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謙祥時光序持續(xù)特價促銷，69 平毛坯房源10999元一平，74 平的精裝房12000元一平，89 平的精裝房13000左右，感覺這價格已經(jīng)到底了，畢竟三環(huán)內(nèi)實(shí)景現(xiàn)房，再低就說不過去了。

謙祥是目前在鄭州混的比較好的閩系房企了，雖然外來，但也是深耕鄭州，2011年3月成立于福建，同年8月就殺進(jìn)鄭州了（對鄭州是太愛了），已累積開發(fā)面積超過1000萬平，算是半個鄭州本土房企了吧。謙祥能活得還不錯，一是樓盤的位置還不錯，像謙祥萬華城，萬和城都是核心地段，二是定位剛需主流，貼合鄭州市場，總價低好跑量，三是引入優(yōu)勢學(xué)區(qū)資源，解決家長的后顧之憂，四是品質(zhì)馬馬虎虎，像萬和城交付較早，交付效果還不錯，二手房還是比較保值的。

時光序的位置還行，算是老牌商圈，緊鄰宜家家居、瀚海海尚、天旺廣場，生活氛圍濃厚，教育資源也不錯，目前鄭州市惠濟(jì)區(qū)東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)和鄭州市惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)已經(jīng)入駐。

也許是為了弱化旁邊的京廣快速路影響吧，項(xiàng)目周邊有三大綠地公園，大約15000平的周邊綠化帶，還算可以。
謙祥一期的成交價格在13000-14300之間，一期還臨近高價，時光序位置較好，產(chǎn)品也比較優(yōu)質(zhì)，促銷價還是很有競爭力的。

個人感覺這一片是三環(huán)內(nèi)的燈下黑，鐵路和京廣快速路造成了割裂感，周邊倉儲用地，老舊小區(qū)太多，也算是一大黑點(diǎn)吧。(展開全部)

謙祥時光序，京廣快速路（沙口路）與興隆鋪路交會處東南角。

咱們先來說說閩系房企，以前說閩系房企是高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債，波動+杠桿=炸彈，現(xiàn)在基本上都暴雷了，誰負(fù)債的多，誰死的就很慘，但是看這兩家閩系，匯泉、謙祥很穩(wěn)定，兩家背后的股東有交叉，匯泉的三個項(xiàng)目匯泉西悅城、匯泉博澳東悅城、匯泉景悅城，謙祥開發(fā)了謙祥萬和城，萬華城，云棲等基本順順利利把房子交了，而且價格也都比較實(shí)惠。（現(xiàn)在還是建議優(yōu)先購買二手房，其次是央企/國企的房子。）

謙祥時光序已經(jīng)提前交房半年了，現(xiàn)在這情況還能提前交房，真的是不容易，該項(xiàng)目也算是時運(yùn)不濟(jì)，2016年認(rèn)籌，之后暫停，2017年又重新開始認(rèn)籌，名字也從謙祥興隆城——謙祥福晟興隆城——謙祥時光序，中間的股東來來回回的變。

老規(guī)矩咱們先來說說劣勢：

1、位置。

它這個位置說好也好，說不好也不好，在京廣路和京廣線之間，北邊還是建材倉庫，噪音是少不了的。

2、梯戶比高

二梯五戶或者是三梯六戶，這樣出來的戶型都不是特別好，主力戶型有69平方米、74平方米、89平方米、117平方米。

我們再來看看優(yōu)勢：

1、三環(huán)內(nèi)現(xiàn)房。

現(xiàn)房是即買即住，23年年底就交房了，不用擔(dān)心爛尾，園林景觀、地下車庫都能看，這是最大的優(yōu)勢。

2、學(xué)區(qū)房

一出門就是東風(fēng)路小學(xué)加上鄭州一中，有學(xué)校比沒有學(xué)校強(qiáng)。

有興趣的可以關(guān)注一下。(展開全部)

謙祥時光序提前半年交房了，現(xiàn)在清盤特惠，買房送車位送精裝，目前只有89平三房，即買即住，總價130-135萬，小區(qū)的景觀綠化公區(qū)配置也還湊合，在三環(huán)內(nèi)這個位置，剛需必看。

在這里要贊一下謙祥，它從2011年進(jìn)入鄭州以來，開發(fā)了謙祥萬和城，萬華城，云棲等，雖然口碑都比較一般，但都是好地段經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的代表。

