確實(shí)也是良心開發(fā)商了，而且園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施該有的都有后期物業(yè)也不錯(cuò)，是很值得買的項(xiàng)目
2024年8月12-16日，鄭州城區(qū)共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目、1595套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積181947.31㎡，...
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閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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