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南區(qū)也開始了一場價格戰(zhàn)。
朋友圈被亞新美好書苑刷屏了，畫風大概是這樣：129平方米，首付15%，10888元起，首付30%，10299元起步，一次性9188元起步；99-118平方米，首付5%，12388元起，首付30%，12288元起，剩余首付一年半，分三次。
這些房是工抵房，大戶型便宜，小戶型貴，按照不同首付比例，價格也是不一樣，付款越多，越是便宜，這是融創(chuàng)管用的套路。
亞心美好書苑位于二七新城嵩山南路與南三環(huán)交匯處，項目占地1.7萬平方米，容積率2.99，總建筑面積6.6萬平方米，一共只有3棟樓，規(guī)劃3種面積99平方米、118平方米、129平方米，就是這樣一個小小的項目在二七新區(qū)掀起了一陣風。
二七新區(qū)作為鄭州西南方向的巨擘，只能說太難了，土地供應(yīng)量一直很大，房價一直漲不上去，行情一不好，各種特價房就出來。地鐵規(guī)劃的只有7號線和9號線，而五年內(nèi)能通車的只有7號線了。
另外應(yīng)該是二七新區(qū)地標的地塊，綠地也沒有拿；舉世矚目的華僑城開盤也并沒有想想的那么好，宣傳的是9成或者10成，實際只有不到5成。
總之二七新區(qū)任重而道遠。(展開全部)
一周勁銷2個億?。∶篮脮匪查g成為朋友圈熱搜小王子。
但凡買過房子和地產(chǎn)圈的，誰朋友圈沒有中介和各大公司的銷售，從9188的工抵房出現(xiàn)的那一刻，一場 暴風雨就即將來臨，一時間什么房價重回2016年、鄭州房價暴跌開始搶占各種頭條，不得不說亞新這一波節(jié)奏很大，帶的狠！
亞新美好書苑位于二七新區(qū)南四環(huán)路北、琴韻路南，西側(cè)距離嵩山南路不過上百米。項目總占地17134平方米，容積率2.99規(guī)劃三棟高層住宅。作為一個25畝地的小項目，亞新依舊劃為了美好系，不過是毛坯的美好系。項目北側(cè)和東側(cè)為小學和中學，南側(cè)為南四環(huán)高價，教育和出行方面問題都不大，不過二七新區(qū)之前在老鄭州人的眼中一直是廢品場和亂崗墳的代名詞，再加上區(qū)域的商務(wù)及zf投入的地標公園等較少，所以二七新區(qū)價格一直是四環(huán)內(nèi)的洼地，也是不少南部片區(qū)剛需的置業(yè)福地，所以二七新區(qū)的房子也不算很愁賣。
之前爆出的亞新全系簡配，再加上亞新扛把子抱有最大希望的公館系產(chǎn)品賣得有點慘淡，資金成本南廟有點顧不住，在整體大環(huán)境下率先打響降價第一槍而且還營銷搞的這么火。
129的大三房全款9188的價格，總房款120萬，戶型上三開間朝南，1.9米進深的大陽臺，戶型也不錯，不是一些奇葩戶型，所以這個價格確實很吸引人，畢竟亞新也算是本土的準一線房企，項目不會爛尾，而且交房還可能有驚喜。（三少朋友去年交房的橄欖城確實驚喜不少，剛需盤的景觀綠化大門物業(yè)管理都都很不錯）亞新的策略沒錯，也沒高估現(xiàn)在的購買力，各種買買買，9188單價帶來了無數(shù)看房的人，又有很多在置業(yè)的各種忽悠下沒有全款但是各種分期貸款政策買了其他小戶型。
這波營銷套路很深，但是買房的確實得到了一定的優(yōu)惠，就是苦了前期的購房業(yè)主，奈何買房不逢時啊。
