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騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。

騰威城又出來一棟樓，一期占地是53畝，二期占地31畝，三期是1棟樓，雖然說是一個村辦企業(yè)，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經濟合作社，但是一期二期交房了，整體來看做得還是不錯，這個村辦企業(yè)還是非常有“實力”，比很多大的開發(fā)商都靠譜。

三期是孤零零的1棟樓，預計交房時間是2026年，戶型有75平方米的兩房，118平方米的三房兩衛(wèi)，93平方米的小三房，96平方米的小三房，價格從9000-11000不等，而且還是2T5戶，戶型我們看看。以96平方米為例，這個96平方米做的是一個三室，他做的是兩面寬，一般情況下96平方米的戶型應該是三面寬，一個臥室加上一個客廳朝南，然后三個臥室一字排開，客廳上有一個大陽臺，客廳、餐廳、衛(wèi)生間也是一字排開，這樣的戶型設計比老，北側的功能空間采光會比較差，118平方米和93平方米做得類似。

關于現(xiàn)在買房，咱們再說兩句，第一個現(xiàn)在適合買二手房，直接買直接住，環(huán)境物業(yè)戶型的好壞都能看出來，基本上是沒有啥風險的，第二個就是真的要買期房，建議買央企，你想濃眉大眼的萬科都撐不住，更何況是其他企業(yè)，所以還是要買央企，風險能降到最低，小開發(fā)商還是要慎重，慎重再慎重，一定選擇大開發(fā)商。(展開全部)

特價房年年有，今年特別多，但這個就有點太勁爆了，8000起，入住金水主城區(qū)，果然滕威成一出場，直接把周邊二手房給干沉默了。

提起騰威城，在周邊也是榜上有名的項目，歷史非常悠久，最出名的還是它的開發(fā)商，為張莊村民集資公司，一直被稱為村企，滕威城整體分為三期開發(fā)，目前一期和二期均已交房，品質只能算是中規(guī)中矩，一直以來因為各方面的原因，這個項目的特價房也是從始至終就沒斷過。

搞活動的是三期，跟前兩期相比這就是沒有任何掩飾的純剛需盤了。孤零零的只有一棟樓，位于鄭汴路英協(xié)路交叉口一帶，一棟樓一個單元，兩梯五戶，面積段分別為75平、93-96平和118平，8000多的為75平戶型。93-96為9000多，118平的為11000左右，師出反常必有妖，一分價錢一分貨，做活動力度最大的75平為北戶，采光各方面都是最差的。

優(yōu)勢和劣勢都非常明顯的一個項目：

最大的優(yōu)勢就是位置，鄭汴路一帶，典型的主城區(qū)，生活配套各種配套都非常齊全，周邊地鐵各種交通出行也都非常方面，而且這個位置還是站在樓上就可以看見大玉米的那種。

劣勢就更明顯了，只有一棟樓什么概念，意味著小區(qū)可能就不會有什么綠化而言，戶型也早已過時，就是N年前的設計，買這里說白了可能會比安置房體驗好一些，但跟品質就不沾什么邊了。

這個價格這個位置確實比較誘人，周邊東建材地緣客戶群體還是有的，目前已封頂，但2026年初才交房，果然沒有兩全其美的事情，(展開全部)

騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。

騰威城居然還有三期，真的沒想到，真的沒想到，價格也是非常勁爆8XXX起步，75平方米的兩房8XXX、93-06平方米的三房只要9XXX，118平方米的三房1XXXX，位置是真的不錯，預計交房時間是2026年2月底，目前已經封頂。

首先河南騰威置業(yè)有限公司是村企，主要負責鄭州市金水區(qū)城中村改造工程，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經濟合作社，目前項目已經開發(fā)了兩期，都是豆腐地塊，一期占地是53畝，二期占地31畝，交房時間也是晚了一年時間，不過好歹是把房子給交，交房也是啪啪打臉，雖然是村辦房企，但是面子不能含糊，一個寬16米的大門，樓棟公用區(qū)域也是精裝修的大堂等等。

