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國進(jìn)民退，美盛還是當(dāng)下地產(chǎn)界的一股清流，陳寨廟李這個(gè)千畝大盤當(dāng)初承諾的配套正在一步步落實(shí)，金水外國語+緯五路一下成功投入使用后又衍生了新的校區(qū)，2022年簽約的龍湖天街美盛已成功摘地計(jì)劃2025年底前開業(yè)，宣傳了數(shù)年的國基路商圈總算是有了點(diǎn)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，金水北如此大的人流量，卻沒有一個(gè)拿得出手的商圈，龍湖天街有望帶隊(duì)成為新一代的商業(yè)中心。后期還有美盛喜來登等更多給力的配套，美盛的造城能力確實(shí)是杠杠的，現(xiàn)實(shí)版的逆襲。

目前美盛教育港灣一期和二期均已交房，首次打造的高端改善金水印系列也迎來首交，褒貶不一，但高容積率之下的產(chǎn)品做成這樣美盛還是相當(dāng)給力的，目前在售的三個(gè)地塊有中環(huán)壹號(hào)、金水印二期、臻灣一品，明顯后面兩者是越走越高端，中環(huán)壹號(hào)前沒有教育港灣的流量，后沒有金水印臻灣一品的高端，介于二者之間導(dǎo)致其最沒有存在感，反而價(jià)格一直高高在上，目前售價(jià)16500起步，也只有部分戶型可以拿到這個(gè)價(jià)格，戶型越大越貴，2025年底前交付。

美盛這個(gè)千畝大盤在金水北置業(yè)一直都是主力，中環(huán)壹號(hào)目前主打的優(yōu)勢(shì)就是因?yàn)橛行∶娣e段上車門檻低，北側(cè)對(duì)面在建有金水外國語東校區(qū)，地塊不大但緊鄰國基路，距離文化路也比較近，地鐵4號(hào)線和7號(hào)線較近，精裝修+可上學(xué)+交通便利+配套齊全就是中環(huán)壹號(hào)的所有了。

但小面積段社區(qū)后期出租率應(yīng)該會(huì)很高，同時(shí)還有大量房票客戶涌入，居住體驗(yàn)感就沒有那么純粹了。(展開全部)

美盛的區(qū)位圖可真陰陽怪氣，暗戳戳的刺競(jìng)品，拉踩的一把好手

美盛=金水CBD
越秀=路砦棚戶區(qū)
保利=惠濟(jì)南

真的要笑死了，美盛你小子真絕?。?！

美盛新地塊入市——美盛臻灣一品，也是原來宣傳的美盛中環(huán)壹號(hào)的二期地塊。

新地塊占地面積約40.78畝，建筑面積210197.13㎡，綠化率25.10%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟33-34層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)974 戶。

外立面方面，全新展翼建筑形態(tài)，南向超 80%大面積玻璃幕、香檳金鋁板線條、270°弧形拐角，小區(qū)內(nèi)部60米的星級(jí)酒店大門，6000平的園林森嶼綠島、還有超百米的風(fēng)雨連廊、3000平的高奢會(huì)所。

臻灣一品規(guī)劃有四個(gè)產(chǎn)品面積段，126平、142平、168平以及188平，同樣主打超高贈(zèng)送，其中142平四室兩廳兩衛(wèi)是主力戶型，每棟樓上都有兩戶，168平四室兩廳三衛(wèi)的邊戶，只有小100套，270度全景方廳，亮點(diǎn)十足。

臻灣一品產(chǎn)品定位純改善，絲毫不輸金水印。

工程進(jìn)度上美盛也很給力，部分樓棟已經(jīng)出地面好幾層了。(展開全部)

美盛臻灣一品全新上市，位于國基路中方園路交叉口東，海洋館正對(duì)面路南，這個(gè)位置算是美盛教育港灣核心中的核心。
臻灣二字不簡(jiǎn)單，深圳的臻灣匯，萬科的臻灣悅，臻灣府，都是豪宅的代名詞，與旁邊主打精致秀氣的中環(huán)壹號(hào)相比，臻灣一品的定位高的不止一個(gè)檔次。
首先是戶型面積，建面約126-142-168-188大平層，這個(gè)面積段，吊打美盛金水印115-145平的定位。但有點(diǎn)尷尬的事，美盛金水印二期
的面積段也是145-188平，離這么近，這兄弟兩個(gè)窩里哄嘛？

其次是外立面，延續(xù)了金水印的風(fēng)格，南向80%的玻璃幕墻，香檳金鋁板，270度弧形拐角，頂部展翼造型，非常新潮。

再次是公共空間，60米的星級(jí)酒店大門，3000平的奢華會(huì)所，6000平的園林森嶼綠島，超百米的風(fēng)雨連廊，硬生生把40畝袖珍地塊搞成了百畝大盤的感覺。

樓盤定位配置是很土豪，但還是那個(gè)毛病，容積率高達(dá)5.99，規(guī)劃6棟高層住宅，真的太密了，從目前美盛交付的效果看，還挺不錯(cuò)的，但在高密度人口的蹂躪下，小區(qū)品質(zhì)能堅(jiān)守多久需要打個(gè)問號(hào)。

現(xiàn)在美盛教育港灣越來越脫離剛需了，與越秀天悅江灣、信達(dá)天樾九章相比，美盛的位置無疑是很好的，但舒適度可能差點(diǎn)意思，個(gè)人感覺要是討厭人擠人的環(huán)境，那么選擇越秀更好，那里人少點(diǎn)，如果圖保值便利，那么美盛吊打其他的。(展開全部)

143平、165平、188平，這面積段，準(zhǔn)備與金水印二期競(jìng)爭(zhēng)嗎？