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2016年2月25日，融創(chuàng)正式發(fā)布了與美盛集團合作的公告，由此打響了進駐鄭州的第一槍，這第一顆槍子便是融創(chuàng)美盛象湖壹號。
2018年融創(chuàng)的第一個項目象湖壹號一期剛開始交房，就遭遇了維權。小區(qū)景觀與宣傳不符，入戶大堂嚴重縮水，內(nèi)部施工細節(jié)較差，質(zhì)量把控不嚴等等問題，被一一曝光。融創(chuàng)瀚海大河宸院，因項目存在各種問題，業(yè)主進行維權。
從象湖壹號、融創(chuàng)瓏府、融創(chuàng)觀瀾壹號，到前兩天鬧得沸沸揚揚的“G某某說不要把購房者當人，購房者像狗”“假摔實踐”的融創(chuàng)城，這個兩年前“網(wǎng)紅”品牌房企一步步淪為“網(wǎng)黑”。
此項目融創(chuàng)城開中原宸院，項目位于鄭州市惠濟區(qū)開元路天河路交會處，繼大河宸院、御湖宸院項目，又一“宸院”系產(chǎn)品。中原宸院項目是融創(chuàng)和城開集團合作開發(fā)的惠濟區(qū)胖莊城改項目，共分5期進行開發(fā)，總占地761.1畝，規(guī)劃建面166.98萬㎡，容積率3.00 ，綠地率35.03%，整個項目地處惠濟區(qū)行政中心，東側(cè)緊鄰公園古樹苑，周邊風景優(yōu)越，確實為一亮點。再加上2號線3號線雙地鐵交匯，年底2號延長線，就會投入使用，也為此項目錦上添花了一番，就是也怕融創(chuàng)會把一手好牌打的稀爛。
看到融創(chuàng)樓盤們接二連三曝出問題，怕是融創(chuàng)城開中原宸院業(yè)主也是很恐慌了，融創(chuàng)可長點心吧，用心做產(chǎn)品才能留得住人心啊。(展開全部)

正商家河家目前在售二期毛坯交付。二期總占地126畝，總建面20萬方。容積率2.49,綠化率35%，規(guī)劃有10棟高層+8棟洋房，高層14-20層，洋房5-9層，目前在售產(chǎn)品為98-129㎡寬景高層和120-164㎡生態(tài)洋房。
項目二期位于惠濟區(qū)娛樂路東、幸運路南。北枕索須河，東鄰東風渠，緊鄰45畝市政公園（與項目二期一路之隔）、600畝古樹苑公園。地鐵 2號線延長線始發(fā)站天山路站，在12月底就通車，地鐵對于市民便利度有多高，就不過于多說了。
最主要的是目前正商家河家二期推出特價房高層10500元/㎡，還推出了洋房128㎡13000元/㎡的房源，對比旁邊的四季城，性比價可是很高。話不多說，撿漏的機會不多，快上車！(展開全部)