四環(huán)沿線是否還會有其他這種爆降的機遇不可知，但是現(xiàn)在確實是剛需入手的好機會，可以四環(huán)，何必遠郊?所以的樓盤都有不小的優(yōu)惠，等過了年恐怕又是大變樣。(展開全部)
5月25日上午8點開盤，推出高層2#（1D33F3T5），共計推出160套，去化115套。
高層——
98㎡三房兩廳一衛(wèi)推出64套；
116㎡三房兩廳兩衛(wèi)推出32套；
128㎡三房兩廳兩衛(wèi)推出64套；
共計推出160套，去化115套。
均價（毛坯）：
成交均價12700-13300元/㎡
不了解二七新區(qū)的人肯定會認為這么偏遠的位置，肯定是不會貴的，因為沒有地鐵，沒有大型商業(yè)，完全沒有品質(zhì)和未來可言，這就是大家心中所想的“新區(qū)”的模樣。
事實上有必要先清楚二七新區(qū)的具體區(qū)位，核心區(qū)域為京廣南路、嵩山南路、南三環(huán)、南四環(huán)的圍合區(qū)域。
這其中的亞新美好書苑位于南四環(huán)與奧瑪路交匯處東北角，說白了其實就是鑫苑名城的后期地塊，但是被亞新拍走了，所以才會是現(xiàn)在看到了這么小的一塊地。
項目最南側(cè)的一棟樓實際距離南四環(huán)的距離不到100米，但是置業(yè)顧問說的至少是200米，如果考慮的話建議去實地看看感受一下，從衛(wèi)星圖上看是非常近的。
地鐵交通方面，嵩山南路距離項目較近，去市區(qū)還是比較方便，但是如果對地鐵有剛性要求可能就不行了，在鄭州第三批地鐵建設(shè)規(guī)劃，嵩山路沿線的9號線本期暫無規(guī)劃，二七新區(qū)目前只有大學路沿線的7號線獲批復(fù)，但是最近的站點距離項目也不是很近；距離不遠的長途客運站，個人認為重要性不強，反而會嘈雜。
周邊的建材工業(yè)園和倉儲物流中心較多，后期勢必會比較嘈雜，而且多半會在晚上工作，這一點也是不利因素，再加上南四環(huán)的存在，這些都要考慮在內(nèi)。
項目體量較小，沒什么太大亮點，起步98㎡看似表明了做改善的決心，但是地塊限制，想做成小而精的剛改，估計亞新心理也沒有什么底氣。(展開全部)
亞新美好書苑位于二七新區(qū)嵩山南路與南三環(huán)向南2公里路東，在交通這方面，不占太大的優(yōu)勢，距離項目最近的7號線南環(huán)公園站（規(guī)劃）也將近1.5公里，7號線運營通車最少要等到2025年了。嵩山路又作為高速引線，更是容易堵車。
關(guān)于教育這方面，雖然有鑫苑名城的省實驗和亞星的華中師范附屬學校以及外國語，目前建成的有圣慧幼兒園、省實驗小學，但是亞新美好書苑的這塊地是亞新從鑫苑手里整過來的，所以關(guān)于省實驗的名額上，亞新一點優(yōu)勢也不占。
亞新美好書苑的售樓部是和新公館共用一個，新公館只有兩棟筒子樓平層和復(fù)式公寓，亞新美好書苑占地26畝，總建面6.57萬方，共規(guī)劃了3棟高層，2棟33層、1棟23層，部分物業(yè)及商業(yè)用房。容積率2.99，采用3T5的設(shè)計，中間戶獨享電梯，戶型為98㎡-128㎡。目前剩余房源不多，只剩下118和129㎡大戶型，毛坯均價在13000元/平左右，首付可以分期。
總的來說，雖然項目本身定位是剛改，起步戶型也是做了98㎡，但亞新美好書苑周邊的環(huán)境和項目占地規(guī)劃都不太符合改善的定位，這樣的大區(qū)位和項目價值會不成正比。(展開全部)
二七剛需大盤雄踞，泰宏建業(yè)國際城，盛潤運河城，萬科大都會，華僑城，相比之下亞新的3棟住宅，體量小，難以形成系統(tǒng)的景觀和居住氛圍，顯得尤為獨特和格格不入。
