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新售樓部已于元旦假期正式對外開放，位于一期一號院，作為金水區(qū)總占地543畝的樓盤，總算有了點牌面。

項目目前在售一期，位于青年路和英協(xié)路交叉口，占地面積85畝，以英協(xié)路為界限分東西兩個地塊，東側(cè)為一期一號院，西側(cè)為一期二號院。一號院占地53.7畝，容積率3.59，共規(guī)劃6棟33-34層高層，兩梯三戶/兩梯四戶設(shè)計；二號院占地31.2畝，容積率3.73，共規(guī)劃3棟33層高層、1棟13層小高層，兩梯三戶/三梯五戶設(shè)計，內(nèi)部配套一所幼兒園。

一號院在售1/2/3/6#樓，4/5#樓尚未推出，整體均價18500元/㎡；
二號院已推出1#樓，剩余樓棟尚未推出，均價16800元/㎡。

項目亮點不少，主要還是地段稀缺，地鐵3/4/6號線環(huán)繞，一期一號院地塊距離地鐵3號線鳳凰臺站960米左右，距離地鐵4號線貨站街站800米左右，交通便利；內(nèi)部規(guī)劃12000㎡市政公園，填補(bǔ)主城區(qū)缺少休閑配套的空白；引進(jìn)康橋物業(yè)，社區(qū)居住生活品質(zhì)有保障；3.6-3.7的容積率在金水主城區(qū)也是一大優(yōu)勢，社區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計是重慶道合，永威南樾瑞苑也有合作，實力可以。

缺點也很明顯，開發(fā)商的實力和工程質(zhì)量水平都要打個問號，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，外立面走新古典主義，土黃的色調(diào)讓人生理不適，周邊缺少高端商業(yè)綜合體，學(xué)校只簽約了鳳翔中學(xué)，2024年開始招生。(展開全部)

新售樓部看著不錯，樓蓋的不慢。

騰威城新的售樓部，看著還不錯

目前還沒有出現(xiàn)有爛尾的跡象，一直在繼續(xù)，希望能按時交房

剛拍的，有條不紊的進(jìn)展著，西院也動工了，九棟樓同時蓋，有實力的小開發(fā)商

項目二期樓盤也漸漸起來了

項目一期施工進(jìn)度還可以

騰威城，金玉其外敗絮其中。

好的地方在哪兒呢，地段，地段，地段！金水區(qū)，中州大道，鄭汴路，西北東三個方向分別為6號線、3號線和4號線，距離地鐵3號線鳳臺南路站800米左右，距離6號線貨棧街站1.2公里左右；周邊學(xué)校有惠民中學(xué)、建業(yè)外國語中學(xué)、金水區(qū)鳳凰雙語小學(xué)、1號院對面也規(guī)劃了學(xué)校；售樓部所在位置后期為花園，中建材市場規(guī)劃商務(wù)及商業(yè)。

不好的地方在哪兒呢，
論出身，開發(fā)商為街道辦，說白了就是村民集資開發(fā)的，實力和開發(fā)經(jīng)驗為0，有爛尾風(fēng)險；
論產(chǎn)品，目前在售的起步91的兩房戶型實在太過落后，118-140平米三房，156四房為邊戶，戶型設(shè)計上表現(xiàn)平平。雖然有新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)，還是有點差強(qiáng)人意。一期在售的1號院偏剛需，有70-80平米戶型，2號院偏改善，明年年底交房；
論營銷，從場地包裝，宣傳推廣，案場服務(wù)等各方面來說，都太過簡陋，除了地段，實在難以找出額外的價值點來支撐高價。(展開全部)

目前在售一期的1號院，先開始賣的是臨路的一排，目前優(yōu)惠后的價格18600左右
首付70萬左右，貸款160萬，月供9400左右，位于金水區(qū)邊緣的一個項目，宣稱是金水區(qū)價格最低的項目，這個倒還是蠻真實。
?項目分為三期，1號院和2號院為一期，后期二期在1期的西邊的另一地塊，3期部分有住宅和安置房兩部分組成。
戶型方面，91㎡兩房 118-140㎡三房 156㎡四房為邊戶，據(jù)現(xiàn)場說91㎡的兩房賣的還是比較好的，有點想不通，而且140㎡的三房也被擺了出來，這個位置這個價格開發(fā)商為什么會設(shè)計出來這種產(chǎn)品？而且圓弧形陽臺設(shè)計和臥室拐角的圓弧形飄窗，都給人一種和現(xiàn)在市場的在售戶型有相違背的感覺，一下很難接受。
這個項目因為周邊多數(shù)為裝修和家具城，所以平常會有大車經(jīng)過，現(xiàn)階段來看其實居住的屬性比較一般，因為鬧市中取靜真的太難了，雖說城改后會推倒重建，但是根據(jù)以往經(jīng)驗，后期問題只會越來越多。
買房子除了看位置，開發(fā)商也是一個很關(guān)鍵的因素，這里面包含了開發(fā)經(jīng)驗，戶型設(shè)計，質(zhì)量把控，交房管理，后期物業(yè)這幾大類。尤其是一些相對知名的開發(fā)商，不說黑歷史，起碼最基本的戶型設(shè)計還是能跟得上市場需求的，這就是開發(fā)商的經(jīng)驗之談了。所以，選大開發(fā)商可能后期交房也不盡如人意，但是，選沒有經(jīng)驗的開發(fā)商，那真的是去擁抱不確定性了。
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騰威城的位置，是在寸金寸土的標(biāo)準(zhǔn)金水區(qū)二環(huán)，臨中州大道、隴?？焖俾罚苓呌钟械罔F3號線、4號線和6號線的3條地鐵，越感嘆這個位置的好，就越覺得這個樓盤交給一個村級開發(fā)商來開發(fā)，就越不能體現(xiàn)出價值。

項目總分為三期開發(fā)，一期和二期都是住宅，三期是商業(yè)，中建材市場置業(yè)顧問說會搬走，規(guī)劃成商務(wù)商業(yè)。目前在售一期共規(guī)劃9棟高層和1所幼兒園。分為兩個院，其中一號院規(guī)劃6棟高層，戶型規(guī)劃92㎡的兩房，116-142㎡的三房，157㎡的四房，三房的占比最多；二號院規(guī)劃3棟高層，80-90㎡的兩房占比較多；一號院院子大一些，綠化率會比二號院高一些，所以一號院的整體舒適度會比二號院好一些。不過值得說的是，三點多的容積率在主城區(qū)還是很少見得。

目前價格在18000+的均價，具體還是一層一價，3號樓18層118㎡的三房，所有優(yōu)惠都算上，還18500多，我不知道有錢人啥想法，但是我個人覺得是挺貴的，性價比也不高。

總的來說，位置是個絕好的位置，18000+的價格，整體產(chǎn)品規(guī)劃也都很一般，周邊的學(xué)校也一般，周邊建材市場倒不是多，后期裝修是可以省下不少運輸費?？沈v威城是村級開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品，還是第一次做商品房，也沒有項目可參考，所以還是會有很多的顧慮，會不會資金鏈斷了，會不會爛尾，質(zhì)量會不會不好?？傊?8000+買得是不心安。(展開全部)