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騰威城的位置，是在寸金寸土的標(biāo)準(zhǔn)金水區(qū)二環(huán)，臨中州大道、隴海快速路，周邊又有地鐵3號(hào)線、4號(hào)線和6號(hào)線的3條地鐵，越感嘆這個(gè)位置的好，就越覺得這個(gè)樓盤交給一個(gè)村級(jí)開發(fā)商來(lái)開發(fā)，就越不能體現(xiàn)出價(jià)值。

項(xiàng)目總分為三期開發(fā)，一期和二期都是住宅，三期是商業(yè)，中建材市場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)會(huì)搬走，規(guī)劃成商務(wù)商業(yè)。目前在售一期共規(guī)劃9棟高層和1所幼兒園。分為兩個(gè)院，其中一號(hào)院規(guī)劃6棟高層，戶型規(guī)劃92㎡的兩房，116-142㎡的三房，157㎡的四房，三房的占比最多；二號(hào)院規(guī)劃3棟高層，80-90㎡的兩房占比較多；一號(hào)院院子大一些，綠化率會(huì)比二號(hào)院高一些，所以一號(hào)院的整體舒適度會(huì)比二號(hào)院好一些。不過(guò)值得說(shuō)的是，三點(diǎn)多的容積率在主城區(qū)還是很少見得。

目前價(jià)格在18000+的均價(jià)，具體還是一層一價(jià)，3號(hào)樓18層118㎡的三房，所有優(yōu)惠都算上，還18500多，我不知道有錢人啥想法，但是我個(gè)人覺得是挺貴的，性價(jià)比也不高。

總的來(lái)說(shuō)，位置是個(gè)絕好的位置，18000+的價(jià)格，整體產(chǎn)品規(guī)劃也都很一般，周邊的學(xué)校也一般，周邊建材市場(chǎng)倒不是多，后期裝修是可以省下不少運(yùn)輸費(fèi)?？沈v威城是村級(jí)開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品，還是第一次做商品房，也沒有項(xiàng)目可參考，所以還是會(huì)有很多的顧慮，會(huì)不會(huì)資金鏈斷了，會(huì)不會(huì)爛尾，質(zhì)量會(huì)不會(huì)不好?？傊?，花18000+買得是不心安。(展開全部)

奧蘭和園這個(gè)位置在二環(huán)的項(xiàng)目，沒有大肆宣傳過(guò)，慢悠悠的賣了三年了，只剩下目前在售的2#，戶型有中間戶101㎡，邊戶124㎡和126㎡。雖然是毛坯，但是價(jià)格確實(shí)不低，最低16800元/㎡，沒有任何優(yōu)惠。售樓部的沙盤已經(jīng)拆除，現(xiàn)在暫且是物業(yè)在辦公。容積率在主城區(qū)3.49，也很少見，現(xiàn)在也是準(zhǔn)現(xiàn)房，這也算是奧蘭和園的一大優(yōu)勢(shì)。

讓人心存警戒的是，奧蘭和園地塊本身也是農(nóng)藥廠的地，包括項(xiàng)目后邊有一大空地，現(xiàn)在還沒有任何規(guī)劃，和置業(yè)顧問(wèn)聊，一個(gè)說(shuō)，可能規(guī)劃有教育，一個(gè)說(shuō)是地現(xiàn)在還屬于zf的，以后規(guī)劃啥還不知道。關(guān)于地塊，雖然置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)已經(jīng)通過(guò)環(huán)保的測(cè)評(píng)，打地基的時(shí)候，用新土墊了十幾米，但是多數(shù)人可能還是會(huì)介意，畢竟環(huán)保、健康等問(wèn)題如今已經(jīng)是人比較關(guān)注的了。

總的來(lái)說(shuō)，雖然臨近2號(hào)線、5號(hào)線，但是最起碼路程1公里，6號(hào)線也還沒有落地，項(xiàng)目的周邊都是小路，堵車也是不可避免的問(wèn)題，周邊沒有大型商業(yè)，大潤(rùn)發(fā)等都相對(duì)較遠(yuǎn)，價(jià)格還很貴。關(guān)鍵很尷尬的是，剛需買不起，改善看不上。(展開全部)

