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謙祥時光序持續(xù)特價促銷，69 平毛坯房源10999元一平，74 平的精裝房12000元一平，89 平的精裝房13000左右，感覺這價格已經(jīng)到底了，畢竟三環(huán)內(nèi)實(shí)景現(xiàn)房，再低就說不過去了。

謙祥是目前在鄭州混的比較好的閩系房企了，雖然外來，但也是深耕鄭州，2011年3月成立于福建，同年8月就殺進(jìn)鄭州了（對鄭州是太愛了），已累積開發(fā)面積超過1000萬平，算是半個鄭州本土房企了吧。謙祥能活得還不錯，一是樓盤的位置還不錯，像謙祥萬華城，萬和城都是核心地段，二是定位剛需主流，貼合鄭州市場，總價低好跑量，三是引入優(yōu)勢學(xué)區(qū)資源，解決家長的后顧之憂，四是品質(zhì)馬馬虎虎，像萬和城交付較早，交付效果還不錯，二手房還是比較保值的。

時光序的位置還行，算是老牌商圈，緊鄰宜家家居、瀚海海尚、天旺廣場，生活氛圍濃厚，教育資源也不錯，目前鄭州市惠濟(jì)區(qū)東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)和鄭州市惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)已經(jīng)入駐。

也許是為了弱化旁邊的京廣快速路影響吧，項(xiàng)目周邊有三大綠地公園，大約15000平的周邊綠化帶，還算可以。
謙祥一期的成交價格在13000-14300之間，一期還臨近高價，時光序位置較好，產(chǎn)品也比較優(yōu)質(zhì)，促銷價還是很有競爭力的。

個人感覺這一片是三環(huán)內(nèi)的燈下黑，鐵路和京廣快速路造成了割裂感，周邊倉儲用地，老舊小區(qū)太多，也算是一大黑點(diǎn)吧。(展開全部)

謙祥時光序，京廣快速路（沙口路）與興隆鋪路交會處東南角。

咱們先來說說閩系房企，以前說閩系房企是高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債，波動+杠桿=炸彈，現(xiàn)在基本上都暴雷了，誰負(fù)債的多，誰死的就很慘，但是看這兩家閩系，匯泉、謙祥很穩(wěn)定，兩家背后的股東有交叉，匯泉的三個項(xiàng)目匯泉西悅城、匯泉博澳東悅城、匯泉景悅城，謙祥開發(fā)了謙祥萬和城，萬華城，云棲等基本順順利利把房子交了，而且價格也都比較實(shí)惠。（現(xiàn)在還是建議優(yōu)先購買二手房，其次是央企/國企的房子。）

謙祥時光序已經(jīng)提前交房半年了，現(xiàn)在這情況還能提前交房，真的是不容易，該項(xiàng)目也算是時運(yùn)不濟(jì)，2016年認(rèn)籌，之后暫停，2017年又重新開始認(rèn)籌，名字也從謙祥興隆城——謙祥福晟興隆城——謙祥時光序，中間的股東來來回回的變。

老規(guī)矩咱們先來說說劣勢：

1、位置。

它這個位置說好也好，說不好也不好，在京廣路和京廣線之間，北邊還是建材倉庫，噪音是少不了的。

2、梯戶比高

二梯五戶或者是三梯六戶，這樣出來的戶型都不是特別好，主力戶型有69平方米、74平方米、89平方米、117平方米。

我們再來看看優(yōu)勢：

1、三環(huán)內(nèi)現(xiàn)房。

現(xiàn)房是即買即住，23年年底就交房了，不用擔(dān)心爛尾，園林景觀、地下車庫都能看，這是最大的優(yōu)勢。

2、學(xué)區(qū)房

一出門就是東風(fēng)路小學(xué)加上鄭州一中，有學(xué)校比沒有學(xué)校強(qiáng)。

有興趣的可以關(guān)注一下。(展開全部)

謙祥時光序提前半年交房了，現(xiàn)在清盤特惠，買房送車位送精裝，目前只有89平三房，即買即住，總價130-135萬，小區(qū)的景觀綠化公區(qū)配置也還湊合，在三環(huán)內(nèi)這個位置，剛需必看。

在這里要贊一下謙祥，它從2011年進(jìn)入鄭州以來，開發(fā)了謙祥萬和城，萬華城，云棲等，雖然口碑都比較一般，但都是好地段經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的代表。

