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萬科、民安，應(yīng)該是萬科進(jìn)駐鄭州合作最多的本土企業(yè)了。萬科民安云城、萬科民安星辰、萬科民安三度湖山等多個(gè)項(xiàng)目一起合作開發(fā)建設(shè)，產(chǎn)品規(guī)劃上也相對可以。
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萬科民安璞樾苑（萬科民安江山府）是萬科民安合作的有一個(gè)新項(xiàng)目，但土地命運(yùn)也是異常奇葩坎坷的，移主了好多次，最終找到現(xiàn)在的主人——萬科民安，也算對得起這幾次移主經(jīng)歷。但兩家合作基本上將依然延續(xù)以往的合作模式，整個(gè)項(xiàng)目的操盤運(yùn)行還將以萬科為主。
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項(xiàng)目位于鄭州·北三環(huán)金杯路交會向北約500米路西，總占地面積總建筑面積307257m2，容積率3.99，綠地率25.48%，限高100米，隸屬行政區(qū)惠濟(jì)區(qū)管轄范圍。
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萬科民安璞樾苑占地還是屬于王寨村的城改用地，從最新的規(guī)劃圖上可以看到，項(xiàng)目的北邊規(guī)劃的有一塊小學(xué)用地，東北角是變電站；地塊的南側(cè)是宜家商場及建材家具城，臨近國基路地鐵3號線，算是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。
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整個(gè)一期規(guī)劃有12棟（34F）高層，1所幼兒園（1982.52m2），部分樓棟涵蓋底商。小區(qū)商業(yè)面積約為5432.96m2，整個(gè)項(xiàng)目基本上定位為剛改、改善社區(qū)。戶型設(shè)計(jì)分別以110m2、142m2、177m2為主。兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，精裝交付，具體精裝交付標(biāo)準(zhǔn)暫定，多少會參考一些萬科世玠的交付標(biāo)準(zhǔn)。
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售樓部裝修基本上接近尾聲，現(xiàn)在還不具備完全的接待能力，預(yù)計(jì)要到3月底左右才能達(dá)到真正的接待條件。預(yù)計(jì)開盤價(jià)格不會特別低，第一、本身兩梯兩戶的產(chǎn)品設(shè)計(jì)在整個(gè)市區(qū)都幾乎比較少見，舒適性高；第二、臨近地鐵口，交通便利；第三、項(xiàng)目周邊規(guī)劃有教育用地，配套升值；第四、臨近宜家商場，雖有弊端，但生活也會增加一定便利性，如萬達(dá)周邊樓盤一樣；第五、萬科品牌，精裝修設(shè)計(jì)，雖然目前有些項(xiàng)目相比其他城市差強(qiáng)人意，但萬科品牌號召力依然還是有的。
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綜合區(qū)域、配套、環(huán)境、品牌、舒適性等多方因素，而且首付壓力不大，面臨改善的朋友，后期留意一下，預(yù)計(jì)今年上半年入市。(展開全部)