時光序的周圍的環(huán)境不能算好，京廣路和鐵西路夾著很灰很吵，高密度的安置房也顯壓抑，唯一的慰藉是南側(cè)規(guī)劃了7400平的市政公園，社區(qū)內(nèi)依據(jù)“兩環(huán)六花園”的布局理念，呈現(xiàn)“拾光歸心、尋光樂園、晨光氧吧、流光回廊、沐光林影、星光劇場”六大主題花園，也算給了擁擠的時光序一片綠洲。

另外一個大殺器就是學(xué)區(qū)，東風(fēng)路小學(xué)（惠濟(jì)區(qū)第一）興隆鋪校區(qū)和鄭州一中分校雙學(xué)區(qū)，此外西側(cè)就是公立的惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，再往南還有個私立的惠濟(jì)區(qū)佐伊幼兒園，接送孩子非常方便。
時光序的戶型是兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)非常一般，比如70平的東北戶西北戶，采光嚴(yán)重受到影響，89平小三房中間戶，都是兩個半開間采光，犄角旮旯的造型，實(shí)用性不高。
由于實(shí)景現(xiàn)房，時光序的價格比較堅(jiān)挺14500元一平，但中介宣傳有部分低價房源，低于售樓部1000多一平。
個人感覺還是可以考慮的，因?yàn)橐院笕h(huán)內(nèi)的新盤，容積率都比較低，定位改善大戶型，門檻太高了。(展開全部)

謙祥·時光序位居金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)三區(qū)交會處，謙祥也是開發(fā)過高新區(qū)的萬華城、云棲、萬和城的開發(fā)商，也是經(jīng)常把學(xué)校作為宣傳的開發(fā)商。
1. 周邊。謙祥·時光序近鄰宜家家居、瀚海海尚、天旺廣場等成熟商業(yè)。周邊的交通還是很方便的，有快速路、北三環(huán)這些道路，也是比較方便，有地鐵3號線興隆鋪站，學(xué)校方面謙祥·時光序東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)、鄭州一中教育集團(tuán)興隆校區(qū)，不利的地方就是距離北編組站近，又有高架橋，噪音的影響不能忽視。周邊的配套還是很成熟的。
2.高架和鐵路。 這也是鄭州好多樓盤的現(xiàn)狀，鐵路線、高架橋的影響很多，鄭州也是普通鐵路、高速鐵路的樞紐，自2011年起，鄭州市連續(xù)編制了三版暢通鄭州白皮書，2012年鄭州市主城區(qū)第一條高架快速路-京廣快速路一期工程開通使用，隨后鄭州市陸續(xù)建設(shè)完成了三環(huán)快速路、隴海路、農(nóng)業(yè)路、四環(huán)及大河路等多項(xiàng)快速路工程。不得不說，高架橋確實(shí)是方便，尤其是對于需要很長距離的上班的人，開車上高架橋確實(shí)很方便也很快，這也是人們愿意開車的原因。交通方便的同時，噪音也難免。匯泉西悅城也有隴?？焖俾罚t祥云棲也距離鐵路線比較近，很多樓盤都有這樣的現(xiàn)象，很多都有高架、鐵路線的影響。
這個項(xiàng)目也是三環(huán)內(nèi)，這也是優(yōu)勢，配套也成熟一些，這幾年人們對新區(qū)建設(shè)的信心也下降很多，很多規(guī)劃沒能實(shí)現(xiàn)，還有就是新區(qū)配套成熟時間太長。三環(huán)內(nèi)的上學(xué)、消費(fèi)確實(shí)更方便些，對于很多人來說生活方便也很有吸引力。(展開全部)

謙祥時光序最近也很火，賣的不錯，特價房12500左右，正常房源14000-15000，典型的剛需盤，特點(diǎn)非常明顯。

1、準(zhǔn)現(xiàn)房，年底交房，施工一切正常，爛尾風(fēng)險(xiǎn)極小。

2、就是大家都比較關(guān)心的學(xué)校問題了，謙祥在鄭州的幾個盤學(xué)校都不錯，時光序現(xiàn)在的學(xué)校是東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)和一中興隆校區(qū)，還有鄭州市實(shí)驗(yàn)幼兒園惠濟(jì)園區(qū)，小學(xué)和初中拿著合同就可入學(xué)，不少業(yè)主就是沖著學(xué)校選擇了時光序。

