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騰威城經(jīng)歷過一段延期的坎坷（小一年了），但也迎來了交房，這個(gè)村級開發(fā)商能交房，打了很多所謂的知名開發(fā)商的臉，從交付效果來看，也是可圈可點(diǎn)。
首先大門做的很大氣，總長16米高5米，不過，這個(gè)大門主要是淺色石材加和頂部深色鋼板，和小區(qū)土褐色的外立面搭配非常違和，進(jìn)去主入口就是一個(gè)很大的花崗巖圍墻，透著豪氣。我個(gè)人認(rèn)為，雖然設(shè)計(jì)品味一般，但起碼說明人家在面子工程上舍得砸錢。
其次是樓棟內(nèi)公共裝修方面，5米層高的精裝入戶大堂，地面墻體都是干掛石材，還有吊燈，這點(diǎn)要秒殺很多剛需樓盤了，入戶門廳也是全部精裝修，比某些大盤的大白墻大黃墻要實(shí)在。
至于指紋密碼鎖，新風(fēng)系統(tǒng)、美的中央空調(diào)都是給到了。
綜合來看，騰威城承諾的基本都給到了，從交付的效果來看，也不算減配，就這就行了，還要啥自行車，至于對延期不滿意，那也沒法，鄭州大環(huán)境就這樣。
目前騰威城還有房源在售，90-157平，單價(jià)15000-17000元一平，小戶型便宜，大戶型貴，個(gè)人認(rèn)為這盤可以看看，優(yōu)點(diǎn)是位置好，地鐵三四號線都在1公里范圍內(nèi)，價(jià)格便宜，不爛尾，有鳳凰外國語小學(xué)和39中，缺點(diǎn)是外立面略丑，戶型落后不好。對于自住上班族來說，優(yōu)點(diǎn)大于缺點(diǎn)，算是不錯(cuò)的選擇。
這一個(gè)板塊談不上宜居，成也家居專業(yè)市場，敗也家居專業(yè)市場，商都路以南隴海路以北這一塊，算是金水區(qū)和東區(qū)的燈下黑，城市規(guī)劃建設(shè)可以無視這里，但不能沒有它們這些產(chǎn)業(yè)。(展開全部)
騰威城一號院占地約53.7畝，容積率3.59，規(guī)劃6棟33-34層高層，目前主推127㎡、138㎡、157㎡戶型，有2T4和2T3設(shè)計(jì)，均價(jià):17500-19000元/㎡；
二號院占地約31.2畝，容積率3.73，規(guī)劃3棟33層高層、1棟13層小高層，目前主推83㎡、87㎡、98㎡，有2T4和3T6設(shè)計(jì)，均價(jià)：15500-17500；
兩個(gè)地塊價(jià)格差異之大主要在于地塊和戶型，位置倒沒啥。一號院就是中規(guī)中矩，二號院戶型比較差，還有西北向、東北向，90㎡左右的兩房也很多。
目前都在正常施工中，預(yù)計(jì)今年底會陸續(xù)交付。可以用組合貸和公積金，物業(yè)簽的康橋。
地塊位置還是不錯(cuò)的，雖然距離東建材較近，周邊有地鐵3號線鳳凰臺站，4號線貨站街站，基本都在一千米以內(nèi)。
項(xiàng)目的問題主要兩方面：1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)略老舊，過時(shí)。
2、村級開發(fā)商，品牌力不行。
之前開發(fā)過中南海知音、潤城時(shí)光里，也都是垃圾項(xiàng)目，低于片區(qū)其他樓盤價(jià)格。
不過，主城二環(huán)周邊很多大開發(fā)商確實(shí)很難拿到地，像保利天匯、華潤凱旋門那種有機(jī)會公開摘地的機(jī)會少之又少，龍湖能有機(jī)會和雅寶合作拿下天鉅也實(shí)屬不易。目前所剩房源也不多，再有幾個(gè)月估計(jì)會清盤。
包括騰威城周邊也都是以小開發(fā)商樓盤為主，清韻怡景園、金林雙璽、中博城等等。所以，在這個(gè)片區(qū)購房不能太挑，要么就換個(gè)地方，往東跑跑。(展開全部)
騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。