這一次的三期是一棟樓，戶型面積從75-118平方米，一層是2T5戶，戶型做的都是非常爛，75是一個北湖，客廳和主臥都是朝西的，最終一個結果就是房間非常暗，白天也都得開著燈，93的戶型則是一個兩面寬，現(xiàn)在93平方米的戶型，不管咋弄也是三面寬吧，也是一個小面寬大進深，比剛才說的75的好一些，至少是一個南戶……

雖然便宜，但是我們買房子優(yōu)先考慮的是風險，這個項目最大的風險是啥？還是開發(fā)商，開發(fā)商是個村辦的房企，上一期都已經延期小一年。很多房子都是封頂爛尾，封頂也只完成一個項目的50%，還有剩下的外墻保溫、水電、電梯門窗、綠化沒有做呢。(展開全部)

來騰威城看看

立面挺升龍的 小區(qū)里倒是還可以 綠化好歹有過設計 比普通的剛需項目好

但是一萬八的價格 買這里還是買金水北 除了地緣很難選騰威城了

騰威城屬于金水區(qū)與管城區(qū)的交界處，并不屬于金水主城核心區(qū)，周邊仍然以建材市場為主，環(huán)境并不算好。跟南邊的中博城一樣，騰威城的開發(fā)商也是村級開發(fā)商，沒有啥經驗，產品也不好，賣到準現(xiàn)房也不是沒有原因的。

如果村民們愿意找個大開發(fā)商來合作，主城核心區(qū)，再加上大開發(fā)商的品牌加持，哪怕是非常中規(guī)中矩的產品，怎么也不至于賣到現(xiàn)房，只不過跟別人合作，是要分錢的，所以村民們就自己成立了個公司，自己來開發(fā)建設，那就意味著開發(fā)成本會低很多，賣一套就掙一套的錢，村民也不缺錢，所以也不著急賣，賣到現(xiàn)房也不肯降價。

騰威城一號院所剩房源并不是很多，以大戶型為主，置業(yè)顧問說的是今年10月底交房，目前在售均價18800-19000元/平米，剛需買不起，改善看不上。

目前二號院剩余房源比較多，置業(yè)顧問說的是預計是今年11月底交房，但是現(xiàn)在看二號院，外立面都還沒有做好，11月底恐怕難以交付了。二號院均價17800元/平米，不過不同樓棟、戶型面積段，價差拉的也比較大，現(xiàn)在也有17000元/平米出頭的房源，并且可以首付分期，兩萬訂房，再加7萬首付即可網簽，剩余在交房前付清，不過按照置業(yè)顧問說的今年年底交房，首付分期也沒有啥必要。(展開全部)

騰威城位于英協(xié)路與青年路交匯處，項目總占地約500畝，規(guī)劃三期建設，其中一期二期為住宅，三期為商業(yè)，一期分為兩個院開發(fā)，一號院占地約54畝，容積率3.59，規(guī)劃6棟33-34層高層，2T3和2T4的設計，戶型主要為大戶型，127-157平方米，二號院占地約31畝，容積率3.73，規(guī)劃3棟33層高層，2T4,3T6設計，戶型產品為83-127㎡，目前一號院基本售罄，主推二號院。
目前主力在售二號院4號樓，均價17000左右，首付約50-55萬左右，可首付分期，2萬定房，再加7萬首付即可網簽，剩余在交房前付清。1號院預計今年10月底交房，2號院預計11月底交房，毛坯交付。項目自2019年開盤至今仍有不少房源，一路之隔的1號院均價19000左右，兩個院價格差異主要在于2號院的戶型及產品較差，1號樓呈L型，西北向，東北向，93平方米，97平方米有兩房戶型。物業(yè)是康橋，物業(yè)費2.8元。
說說這個項目吧，騰威城的開發(fā)商為張莊社區(qū)合作社，簡言之一個村級開發(fā)商，開發(fā)過的項目有潤城時光里、中南海知音，如果去過這兩個社區(qū)的心里都會有個評判標準了，環(huán)境就是臟亂差，房價也低于片區(qū)其他樓盤。但是架不住騰威城占了個好區(qū)位，緊鄰中州大道和東區(qū)CBD對望，距離地鐵4號線-貨站街站不過1公里左右，3號線-東十里鋪站約1.1公里。小區(qū)位環(huán)境上被建材市場包圓了，也是比較雜亂，項目總體定價剛需夠不上，改善客戶也看不上這里環(huán)境，硬是憑借市場行情在2019年一號院開盤時候賣到了19000+，當初飛的有多高，現(xiàn)在摔的也夠慘，基本賣到現(xiàn)房了還有不少房源，話說還有1，2個月就交房了，看著工地現(xiàn)場施工進度，能不能按時交付得打一個大大大大問號，還是謹慎為主。(展開全部)