3、這兩年三環(huán)內(nèi)的樓盤主打就是貴和改善，剛需早已高攀不起，只能移步至四環(huán)甚至更遠(yuǎn)，但四環(huán)沿線的生活配套 和通勤成本也是不容忽視的一個問題，時光序雖然品質(zhì)差了點(diǎn)，但也是正兒八經(jīng)的三環(huán)內(nèi)樓盤，區(qū)位價值在這擺著呢，價格和面積段也是深得人心，14000買個三環(huán)內(nèi)準(zhǔn)現(xiàn)房還是非常香的，客戶群體也主要就是剛需和地緣。

4、周邊只有萬科理想星光一個競品，但高架環(huán)繞位置雞肋、沒有學(xué)校只有萬科品牌之城的理想星光在時光序面前也是不堪一擊，真的比不了。

實(shí)地探盤因?yàn)槿歉邔禹?xiàng)目，包括安置房，出行大路主要依托興隆鋪路和京廣快速路，后期全部交房入駐后擁堵也是在所難免，新盤只有時光序和理想星光，其余全是家屬院房齡時間都非常長，東側(cè)即是鐵路編組站，也正是因?yàn)槲鱾?cè)京廣快速路，東側(cè)編組站，不利因素太多，本來也是發(fā)展的邊角料位置，環(huán)境真的很一般。

準(zhǔn)現(xiàn)房+雙學(xué)區(qū)+區(qū)位價值，現(xiàn)在的價格，建議剛需可以重點(diǎn)關(guān)注，對于品質(zhì)就不要有過多期待了。(展開全部)

謙祥時光序，京廣快速路（沙口路）與興隆鋪路交會處東南角。

先說觀點(diǎn)吧，個人不是很推薦閩系的房子，閩系是三高房企，就是高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)，這兩年的大調(diào)整，閩系房企是重災(zāi)區(qū)，第一個來鄭州吃螃蟹的閩系開發(fā)商是升龍，前期弄得還是不錯的，后來是真的很糟糕，閩系房企最巔峰的時候2020年，16家規(guī)模最大的閩系房企一共是創(chuàng)造了1.8萬億的銷售額，包括世茂、陽光城、旭輝、泰禾、正榮、融信、融僑等等，匯泉和謙祥可能是閩系房企在鄭州，最后的倔強(qiáng)。

三高房企的特點(diǎn)就是風(fēng)險(xiǎn)非常大，巴菲特說過：我們被告知，大量的債務(wù)會讓經(jīng)營管理者比以往更加努力專注，就像在汽車的方向盤上裝上一把匕首會讓駕駛員異常小心的駕駛。我們承認(rèn)，這種讓人集中注意力的方式會造就一個非常警惕的駕駛員。但另外一個肯定的后果則是，一旦汽車碰上即使是最小的小坑或者一點(diǎn)冰，將導(dǎo)致一場致命而且不必要的事故，另一個就是品質(zhì)做的較差。

現(xiàn)在謙祥時光序推出特價房，大概得價位是127XXX元/平方米，宣傳的是一共25套，其他的房源大概價位是在14000-15000元/平方米，而且首付還能做到5%，項(xiàng)目的優(yōu)勢如下：

1、妥妥的三環(huán)內(nèi)，興隆鋪與沙口路交匯處，往東就是地鐵三號線。

2、學(xué)區(qū)房，學(xué)校才是剛需，“望子成龍、望女成鳳”才是剛需，拿著合同就能上東風(fēng)路小學(xué)，東風(fēng)路小學(xué)是惠濟(jì)區(qū)重點(diǎn)學(xué)校，先后榮獲全國文明校園、河南省基礎(chǔ)教育改革先進(jìn)單位、河南省學(xué)校文化建設(shè)和百佳學(xué)校等；一路之隔則是鄭州市惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)。

總而言之不推薦閩系的房子。(展開全部)

這個盤也算有些年頭了，2016年就來過兩次，當(dāng)時案名還說興隆城，時至今日也有六七年時間，還在賣二期，剩的還不少。一期當(dāng)時交房時候也來看過，整體上就是剛需盤水平，比周邊安置房稍強(qiáng)些。

二期占地面積約54畝，容積率4.5，建面約22.3萬方，毛坯交付。目前在售1#、2#、5#、6#、9＃這幾棟樓，其中2、6、9這三棟樓位置比較差，距離鐵路比較近。戶型有70㎡兩房、74㎡兩房、89㎡三房、105㎡三房、116㎡三房，主打剛需，戶型比較一般。