金地正華漾時(shí)代位于大學(xué)路南四環(huán)交匯處，片區(qū)處于發(fā)展階段，周邊商業(yè)，交通，醫(yī)療，學(xué)校等配套設(shè)施，目前是不完善的，臨近主干道嵩山南路和南四環(huán)，自駕會(huì)比較方便一些，但目前公共交通缺乏，雖然現(xiàn)在規(guī)劃的有 7號(hào)地鐵線，但是項(xiàng)目距離7號(hào)線南環(huán)公園站的直線距離要有1.2公里左右。
項(xiàng)目占地67畝，規(guī)劃5棟20層2T4的高層和8棟8層1T2的洋房，容積率2.49，高層戶型面積有95/99/115平的三房，洋房戶型只有一個(gè)105平的三房。從戶型設(shè)計(jì)還有容積率上來(lái)看，漾時(shí)代并不是真正意義的純剛需盤，是有一定居住舒適的品質(zhì)剛需。
目前高層和洋房均有在售，裝修交付，高層首付可以分期但是有利息，均價(jià)在1.25萬(wàn)元/m2左右，洋房首付是無(wú)息分期，均價(jià)在1.45萬(wàn)元/m2左右。可能因?yàn)榈貕K小，洋房的面積也小的原因，所以洋房是狹長(zhǎng)的戶型，沒有高層95平的戶型好，但是洋房的得房率比高層的高，所以整體的舒適度也會(huì)比高層好一些。
總的來(lái)說(shuō)，金地正華漾時(shí)代，戶型面積不大，定位價(jià)格也比較適中，有一定的性價(jià)比，二七區(qū)地緣性的剛需客戶可以關(guān)注，但終歸也是個(gè)剛需盤，所以對(duì)品質(zhì)也不要有過(guò)高的期待。(展開全部)

名門城邦位于大學(xué)路與長(zhǎng)江路交匯處，總占地約570畝，是240萬(wàn)方的大體量綜合性的城改項(xiàng)目，周邊商業(yè)成熟，配套設(shè)施較為完善。
商業(yè)：二七萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)聯(lián)華、丹尼斯百貨、升龍商業(yè)廣場(chǎng)；
交通：項(xiàng)目南側(cè)直達(dá)南三環(huán)，東側(cè)鄰近京廣快速路，多條公交線路，地鐵5、7、14號(hào)線，距離項(xiàng)目都比較近，在1公里左右；
教育：大學(xué)路小學(xué)、二七區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州七十四中、鄭州二十二中；
醫(yī)療：鄭州市第二人民醫(yī)院、鄭州大學(xué)第三、第五附屬醫(yī)院；
目前在售項(xiàng)目的二期產(chǎn)品，在位置上比一期更靠近地鐵，在戶型上小面積占比較多，規(guī)劃面積段在40-154㎡的一房到三房，高層均價(jià)15500-15900，這樣價(jià)格在主城區(qū)還是有一定的性價(jià)比，也合大多數(shù)剛需群體的胃口。
總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的位于二七新區(qū)核心區(qū)域，周邊優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，配套設(shè)施完善，公共交通和商圈也比較成熟，區(qū)域價(jià)值明顯。但最大的問(wèn)題，就是自身容積率較高，而且周邊環(huán)境又有大量的安置房，后期租客可能會(huì)比較多，居住舒適度就可想而知了。(展開全部)