騰威城總占地約543畝，在那個(gè)建筑面積約200萬方，綜合容積率約3.59，內(nèi)部規(guī)劃兩處中小學(xué)教育用地，一期占地是85畝，分為兩個(gè)院，1號院規(guī)劃了6棟樓，以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，是兩梯三戶和兩梯四戶，2號院規(guī)劃3棟樓，2號院以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房，三梯六戶。
這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是位置，市區(qū)二環(huán)內(nèi)在售的稀缺項(xiàng)目，坐擁金水腹地，鏈接管南、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)。
再來看看劣勢，其一位置確實(shí)是不錯(cuò)，但是周邊都是一些專業(yè)市場，比如建材大世界、鳳凰城等等，當(dāng)然這個(gè)不是最大的問題。
最大的問題就是他這個(gè)開發(fā)商，騰威置業(yè)是一個(gè)村辦企業(yè)，他的股東是鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，就是村辦企業(yè)，蓋個(gè)安置房沒啥問題，但是商品房感覺夠嗆。
買房的時(shí)候這幾點(diǎn)一定要注意：
1、開發(fā)商。按照等級咱們劃分一下：村辦級＞地市級＞區(qū)域級＞全國，村辦風(fēng)險(xiǎn)是最大的，其次是地市級，這些案例都是歷歷在目，村辦級（地市級）+城改=定時(shí)炸彈，村辦級（地市級）+難搞的城改=威力巨大的定時(shí)炸彈，村辦級（地市級）+難搞的城改+糟糕的行情=古來幾人回。
2、準(zhǔn)現(xiàn)房。凡是賣到準(zhǔn)現(xiàn)房的房子，一定要好好看看是為啥！
綜上所述是不推薦的！(展開全部)
騰威城，位于英協(xié)路與青年路交會處。
作為張莊城改項(xiàng)目，騰威城發(fā)聲極少，折騰了幾年后于11月18日開放售樓部。
首批產(chǎn)品建面約82-94㎡兩房、89-141㎡三房、154-156㎡四房。
不同于其他城改項(xiàng)目，騰威城可稱為“拆二代”。
張莊村目前的201棟7層住宅，是04年就已拆遷改造完成的樣子。在15年前，作為鄭州市首例村民自改項(xiàng)目，群眾意識淡薄。讓村民拆了自己的房子，重新統(tǒng)一規(guī)劃，再抓鬮選擇地塊，這等于是放棄了自家的老宅基地，難度還是很大的。
為此，村委會為每個(gè)建房戶補(bǔ)助5萬元，并將所有建筑用水電費(fèi)全免，對部分資金暫時(shí)困難的建房戶，由村委會出面為其提供10萬元的貸款擔(dān)保。
不管是遠(yuǎn)見還是魄力，張莊村委會都首屈一指。 改造的成果有目共睹，參股建設(shè)燈具城、板材市場、東建材等市場，加之不菲的租金收益，張莊村民的生活水平得到極大提高。
騰威城稱為“拆二代”不過分吧？
開發(fā)公司為河南騰威置業(yè)有限公司 ，2013年09月29日注冊，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，100%持股。
有了第一次的自改經(jīng)驗(yàn)及成果，再次開發(fā)的難度就了許多。村民可自愿入股，100萬/股，后期收益按比例分紅，村民相應(yīng)積極。
但開發(fā)商品房與之前的自建房相差甚遠(yuǎn)，整個(gè)開發(fā)運(yùn)營模式發(fā)生徹底改變，經(jīng)驗(yàn)不足也許就是騰威城耽擱這么久的關(guān)鍵原因。
前一段在某些單位集中組織過一次TG，效果不好。 畢竟經(jīng)歷了近兩年樓市的洗禮，大部分人不在盲目的看中低價(jià)格、好地段，而更加看中開發(fā)商品牌，市場下行期小開發(fā)商的銷售會更困難。
情感上支持張莊村自行改造為村民牟福利；
但理性的說，購房者有很多更好的選擇。(展開全部)
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