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臺隆合園二期已官宣龍湖代建

臺隆合園目前還有少量房源在售。

在售戶型建面約92平方米、108平方米、132平方米，戶型設(shè)計的比較早，放在現(xiàn)在來看已經(jīng)很落后了。

關(guān)于價格，目前有特價房11000元/平米左右，貝殼上臺隆合園的二手房掛牌價還是在13600元/平米，居然還有三套成交。

項目占地面積約127畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有13棟樓，內(nèi)部還配建有一個小學(xué)、一個幼兒園，整個小區(qū)分為兩期開發(fā)，目前一期已交付，二期還遲遲沒有動靜，這就是小開發(fā)商的劣勢。

項目位于惠濟(jì)區(qū)南陽路弘潤路交會處西北角，屬于南陽路板塊，周邊已經(jīng)成熟，配套完善，南邊一個路口之隔就是升龍商業(yè)廣場，距離地鐵3號線興隆鋪站約300米，地鐵出行便利。

項目西邊緊挨著鐵路線，會有一定的噪音影響。

現(xiàn)在像臺隆合園這種小開發(fā)商的項目還是不要碰了。(展開全部)

臺隆合園，惠濟(jì)區(qū)南陽路弘潤路交會處西北角。

這個項目賣著賣著有又出來一些房源，北邊是裕華美霖和昌建譽峰，南邊是升龍商業(yè)廣場，西邊是興隆雅園，東邊是建業(yè)壹號城邦，位置還是蠻不錯的，門前就是地鐵三號線，最近的站點是興隆鋪站，原來是個拖拉機廠而且有債務(wù)糾紛，后來不知道怎么被臺隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給拿下，由加拿大籍華人張成文創(chuàng)辦，成立于1992年，屬于河南省開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì),之前開發(fā)過臺隆花園、紫云苑、金淮花園，現(xiàn)在看著像是病入膏肓的老人，通過天眼查自身的風(fēng)險有三百多條。

該項目一共占地127畝，規(guī)劃13棟樓，總建筑面積43萬平方米，項目內(nèi)部規(guī)劃有一個小學(xué)、一個幼兒園。戶型面積區(qū)間從87-182㎡，目前只開發(fā)了一期，后面二期三期暫無動靜，感覺開發(fā)著也是夠嗆。查了查貝殼這個項目二手房的價格1.38萬/平方米，目前在售的是27套。

現(xiàn)在它這個項目推出特價房，只要1.1萬一平方米，戶型有92平方米、108平方米、132平方米，戶型設(shè)計的都比較老了。

這樣的項目是不建議購買的，第一個開發(fā)商太小，而且有各種各樣的問題，小開發(fā)商我一般是不建議購買，住著是非常糟心；第二它目前只有一個項目，后續(xù)的管理啥的都跟不上，這項目再便宜都不能買，也不要貪小便宜，貪小便宜吃大虧。(展開全部)

臺隆合園目前是現(xiàn)房尾盤在售。

臺隆合園項目總占地面積約127畝，容積率3.5，綠化率30%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有13棟33層高層住宅，小區(qū)樓下有部分底商，社區(qū)內(nèi)自配有一所九班幼兒園和一所十八班制的小學(xué)。

雖然是一個小區(qū)，但項目共分為兩期開發(fā)，在售的是一期現(xiàn)房，只有1、2、3號樓三棟樓，交房已經(jīng)有一年的時間了，但是已入住業(yè)主只能走側(cè)門，因為小區(qū)大門屬于二期，還沒有建好，另外像幼兒園、小學(xué)都屬于二期，暫時都還沒有動靜。

目前在售有戶型建面約87平米兩室，99平三室一衛(wèi)，以及120平、128平、134平三室兩廳兩衛(wèi)，尾盤并且是現(xiàn)房，所以剩余房源不多，樓層不可選，只有頂?shù)?，以?1層、32層、4層這種特殊樓層，在售價格區(qū)間為14000-14500元/平米。

價格不貴但是價格優(yōu)勢也不明顯，周邊在售的謙祥時光序跟萬科民安理想星光的價格都在13000元/平米，要說跟這倆項目相比，臺隆合園有啥優(yōu)勢，恐怕唯一的優(yōu)勢就是現(xiàn)房了。

跟謙祥時光序一樣，臺隆合園也是臨近鐵路，噪音影響肯定難以避免，另外臺隆合園還有一個硬傷，就是產(chǎn)權(quán)問題，開發(fā)商拿地比較早了，2002年9月拿地，到現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)只剩下不到50年。(展開全部)

臺隆二期什么情況了，有了解的大神介紹一下唄，二期相比要比一期要好很多吧。。。。。。

雖然樓盤有弊端，優(yōu)勢：現(xiàn)房。三環(huán)內(nèi)。目前剩余十幾套房源基本都是大面積的

裝修進(jìn)行時

物業(yè)挺負(fù)責(zé)，不是業(yè)主不讓進(jìn)

還有房嗎？多大面積 多少樓層啊

臺隆合園，位于惠濟(jì)區(qū)南陽路弘潤路，占地127畝，容積率3.5，綠化率30%。共規(guī)劃13棟33層高層住宅。鄭州本地開發(fā)商，二級資質(zhì)，開發(fā)項目不多，有知名度的有君悅城。

2018年開盤，目前正在銷售的是是1,2,3號樓，項目于2018年開盤三次，除了1月份的1號樓首開去化還可以，4月份的2號樓開盤，7月份的3號樓開盤，去化率都很低。

現(xiàn)狀：
1、目前正在銷售的三棟樓，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房，今年12月交房，可去工地實地查看。
2、容積率3.5，樓間距方面，距離最小的如13號樓與15號樓，有45米左右；距離最大的如5號樓跟6號樓，有90米多點。畢竟容積率較低還沒有洋房，樓間距還是很可觀的。
3、單價1.4萬+的房價，跟周邊的房價相比，略有優(yōu)勢。（興隆城也是1,4萬，不過缺點更突出）
4、支持公積金、組合貸，可分期，但是交房前，首付必須補齊。

缺點：
1、由于開發(fā)商拿地較早，2002年9月，也就是說到如今，產(chǎn)權(quán)只剩下50年。
5、圖紙設(shè)計也早，戶型比較落后，87平設(shè)計成兩房； 三房117平設(shè)計成南戶三房，不通透；
6、開發(fā)商口碑是硬傷，因為產(chǎn)權(quán)沒說清楚，之前也有客戶維權(quán)現(xiàn)象。
7、工程進(jìn)度太慢，規(guī)劃中的二期看不到實際上的進(jìn)度，置業(yè)顧問說改圖紙了，審批比較慢。

綜合：
1、目前所剩房源不多，尾盤銷售，主要剩幾套4樓，24樓，32樓，頂層。
2、整體來說雖然是小開發(fā)商，也經(jīng)歷了開盤最低成交量，但是也不至于資金鏈斷開，不至于爛尾。
3、雖說面積比較大，容積率比較低，但是改善者，不推薦。剛需者，不追求后期品質(zhì)和樓層的可以備選。建議去工地上實地考察一下，看看施工用材，進(jìn)度，綠化進(jìn)度謹(jǐn)慎做決定。(展開全部)