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謙祥時光序項目總占地約286畝，建筑面積103萬方，共有A/B/C/D四個地塊，其中a地塊是安置區(qū)，c和d地塊是項目一期，現(xiàn)在已經(jīng)全部交付，目前在售的是b地塊，也是項目的最后一期。項目的北側(cè)是惠濟區(qū)創(chuàng)新實驗小學(xué)，現(xiàn)在已經(jīng)正常招生，二期西側(cè)是惠濟區(qū)創(chuàng)新實驗中學(xué)，中學(xué)預(yù)計下半年開始招生。

整個小區(qū)共規(guī)劃了兩個出入口，西側(cè)的是人行出入口，南側(cè)是主大門，是行人、車輛和非機動車的出入口，目前在售的是1#樓、6#樓和9#樓哦，在售面積有71平、74平兩房，89平和99平、105平和116平的三房，前幾天有在做活動，說是每平方要直降五百，面積的產(chǎn)品單價高，其中89和99平優(yōu)惠完的單價在14000多元/平米，116平產(chǎn)品在15000元/平米左右，71和74平兩房價格在13500元/平。

謙祥的優(yōu)勢：1、學(xué)校是確定的；2、周邊配套成熟，有地鐵3號線興隆鋪站，只是距離稍遠(yuǎn)；3、三環(huán)內(nèi)，價格不到1.5萬，上車門檻較低。
劣勢：1、開發(fā)商口碑不好，產(chǎn)品做的沒亮點；2、產(chǎn)品類型多，兩房三房都有，小戶型居多；3、周邊環(huán)境一般。(展開全部)

謙祥時光序，興隆鋪路與沙口路交叉口東南角。

說起來這個項目感覺是很久遠(yuǎn)的事情了，尤其是這“謙祥”的項目真的是“時運不齊，命途多舛”，時運不濟是怎么說呢，這項目2016年都認(rèn)籌了，然后被按下暫停鍵；之后2017年重新開始認(rèn)籌，完美錯過了一波高潮，賣到現(xiàn)在才賣到第二期；命途多舛是怎么說呢，名字一直改過來改過去，從最初的謙祥興隆城到謙祥福晟興隆城再到謙祥時光序，名字換的越頻繁問題越多，就像一個餐館一樣，不可能老是換招牌吧！

簡單的說一下二期項目的情況：項目占地面積約54畝，容積率4.49，規(guī)劃8棟26-34層高層，居住戶數(shù)1770套，機動車停車位1813個，項目的優(yōu)勢如下：

1、三環(huán)內(nèi)。興隆鋪與沙口路交匯處，妥妥的三環(huán)內(nèi)，東側(cè)還有一個地鐵三號線，出行還是非常便捷的。

2、閩系的開發(fā)商，尤其是升龍系，最擅長抓人心——學(xué)校。搞一個品牌幼兒園，并簽約北師大中國教育創(chuàng)新研究院支持的惠濟區(qū)創(chuàng)新實驗小學(xué)（建設(shè)完畢）、中學(xué)(建設(shè)中)。

就這兩條就能抓住消費者的心，尤其是剛需最在意的就是學(xué)校。

3、現(xiàn)在有首付5萬起，剩余兩年兩次無息。

劣勢：

1、地塊。這個地塊是夾在京廣快速路和京廣線之間，免不了會受到噪音的影響。

2、容積率是4.49，而開發(fā)商做的是二梯五、三梯六這種操作，所以你會看到市面上稀缺的小戶型，比如71平方米、74平方米等等。

3、上面兩條算是小問題，最重要的是閩系開發(fā)商真的不老靠譜，過往的事情歷歷在目。

結(jié)論：不推薦！(展開全部)

去年九月份去售樓部的時候，置業(yè)顧問就說還有幾套一期現(xiàn)房，拖拖拉拉小半年，這幾套現(xiàn)房還是沒有賣出去。其實不止一期現(xiàn)房不好賣，主推的二期也非常難去化，將近半年，東邊的3棟樓一棟樓都沒有去化完，原因有很多。

