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騰威城一號院占地約53.7畝，容積率3.59，規(guī)劃6棟33-34層高層，目前主推127㎡、138㎡、157㎡戶型，有2T4和2T3設(shè)計(jì)，均價(jià):17500-19000元/㎡；

二號院占地約31.2畝，容積率3.73，規(guī)劃3棟33層高層、1棟13層小高層，目前主推83㎡、87㎡、98㎡，有2T4和3T6設(shè)計(jì)，均價(jià)：15500-17500；

兩個(gè)地塊價(jià)格差異之大主要在于地塊和戶型，位置倒沒啥。一號院就是中規(guī)中矩，二號院戶型比較差，還有西北向、東北向，90㎡左右的兩房也很多。

目前都在正常施工中，預(yù)計(jì)今年底會(huì)陸續(xù)交付?？梢杂媒M合貸和公積金，物業(yè)簽的康橋。

地塊位置還是不錯(cuò)的，雖然距離東建材較近，周邊有地鐵3號線鳳凰臺站，4號線貨站街站，基本都在一千米以內(nèi)。

項(xiàng)目的問題主要兩方面：1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)略老舊，過時(shí)。
2、村級開發(fā)商，品牌力不行。
之前開發(fā)過中南海知音、潤城時(shí)光里，也都是垃圾項(xiàng)目，低于片區(qū)其他樓盤價(jià)格。

不過，主城二環(huán)周邊很多大開發(fā)商確實(shí)很難拿到地，像保利天匯、華潤凱旋門那種有機(jī)會(huì)公開摘地的機(jī)會(huì)少之又少，龍湖能有機(jī)會(huì)和雅寶合作拿下天鉅也實(shí)屬不易。目前所剩房源也不多，再有幾個(gè)月估計(jì)會(huì)清盤。

包括騰威城周邊也都是以小開發(fā)商樓盤為主，清韻怡景園、金林雙璽、中博城等等。所以，在這個(gè)片區(qū)購房不能太挑，要么就換個(gè)地方，往東跑跑。