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騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。

騰威城又出來一棟樓，一期占地是53畝，二期占地31畝，三期是1棟樓，雖然說是一個村辦企業(yè)，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，但是一期二期交房了，整體來看做得還是不錯，這個村辦企業(yè)還是非常有“實力”，比很多大的開發(fā)商都靠譜。

三期是孤零零的1棟樓，預(yù)計交房時間是2026年，戶型有75平方米的兩房，118平方米的三房兩衛(wèi)，93平方米的小三房，96平方米的小三房，價格從9000-11000不等，而且還是2T5戶，戶型我們看看。以96平方米為例，這個96平方米做的是一個三室，他做的是兩面寬，一般情況下96平方米的戶型應(yīng)該是三面寬，一個臥室加上一個客廳朝南，然后三個臥室一字排開，客廳上有一個大陽臺，客廳、餐廳、衛(wèi)生間也是一字排開，這樣的戶型設(shè)計比老，北側(cè)的功能空間采光會比較差，118平方米和93平方米做得類似。

關(guān)于現(xiàn)在買房，咱們再說兩句，第一個現(xiàn)在適合買二手房，直接買直接住，環(huán)境物業(yè)戶型的好壞都能看出來，基本上是沒有啥風(fēng)險的，第二個就是真的要買期房，建議買央企，你想濃眉大眼的萬科都撐不住，更何況是其他企業(yè)，所以還是要買央企，風(fēng)險能降到最低，小開發(fā)商還是要慎重，慎重再慎重，一定選擇大開發(fā)商。(展開全部)

特價房年年有，今年特別多，但這個就有點太勁爆了，8000起，入住金水主城區(qū)，果然滕威成一出場，直接把周邊二手房給干沉默了。

提起騰威城，在周邊也是榜上有名的項目，歷史非常悠久，最出名的還是它的開發(fā)商，為張莊村民集資公司，一直被稱為村企，滕威城整體分為三期開發(fā)，目前一期和二期均已交房，品質(zhì)只能算是中規(guī)中矩，一直以來因為各方面的原因，這個項目的特價房也是從始至終就沒斷過。

搞活動的是三期，跟前兩期相比這就是沒有任何掩飾的純剛需盤了。孤零零的只有一棟樓，位于鄭汴路英協(xié)路交叉口一帶，一棟樓一個單元，兩梯五戶，面積段分別為75平、93-96平和118平，8000多的為75平戶型。93-96為9000多，118平的為11000左右，師出反常必有妖，一分價錢一分貨，做活動力度最大的75平為北戶，采光各方面都是最差的。

優(yōu)勢和劣勢都非常明顯的一個項目：

最大的優(yōu)勢就是位置，鄭汴路一帶，典型的主城區(qū)，生活配套各種配套都非常齊全，周邊地鐵各種交通出行也都非常方面，而且這個位置還是站在樓上就可以看見大玉米的那種。

劣勢就更明顯了，只有一棟樓什么概念，意味著小區(qū)可能就不會有什么綠化而言，戶型也早已過時，就是N年前的設(shè)計，買這里說白了可能會比安置房體驗好一些，但跟品質(zhì)就不沾什么邊了。

這個價格這個位置確實比較誘人，周邊東建材地緣客戶群體還是有的，目前已封頂，但2026年初才交房，果然沒有兩全其美的事情，(展開全部)

騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。

騰威城居然還有三期，真的沒想到，真的沒想到，價格也是非常勁爆8XXX起步，75平方米的兩房8XXX、93-06平方米的三房只要9XXX，118平方米的三房1XXXX，位置是真的不錯，預(yù)計交房時間是2026年2月底，目前已經(jīng)封頂。

首先河南騰威置業(yè)有限公司是村企，主要負(fù)責(zé)鄭州市金水區(qū)城中村改造工程，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，目前項目已經(jīng)開發(fā)了兩期，都是豆腐地塊，一期占地是53畝，二期占地31畝，交房時間也是晚了一年時間，不過好歹是把房子給交，交房也是啪啪打臉，雖然是村辦房企，但是面子不能含糊，一個寬16米的大門，樓棟公用區(qū)域也是精裝修的大堂等等。