騰威城有幾棟樓快交房啦，據說還要搞工地開放日。

這幾年的鄭州樓市也是魔幻，放在幾年前，肯定很多人讓你放棄這類小開發(fā)商——風險大，會爛尾。結果那些所謂的大開發(fā)商——恒大、世茂、康橋一個接一個暴雷。反倒這些不被看好的逐漸都交付了，比如中州大道旁的中州府，當然減配、交房維權應該是跑不了。如果改了七八次案名的正商金域華府（泰萊尚苑）也能交付，那就牛逼啦。

騰威城1號院預計8月底交付，2號院11月底交付，不排除延期的可能，但爛尾應該不至于啦。
目前1號院主要在售2號樓——東單元高樓層127㎡三房，西單元91㎡兩房和140㎡四房；
3號樓——東單元95㎡兩房，136㎡三房；
4號樓——西單元90㎡兩房，136㎡三房；
6號樓——低樓層132㎡三房、157㎡四房。整體均價18000-19000之間，價格在這個地段適中，

開發(fā)商沒有過多讓利，看來也不缺錢，就是準備賣現(xiàn)房的節(jié)奏。如果有地緣情節(jié)的可以考慮，沒有的話這個預算更好地選擇多了去啦。

2號院主要在售1號樓——朝東93㎡兩房、97㎡兩房；朝南90㎡兩房；價格最低，15500-16500之間，這種房子不是純剛需，建議少碰。
3號樓——3梯6戶，87㎡兩房、91㎡三房；
4號樓——3梯6戶，87㎡兩房、98㎡三房，83㎡基本沒房。

整體均價在16000-17500之間，單價一般，大部分戶型也比較一般，小部分比較辣眼，不太建議。(展開全部)

騰威城項目總共有三期，一期二期是住宅，三期是商業(yè)。項目一期位于鄭汴路和英協(xié)路，由英協(xié)路分為兩個院；二期有5塊地，三期是東建材的地，等2024年地皮到期之后開始拆掉重建。目前一期的1、2號院都在賣，項目1號院的戶型稍微大點，最小戶型是90平的大兩房，價格在18500-19000元/平米，毛坯交付，交房時間在今年的8月份，其中5號樓還沒有開盤，準備等到交房之后賣現(xiàn)房；

2號院小戶型比較多，總占地約31畝，規(guī)劃了3棟住宅和2層商業(yè)街，還建了一所幼兒園，是全封閉小區(qū)，人車分流，車位配比1：1.2，樓房不綁定車位；小區(qū)以兩房、三房為主，現(xiàn)在1號樓的南向房源已經全部賣完，3號樓還有6套房子，樓層不可選，主要剩的是4號樓東南湖還有83平的中間戶，西邊戶也已經售罄，交房時間在今年的11月底。雖然都是毛坯交房，但是會送中央空調和新風系統(tǒng)。

4號樓最低價格15000+元/平米，這種價格低的在1號樓的東西向87平兩房；4號樓朝南的戶型價格16500-17500元/平米，但是現(xiàn)在大學生買房有優(yōu)惠政策，本科以上畢業(yè)5年內在鄭州買房的可以享受4.7的貸款利率。(展開全部)