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這個(gè)項(xiàng)目的兩個(gè)學(xué)校到底怎么樣，對(duì)比亞星錦繡山河呢

今年8月交房，單價(jià)14500-15000

最大的賣點(diǎn)就屬三環(huán)的位置和配套的學(xué)校了

東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)，惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)初中（鄭州一中教育集團(tuán)興隆校區(qū)），初中目前在小學(xué)校區(qū)借讀。

這個(gè)盤也算有些年頭了，2016年就來(lái)過(guò)兩次，當(dāng)時(shí)案名還說(shuō)興隆城，時(shí)至今日也有六七年時(shí)間，還在賣二期，剩的還不少。一期當(dāng)時(shí)交房時(shí)候也來(lái)看過(guò)，整體上就是剛需盤水平，比周邊安置房稍強(qiáng)些。

二期占地面積約54畝，容積率4.5，建面約22.3萬(wàn)方，毛坯交付。目前在售1#、2#、5#、6#、9＃這幾棟樓，其中2、6、9這三棟樓位置比較差，距離鐵路比較近。戶型有70㎡兩房、74㎡兩房、89㎡三房、105㎡三房、116㎡三房，主打剛需，戶型比較一般。

現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房，全部樓棟已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)今年底交付。開(kāi)發(fā)商謙祥還算安全，在鄭州的項(xiàng)目雖然有過(guò)負(fù)面，但也都是房屋質(zhì)量這些，停工爛尾目前看還不至于。

位置雖稱不上好，但畢竟在三環(huán)內(nèi)，周邊有京廣快速路、南陽(yáng)路、北三環(huán)這些主干道，去其他地方也很方便。小環(huán)境看起來(lái)也很粗糙，但一分價(jià)錢一分貨，價(jià)格也很公允。開(kāi)發(fā)商一直都是圍繞14000打圈，行情好了漲到15000，行情差了落到13000。

周邊競(jìng)品倒是不多，也算是跟萬(wàn)科較上勁了，好不容易把萬(wàn)科世曦送走又來(lái)個(gè)萬(wàn)科理想星光，最近又快送走了，不知道還來(lái)不來(lái)？

目前主打?qū)W校，小學(xué)是東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)，已經(jīng)開(kāi)學(xué)，中學(xué)是鄭州一中教育集團(tuán)興隆校區(qū)，之前宣傳的創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校，現(xiàn)在看來(lái)落地這兩個(gè)更實(shí)際一些。

周邊有地鐵3號(hào)線，距離不太近，但也湊活能用。

如果不著急的話，也可以在等等，一轉(zhuǎn)眼幾個(gè)月就過(guò)去，實(shí)地看看房源，更直接一些。(展開(kāi)全部)

謙祥時(shí)光序是興隆城的二期，一期已經(jīng)交房了，二期占地約54畝，總建面約22.3萬(wàn)方，容積率4.49，一共規(guī)劃了8棟住宅，均為高層，規(guī)劃戶型為69-116㎡的兩房-三房，都是兩梯五戶或者三梯六戶的設(shè)計(jì)，毛坯交付，整體來(lái)說(shuō)就是剛需，非常剛需。

項(xiàng)目位置在糧食西路東、糧食路北交匯處，惠濟(jì)南，三環(huán)內(nèi)，配套也還算成熟，生活便利度是可以的，距離地鐵3號(hào)線興隆鋪站約1公里左右，學(xué)校也是從幼兒園到高中都有，綜合來(lái)說(shuō)項(xiàng)目整體價(jià)值點(diǎn)還是不錯(cuò)的，道路四通八達(dá)，距離主城區(qū)已經(jīng)非常近了，是剛需接近主城置業(yè)的好選擇。

項(xiàng)目目前在售均價(jià)在14000-15000元/㎡之間，之前漲價(jià)了一段時(shí)間，但是賣的一般，所以價(jià)格又慢慢回落到14000左右了。9號(hào)樓已經(jīng)賣的差不多了，主力在售的是1號(hào)樓、2號(hào)樓、5號(hào)樓和6號(hào)樓，3、7、8號(hào)樓未推。不過(guò)謙祥作為閩系開(kāi)發(fā)商，在鄭州的口碑有點(diǎn)差，交付的小區(qū)房屋質(zhì)量方面也是一直被詬病，所以品質(zhì)方面不要抱有什么期待，并且要說(shuō)對(duì)比性價(jià)比的話萬(wàn)科理想星光的價(jià)格要更低一點(diǎn)，但是萬(wàn)科的房子剩的不多了，所以時(shí)光序的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也不大，另外時(shí)光序的戶型設(shè)計(jì)也比較一般，客戶主要認(rèn)可的還是學(xué)校，預(yù)計(jì)明年中旬交房，工程進(jìn)度也比較快，整體來(lái)說(shuō)還是比較適合剛需的，有需要的可以考慮上車。(展開(kāi)全部)

謙祥時(shí)光序，這個(gè)一直默默無(wú)聞的三環(huán)內(nèi)樓盤終于熬出頭了，當(dāng)然還是因?yàn)閲?guó)民最關(guān)注的教育問(wèn)題，配建小學(xué)現(xiàn)更名為東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)，由東風(fēng)路小學(xué)托管，該學(xué)校雖沒(méi)有緯五路一小、文化路一小有名氣，但是惠濟(jì)區(qū)的名牌學(xué)?？诒诲e(cuò)，今年為第二年招生，中學(xué)為惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)今年招生，納入鄭州一中教育集團(tuán)管理，更名為鄭州一中教育集團(tuán)興隆校區(qū)，雙名校傍身底氣確實(shí)較之前足了很多，目前均價(jià)13500，工期正常，2023年9月份交房。