這一次的三期是一棟樓，戶型面積從75-118平方米，一層是2T5戶，戶型做的都是非常爛，75是一個北湖，客廳和主臥都是朝西的，最終一個結(jié)果就是房間非常暗，白天也都得開著燈，93的戶型則是一個兩面寬，現(xiàn)在93平方米的戶型，不管咋弄也是三面寬吧，也是一個小面寬大進(jìn)深，比剛才說的75的好一些，至少是一個南戶……

雖然便宜，但是我們買房子優(yōu)先考慮的是風(fēng)險，這個項目最大的風(fēng)險是啥？還是開發(fā)商，開發(fā)商是個村辦的房企，上一期都已經(jīng)延期小一年。很多房子都是封頂爛尾，封頂也只完成一個項目的50%，還有剩下的外墻保溫、水電、電梯門窗、綠化沒有做呢。(展開全部)

騰威城有幾棟樓快交房啦，據(jù)說還要搞工地開放日。

這幾年的鄭州樓市也是魔幻，放在幾年前，肯定很多人讓你放棄這類小開發(fā)商——風(fēng)險大，會爛尾。結(jié)果那些所謂的大開發(fā)商——恒大、世茂、康橋一個接一個暴雷。反倒這些不被看好的逐漸都交付了，比如中州大道旁的中州府，當(dāng)然減配、交房維權(quán)應(yīng)該是跑不了。如果改了七八次案名的正商金域華府（泰萊尚苑）也能交付，那就牛逼啦。

騰威城1號院預(yù)計8月底交付，2號院11月底交付，不排除延期的可能，但爛尾應(yīng)該不至于啦。
目前1號院主要在售2號樓——東單元高樓層127㎡三房，西單元91㎡兩房和140㎡四房；
3號樓——東單元95㎡兩房，136㎡三房；
4號樓——西單元90㎡兩房，136㎡三房；
6號樓——低樓層132㎡三房、157㎡四房。整體均價18000-19000之間，價格在這個地段適中，

開發(fā)商沒有過多讓利，看來也不缺錢，就是準(zhǔn)備賣現(xiàn)房的節(jié)奏。如果有地緣情節(jié)的可以考慮，沒有的話這個預(yù)算更好地選擇多了去啦。

2號院主要在售1號樓——朝東93㎡兩房、97㎡兩房；朝南90㎡兩房；價格最低，15500-16500之間，這種房子不是純剛需，建議少碰。
3號樓——3梯6戶，87㎡兩房、91㎡三房；
4號樓——3梯6戶，87㎡兩房、98㎡三房，83㎡基本沒房。

整體均價在16000-17500之間，單價一般，大部分戶型也比較一般，小部分比較辣眼，不太建議。(展開全部)

東建材附近兩大集體性質(zhì)的房地產(chǎn)村企：管城區(qū)楊莊村的中博城、金水區(qū)張莊村的騰威城。

在房地產(chǎn)越發(fā)專業(yè)化的今天，似乎有點力不從心。

規(guī)劃低端、產(chǎn)品落后、銷售遲滯、村里想著自己的地自己開發(fā)，肥水不流外人田，但現(xiàn)在這時代，房地產(chǎn)是那么好搞的？
其實還不如讓大房企來做，容易溢價，讓出控制權(quán)，當(dāng)個輕松的收租公。
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騰威城的位置比中博城要強(qiáng)點，臨近中州大道、隴?？焖俾穬蓷l主干道，12月底將要開通的三號線、四號線，在十里鋪站交匯，除此之外還有3號線的鳳凰臺站，和4號線的貨站街站，被3個地鐵口包著，算是項目最大的賣點吧。