現(xiàn)在整個鄭州市場都不是很好，也并不是只有興隆城賣的不好，一條興隆鋪路之隔的萬科民安理想星光首開還準(zhǔn)備一個月內(nèi)清盤，各種廣告宣傳，奈何去化也沒好到哪去，不過很多客戶還是比較認(rèn)萬科品牌的，萬科民安理想星光多多少少會分走一部分客戶。

客戶本身對所在片區(qū)的認(rèn)可度不行，項目所處片區(qū)屬實有點尷尬，屬于惠濟區(qū)同時臨近金水北但跟金水北的關(guān)系也不大，蹭不到金水北的熱度，自然也沒啥關(guān)注度。

還有就是項目本身的一些問題。開發(fā)商口碑一般，產(chǎn)品也一言難盡，三梯五戶三梯六戶設(shè)計剛需小戶型為主，客廳帶飄窗的戶型在鄭州很難找出第二家；同時周邊還有一些不利因素，比如說高架以及東側(cè)的鐵路線。

興隆城現(xiàn)在屬于賣不動也不愿意降價，綁定車位，仍然是14000元/㎡的價格，還在苦等今年小陽春市場變好能好去化一點，說實話興隆城與其現(xiàn)在躺平苦等小陽春，倒不如自降身段提升一下業(yè)績，拒絕躺平從現(xiàn)在開始。(展開全部)

三環(huán)內(nèi)現(xiàn)在環(huán)境變得挺好的，新建了好多個公園，整體居住舒適度還是挺高的

謙祥興隆城最近推小戶型，是目前市面罕見的70平小兩房，其中北向的71平兩房，均價約13500，南向的74平兩房，均價約14000，不算貴，有一說一，閩系房企對剛需還是友好的，這種小兩房比著89平和100來平的14500的價格便宜不少，如果換其他房企，可能會貴點。

說起小戶型，現(xiàn)在有個有趣的現(xiàn)象，好幾個朋友都說單位新來的小青年，一上來買房就是百十平的大三房四房，而我們大家剛上班那會，都是考慮三四十平標(biāo)間，六七十平兩房什么的，倒不是說現(xiàn)在小青年急著結(jié)婚生孩，而是人家就從沒考慮過小房子，認(rèn)為百十平才算最基本能住的房子。

一代比一代強，現(xiàn)在的小青年都不受罪。

需求決定生產(chǎn)，我們看現(xiàn)在越來越多的樓盤已經(jīng)最小95平起步了，能做70多的，很少。

興隆城這些小兩房確實挺不錯的。戶型采光通風(fēng)一流，都是全明空間，沒有一個暗衛(wèi)，客餐廚衛(wèi)功能也齊全，空間利用率也比較高，這一套首付不到30萬，月供4000多，一個人買也是能承受的，比標(biāo)間舒服，以后結(jié)婚生娃也勉強夠用。

而剛需最關(guān)注的通勤和學(xué)校，這項目也能滿足?；轁鷧^(qū)創(chuàng)新實驗學(xué)校入駐，北三環(huán)、京廣路也都近，還有個地鐵3號線興隆鋪站距離不到1公里。

周邊配套雖然談不上高大上，但小超市、老商場、各種市場不少。

當(dāng)然，缺陷也不少，離干道太近還有鐵路，噪音粉塵污染較大，周邊高樓林立居住密度較高。

整體看下來，這個盤優(yōu)點都有但優(yōu)點不突出，缺點不少但缺點不至于蓋過優(yōu)點，剛需首套自住還是可以的。(展開全部)

謙祥興隆城目前一期還有現(xiàn)房在售，戶型建面約89㎡三房一衛(wèi)，樓層不可選，3樓價格在14600元/㎡左右。

主推二期沁園，占地面積約54畝，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟高層住宅，首開的9號樓已經(jīng)賣的差不多了，現(xiàn)在主推6號樓，三梯五戶設(shè)計，戶型建面約71㎡西北戶兩室一衛(wèi)，89㎡三室一衛(wèi)，116㎡西邊戶三室兩衛(wèi)，毛坯價格在13800-14500元/㎡，預(yù)計24年6月底交房。