惠濟(jì)三環(huán)內(nèi)地盤不大，但也是比較尷尬的區(qū)域，又因鐵路及京廣快速路的阻隔，環(huán)境一般，資源一般，價(jià)值也非常一般，導(dǎo)致明明三環(huán)內(nèi)，價(jià)格還敵不過(guò)三環(huán)開(kāi)外的老鴉陳以及更遠(yuǎn)的英才街，也正因?yàn)槿绱耍?cite style="display:none">這里卻不失是剛需進(jìn)駐主城的一個(gè)好機(jī)會(huì)。

實(shí)地探盤：

1、三環(huán)內(nèi)，交通確實(shí)比較便利，京廣快速路、南陽(yáng)路、北三環(huán)，條條大路通羅馬，1公里內(nèi)還有地鐵3號(hào)線興隆鋪站。

2、三環(huán)內(nèi)樓盤同時(shí)配齊幼兒園、小學(xué)和初中的不多，時(shí)光序的這點(diǎn)優(yōu)勢(shì)非常大，教育集團(tuán)化來(lái)弱化強(qiáng)學(xué)區(qū)是未來(lái)的大趨勢(shì)，所以在短時(shí)間內(nèi)不計(jì)較教學(xué)質(zhì)量的情況下是個(gè)優(yōu)選.

3、金水和惠濟(jì)的交界處，因?yàn)殍F路原因?qū)е颅h(huán)境真的非常一般，城市界面也很一般。

有學(xué)校有交通價(jià)格又美麗的同時(shí)，你就要接受周邊環(huán)境的不完美，沒(méi)有既要又要還要的完美樓盤這是真理。

總結(jié)下來(lái)就是這是一個(gè)典型的剛需盤，戶型中規(guī)中矩，甚至有點(diǎn)雞肋，開(kāi)發(fā)商謙祥因?yàn)楸P不多，攤子鋪的不大，目前只有時(shí)光序和云棲兩個(gè)盤在售且全為原項(xiàng)目的后期地塊還算穩(wěn)健，只是對(duì)于其開(kāi)發(fā)的樓盤品質(zhì)方面就不要有過(guò)多期待了。

改善勿擾，剛需的菜。(展開(kāi)全部)

蓋的挺快，整體還行，價(jià)格還算可以。走的公積金！一切順利！期待明年9月能提前交房！

謙祥時(shí)光序最近漲價(jià)了。

目前已開(kāi)樓棟為9#、6#、2#、1#以及5#樓的部分房源。戶型面積越大，價(jià)格越貴，整體均價(jià)在14500元/平米，跟之前相比微漲。

市場(chǎng)這么不好，謙祥不降價(jià)反而漲價(jià)的一個(gè)重要原因就是，學(xué)校！

項(xiàng)目西側(cè)的中學(xué)跟北側(cè)的小學(xué)、中學(xué)都換了。原本學(xué)校都是創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)系學(xué)校，創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)和創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，現(xiàn)在小學(xué)換成了東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)，初中換成了鄭州一中教育集團(tuán)興隆校區(qū)，學(xué)校由惠濟(jì)區(qū)zf引進(jìn)，參與劃片，小學(xué)已經(jīng)招生了，初中也已經(jīng)蓋好了，招生在即，在售的二期西側(cè)就是公立的惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，再往南還有個(gè)私立的惠濟(jì)區(qū)佐伊幼兒園，相比萬(wàn)科，謙祥在學(xué)校方面確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)。

雖然謙祥在鄭州的口碑一直都非常一般，但是不能否認(rèn)謙祥時(shí)光序的工程進(jìn)度確實(shí)是很快，小區(qū)主大門已經(jīng)做好了，大部分樓棟也已經(jīng)封頂，部分樓棟已經(jīng)開(kāi)始做外立面，實(shí)體樣板間也正式開(kāi)放，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)是交房時(shí)間也會(huì)提前，且不說(shuō)謙祥之前的交房品質(zhì)如何，但安全性肯定可以放心。

說(shuō)實(shí)話，謙祥的產(chǎn)品戶型確實(shí)不咋好，周邊有不少硬傷，小環(huán)境也一般，但是三環(huán)內(nèi)的地段也確實(shí)挺難得。(展開(kāi)全部)

三區(qū)交會(huì)，三環(huán)沿線：
項(xiàng)目位于興隆鋪路與沙口路交叉口東南角，東側(cè)臨近京廣鐵路，位于金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)三區(qū)交會(huì)處，地處三環(huán)沿線；共享主城成熟配套，并且距離地鐵站較近，離3號(hào)線興隆鋪站約1公里；

總價(jià)低，置業(yè)門檻低：
在售約70-117㎡房源，產(chǎn)品偏剛需，均價(jià)約13500元/㎡，首付約29萬(wàn)起，置業(yè)門檻較低。

缺點(diǎn)：
個(gè)別戶型采光不好，南北不通透，居住舒適度一般。
離京廣快速路高架較近，噪音可想而知；
謙祥時(shí)光序降價(jià)是市場(chǎng)大勢(shì)所趨，尤其是靠近鐵路、高架的樓棟，當(dāng)作首套還行，后期避免不了的置換?，F(xiàn)階段，買到城中心便宜的房就不會(huì)虧。

最近想買房，一直也沒(méi)看到合適的，不想買太遠(yuǎn)，看了這個(gè)綜合還不錯(cuò)，就是是期房，明年交房，還能接受吧，附近也沒(méi)有太早的。

據(jù)說(shuō)謙祥時(shí)光旭要換學(xué)校了，由原來(lái)的創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)變?yōu)槭∈畤?yán)。