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正弘青云筑
正弘青云筑位于高新區(qū)瑞達(dá)路交叉口西北角，從投資規(guī)模上看得出來(lái)正弘在高新區(qū)的發(fā)力，商業(yè)配套10萬(wàn)方正弘?yún)R和一棟180米地標(biāo)商業(yè)大廈，正弘城商業(yè)上的成功，無(wú)疑讓大家對(duì)正弘?yún)R多了幾許期待。再加上原來(lái)正弘數(shù)碼港的商業(yè)，朗悅公園道5期的步行街，可以說(shuō)，這里以后是高新區(qū)的門(mén)臉。
項(xiàng)目高度：
1、3層以下干掛石材+局部鋁板，3層以上真石漆，連廊部分沒(méi)有用鐵藝，規(guī)劃為玻璃欄板
2、小區(qū)純?nèi)塑?chē)分流，有環(huán)形跑道，入院后有下沉式景觀(guān)。
3、戶(hù)型為分離式核心筒經(jīng)典戶(hù)型中規(guī)中矩，值得一提的是183平的大四房為1T1戶(hù)，電梯入戶(hù)，非常不錯(cuò)，樓盤(pán)毛坯交付
4、帶商業(yè)地塊容積率為5，實(shí)際住宅小區(qū)肯定比這個(gè)低，但整體來(lái)說(shuō)容積率一般。
整體小區(qū)定位為剛改
交通：距離規(guī)劃的8號(hào)線(xiàn)地鐵口銀屏路站800米以?xún)?nèi)（有效輻射內(nèi)），科學(xué)大道有傳聞會(huì)建地下快速通道，如果落地?zé)o疑是極大利好。
商業(yè)：隔壁10W方正弘?yún)R+周邊商業(yè)配套，這里將會(huì)是高新區(qū)最熱鬧的地方。
學(xué)區(qū)：目前該片區(qū)劃片學(xué)校未定，周邊不乏有好學(xué)校。
優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目高度不低，有交通，有商業(yè)，唯一遺憾是學(xué)區(qū)沒(méi)有確定，但是周邊不乏好學(xué)校。
缺點(diǎn)：這個(gè)項(xiàng)目最大的缺點(diǎn)是在高新區(qū)，能享受到這樣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的地緣自住只能是西區(qū)及北區(qū)部分人群。
預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)1.5W左右，這個(gè)價(jià)格，正弘的物業(yè)，能上車(chē)的地緣自住還用想什么？！(展開(kāi)全部)

正弘前些天舉辦了正弘?yún)R和正弘青云筑的發(fā)布會(huì)。
不得不說(shuō)正弘?yún)R的位置要比高新萬(wàn)達(dá)的位置要好些。以前只有科學(xué)大道丹尼斯的時(shí)候，生意很紅火，因?yàn)檫@是高新區(qū)的第一個(gè)大賣(mài)場(chǎng)。后來(lái)正弘這邊開(kāi)了一個(gè)瑞達(dá)路丹尼斯，距離科學(xué)大道丹尼斯很近，但瑞達(dá)路丹尼斯因?yàn)槲恢酶眯?，科學(xué)大道丹尼斯的生意不好做了，現(xiàn)在即使是周末，也很少有人在逛了。
自從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)始合作開(kāi)發(fā)以后，似乎不再有那么大的光環(huán)了。中原萬(wàn)達(dá)、二七萬(wàn)達(dá)依舊是生意興隆，但是惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)就沒(méi)那么好做了。首先是選址上，惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)周邊小區(qū)的入住還不多，惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)還不能成為惠濟(jì)區(qū)的商業(yè)中心，再加上萬(wàn)科廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，北大學(xué)城的學(xué)生真是要舍近求遠(yuǎn)才能去惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)消費(fèi)了。高新萬(wàn)達(dá)與惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)面臨同樣的問(wèn)題，高新萬(wàn)達(dá)周邊小區(qū)不多，而且面臨正弘?yún)R的卡位，以后開(kāi)業(yè)后的經(jīng)營(yíng)也會(huì)有不小壓力。
當(dāng)然商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)還是會(huì)錯(cuò)位發(fā)展的，如果像科學(xué)大道丹尼斯和瑞達(dá)路丹尼斯超市一樣賣(mài)的東西一樣，那人們也不會(huì)舍近求遠(yuǎn)去科學(xué)大道丹尼斯。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)標(biāo)配的商店有優(yōu)衣庫(kù)、萬(wàn)達(dá)影城等等。正弘?yún)R預(yù)計(jì)將引進(jìn)首家情感寄托體驗(yàn)式書(shū)店、體量最大兒童暢游歡樂(lè)場(chǎng)、首家樂(lè)高趣味活動(dòng)中心、首家室內(nèi)萌寵科普教育基地、首家青少年極限運(yùn)動(dòng)中心、首家室內(nèi)真槍實(shí)彈射擊體驗(yàn)場(chǎng)、首家室內(nèi)馬場(chǎng)&馬術(shù)教育基地。
大家也都很期待高新萬(wàn)達(dá)和正弘?yún)R開(kāi)業(yè)給高新區(qū)人們帶來(lái)更多驚喜。(展開(kāi)全部)

正弘青云筑，位于高新區(qū)科學(xué)大道瑞達(dá)路交叉口西南角。這塊地很早就被正弘做了規(guī)劃，只是今年8月份才如愿摘地。旁邊的可口可樂(lè)也是正弘地塊，估計(jì)還需時(shí)日。

