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臺(tái)隆合園，惠濟(jì)區(qū)南陽(yáng)路弘潤(rùn)路交會(huì)處西北角。

這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)著賣(mài)著有又出來(lái)一些房源，北邊是裕華美霖和昌建譽(yù)峰，南邊是升龍商業(yè)廣場(chǎng)，西邊是興隆雅園，東邊是建業(yè)壹號(hào)城邦，位置還是蠻不錯(cuò)的，門(mén)前就是地鐵三號(hào)線，最近的站點(diǎn)是興隆鋪站，原來(lái)是個(gè)拖拉機(jī)廠而且有債務(wù)糾紛，后來(lái)不知道怎么被臺(tái)隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給拿下，由加拿大籍華人張成文創(chuàng)辦，成立于1992年，屬于河南省開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì),之前開(kāi)發(fā)過(guò)臺(tái)隆花園、紫云苑、金淮花園，現(xiàn)在看著像是病入膏肓的老人，通過(guò)天眼查自身的風(fēng)險(xiǎn)有三百多條。

該項(xiàng)目一共占地127畝，規(guī)劃13棟樓，總建筑面積43萬(wàn)平方米，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有一個(gè)小學(xué)、一個(gè)幼兒園。戶型面積區(qū)間從87-182㎡，目前只開(kāi)發(fā)了一期，后面二期三期暫無(wú)動(dòng)靜，感覺(jué)開(kāi)發(fā)著也是夠嗆。查了查貝殼這個(gè)項(xiàng)目二手房的價(jià)格1.38萬(wàn)/平方米，目前在售的是27套。

現(xiàn)在它這個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房，只要1.1萬(wàn)一平方米，戶型有92平方米、108平方米、132平方米，戶型設(shè)計(jì)的都比較老了。

這樣的項(xiàng)目是不建議購(gòu)買(mǎi)的，第一個(gè)開(kāi)發(fā)商太小，而且有各種各樣的問(wèn)題，小開(kāi)發(fā)商我一般是不建議購(gòu)買(mǎi)，住著是非常糟心；第二它目前只有一個(gè)項(xiàng)目，后續(xù)的管理啥的都跟不上，這項(xiàng)目再便宜都不能買(mǎi)，也不要貪小便宜，貪小便宜吃大虧。(展開(kāi)全部)

裕華文晴園，目前處于前期咨詢。
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這個(gè)項(xiàng)目很冷門(mén)，相當(dāng)于裕華文清的二期，住南陽(yáng)路那片的都知道，售樓部在升龍匯金北邊，不起眼。
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首先看看地塊信息：
2017年9月28日，鄭政出[2017]38號(hào)地塊出讓，裕華置業(yè)以7421萬(wàn)元成交，位于南陽(yáng)路西、宋寨南街南，占地13畝，容積率1.6，建筑密度小于25%，限高50米。
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地塊位置在裕華文清的北邊，窩在里面，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)開(kāi)工，所以也看不到，周邊環(huán)境沒(méi)啥說(shuō)的，老城區(qū)，個(gè)人認(rèn)為除了地塊小，其他都比鄭紡機(jī)強(qiáng)多了，起碼不挨鐵路，大路。
按道理，這地塊當(dāng)時(shí)就該隨著文清園一起開(kāi)發(fā)了，但一直這么閑置著，不知道有啥隱情，還是裕華想囤地？但這么小的地塊，囤地有意思嗎？
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項(xiàng)目只有3棟樓
1#：12/11層小高層，2個(gè)單元2梯3戶，89㎡小三房和125㎡三房
2#：7層洋房，2個(gè)單元1梯2戶，全是140㎡四房
3#：5層洋房，1個(gè)單元1梯2戶，全是140㎡四房
全部精裝修，戶型還可以吧。
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采光、樓間距什么的都沒(méi)問(wèn)題，但不獨(dú)立，和原來(lái)的文清小區(qū)是共享一個(gè)院子，據(jù)說(shuō)，裕華會(huì)將整個(gè)小區(qū)翻新一下，但這改變不了新老并存的事實(shí)，文清畢竟是2004年的老小區(qū)，這兩對(duì)比也太那啥了。
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一共100套房，還基本大戶型為主，我想，只有地緣性客戶愿意買(mǎi)這個(gè)老破小里的新房子吧。(展開(kāi)全部)

臺(tái)隆合園，惠濟(jì)區(qū)南陽(yáng)路與弘潤(rùn)路交會(huì)處西北方向。

01

開(kāi)發(fā)商情況

鄭州臺(tái)隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，這個(gè)開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)臺(tái)隆花園、紫云苑、金淮花園等等，只是現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)落了，股東為兩個(gè)自然人股東，張成文和高文姬！

這宗土地屬于南陽(yáng)拖拉機(jī)場(chǎng)的地，一直閑置了好久了因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，不知怎么了借尸還魂的又重新包裝入市了。這家公司顯示的是有69起法律訴訟，最近的一起是2017年和銀行的金融借款合同糾紛。

該項(xiàng)目在2017年的年初進(jìn)行過(guò)內(nèi)購(gòu)，單價(jià)在9000元/㎡，首付款20萬(wàn)。

02

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

該項(xiàng)目一共占地127畝，規(guī)劃13棟樓，總建筑面積43萬(wàn)平方米，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有一個(gè)小學(xué)、一個(gè)幼兒園。戶型面積區(qū)間從87-182㎡，大中小都有，滿足各個(gè)階層的需要。

總體來(lái)說(shuō)位置是真的很靠譜三環(huán)內(nèi)，配套也不錯(cuò)，戶型是設(shè)計(jì)的馬馬虎虎，關(guān)鍵問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何，這一塊地真的放在哪里很長(zhǎng)時(shí)間了！(展開(kāi)全部)