融創(chuàng)瀚海大河宸院位于大河路與天河路交匯處，由融創(chuàng)中國、瀚海中部大觀地產(chǎn)及平安銀行共同投資打造。項目總規(guī)劃達面積9500余畝，其中綠地、水域面積近5000畝，可開發(fā)土地面積僅2000畝，項目總建筑面積約300萬㎡。項目所在區(qū)域生態(tài)資源優(yōu)渥，黃河、東風渠、索須河都匯集于此。
項目總分五期開發(fā)，首期規(guī)劃占地面積約90畝，容積率僅為1.6，總建面約14萬㎡，建筑風格為新古典主義。項目由6棟電梯洋房、12棟花園洋房組成，產(chǎn)品規(guī)劃以143㎡純粹洋房為主，精裝修交付。
二期運和熙園，位于四環(huán)內(nèi)大河路與天河路交叉口西南角。占地約49畝，總建筑面積約12萬平方，容積率2.64，建筑密度17.33%，綠地率35%。共規(guī)劃6棟24-25層高層，推出建面約92-142㎡戶型房源，包含92-112㎡三房、133-142㎡四房。
目前一期在交付時候業(yè)主大鬧維權，二期也已經(jīng)售罄，對于后期推出的三期，置業(yè)顧問只告訴讓等就完了。
大河宸院依索須河而建，生態(tài)資源豐富，緊鄰北四環(huán)高架，大河路四環(huán)快速路、天河路南至京沙二期高架，地鐵規(guī)劃有3號線二期，距離2號線北延伸線清華園路站不算遠。整個惠濟區(qū)目前房價在低位，入手也未嘗不可。但是大河宸院周邊的公共交通匱乏、教育資源的缺失，項目周邊的配套至少還要十年的等待期，加上高額的物業(yè)費，對于剛需購房者是致命的。
但是作為全國地產(chǎn)十強，融創(chuàng)入鄭以來，維權的項目一個接一個，為了現(xiàn)金流而用營銷手段實現(xiàn)快速去化本無可厚非，但因此而令產(chǎn)品品質(zhì)大幅縮水絕不是品牌發(fā)展的長久之計。希望融創(chuàng)后期發(fā)展能對的起鄭州市民。(展開全部)

中博城瓏譽園位于管城區(qū)石化路南、未來路西，占地約43畝，容積率為3.76，綠化率約35%，由5棟高層住宅、1棟幼兒園、1棟會所組成，戶型定位偏剛需，毛坯交付。
項目位于管城區(qū)二環(huán)內(nèi)未來路航海路片區(qū)，區(qū)域周邊教育，醫(yī)療，交通等整體配套完善，生活氣息也比較充足，交通臨近未來路主干道，已開通5號線，規(guī)劃地鐵6號線，周邊公交線路眾多，交通方面還是比較方便的。
目前項目周邊環(huán)境比較雜亂，但是區(qū)域價值高，周邊項目較少，競爭也較少，奧蘭和園算是尾盤狀態(tài)，剩余房源較少，比起奧蘭和園16700元/㎡的價格，中博城瓏譽園12月15日開盤價格15500元/㎡，剛需和地緣性客戶可以多關注一些，畢竟二環(huán)內(nèi)的項目也不多了。(展開全部)

美盛教育港灣，備案名美盛尚城星匯苑，位于國基路與北三環(huán)之間，是陳寨和廟里的城中村改造項目，總占地1600多畝，容積率為5.9，總建筑面積550萬平方米。整體規(guī)劃11所幼兒園、5所小學、2所中學，在公示的文件中顯示中學是廟李中學與鄭州外國語中學聯(lián)合辦學，小學是與金水區(qū)緯五路一小聯(lián)合辦學。
首期地塊位于國基路與豐慶路東南角，首期地塊占地91.52畝，容積率5.99，綠地率25%，規(guī)劃11棟高層住宅、2棟16層公寓還有一棟150米的超高層建筑，規(guī)劃面積為75-138㎡兩房到四房，整體為兩梯四戶、兩梯五戶。由于本項目是城改項目，這個地塊又是商住混搭，所以容積率5.99相對偏高，但開發(fā)商為了保證住宅的私密性和舒適性，很巧妙的在商業(yè)寫字樓公寓和住宅之間采用了軟隔離，商業(yè)辦公人員不能進入小區(qū)內(nèi)部，也讓住宅地塊的容積率降到了4，這個操作還是值得點個贊。
美盛配套位置再好，教育說的再好，品質(zhì)沒出來之前也不敢這么高調(diào)，所以現(xiàn)在釋放16000-17500的價位是保證他性價比和良性銷售的最有利的方案，有地緣情結(jié)的客戶還是大多數(shù)，畢竟北區(qū)置業(yè)人群數(shù)量很可觀，再加上項目主打教育配套，剛需客戶能選擇的余地，真的不多。(展開全部)