時光序的周圍的環(huán)境不能算好，京廣路和鐵西路夾著很灰很吵，高密度的安置房也顯壓抑，唯一的慰藉是南側(cè)規(guī)劃了7400平的市政公園，社區(qū)內(nèi)依據(jù)“兩環(huán)六花園”的布局理念，呈現(xiàn)“拾光歸心、尋光樂園、晨光氧吧、流光回廊、沐光林影、星光劇場”六大主題花園，也算給了擁擠的時光序一片綠洲。

另外一個大殺器就是學(xué)區(qū)，東風(fēng)路小學(xué)（惠濟(jì)區(qū)第一）興隆鋪校區(qū)和鄭州一中分校雙學(xué)區(qū)，此外西側(cè)就是公立的惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，再往南還有個私立的惠濟(jì)區(qū)佐伊幼兒園，接送孩子非常方便。
時光序的戶型是兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)非常一般，比如70平的東北戶西北戶，采光嚴(yán)重受到影響，89平小三房中間戶，都是兩個半開間采光，犄角旮旯的造型，實(shí)用性不高。
由于實(shí)景現(xiàn)房，時光序的價格比較堅(jiān)挺14500元一平，但中介宣傳有部分低價房源，低于售樓部1000多一平。
個人感覺還是可以考慮的，因?yàn)橐院笕h(huán)內(nèi)的新盤，容積率都比較低，定位改善大戶型，門檻太高了。(展開全部)

謙祥時光序，南陽路上的釘子戶。

該項(xiàng)目目前主要分為兩種房源，一種是毛坯房源，另一種就是開發(fā)商贈送的精裝修房源。

至于價格，毛坯房源跟精裝房源的價差不大，就拿同樓層的房源來說，毛坯房源還要貴個幾百塊錢。

精裝修的房源是雙節(jié)期間推出的，只有少量房源，主要分布在東側(cè)臨近鐵路線的9號樓上和6號樓，并且是只有9號樓上的74平戶型，和6號樓上的89平戶型。

之所以毛坯房源比精裝房源還要貴的原因在于：
1、戶型一般，74平是兩室，實(shí)用性不高，再加上是北戶，采光通透性不好，89平戶型客廳是飄窗，陽臺在次臥，布局不合理，相比之下，該小區(qū)107平和117平等大戶型就更好去化一些，現(xiàn)在基本沒啥房源。

2、謙祥時光序一直以來最尷尬的點(diǎn)在于東側(cè)的鐵路線，噪音影響大，東側(cè)臨近鐵路的三棟樓上的房子也不好賣，所以要拿出來送個精裝修。

項(xiàng)目整體還剩下個二百來套房子，毛坯下個月交付，精裝修的明年6月份之前交付，基本上算是現(xiàn)房了，這個閩系房企還算穩(wěn)健。(展開全部)

8月21日記者獲悉，在確保工程質(zhì)量的前提下，鄭州市彩虹橋工程指揮部近日組織施工單位開展“大干50天”施工競賽活動，加快項(xiàng)目施工進(jìn)度，確保實(shí)現(xiàn)2023年10月1日新建彩虹橋通車目標(biāo)。

據(jù)了解，鄭州彩虹橋及接線拆解與新建工程，西起電廠西路(接科學(xué)大道立交)，東至南陽路(接南陽路立交)，全長1939米，工程全線采用高架快速路斷面形式，高架主路雙向6-8車道(設(shè)計(jì)車速80公里/小時)，地面輔路雙向6車道。其中新建彩虹橋?yàn)槿邕B續(xù)單拱肋鋼箱系桿拱橋，大橋全長367米，設(shè)計(jì)為雙向8車道，既保留了歷史記憶，又富有時代氣息。

同時，該工程還對北三環(huán)主線引橋及京廣/鄭焦鐵路跨線橋進(jìn)行拆除重建，并將北三環(huán)-京廣快速路立交改造為全互通式立交。項(xiàng)目建成后，將極大緩解鄭州市北部區(qū)域交通擁堵狀況，進(jìn)一步改善交通環(huán)境，確保道路暢通，提升城市品質(zhì)。

彩虹橋從2021年4月27日開始舊橋拆解施工，該工程橫跨亞洲最大鐵路編組站鄭州北站，橋下鐵路股道密集，鐵路內(nèi)管線改遷較多，施工工程極其復(fù)雜。鄭州市彩虹橋工程指揮部組織施工單位抓緊拆解施工，提前1個月完成了舊橋拆解，為彩虹橋由“拆”轉(zhuǎn)“建”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。還組織施工單位科學(xué)合理安排引橋、匝道等非關(guān)鍵線路項(xiàng)目施工，確保施工整體有序可控。

