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小戶型2萬(wàn)以上。140的頂層成交320萬(wàn)，一般的樓層（非特殊樓層）成交330萬(wàn)～335萬(wàn)。實(shí)際成交價(jià)。聽(tīng)中介和業(yè)主說(shuō)的

最新規(guī)劃，附近有環(huán)城鐵路，北四環(huán)以北，具體位置不清楚

這是個(gè)懵逼的盤(pán)。。。
沒(méi)地鐵，主路路況差，位于白沙片區(qū)邊緣。
優(yōu)勢(shì)是千畝大盤(pán)，開(kāi)發(fā)商還湊合，配套齊全。配套學(xué)校已經(jīng)公示，簽約美凱龍。白沙原住民聚集地，商業(yè)體量大，人氣旺。白沙幾個(gè)工業(yè)園區(qū)起來(lái)之后，對(duì)住房的需求會(huì)起來(lái)，稍遠(yuǎn)點(diǎn)也可以輻射高鐵站和龍子湖的上班族。
比較適合東區(qū)邊緣剛需群體，但價(jià)格已經(jīng)飚上去了，成交價(jià)11000+，高的接近13000。
另外隨著綠博片區(qū)包括物流園區(qū)住宅推出后，這個(gè)地段看起來(lái)也不算那么遠(yuǎn)了。(展開(kāi)全部)

也談鄭州樓市
首先聲明，本人金融從業(yè)人員，看慣了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)起云涌，潮起潮落。去年年中入手北區(qū)迎賓路3號(hào)和白沙東潤(rùn)城，一套自住，一套投資。
之前的鄭州房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)比其他瘋狂市場(chǎng)，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較健康的。基于鄭州日益重要的區(qū)域地位和單極化中心城市的人口導(dǎo)入優(yōu)勢(shì)，出現(xiàn)極端風(fēng)險(xiǎn)的可能性很小，所以不管是金融機(jī)構(gòu)的資金投放，還是其他全國(guó)性開(kāi)發(fā)商的入場(chǎng)圈地，基本上都是一個(gè)穩(wěn)中有進(jìn)的步驟，鄭州的房?jī)r(jià)之前也一直是這個(gè)節(jié)奏，不會(huì)太冒進(jìn)。
本次強(qiáng)二線，包括鄭州的開(kāi)發(fā)熱度突然爆發(fā)，主要還是基于貨幣超發(fā)，房企特別是央(國(guó))企手里有大量資金，一線城市限制政策出來(lái)后無(wú)處投放，只能轉(zhuǎn)向相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)域，共同推高區(qū)域價(jià)格(注意不是價(jià)值)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化和業(yè)績(jī)?cè)龊?，維持報(bào)表賬面上的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
另外，當(dāng)前的媒體特別是一些自媒體，和開(kāi)發(fā)商或代理機(jī)構(gòu)有些說(shuō)不清道不明的利益輸送，惡意制造恐慌氣氛，推波助瀾，令人扼腕。
目前的狀況，最難受的還是剛需或剛改，眼看著價(jià)格蹭蹭的無(wú)序上漲，明明已經(jīng)超出了自己的承受方位，卻也不得不硬著頭皮上，爭(zhēng)當(dāng)接盤(pán)俠。
我的建議，結(jié)合自身需求，不要沖動(dòng)，特別是不要刻意放大杠桿，貨幣政策永遠(yuǎn)是變化的，利率不可能永遠(yuǎn)這么低，即使是半山腰入的場(chǎng)，潮退的時(shí)候依然會(huì)讓你很難受。
今天就先到這，各位看官，泡沫的積累需要很久，破滅只在一瞬間，以史為鑒。(展開(kāi)全部)