亞新美好書苑位于二七新區(qū)嵩山南路與南三環(huán)向南2公里路東，在交通這方面，不占太大的優(yōu)勢(shì)，距離項(xiàng)目最近的7號(hào)線南環(huán)公園站（規(guī)劃）也將近1.5公里，7號(hào)線運(yùn)營(yíng)通車最少要等到2025年了。嵩山路又作為高速引線，更是容易堵車。
關(guān)于教育這方面，雖然有鑫苑名城的省實(shí)驗(yàn)和亞星的華中師范附屬學(xué)校以及外國(guó)語(yǔ)，目前建成的有圣慧幼兒園、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，但是亞新美好書苑的這塊地是亞新從鑫苑手里整過(guò)來(lái)的，所以關(guān)于省實(shí)驗(yàn)的名額上，亞新一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)也不占。
亞新美好書苑的售樓部是和新公館共用一個(gè)，新公館只有兩棟筒子樓平層和復(fù)式公寓，亞新美好書苑占地26畝，總建面6.57萬(wàn)方，共規(guī)劃了3棟高層，2棟33層、1棟23層，部分物業(yè)及商業(yè)用房。容積率2.99，采用3T5的設(shè)計(jì)，中間戶獨(dú)享電梯，戶型為98㎡-128㎡。目前剩余房源不多，只剩下118和129㎡大戶型，毛坯均價(jià)在13000元/平左右，首付可以分期。
總的來(lái)說(shuō)，雖然項(xiàng)目本身定位是剛改，起步戶型也是做了98㎡，但亞新美好書苑周邊的環(huán)境和項(xiàng)目占地規(guī)劃都不太符合改善的定位，這樣的大區(qū)位和項(xiàng)目?jī)r(jià)值會(huì)不成正比。(展開全部)

美盛教育港灣位于國(guó)基路與北三環(huán)之間，是陳寨和廟里的城中村改造項(xiàng)目，是主打教育的樓盤?？傉嫉?600多畝，容積率為5.9，總建筑面積550萬(wàn)平方米，整體規(guī)劃11所幼兒園、5所小學(xué)、2所中學(xué)，但在公示的文件中顯示中學(xué)是廟李中學(xué)與鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)聯(lián)合辦學(xué)，小學(xué)是與金水區(qū)緯五路一小聯(lián)合辦學(xué)，預(yù)計(jì)2021年9月開始招生。對(duì)于教育這方面，無(wú)論是剛需客戶，還是改善群體大多數(shù)都有強(qiáng)烈需求。
首期地塊位于國(guó)基路與豐慶路東南角，規(guī)劃主要有80、87㎡兩房、98-108㎡三房、126㎡品質(zhì)三房和143㎡四房。5.99的容積率，高容積率是所有改造項(xiàng)目都避免不了的，因此項(xiàng)目一期地塊狹長(zhǎng)，樓與樓之間的距離挨得會(huì)的近，部分樓棟還是東西朝向，所以小區(qū)里很難做出好的景觀。在戶型設(shè)計(jì)上也是中規(guī)中矩，大多是面寬小，進(jìn)深大的設(shè)計(jì)，舒適度不高。
總的來(lái)說(shuō)，在宣傳上的雙地鐵，距離項(xiàng)目都不算太近，可以值得期待的點(diǎn)，就是項(xiàng)目本身規(guī)劃的商業(yè)和教育配套了。雖然在北區(qū)，可選擇的剛需確實(shí)不多了，但目前美盛19000多的均價(jià)，在周邊還是有其他可以考慮的項(xiàng)目。(展開全部)

項(xiàng)目位于金水區(qū)金杯路西國(guó)基路南，屬王砦城改地塊，周邊多為成熟老舊小區(qū)，北側(cè)規(guī)劃一塊小學(xué)用地，東側(cè)為王砦村安置房（已交房），側(cè)是宜家商場(chǎng)，但是這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是屬于惠濟(jì)區(qū)，享受不了金水區(qū)的教育配套。
項(xiàng)目規(guī)劃12棟11-34F精裝高層，規(guī)劃1562戶，內(nèi)部規(guī)劃1所幼兒園1983m2，及部分裙樓底商，小區(qū)商業(yè)面積約為5433m2，產(chǎn)品以115㎡三室為主，其次為144㎡和179㎡四房為主，層高2.85m，梯戶比為2T2/ 2T6。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、項(xiàng)目周邊交通便利，臨近多條主干道；
2、開發(fā)商口碑較高，萬(wàn)科物業(yè)管理認(rèn)可度高；
項(xiàng)目劣勢(shì)：
1、項(xiàng)目外部環(huán)境較嘈雜，東臨信基建材批發(fā)市場(chǎng)，北面是老家屬院和王寨安置房；
2、項(xiàng)目地塊面積較小且臨近安置區(qū)，影響居住舒適度；
總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)，周邊配套也比較成熟，公共交通配套相對(duì)完善，開發(fā)商品牌、物業(yè)受當(dāng)?shù)卣J(rèn)可，鑒于以上幾點(diǎn)項(xiàng)目還是可以成為金水的選項(xiàng)之一。(展開全部)