在鄭州市委、市zf、中國鐵路鄭州局集團(tuán)公司等的大力支持下，各參建單位抓緊施工，克服困難，全面沖刺，工程進(jìn)展迅速，鋼箱梁頂推等關(guān)鍵控制節(jié)點(diǎn)，提前三個月完成了跨鐵路施工。截至目前，新建橋梁樁基、承臺、墩柱、現(xiàn)澆梁、鋼箱梁全部完成，雨污水工程完成80%，道路工程完成63%，占比96.1%。(展開全部)

這行情 夾在高速和鐵路中間賣15000？確定不是沒啥毛病

謙祥·時光序位居金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)三區(qū)交會處，謙祥也是開發(fā)過高新區(qū)的萬華城、云棲、萬和城的開發(fā)商，也是經(jīng)常把學(xué)校作為宣傳的開發(fā)商。
1. 周邊。謙祥·時光序近鄰宜家家居、瀚海海尚、天旺廣場等成熟商業(yè)。周邊的交通還是很方便的，有快速路、北三環(huán)這些道路，也是比較方便，有地鐵3號線興隆鋪站，學(xué)校方面謙祥·時光序東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)、鄭州一中教育集團(tuán)興隆校區(qū)，不利的地方就是距離北編組站近，又有高架橋，噪音的影響不能忽視。周邊的配套還是很成熟的。
2.高架和鐵路。 這也是鄭州好多樓盤的現(xiàn)狀，鐵路線、高架橋的影響很多，鄭州也是普通鐵路、高速鐵路的樞紐，自2011年起，鄭州市連續(xù)編制了三版暢通鄭州白皮書，2012年鄭州市主城區(qū)第一條高架快速路-京廣快速路一期工程開通使用，隨后鄭州市陸續(xù)建設(shè)完成了三環(huán)快速路、隴海路、農(nóng)業(yè)路、四環(huán)及大河路等多項(xiàng)快速路工程。不得不說，高架橋確實(shí)是方便，尤其是對于需要很長距離的上班的人，開車上高架橋確實(shí)很方便也很快，這也是人們愿意開車的原因。交通方便的同時，噪音也難免。匯泉西悅城也有隴海快速路，謙祥云棲也距離鐵路線比較近，很多樓盤都有這樣的現(xiàn)象，很多都有高架、鐵路線的影響。
這個項(xiàng)目也是三環(huán)內(nèi)，這也是優(yōu)勢，配套也成熟一些，這幾年人們對新區(qū)建設(shè)的信心也下降很多，很多規(guī)劃沒能實(shí)現(xiàn)，還有就是新區(qū)配套成熟時間太長。三環(huán)內(nèi)的上學(xué)、消費(fèi)確實(shí)更方便些，對于很多人來說生活方便也很有吸引力。(展開全部)

謙祥時光序最近也很火，賣的不錯，特價房12500左右，正常房源14000-15000，典型的剛需盤，特點(diǎn)非常明顯。

1、準(zhǔn)現(xiàn)房，年底交房，施工一切正常，爛尾風(fēng)險極小。

2、就是大家都比較關(guān)心的學(xué)校問題了，謙祥在鄭州的幾個盤學(xué)校都不錯，時光序現(xiàn)在的學(xué)校是東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)和一中興隆校區(qū)，還有鄭州市實(shí)驗(yàn)幼兒園惠濟(jì)園區(qū)，小學(xué)和初中拿著合同就可入學(xué)，不少業(yè)主就是沖著學(xué)校選擇了時光序。

3、這兩年三環(huán)內(nèi)的樓盤主打就是貴和改善，剛需早已高攀不起，只能移步至四環(huán)甚至更遠(yuǎn)，但四環(huán)沿線的生活配套 和通勤成本也是不容忽視的一個問題，時光序雖然品質(zhì)差了點(diǎn)，但也是正兒八經(jīng)的三環(huán)內(nèi)樓盤，區(qū)位價值在這擺著呢，價格和面積段也是深得人心，14000買個三環(huán)內(nèi)準(zhǔn)現(xiàn)房還是非常香的，客戶群體也主要就是剛需和地緣。

4、周邊只有萬科理想星光一個競品，但高架環(huán)繞位置雞肋、沒有學(xué)校只有萬科品牌之城的理想星光在時光序面前也是不堪一擊，真的比不了。

實(shí)地探盤因?yàn)槿歉邔禹?xiàng)目，包括安置房，出行大路主要依托興隆鋪路和京廣快速路，后期全部交房入駐后擁堵也是在所難免，新盤只有時光序和理想星光，其余全是家屬院房齡時間都非常長，東側(cè)即是鐵路編組站，也正是因?yàn)槲鱾?cè)京廣快速路，東側(cè)編組站，不利因素太多，本來也是發(fā)展的邊角料位置，環(huán)境真的很一般。

