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豫教翰林居項(xiàng)目是2021年上半年開盤的，2棟樓賣了好幾年，交房時間也從去年年底延期到了4月底，目前正在通過驗(yàn)收，基本上就是現(xiàn)房在售。

該項(xiàng)目由河南省教育系統(tǒng)房屋建設(shè)開發(fā)有限公司建設(shè)開發(fā)，占地面積5733.607平方米，約合9畝，總建筑面積14254.15平方米，容積率1.43，綠化率30%，總共就2棟樓, 6層高。

目前主要在售戶型有55平一室、85平兩室、111-133平三室、222平復(fù)式，現(xiàn)在清盤特惠，首付最低20萬起，月供最低2000元，還是很有吸引力的，就是產(chǎn)品戶型實(shí)在是一言難盡。

雖然產(chǎn)品不好，但位置是真的很好，金水主城區(qū)東風(fēng)路豐慶路交匯處，三環(huán)內(nèi)的地段，非常稀缺，周邊各種配套也都很成熟了。

交通方面，距離在建的地鐵8號線（豐慶路站）200米左右、距離地鐵3號線約1.7公里，向北5分鐘可達(dá)北三環(huán)高架，向南8分鐘可達(dá)農(nóng)業(yè)路高架，向西9分鐘可達(dá)京廣快速路，交通很便捷。
學(xué)校方面，周邊有文源小學(xué)、文綠小學(xué)、勵得小學(xué)、以及鄭州市第三十一中學(xué)等教育資源，尤其是項(xiàng)目北側(cè)就是文化綠城小學(xué)，距離最近，后期劃片的可能性很大，文化綠城小學(xué)在金水區(qū)屬于第二梯隊(duì)的學(xué)校，排名還不錯。
商業(yè)方面，周邊有瀚海海尚，天旺廣場、正弘城、宜家等商業(yè)資源。(展開全部)

豫教翰林居馬上要交房了，目前尾盤在售，剩余戶型倒也豐富，55平一室，85平兩室，123平三室，實(shí)景現(xiàn)房，五證齊全，6層洋房，2.5環(huán)的黃金地段，16000多的單價，說實(shí)話，對于不太挑剔的購房者來說，確實(shí)是不錯的選擇。

最大的缺點(diǎn)，就是不像個正兒八經(jīng)的商品房，處處透著一股老小區(qū)的氣質(zhì)，簡陋沒安全感的大門，落伍的設(shè)計(jì)外觀，單調(diào)乏味的景觀，很小很沒存在感的地塊，猛一看不就是老小區(qū)改造了下嘛。買吧，畢竟16000多入手一套商品房，有點(diǎn)覺得不值，不買吧，這地段又覺得可惜，總而言之，雞肋。

最讓我覺得震撼是，這種邊角料老地塊竟然還做了220平的復(fù)式，帶院子，院子面寬10米，這院子很接地氣，直接與園區(qū)相連接，3.5米的層高，還做了精裝，我一直想不通什么樣的購房者會圖這種粗糲的改善房。

但聽別人解釋了下，我才明白這種房子的另類用途，如果你把它當(dāng)作辦公用，就都說得通了，
首先200多平的面積，可滿足一般中小型公司的需要，還是住宅，實(shí)用面積更高，廚衛(wèi)齊全，層高3.5米和一般的寫字樓差不多了，還是民用水電，一梯兩戶，上下方便，而且臨街，昭示性好，出行方便，就兩棟樓也不擾民，比租寫字樓劃算多了，據(jù)我所知，確實(shí)很多小公司在惠濟(jì)區(qū)租別墅辦公的，挺舒服。

其次，這周邊配套豐富，瀚海海尚120米，地鐵8號線豐慶路站16米，公交線密集，小區(qū)地下也是兩層停車場，車位充足，同小區(qū)的小戶型還可以當(dāng)員工宿舍或者倉庫。

總而言之，這種黃金地段的大房子，改善自住確實(shí)不行，但作為辦公，會所，酒吧，甚至當(dāng)成個臨街商鋪，也不是不行。(展開全部)

豫教翰林居項(xiàng)目位于金水區(qū)東風(fēng)路豐慶路北200米路東。

項(xiàng)目容積率1.43，一共兩棟樓，全部都是6層高，后期跟高教小區(qū)共用同一個單元大門，目前1號樓已經(jīng)售罄了，現(xiàn)在主要在賣的是2號樓。

2號樓呈L形狀，共分為三個單元。其中北邊兩個單元為一梯兩戶設(shè)計(jì)，由北向南，戶型建面約118㎡三房、85㎡1+1房、111㎡2+1房、119㎡2+1房，全部都是一個衛(wèi)生間，戶型設(shè)計(jì)非常差，除了118㎡戶型，其余戶型中有一個房間面積特別小，只能做書房；并且所有戶型都是東西朝向，沒有南向采光；南邊一個單元沒有電梯，一共是5戶，西北戶是108㎡三房，南邊一排是72㎡兩房、39㎡、36㎡標(biāo)間以及55㎡一室，整體均價在18500元/平米左右，預(yù)計(jì)今年年底毛坯交付，準(zhǔn)現(xiàn)房。

項(xiàng)目開發(fā)商為河南省教育系統(tǒng)房屋建設(shè)開發(fā)有限公司，成立于1988年10月，為河南省教育廳首家創(chuàng)辦的經(jīng)營房屋建設(shè)的二級企業(yè)，聽著很厲害，但是沒有啥開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，不會爛尾但是品質(zhì)不好說。

拋開產(chǎn)品跟開發(fā)商不說，項(xiàng)目位置地段非常好，小區(qū)南邊就是省中醫(yī)院、與瀚海海尚也就一路之隔、距離在建的地鐵8號線豐慶路站僅400米，并且劃片文化路綠城小學(xué)。(展開全部)

豫教翰林居又青年雅居，豐慶路上高教小區(qū)剩余地塊上新蓋的。

很小，就兩棟樓，容積率1.43，門口省中醫(yī)院、瀚海海尚、地鐵8號線東風(fēng)路站，劃片文化路綠城小學(xué)（金水區(qū)第二梯隊(duì)排頭的學(xué)校），生活氛圍濃厚，要啥有啥。

說完了優(yōu)勢嘮嘮劣勢，開發(fā)商沒啥實(shí)力，爛尾不會但品質(zhì)別奢望；宣傳是6層洋房，實(shí)際是落后的家屬院產(chǎn)品，外立面、戶型看不到2021年的影子，沒什么舒適度可嚴(yán)；跟高教小區(qū)似乎要共用一個大門，一個社區(qū)綠化什么的。

本周六開盤最后一棟樓，19000元/㎡值不值看個人了。

171、220、295平市中心，金水核心，一樓帶院[愛心]擁有一方庭院，滿眼綠色滿眼愛，可以讓勤勞的父母發(fā)揮余熱，父母忙起來身體好，自己的小院勞作起來有成就感，孩子能吃到無公害蔬菜，身體倍棒，吃嘛嘛香，不用補(bǔ)鈣長大個，自己忙碌一天回到家，看到這鮮艷的花，水靈靈的菜，心情變好，心情變好事業(yè)順，事業(yè)順了家庭合睦，在城市，你不光要擁有一套房，三代人的夢都在院子里。少量現(xiàn)房……