當(dāng)然，這里畢竟不是金水核心區(qū)，與中博有一樣的缺點，周邊專業(yè)批發(fā)市場、村莊，人流密集，比較雜亂。
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騰威城總分為三期開發(fā)，一期和二期都是住宅，三期是商業(yè)，據(jù)說建材市場會搬走，規(guī)劃成商務(wù)商業(yè)，但不知道哪年哪月的事了，如果搬走了，整體弄一弄，還是挺好的。
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目前一號院基本售完，主要剩一些140-160的大戶型，價位不低，18500，預(yù)計2021年12月交房。主要在賣的是二號院的小戶型，93㎡、99㎡、106㎡，價位不貴，16500-17500。因為二號院太小了，占地32畝，容積率3.73，只建了3棟樓，還有一號樓東單元是L型筒子樓，預(yù)計2022年12月交房。。
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這項目規(guī)劃、戶型都沒啥亮點，但據(jù)說建標(biāo)舍得砸錢，比如大堂為全石材精裝入戶，德國“蒂森克虜伯”電梯，入戶門為一線品牌鋼質(zhì)復(fù)合門、子母門，門鎖為指紋密碼鎖，玻璃為三層雙中空玻璃，每戶贈送一線品牌新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)。物業(yè)用的康橋物業(yè)，幸虧不是這個村企的物業(yè)。
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現(xiàn)在金水就這幾個項目，融創(chuàng)的容積率太高，萬科的太貴，中博騰威的相對親民，還是可以考慮下的。(展開全部)

騰威城，實在可惜的一個項目。

金水區(qū)管轄絕佳位置、主城區(qū)相對較低容積率、地鐵3/4/6三條地鐵線都在輻射范圍內(nèi)且開通在即……偏偏就是張莊村自己的項目，在購房者這個注重品牌開發(fā)商的當(dāng)下，村級開發(fā)商確實有點上不了臺面。

從銷售數(shù)據(jù)上大致就能判斷。騰威城距首次開盤已過半年，首推的三棟樓（2棟高層1棟小高層）還沒有賣完，18000+元/㎡的價格著實讓購房者難以接受。

之前寫過，此項目張莊村村民都有集資入股，大家都是股東，這對村民確實是實實在在的好事，但對購房者來說就相反。 沒有成熟的開發(fā)經(jīng)驗再加上股東關(guān)系復(fù)雜，開發(fā)項目也許就會有很多掣肘， 比如說18000+的價格，大開發(fā)商來做此項目價格肯定是20000+，但張莊自己做就是18000也很難賣，關(guān)鍵是知難而退還好，偏偏大家都是股東，是否降價就造成了村有資產(chǎn)流失、影響股東收益的問題？

現(xiàn)在連鄭州市場叱咤風(fēng)云的中介分銷也難以帶來成交，那么騰威城的價格體系能否打破將是后續(xù)賣方的重中之重。

我想如果是16000+的價格，其實是比較明智的，售樓部墻上的XX看房團(tuán)，更多的是增加笑料罷了。(展開全部)

騰威城這個優(yōu)質(zhì)項目，是村里組建的開發(fā)公司做的，正所謂自己村給自己村城改，肥水不流外人田。
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管什么全國十強(qiáng)，本土前三，有錢，有技術(shù)，有經(jīng)驗都不行，與土地共生的血脈宗族才有資格開發(fā)這片黃金寶地，不知道這對土地來說，是好還是不好。
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項目位于鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米，周邊三地鐵環(huán)繞，加之中州大道、隴?？焖俾贰⑧嶃曷返瘸鞘兄鞲傻澜M成立體交通路網(wǎng)，便于日常出行。一路之隔則是鄭東新區(qū)。

如果買了這個房子，肯定不愁裝修。周邊紅星美凱龍、建材市場云集，一直以來，都說要搬遷市場，但由于這邊是新開發(fā)的，又體量太龐大，就沒有搞成。

所以說地段雖好，但更偏商業(yè)物流，居住氛圍其實一般。
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一期占地85畝，總建面30萬方，一共規(guī)劃9棟住宅，1所幼兒園，分2個院開發(fā)，一號院：容積率是3.596，綠化率是37.50%，二號院：容積率是3.73，綠化率是30.19%。

在全鄭州的城改項目中，這么好的容積率不多見了。
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一號院比較大，定位改善，規(guī)劃以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，二號院小，定位剛需，規(guī)劃以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房數(shù)量較少。
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均價18500元/平米，個人認(rèn)為稍微貴了點，畢竟村級開發(fā)商的水平，能蓋出啥不好說，從目前已有的資料來看，規(guī)劃、立面、戶型都很平庸，唯一的亮點是開發(fā)商請了康橋物業(yè)，這點可以讓買的人松口氣，如果真讓村民自行組織的物業(yè)公司來管，估計會管的一團(tuán)糟。
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這個項目沒有跑量的意識，就是吊高價格慢慢賣，沒啥性價比。
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