項目距離7號線在建的南環(huán)公園站1.3公里左右，預(yù)計2025年通車運營，交通上沒有特別大的優(yōu)勢。南四環(huán)、嵩山路、大學路、京廣快速路環(huán)繞，在建的鼎盛大道串聯(lián)京廣快速路和嵩山路，嵩山路由于連通高速，堵車情況嚴重。教育配套上，目前建成的有圣慧幼兒園、省實驗小學，項目東側(cè)一所中學正在規(guī)劃中，其中省實驗小學是由鑫苑集團配建，不過省實驗小學的名額有限，在滿足鑫苑業(yè)主的情況下有沒有名額勻給亞新，都還是未知數(shù)。商業(yè)配套上，奧馬廣場是二七廣場1.5倍的體量，但具體落地時間還沒有確定。
目前只剩余118和129㎡大戶型在售，毛坯交付，但起步99㎡的戶型設(shè)計，把真正的剛需拒之門外，試圖用各種小細節(jié)和小亮點吸引改善客戶，但這些客戶本身又對二七的發(fā)展并不看好。于是不得不放低身段，陸陸續(xù)續(xù)推出特價房和首付分期政策來吸引剛需客戶。不尷不尬。(展開全部)
美好書苑和嵩山路新公館共用同一售樓部，嵩山路新公館外立面已經(jīng)建成，采用公建化外立面設(shè)計，白灰組合的色調(diào)和旁邊的康橋類似，美好書苑的外立面設(shè)計繼續(xù)沿襲了這一傳統(tǒng)，顏值上可以吊打周邊的主流黃色。
項目周圍主干道有南四環(huán)、嵩山路、大學路、京廣快速路，在建的鼎盛大道串聯(lián)京廣快速路和嵩山路，與7號線在建的南環(huán)公園站直線距離1公里左右。
教育配套上，圣慧幼兒園、省實驗（鑫苑）小學、東側(cè)一所中學正在規(guī)劃中。商業(yè)配套上，鑫苑名城底商已發(fā)展成熟，未來有嵩山路新公館和奧馬廣場商業(yè)作補充，但落地周期和未來的虹吸效應(yīng)如何，都還未知。
規(guī)劃的3棟高層采用三梯五戶設(shè)計，戶型面積有98㎡、116㎡、128㎡三房，全部采用三面寬設(shè)計，定位剛改，中間戶獨享電梯。首層只有兩個邊戶，中間是架空層設(shè)計，層高3.45米，其余標準層層高2.95米，還有5.6米寬的大陽臺，都是不錯的亮點。
中間戶118㎡獨享電梯，衛(wèi)生間三段式分離，廚房和衛(wèi)生間共同對著同一個天井，有異味影響。開發(fā)商專門針對129㎡戶型制作了樣板間，開門就是廚房，U型設(shè)計活動空間大，陽臺連通次臥，動靜分區(qū)，走廊浪費了部分面積。
項目周邊多是動輒數(shù)期的大盤項目，泰宏建業(yè)國際城，盛潤運河城，萬科大都會等，有些人認為只有3棟樓的規(guī)劃不成氣候，但以體量的大小來衡量樓盤品質(zhì)的優(yōu)越與否，未免過于武斷。項目元旦后取消了首付分期政策，目前住宅剩余15套左右，成交均價12300，不過剩余的都是大面積戶型，剛改可以關(guān)注。(展開全部)
基本情況： 5月25日上午8點開盤，推出高層2#（1D33F3T5），共計推出160套，去化115套。 高層...
最近這幾天有沒有開盤的，想要提前去看樓盤，這樣也方便對比，不少粉絲這樣問。那么今天我們就看看未來6個月都有哪些樓盤開盤，...
純新盤受限制比較少，并且一般開發(fā)商都是低開高走，所以很多人也都對它比較關(guān)注。今天我們就來說說2019年即將入市的純新盤。...
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