現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房，全部樓棟已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)今年底交付。開發(fā)商謙祥還算安全，在鄭州的項(xiàng)目雖然有過負(fù)面，但也都是房屋質(zhì)量這些，停工爛尾目前看還不至于。

位置雖稱不上好，但畢竟在三環(huán)內(nèi)，周邊有京廣快速路、南陽路、北三環(huán)這些主干道，去其他地方也很方便。小環(huán)境看起來也很粗糙，但一分價錢一分貨，價格也很公允。開發(fā)商一直都是圍繞14000打圈，行情好了漲到15000，行情差了落到13000。

周邊競品倒是不多，也算是跟萬科較上勁了，好不容易把萬科世曦送走又來個萬科理想星光，最近又快送走了，不知道還來不來？

目前主打?qū)W校，小學(xué)是東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)，已經(jīng)開學(xué)，中學(xué)是鄭州一中教育集團(tuán)興隆校區(qū)，之前宣傳的創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校，現(xiàn)在看來落地這兩個更實(shí)際一些。

周邊有地鐵3號線，距離不太近，但也湊活能用。

如果不著急的話，也可以在等等，一轉(zhuǎn)眼幾個月就過去，實(shí)地看看房源，更直接一些。(展開全部)

謙祥時光序，這個一直默默無聞的三環(huán)內(nèi)樓盤終于熬出頭了，當(dāng)然還是因?yàn)閲褡铌P(guān)注的教育問題，配建小學(xué)現(xiàn)更名為東風(fēng)路小學(xué)興隆校區(qū)，由東風(fēng)路小學(xué)托管，該學(xué)校雖沒有緯五路一小、文化路一小有名氣，但是惠濟(jì)區(qū)的名牌學(xué)?？诒诲e，今年為第二年招生，中學(xué)為惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)今年招生，納入鄭州一中教育集團(tuán)管理，更名為鄭州一中教育集團(tuán)興隆校區(qū)，雙名校傍身底氣確實(shí)較之前足了很多，目前均價13500，工期正常，2023年9月份交房。

惠濟(jì)三環(huán)內(nèi)地盤不大，但也是比較尷尬的區(qū)域，又因鐵路及京廣快速路的阻隔，環(huán)境一般，資源一般，價值也非常一般，導(dǎo)致明明三環(huán)內(nèi)，價格還敵不過三環(huán)開外的老鴉陳以及更遠(yuǎn)的英才街，也正因?yàn)槿绱耍?cite style="display:none">這里卻不失是剛需進(jìn)駐主城的一個好機(jī)會。

實(shí)地探盤：

1、三環(huán)內(nèi)，交通確實(shí)比較便利，京廣快速路、南陽路、北三環(huán)，條條大路通羅馬，1公里內(nèi)還有地鐵3號線興隆鋪站。

2、三環(huán)內(nèi)樓盤同時配齊幼兒園、小學(xué)和初中的不多，時光序的這點(diǎn)優(yōu)勢非常大，教育集團(tuán)化來弱化強(qiáng)學(xué)區(qū)是未來的大趨勢，所以在短時間內(nèi)不計(jì)較教學(xué)質(zhì)量的情況下是個優(yōu)選.

3、金水和惠濟(jì)的交界處，因?yàn)殍F路原因?qū)е颅h(huán)境真的非常一般，城市界面也很一般。

有學(xué)校有交通價格又美麗的同時，你就要接受周邊環(huán)境的不完美，沒有既要又要還要的完美樓盤這是真理。

總結(jié)下來就是這是一個典型的剛需盤，戶型中規(guī)中矩，甚至有點(diǎn)雞肋，開發(fā)商謙祥因?yàn)楸P不多，攤子鋪的不大，目前只有時光序和云棲兩個盤在售且全為原項(xiàng)目的后期地塊還算穩(wěn)健，只是對于其開發(fā)的樓盤品質(zhì)方面就不要有過多期待了。

改善勿擾，剛需的菜。(展開全部)