準(zhǔn)現(xiàn)房+雙學(xué)區(qū)+區(qū)位價值，現(xiàn)在的價格，建議剛需可以重點(diǎn)關(guān)注，對于品質(zhì)就不要有過多期待了。(展開全部)

謙祥時光序，京廣快速路（沙口路）與興隆鋪路交會處東南角。

先說觀點(diǎn)吧，個人不是很推薦閩系的房子，閩系是三高房企，就是高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)，這兩年的大調(diào)整，閩系房企是重災(zāi)區(qū)，第一個來鄭州吃螃蟹的閩系開發(fā)商是升龍，前期弄得還是不錯的，后來是真的很糟糕，閩系房企最巔峰的時候2020年，16家規(guī)模最大的閩系房企一共是創(chuàng)造了1.8萬億的銷售額，包括世茂、陽光城、旭輝、泰禾、正榮、融信、融僑等等，匯泉和謙祥可能是閩系房企在鄭州，最后的倔強(qiáng)。

三高房企的特點(diǎn)就是風(fēng)險非常大，巴菲特說過：我們被告知，大量的債務(wù)會讓經(jīng)營管理者比以往更加努力專注，就像在汽車的方向盤上裝上一把匕首會讓駕駛員異常小心的駕駛。我們承認(rèn)，這種讓人集中注意力的方式會造就一個非常警惕的駕駛員。但另外一個肯定的后果則是，一旦汽車碰上即使是最小的小坑或者一點(diǎn)冰，將導(dǎo)致一場致命而且不必要的事故，另一個就是品質(zhì)做的較差。

現(xiàn)在謙祥時光序推出特價房，大概得價位是127XXX元/平方米，宣傳的是一共25套，其他的房源大概價位是在14000-15000元/平方米，而且首付還能做到5%，項(xiàng)目的優(yōu)勢如下：

1、妥妥的三環(huán)內(nèi)，興隆鋪與沙口路交匯處，往東就是地鐵三號線。

2、學(xué)區(qū)房，學(xué)校才是剛需，“望子成龍、望女成鳳”才是剛需，拿著合同就能上東風(fēng)路小學(xué)，東風(fēng)路小學(xué)是惠濟(jì)區(qū)重點(diǎn)學(xué)校，先后榮獲全國文明校園、河南省基礎(chǔ)教育改革先進(jìn)單位、河南省學(xué)校文化建設(shè)和百佳學(xué)校等；一路之隔則是鄭州市惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)。

總而言之不推薦閩系的房子。(展開全部)

謙祥時光序最近也賣的不錯，主要還是因?yàn)樯狭朔咒N，中介帶的客戶也多。

目前除了小區(qū)中間的3號樓跟7號樓以及北側(cè)稍微低一點(diǎn)點(diǎn)的8號樓還沒有加推，其余樓棟1、2、5、6、9號樓均有房源在售。關(guān)于價格，兩個北戶69平兩房價格區(qū)間在13500-14000元/平米，中間戶89㎡小三房價格在14000-15000元/平米，邊戶105平戶型價格在14500-15000元/平米。

謙祥在鄭州主城的項(xiàng)目不多，只有三個，高新的謙祥萬華城、謙祥云棲，再有就是惠濟(jì)的謙祥時光序，最近賣的都還不錯。

雖然一直說謙祥的品質(zhì)一般，口碑也不太好，但是經(jīng)歷了樓市最差的時期，也能看出來，謙祥還是蠻可靠的。

1、工程進(jìn)度。
沒有出現(xiàn)停工或者延期交房的情況，在售的幾個項(xiàng)目都正常施工，時光序現(xiàn)在所有樓棟全部封頂，部分樓棟的外立面也做好了，原本說是今年年底交付的，現(xiàn)在說是提前到8月就能準(zhǔn)備交付了。

2、學(xué)校。
謙祥云棲宣傳的是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)和鄭州中學(xué)，簽到合同里，謙祥萬華城五期主要宣傳的是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，謙祥時光序的學(xué)校同樣也不算差，東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)和鄭州一中教育集團(tuán)興隆校區(qū)、，開發(fā)商不大，但是簽的學(xué)校都還可以。(展開全部)