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房產(chǎn)評論師瀚海思念成住宅今年7月份住宅交付，現(xiàn)在商業(yè)部分也活過來了，目前1號樓蓋了22層，2號樓蓋了23層，3號樓22層，4號樓主體到25層，5號樓主體最慢13層，盒子商業(yè)蓋了4層，街區(qū)商業(yè)1層，只要有大量工人在不斷施工，先不論快慢，起碼業(yè)主心里是踏實的。
和市面上所有的公寓產(chǎn)品一樣，威爾公寓也沒啥動靜了，之前碧桂園天麓公寓四五千割肉割了一段，現(xiàn)在住宅都掉價這么厲害，公寓更別提了，真要三四千往外甩，開發(fā)商也不愿意了，所以干脆銷售隨緣吧，大不了交房后做長租公寓，或者找機(jī)會讓zf收了轉(zhuǎn)為人才公寓。
我個人認(rèn)為威爾公寓交付后的出租也會成為難題，要知道，當(dāng)初15年思念城住宅內(nèi)購，有300多套40平標(biāo)間，70平兩房，均價才八九千，而正常對外銷售的房子19000元一平，早期內(nèi)購房或售或租，都會影響公寓的投資價值。
這公寓只能靠以后慢慢消化了，還是有希望的。
畢竟威爾公寓地下負(fù)一層商業(yè)直接入戶4號線地鐵站西沙路站（陳寨東站），有點正弘城的意思。
而樓下的5.9萬方集中商業(yè)（瀚海全面自持運營）和1.7萬方的開放商業(yè)街區(qū)，毫無疑問會成為區(qū)域商業(yè)中心。
周圍的美盛金水印，豫發(fā)豫園等改善項目交付也必然帶來一批高端人群，勢必帶動區(qū)域商業(yè)檔次。
公寓想盤活，就交給時間吧，希望瀚海能撐到那時。(展開全部)
普通會員這公寓都沒有客戶了，也徹底沒人管了，有沒有商業(yè)的消息
普通會員以下這些效果圖，一張都不要相信
瀚海從來不按照效果圖施工
效果圖就是給客戶看的
房產(chǎn)評論師瀚海思念城，國基路與渠東路交匯處。
瀚海思念城開始推出商鋪了，商鋪純一層從56平方米-130平方米，純一層的價位23000元/平方米-35000元/平方米，一拖二30000元/平方米-36000元/平方米，商鋪的層高5米，得房率在60%-70%，毛坯交付。
原來有一句老話叫做一鋪養(yǎng)三代，就是說一個好的商鋪可以養(yǎng)活三代人，現(xiàn)在由于生意難做沒有那么好。
我講講我自己調(diào)研的情況南三環(huán)的綠都瀾灣租金180元/平方米/月，位置好的200元/平方米/月，一個鋪子按照100平方米計算，一個月光租金1.8萬/平方米，一年的租金是1.8*12=21.6萬，再加上3-4萬的水電費物業(yè)費，再加上一個月的租金，這算下來差不多需要26萬，裝修還得需要10萬塊，這算下來就需要36萬了。
一般情況下普通住宅下面超市、餐飲、便面服務(wù)點、剪發(fā)、診所、牙醫(yī)、兒童培訓(xùn)、藥房、嬰兒洗澡，有些生意模式比較好，算是躺贏的模式，比如診所、牙科，這些生意的門檻比較高，競爭不激烈，另一些比如餐飲、超市、中介，相對來說掙錢都比較難，尤其是超市和小餐飲，日子過得非常艱難，其一開的門店眾多，其二受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊本來可以到樓下吃的、買的，直接美團(tuán)搞定，所以現(xiàn)在生意比較難干，商鋪的價格高，如果租金低，房東的回報率上不去；如果租金高，大部分生意扛不住。
所以投資商鋪、做生意要謹(jǐn)慎，謹(jǐn)慎。(展開全部)
普通會員這個盤的公寓值得買嗎