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騰威城，實在可惜的一個項目。

金水區(qū)管轄絕佳位置、主城區(qū)相對較低容積率、地鐵3/4/6三條地鐵線都在輻射范圍內且開通在即……偏偏就是張莊村自己的項目，在購房者這個注重品牌開發(fā)商的當下，村級開發(fā)商確實有點上不了臺面。

從銷售數(shù)據(jù)上大致就能判斷。騰威城距首次開盤已過半年，首推的三棟樓（2棟高層1棟小高層）還沒有賣完，18000+元/㎡的價格著實讓購房者難以接受。

之前寫過，此項目張莊村村民都有集資入股，大家都是股東，這對村民確實是實實在在的好事，但對購房者來說就相反。 沒有成熟的開發(fā)經驗再加上股東關系復雜，開發(fā)項目也許就會有很多掣肘， 比如說18000+的價格，大開發(fā)商來做此項目價格肯定是20000+，但張莊自己做就是18000也很難賣，關鍵是知難而退還好，偏偏大家都是股東，是否降價就造成了村有資產流失、影響股東收益的問題？

現(xiàn)在連鄭州市場叱咤風云的中介分銷也難以帶來成交，那么騰威城的價格體系能否打破將是后續(xù)賣方的重中之重。

我想如果是16000+的價格，其實是比較明智的，售樓部墻上的XX看房團，更多的是增加笑料罷了。(展開全部)

騰威城這個優(yōu)質項目，是村里組建的開發(fā)公司做的，正所謂自己村給自己村城改，肥水不流外人田。
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管什么全國十強，本土前三，有錢，有技術，有經驗都不行，與土地共生的血脈宗族才有資格開發(fā)這片黃金寶地，不知道這對土地來說，是好還是不好。
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項目位于鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米，周邊三地鐵環(huán)繞，加之中州大道、隴海快速路、鄭汴路等城市主干道組成立體交通路網(wǎng)，便于日常出行。一路之隔則是鄭東新區(qū)。

如果買了這個房子，肯定不愁裝修。周邊紅星美凱龍、建材市場云集，一直以來，都說要搬遷市場，但由于這邊是新開發(fā)的，又體量太龐大，就沒有搞成。

所以說地段雖好，但更偏商業(yè)物流，居住氛圍其實一般。
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一期占地85畝，總建面30萬方，一共規(guī)劃9棟住宅，1所幼兒園，分2個院開發(fā)，一號院：容積率是3.596，綠化率是37.50%，二號院：容積率是3.73，綠化率是30.19%。

在全鄭州的城改項目中，這么好的容積率不多見了。
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一號院比較大，定位改善，規(guī)劃以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，二號院小，定位剛需，規(guī)劃以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房數(shù)量較少。
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均價18500元/平米，個人認為稍微貴了點，畢竟村級開發(fā)商的水平，能蓋出啥不好說，從目前已有的資料來看，規(guī)劃、立面、戶型都很平庸，唯一的亮點是開發(fā)商請了康橋物業(yè)，這點可以讓買的人松口氣，如果真讓村民自行組織的物業(yè)公司來管，估計會管的一團糟。
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這個項目沒有跑量的意識，就是吊高價格慢慢賣，沒啥性價比。
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走在金水路上突然看到一塊顯著的戶外圍擋——騰威城。
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騰威城我們很多人都不熟悉，因為這個項目確實是極少有推廣出街，開發(fā)商也幾乎沒啥大的開發(fā)經驗，不熟悉是應該的。開發(fā)商是由河南騰威置業(yè)有限公司開發(fā)，其實就是由金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經濟合作社，說的更白話點就是村里自己集資做開發(fā)項目。
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騰威城位于中州大道鄭汴路，看到這位置就知道標準的二環(huán)位置，對于寸土寸金的大鄭州主城區(qū)，這位置幾乎可以說是絕版好位置。交通上臨近中州大道、隴?？焖俾烦鞘兄鞲傻溃赃呥€有3條地鐵線交匯；在區(qū)位占位上，屬于金水區(qū)，臨近CBD、經開區(qū)，即可享受老城區(qū)成熟配套，又能享受到新城區(qū)的優(yōu)質資源，地段優(yōu)勢是無可比擬的。
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項目分目前為一期建設開發(fā)，一期共兩個地塊，規(guī)劃9棟住宅，1所幼兒園?？傉嫉?6707.15㎡，總建面積305652.67㎡。一號院：容積率是3.596，綠化率是37.50%，二號院：容積率是3.73，綠化率是30.19%。
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一號院規(guī)劃以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，二號院規(guī)劃以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房數(shù)量較少。二期規(guī)劃有一所幼兒園，一所小學、一所中學，建設有商務酒店、公寓、寫字樓、大型商業(yè)廣場、住宅。
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從目前來看，項目位置是最佳的賣點，開發(fā)商品牌幾乎么有競爭力，物業(yè)則選擇了業(yè)界口碑不錯的康橋物業(yè)，這也算優(yōu)勢之一。售樓部已經對外開放，開盤時間未定，價格參考周邊預計也得在18000+左右。但阿貍認為，一個絕佳的位置，交給了一個幾乎沒經驗的開發(fā)商，地塊的價值著實不能發(fā)揮到最大優(yōu)勢，還有這開發(fā)商能不能支撐住這么大量的開發(fā)成本就不好說了，是否會爛尾、延期交房等事宜，相比有實力的企業(yè)，危險系數(shù)急劇攀升。(展開全部)

都市的框架越拉越大，環(huán)內土地資源越來越稀缺，都說三環(huán)內土地基本沒了，更別提二環(huán)內了。

騰威城位于鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米，妥妥的二環(huán)，而且還是距離東區(qū)最近的二環(huán)，過了中州大道就是東區(qū)的地。這個位置不管對于剛需還是改善來說都是極佳的位置，環(huán)顧周邊1KM的范圍，基本沒有在售樓盤。一枝獨秀。

騰威城項目分目前為一期建設開發(fā)，一期共兩個地塊，規(guī)劃9棟住宅，1所幼兒園?？傉嫉?6707.15㎡，總建面305652.67㎡。
一號院：容積率是3.596，綠化率是37.50%，
二號院：容積率是3.73，綠化率是30.19%。
一號院規(guī)劃以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，二號院規(guī)劃以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房數(shù)量較少。
很顯然一號院偏改善，二號偏剛需，雖然容積率差不多，但是規(guī)劃來看二號院的社區(qū)及規(guī)劃明顯要強于一號院，而且目前售樓部釋放的信息也是先推二號院的1#小高層房源。

很多人沒聽過騰威置業(yè)，這家公司實際上是集體制，河南騰威置業(yè)有限公司成立于2013年9月29日，注冊資本壹億圓整，經營范圍為房地產開發(fā)與銷售，主要負責鄭州市金水區(qū)城中村改造工程。股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經濟合作社，100%持股。說白了就是村莊集體公司，和關虎屯有點類似，不過zf會持股一部分。開發(fā)經驗也就是所謂的蓋蓋安置區(qū)等，世紀在售及商品房開發(fā)經驗為0，這也是唯一需要注意的不定因素。前期吹噓的在牛逼,后面兌現(xiàn)不了白搭。

不過在寸土寸金的二環(huán)，大佬們還是可以堵一波的，預計售價參考周邊二手房19000上下吧。(展開全部)