現(xiàn)在流行一期一個案名，謙祥時光序也是如此，實(shí)為興隆城二期地塊，改個案名就成了升級之作。
位于糧食西路東、糧食路北，為2020年8月份摘得地塊，占地53.8畝，容積率4.49，規(guī)劃8棟高層，面積區(qū)間為69-116平，2梯5戶，3梯6戶，均價13500，毛坯交付，景觀示范區(qū)已對外開放。
關(guān)于該盤想說以下幾點(diǎn)：
1、面積區(qū)間為69-116平，但主力戶型為99平以下的小戶型，8棟樓的社區(qū)規(guī)劃1770戶，所以這里看似為升級之作，實(shí)則是一個標(biāo)準(zhǔn)的小戶型聚集的剛需盤，后期居住密度還是比較大的。
2、三環(huán)內(nèi)的新盤向來都有一個共同點(diǎn)就是貴，但時光序所在區(qū)域受京廣快速路和鐵路的前后夾擊以及這里還是金水和惠濟(jì)的交界地帶，所以這個小范圍圍合區(qū)域身處三環(huán)內(nèi)硬是賣出了四環(huán)外的價格，13500的均價的小面積段，總價對于剛需還是比較友好的。
3、區(qū)位價值是其最大的賣點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)三環(huán)內(nèi)，出門京廣快速路和北三環(huán)，交通還是比較便利的，但環(huán)境和城市界面真的一般。
4、對于剛需盤來講，時光序的教育資源也是一大特點(diǎn)，項(xiàng)目北側(cè)糧食路東、興隆鋪路南為已投入使用的惠濟(jì)區(qū)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部，該學(xué)校是由惠濟(jì)區(qū)教育局舉辦、北師大中國教育創(chuàng)新研究院專業(yè)支持的公辦學(xué)校；中學(xué)位于項(xiàng)目的西側(cè)糧食路以北、糧食西路以西、京廣快速路以東，24個班規(guī)模，今年秋季投入使用，
家門口配套的一站式教育，剛需盤這個配套真的可以了。
優(yōu)勢在區(qū)位價值和學(xué)校，劣勢就是京廣快速路和鐵路帶來的噪音干擾，相信一分價錢一分貨，另外謙祥的開發(fā)只能說是中規(guī)中矩。
最大競爭對手是萬科理想星光，剛需可以關(guān)注。(展開全部)

謙祥時光序，興隆鋪路與沙口路交叉口東南角。

說起來這個項(xiàng)目感覺是很久遠(yuǎn)的事情了，尤其是這“謙祥”的項(xiàng)目真的是“時運(yùn)不齊，命途多舛”，時運(yùn)不濟(jì)是怎么說呢，這項(xiàng)目2016年都認(rèn)籌了，然后被按下暫停鍵；之后2017年重新開始認(rèn)籌，完美錯過了一波高潮，賣到現(xiàn)在才賣到第二期；命途多舛是怎么說呢，名字一直改過來改過去，從最初的謙祥興隆城到謙祥福晟興隆城再到謙祥時光序，名字換的越頻繁問題越多，就像一個餐館一樣，不可能老是換招牌吧！

簡單的說一下二期項(xiàng)目的情況：項(xiàng)目占地面積約54畝，容積率4.49，規(guī)劃8棟26-34層高層，居住戶數(shù)1770套，機(jī)動車停車位1813個，項(xiàng)目的優(yōu)勢如下：

1、三環(huán)內(nèi)。興隆鋪與沙口路交匯處，妥妥的三環(huán)內(nèi)，東側(cè)還有一個地鐵三號線，出行還是非常便捷的。

2、閩系的開發(fā)商，尤其是升龍系，最擅長抓人心——學(xué)校。搞一個品牌幼兒園，并簽約北師大中國教育創(chuàng)新研究院支持的惠濟(jì)區(qū)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)（建設(shè)完畢）、中學(xué)(建設(shè)中)。

就這兩條就能抓住消費(fèi)者的心，尤其是剛需最在意的就是學(xué)校。

3、現(xiàn)在有首付5萬起，剩余兩年兩次無息。

劣勢：

1、地塊。這個地塊是夾在京廣快速路和京廣線之間，免不了會受到噪音的影響。

2、容積率是4.49，而開發(fā)商做的是二梯五、三梯六這種操作，所以你會看到市面上稀缺的小戶型，比如71平方米、74平方米等等。

3、上面兩條算是小問題，最重要的是閩系開發(fā)商真的不老靠譜，過往的事情歷歷在目。

結(jié)論：不推薦！(展開全部)