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東建材附近兩大集體性質(zhì)的房地產(chǎn)村企：管城區(qū)楊莊村的中博城、金水區(qū)張莊村的騰威城。

在房地產(chǎn)越發(fā)專(zhuān)業(yè)化的今天，似乎有點(diǎn)力不從心。

規(guī)劃低端、產(chǎn)品落后、銷(xiāo)售遲滯、村里想著自己的地自己開(kāi)發(fā)，肥水不流外人田，但現(xiàn)在這時(shí)代，房地產(chǎn)是那么好搞的？
其實(shí)還不如讓大房企來(lái)做，容易溢價(jià)，讓出控制權(quán)，當(dāng)個(gè)輕松的收租公。
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騰威城的位置比中博城要強(qiáng)點(diǎn)，臨近中州大道、隴?？焖俾穬蓷l主干道，12月底將要開(kāi)通的三號(hào)線、四號(hào)線，在十里鋪站交匯，除此之外還有3號(hào)線的鳳凰臺(tái)站，和4號(hào)線的貨站街站，被3個(gè)地鐵口包著，算是項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)吧。

當(dāng)然，這里畢竟不是金水核心區(qū)，與中博有一樣的缺點(diǎn)，周邊專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、村莊，人流密集，比較雜亂。
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騰威城總分為三期開(kāi)發(fā)，一期和二期都是住宅，三期是商業(yè)，據(jù)說(shuō)建材市場(chǎng)會(huì)搬走，規(guī)劃成商務(wù)商業(yè)，但不知道哪年哪月的事了，如果搬走了，整體弄一弄，還是挺好的。
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目前一號(hào)院基本售完，主要剩一些140-160的大戶型，價(jià)位不低，18500，預(yù)計(jì)2021年12月交房。主要在賣(mài)的是二號(hào)院的小戶型，93㎡、99㎡、106㎡，價(jià)位不貴，16500-17500。因?yàn)槎?hào)院太小了，占地32畝，容積率3.73，只建了3棟樓，還有一號(hào)樓東單元是L型筒子樓，預(yù)計(jì)2022年12月交房。。
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這項(xiàng)目規(guī)劃、戶型都沒(méi)啥亮點(diǎn)，但據(jù)說(shuō)建標(biāo)舍得砸錢(qián)，比如大堂為全石材精裝入戶，德國(guó)“蒂森克虜伯”電梯，入戶門(mén)為一線品牌鋼質(zhì)復(fù)合門(mén)、子母門(mén)，門(mén)鎖為指紋密碼鎖，玻璃為三層雙中空玻璃，每戶贈(zèng)送一線品牌新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)。物業(yè)用的康橋物業(yè)，幸虧不是這個(gè)村企的物業(yè)。
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現(xiàn)在金水就這幾個(gè)項(xiàng)目，融創(chuàng)的容積率太高，萬(wàn)科的太貴，中博騰威的相對(duì)親民，還是可以考慮下的。(展開(kāi)全部)

新售樓部看著不錯(cuò)，樓蓋的不慢。

騰威城新的售樓部，看著還不錯(cuò)

目前還沒(méi)有出現(xiàn)有爛尾的跡象，一直在繼續(xù)，希望能按時(shí)交房

小學(xué)和初中劃片到哪？

剛拍的，有條不紊的進(jìn)展著，西院也動(dòng)工了，九棟樓同時(shí)蓋，有實(shí)力的小開(kāi)發(fā)商

項(xiàng)目二期樓盤(pán)也漸漸起來(lái)了

項(xiàng)目一期施工進(jìn)度還可以

這個(gè)樓盤(pán)不知道為什么不大力宣傳，路過(guò)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有樣板間，售樓部也比較寒酸，請(qǐng)的這個(gè)營(yíng)銷(xiāo)公司也一般，不過(guò)綜合考慮最終跟陽(yáng)光城檀悅比較后選擇了這個(gè)樓盤(pán)，看大多數(shù)評(píng)論對(duì)這個(gè)開(kāi)發(fā)商比較謹(jǐn)慎，能不能爛尾看明年能不能交房就知道了，現(xiàn)在還沒(méi)停工，物業(yè)還不錯(cuò)，綠化率，容積率都比較誘人，地鐵3號(hào)和4號(hào)今年年底前開(kāi)通，位置真的好，這個(gè)價(jià)位如果不是這個(gè)開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)更高，賭一把吧，心里素質(zhì)比較強(qiáng)

已經(jīng)上車(chē)了，起碼是五證齊全，路過(guò)也發(fā)現(xiàn)正常建設(shè)，即使?fàn)€尾了這個(gè)位置相信有大開(kāi)發(fā)商會(huì)接盤(pán)，東韓里現(xiàn)在融創(chuàng)接后也挺紅火，希望這個(gè)開(kāi)發(fā)商第一個(gè)樓盤(pán)會(huì)讓人眼前一亮吧