瀚宇天悅城位于文化路三全路西南角，總占地700畝左右，為張家村城中村改造項(xiàng)目，地塊較為分散，涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)等。
項(xiàng)目配套上都比較成熟，首期地塊的優(yōu)勢(shì)主要是位置不錯(cuò)，地鐵4號(hào)線在建，豐慶路站連通項(xiàng)目地下商業(yè)街，此外還有規(guī)劃的7號(hào)線文化路站；文化路、豐慶路、連霍和北三環(huán)，縱橫路網(wǎng)，自駕出行也比較方便。
九年一貫制的龍門第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校，如果像瀚宇天悅的龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校一樣有著優(yōu)質(zhì)的師資力量，也是非常值得期待的。
這個(gè)項(xiàng)目最大的短板，在于項(xiàng)目用地為城改用地，容積率過(guò)高，整體舒適度不高，而且項(xiàng)目有公寓商業(yè)，住宅挨著寫字樓公寓和地下商業(yè)，對(duì)以后居住存在一定的影響，難免會(huì)出現(xiàn)交通擁擠，噪音嘈雜等影響舒適度的問(wèn)題。 但目前在北區(qū)三全路附近已經(jīng)算是主城區(qū)了，低密樓盤也很難再見，這也是為什么瀚宇天悅城戶型不太好的主要原因。
只是周邊目前已交房品質(zhì)小區(qū)較少，外加雙地鐵加身，而且本身瀚宇在北區(qū)的品牌口碑度還不錯(cuò)，又有學(xué)校加身，可以作為金水北目標(biāo)之一。(展開全部)

正弘在鄭州起家的項(xiàng)目是河南的第一個(gè)成品公寓，就出自于正弘的國(guó)際公寓。接著的九郡弘別墅、正弘山、正弘旗都一一面世，雖然正弘也有所被懷疑，但是藍(lán)堡灣品質(zhì)肉眼可見，總的來(lái)說(shuō)正弘在產(chǎn)品和態(tài)度方面的口碑還是不錯(cuò)的。
正弘青云筑高新區(qū)科學(xué)大道瑞達(dá)路交叉口西北角，實(shí)屬高新老城的核心地段，目前，從高新區(qū)的發(fā)展來(lái)看，大量的房企項(xiàng)目入市，和迅速增長(zhǎng)的人口，之前的一些小型商業(yè)已不能滿足居民的需求了，正弘?yún)R的問(wèn)世，定能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的人氣。科學(xué)大道上的規(guī)劃和配套現(xiàn)在已經(jīng)基本成熟，就等后期規(guī)劃的落地了。
正弘青云筑的位置對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)加分項(xiàng)，妥妥的高新核心區(qū)，占據(jù)有利的配套資源：
1、地鐵8號(hào)線，最近的站點(diǎn)距離項(xiàng)目大概700米左右；
2、商業(yè)方面對(duì)正弘青云筑同樣也是一個(gè)加分項(xiàng)，約12萬(wàn)方的購(gòu)物中心，周邊還有正在建設(shè)的高新萬(wàn)達(dá)；
3、項(xiàng)目周邊的學(xué)校很多，其中還不乏一些名校，鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州中學(xué)、鄭州外國(guó)語(yǔ)新楓楊學(xué)校等。
總的來(lái)說(shuō)，戶型面積約100㎡起步，定位為改善樓盤，如果容積率可以接受，那么正弘青云筑無(wú)論從區(qū)位、配套、產(chǎn)品等方面來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為倒是可以重點(diǎn)考慮下這個(gè)項(xiàng)目的。(展開全部)