謙祥的戶型設(shè)計可以說非常差，在目前市場上真是不多見。
71㎡東北戶，戶型方正，兩個臥室朝東，全飄窗設(shè)計，進門就是餐客廳，連接北向開敞陽臺，廚房正對衛(wèi)生間，空間布局勉強能夠接受，最大的問題就是采光受到影響。89㎡三個中間戶，客廳陽臺改為了飄窗，不理解客廳的飄窗可以用來干什么？占用客廳面積？另外客廳采光受到朝南兩個臥室影響，次臥倒是有個南向陽臺，不過后期放個洗衣機，晾個衣服啥的，次臥私密性不夠。89㎡西邊戶和116㎡邊戶，戶型設(shè)計還算中規(guī)中矩，也比較方正。

小區(qū)西邊緊鄰鐵路線是興隆城最大的不利因素，有普通綠皮火車也有高鐵經(jīng)過，后期噪音影響比較大，尤其是小區(qū)西邊的2號樓、6號樓、9號樓受噪音影響比較大。其次就是開發(fā)商，現(xiàn)在比較安全的還得是央企，像謙祥這種小開發(fā)商，不確定性因素比較多，后期謙祥的物業(yè)可能也就一般。(展開全部)

鄭州豫港房產(chǎn)中介言而無信的，沒有一點職業(yè)道德底線，承諾購房后返給客戶的一點費用一直拖著不給，還把鍋轉(zhuǎn)移到人家鏈接身上，鏈家和其他渠道中介看到了出來辟謠一下了，其它看下方截圖

鄭州豫港房產(chǎn)中介的wangkai言而無信的小中介，沒有一點職業(yè)道德底線，承諾購房后返給客戶的一點費用一直拖著不給，購房者遇到魚缸中介的業(yè)務(wù)員還是要小心防范一下，

這個樓盤也是一直做特價房，特別是現(xiàn)在的三期，頂?shù)子胁坏?.3萬的，位置不錯，就是產(chǎn)品剛需，一期交房還算可以的，周邊不利因素非常多，主要就是地段，高架，鐵路，對于現(xiàn)在來說也是進三環(huán)的一個機會

謙祥世茂興隆城目前在售二期，主推6號樓和9號樓，兩梯五戶設(shè)計，戶型建面約71㎡、74㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡、99㎡、116㎡三室兩廳一衛(wèi)，推出有一口價房源，89㎡小三房優(yōu)惠后單價合到13800元/㎡（不錯的樓層），三環(huán)內(nèi)這個價格還是比較劃算的，另外一期還有幾套現(xiàn)房，不過都是大面積，性價比也高。

項目周邊有不少已交付小區(qū)，配套還算完善，能夠滿足基本的日常生活需求。距離最近的地鐵3號線興隆鋪站超過1公里，不過也算在合適的通勤時間范圍內(nèi)，
學(xué)校方面，二期北側(cè)就是惠濟創(chuàng)新實驗學(xué)校。相對一期，二期位置雖然遠(yuǎn)離了京廣快速路，但是更靠近鐵路線，受到鐵路噪音影響大。

要說直接競品項目，非三環(huán)邊的萬科民安理想星光莫屬，但是上周開盤，賣的也是怎一個慘字了得。前期釋放的均價15500-16500元/㎡，開盤前一天置業(yè)顧問通知76㎡兩房價格在14400-15300元/㎡，89㎡價格在13700-15300元/㎡，99㎡價格在14500-15600元/㎡，剛需小三房都13700了，還是賣的凄凄慘慘戚戚，據(jù)小道消息，只賣出去小幾十套，可見購房者不傻，不買情懷的賬。

最后，謙祥為小開發(fā)商，后期物業(yè)和交房品質(zhì)不好說，買房首選的還得是開發(fā)商，選對大開發(fā)商才是硬道理，不過謙祥現(xiàn)在與世茂合作，倒也不至于爛尾，一期已經(jīng)交付，可實地看過之后再決定。(展開全部)