項(xiàng)目占地約92畝，包含5棟高層住宅、一座將近10萬(wàn)方的購(gòu)物中心——正弘?yún)R以及一棟180米高的5A甲級(jí)商務(wù)樓。

規(guī)劃戶(hù)型面積97-180㎡，主打97㎡三房、130㎡三房、160㎡四房、180㎡四房等四個(gè)戶(hù)型。戶(hù)型面積段偏大，貌似改善，但有點(diǎn)偽，畢竟5.08的容積率在那里放著。

受制于建規(guī)的影響，戶(hù)型設(shè)計(jì)也很是一般。即使180㎡四房戶(hù)型，也僅是兩臥朝南，更沒(méi)有寬廳配合。實(shí)地感受樣板間，160㎡戶(hù)型的寬敞連體陽(yáng)臺(tái)倒是加分不少。

交通方面，距離待建的地鐵8號(hào)線(xiàn)銀屏路站約1公里，距離已建成的地鐵1號(hào)線(xiàn)鄭州大學(xué)站約2.5公里。

教育方面，周邊學(xué)校很多，尤其是知名學(xué)校，但沒(méi)有完全確定劃片學(xué)校。
商業(yè)方面，除了待建的正弘?yún)R，周邊還有正弘生活廣場(chǎng)以及丹尼斯。
樓盤(pán)設(shè)計(jì)，外立面部分采用玻璃幕墻，據(jù)說(shuō)是正弘府的升級(jí)產(chǎn)品。

最后說(shuō)下開(kāi)發(fā)商，正弘置業(yè)。最近幾年在鄭州也是穩(wěn)扎穩(wěn)打，頗有建樹(shù)。不僅在豪貴云集的北龍湖南岸摘地兩塊，打造正弘瓴、正弘臻兩個(gè)名片，更在惠濟(jì)、港區(qū)、高新區(qū)、平原新區(qū)、新鄭等多地開(kāi)枝散葉。

只是伴隨規(guī)模擴(kuò)大，維權(quán)事件也是頻出。正弘瓴、正弘瀾庭敘三期先后因綠化和交房質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)。不過(guò)，據(jù)說(shuō)正弘瓴已針對(duì)問(wèn)題給出解決方案，據(jù)說(shuō)還不錯(cuò)。

對(duì)了，青云筑預(yù)計(jì)11月中旬開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未知。個(gè)人預(yù)計(jì)均價(jià)應(yīng)在15000左右。(展開(kāi)全部)

說(shuō)高新區(qū)正弘城應(yīng)該比青云筑的名字更響亮。
8月29日，正弘拿下高新核心區(qū)科學(xué)大道瑞達(dá)路地塊，地塊指標(biāo)要求：項(xiàng)目總投資金額不得低于30億元，需建設(shè)成一棟不低于180米的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓及大型商業(yè)購(gòu)物中心，要求商業(yè)自持面積不少于10萬(wàn)平方米，由此“正弘?yún)R"正弘城升級(jí)之作及180米的高新區(qū)地標(biāo)建筑應(yīng)運(yùn)而生。
北側(cè)住宅，南側(cè)商業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目采用藍(lán)堡灣+正弘城+麗汀公寓的模式，首建住宅，案名青云筑，規(guī)劃5棟高層住宅，面積97-180平，容積率5.1，是正弘住宅全線(xiàn)升級(jí)之后的新一代住宅產(chǎn)品，定位純改善住宅，玻璃幕墻外立面，精裝雙入戶(hù)大堂，2000平的全齡奇幻兒童活動(dòng)樂(lè)園，大面積的集中景觀(guān)休閑場(chǎng)所，都會(huì)在該項(xiàng)目體現(xiàn)出來(lái)。
受土地性質(zhì)政策影響“國(guó)有農(nóng)用地在收儲(chǔ)后調(diào)整為二類(lèi)居住用地，地面建筑物單套面積不得超過(guò)144平”除了遠(yuǎn)郊盤(pán)及北龍湖，180左右的戶(hù)型越來(lái)越少，144成了上限,這個(gè)面積段對(duì)于剛改合適，純改善還是差了點(diǎn)，所以180的戶(hù)型，純改善是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
優(yōu)勢(shì)：周邊地鐵1號(hào)線(xiàn)最近的站點(diǎn)是鄭州大學(xué)站，地鐵8號(hào)線(xiàn)在瑞達(dá)路冬青街規(guī)劃有站點(diǎn)，科學(xué)大道（繞城高速-西三環(huán)）路段將部分建設(shè)成隧道快速路，北側(cè)為高新區(qū)管委會(huì)，西側(cè)為太古可口可樂(lè)公司，東側(cè)為信息工程大學(xué)，臨近西三環(huán)，周邊住宅有正弘高新數(shù)碼港、福晟錢(qián)隆城、公園道一號(hào)等，這里算是居住氛圍比較濃的區(qū)域。
劣勢(shì)：臨近大型商業(yè)綜合體帶來(lái)的總有一點(diǎn)壞處—車(chē)流量大、擁堵和嘈雜。
面市時(shí)間應(yīng)該跟西南側(cè)的龍湖景粼玖序差不多，這也是高新區(qū)比較受關(guān)注的兩個(gè)項(xiàng)目，無(wú)疑也是最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，一個(gè)是本土品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，一個(gè)是渝派別墅專(zhuān)家，兩個(gè)純改善，各有利弊，地緣改善型可以重點(diǎn)關(guān)注。
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