萬科民安江山府為萬科民安合的項目，屬于民安拿地，萬科主導項目開發(fā)及后續(xù)物業(yè)。萬科品牌在鄭樓盤眾多，作為2019年鄭州萬科的品質(zhì)力作，因此萬科民安江山府的品牌和口碑都有了保證。項目總占地83畝，由12棟高層組成，共規(guī)劃了1522戶，容積率3.99，綠地率25.48%。全為精裝交付。
總體來看，江山府的優(yōu)點和缺點也是很明顯的：
優(yōu)點：1、雙地鐵（3號線、4號線），臨近地鐵3號線沙門站口；
2、五大景觀主題，萬科定義的標準改善性樓盤，跟世階一個檔次位置好；
3、萬科品牌，精裝修設計很多功能創(chuàng)新，給人科技和便攜收納的感覺；
4、第一個真正體現(xiàn)出來海綿城市的小區(qū)。
缺點北側(cè)和西側(cè)都是安置房，東側(cè)是西史趙小區(qū)三期和信基二手家具家電市場，南側(cè)雖然有宜家商場，但在商場后門位置，每天物流運輸家具，也是個影響。
十全十美的樓盤幾乎為零，在三環(huán)內(nèi)容積率低于5的也是不多，作為容積率3.99的萬科民安江山府改善項目，在三環(huán)內(nèi)是越來越少了，比如美景美境、瀚海思念城都是偏剛需的，有改善需求的還是可以關注的。(展開全部)

金輝優(yōu)步花園位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街與川楊路交會處西南角，是金輝在高新區(qū)的地王項目，也是其進入鄭州后的第二個項目，規(guī)劃跟金輝在經(jīng)開濱河的項目類似。
項目總占地72.8畝，總建筑面積16.8萬方，容積率2.49，綠地率37%，共規(guī)劃有6棟高層，8棟洋房，高層和洋房層高分別為27層和8層。高層3梯6戶，洋房1梯2戶。車位配比: 1:1，得房率高層74%，洋房83%，交房時間：2022年年底。
金輝優(yōu)步花園戶型可選性不高，給顧客的選擇太少，雙湖的潛在顧客大多是高新老城的外溢和四環(huán)沿線的剛需族或者西區(qū)的大改善，雙湖的項目可選性太多，而且閩系房企的名聲也不是很好，升龍和陽光城新項目就可以感覺出來，購房者或多或少一聽閩系心里發(fā)慌。
想作為投資的話，相比白沙綠博來說，四環(huán)外高新區(qū)的雙湖科技城并不占優(yōu)勢，如果是附近的自住可以購買，雖然性價比不高，但是好在還有學校和環(huán)境可以彌補。如果你工作在東區(qū)也不是很建議買，因為目前來說通勤距離太長，無論是坐地鐵還是自駕。(展開全部)

正商生態(tài)城會吸引剛需購房者：
1、價格優(yōu)勢很明顯，高層11000左右，洋房13000左右，比起綠地花語城的價格，1㎡省1000-1500元，一套能省10-20萬，月供省400-1000元，利息可以省出來很多了。再看向北邊大約3公里，是高層14000的融創(chuàng)二期、開盤15000的永威六期，以及15500的富田九鼎公館，生態(tài)城還是具備一定的性價比。
2、門檻很低，生態(tài)城延續(xù)智慧城的首付分期套路，首付5萬即可定房，剩余房款可以分三年六次還清。
3、對于萬畝大盤來說，造房如造城，投房如投城，大盤配套規(guī)劃更加完善。因為新城需要吸引人口，所以在配套上，zf會給予一定的支持，開發(fā)商也會先行一步的建設。
英雄與時勢互相造就，時勢需要英雄。小李火車站的這個大菠菜也是正商生態(tài)城吃到紅利升值的一個重要紐扣。?(展開全部)