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碧桂園的房子純粹的大坑，不信跳進(jìn)去試試。要么是爛尾，要么是豆腐渣，楊禿子缺德至極。

碧桂園云境，國(guó)基路北、柳林西路東。

這個(gè)項(xiàng)目居然到現(xiàn)在還有房子，14999就可以買到76平方米的兩房，15999就可以買到89平方米的三房，這個(gè)項(xiàng)目的戶型面積有76平方米、89平方米、115平方米、120平方米。

老規(guī)矩先說(shuō)劣勢(shì)：最大的劣勢(shì)就是碧桂園，碧桂園在鄭州做這么多項(xiàng)目，沒(méi)有一個(gè)是“精品”項(xiàng)目，二手房沒(méi)有一個(gè)是能賣上價(jià)格的，根本沒(méi)有啥品質(zhì)可言，之前交房的項(xiàng)目都是各種各樣的問(wèn)題，現(xiàn)在本身也是岌岌可危，項(xiàng)目也變成了保交房，碧桂園+精裝修+保交房，買完之后住進(jìn)去絕對(duì)是“尖叫”。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)也是很明顯：

1、價(jià)格。價(jià)格看著很香，14999就可以買到76平方米的兩房，15999就可以買到89平方米的三房，而且是精裝修，而且還是保交房。

2、位置。這個(gè)位置非常不錯(cuò)，門口就是2號(hào)線和4號(hào)線（沙門村站），有了地鐵四通八達(dá)，到哪里都是可以的。

3、學(xué)校。家門口就是農(nóng)科路小學(xué)、鄭州八中，上學(xué)也是非常非常的便捷。

綜上所述，真不推薦這個(gè)項(xiàng)目，有時(shí)候便宜往往是最貴的，買房子不僅要考慮當(dāng)下的居住，還要考慮保值性（二手房交易），如果將來(lái)需要用錢，房子折價(jià)也不好賣，這就非常麻煩，金水北可以多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，有很多項(xiàng)目，開發(fā)商要比碧桂園好得多，品質(zhì)也要比碧桂園好得多，建議多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，多比較，千萬(wàn)不要因?yàn)楸阋司拖率?，住起?lái)的時(shí)候問(wèn)題多多。(展開全部)

碧桂園云境可以退出金水北陣營(yíng)了，建設(shè)的速度實(shí)在是太慢，原來(lái)置業(yè)顧問(wèn)還解釋一下保交樓、加快速度之類，自從碧桂園爆出風(fēng)波之后而且風(fēng)波愈演愈烈，現(xiàn)在連解釋都顯得多余。

金水北這么多的城中村，沙門守著花園路國(guó)基路這個(gè)額黃金位置，地位非常之高，跟柳林、陳寨都有的一拼，當(dāng)初云境剛面世的時(shí)候熱度不亞于美盛，交給碧桂園開發(fā)算是走錯(cuò)了一步，別家都在賣現(xiàn)房，所以這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在就是打骨折估計(jì)也沒(méi)人買了，轉(zhuǎn)折點(diǎn)就是等待救世主空降云境了。

17年左右高調(diào)宣傳的國(guó)基路商圈包括碧桂園的商業(yè)綜合體、美景美境、瀚海思念城、美盛教育港灣等，7年過(guò)去國(guó)基路依舊靜悄悄，爛尾的爛尾，耽誤的耽誤，最后落地的居然只有YOYOpark，生意也是非常一般，商家也是魚水混龍，反正高端是感覺(jué)不到，美盛簽約的龍湖天街即將揭開神秘面紗能否撐起門面還要看后續(xù)，反正國(guó)基路所謂的商圈是要告一段落了。

確實(shí)是白瞎了這么好的位置，雙地鐵2號(hào)線和4號(hào)線，北側(cè)為農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基校區(qū)，初中是劃片到76中現(xiàn)在為8中分校區(qū)，花園路西、文化路東、國(guó)基路北、三全路南整個(gè)區(qū)域住宅項(xiàng)目非常多，人口密度非常大，竟然沒(méi)有一所初中，規(guī)劃初中用地也只有招商美景美境東側(cè)的一個(gè)九年制學(xué)校，未來(lái)云境的初中劃片肯定要移步到這里的，距離上也會(huì)更占優(yōu)勢(shì)。

金水北可以選擇的盤實(shí)在太多，碧桂園現(xiàn)在的形勢(shì)非常的不明朗，建議果斷遠(yuǎn)離。(展開全部)

聽說(shuō)這兩天售樓部門口又在維權(quán)，欠債還錢？

可以徹底擺爛了

碧桂園云境，國(guó)基路北、柳林西路東。

碧桂園云境算是金水北的陪跑盤，2021年中旬拿地，至今還在銷售，實(shí)在難以想象這是碧桂園的速度。

咱們先來(lái)看一個(gè)碧桂園的消息：

今天早上碧桂園地產(chǎn)旗下境內(nèi)債集體大跌，“20碧地04”跌超21%，“21碧地01”、“21碧地03”跌超20%，觸發(fā)盤中臨時(shí)停牌?！?1碧地02”跌超19%，“20碧地03”跌超15%。

美元債方面，碧桂園2024年到期的美元債每一美元下跌4.2美分，至36.2美分。

而且碧桂園發(fā)布公告稱，預(yù)期上半年可能錄得未經(jīng)審核凈虧損。

資本市場(chǎng)一直是先跌為敬。

再看看碧桂園云境一期業(yè)主的評(píng)論：

天麓交付質(zhì)量一般、交付一年大門未建好、停車場(chǎng)手機(jī)無(wú)信號(hào)等諸多問(wèn)題，特別是碧桂園承諾各種不兌現(xiàn)，19年購(gòu)房承諾交房第二年送物業(yè)費(fèi)，聊天記錄證據(jù)都有，幾千塊錢，碧桂園拒不兌現(xiàn)，打碧桂園全國(guó)客服，投訴一年一直是處理中，就這樣的碧桂園，大家購(gòu)房時(shí)一定謹(jǐn)慎。

該項(xiàng)目是2021年中旬拿的土地，至今還沒(méi)有銷售完畢，現(xiàn)在正在銷售的事2號(hào)樓和6號(hào)樓，2號(hào)樓是3T6戶，77平方米的價(jià)格是15500元/平方米，6號(hào)樓是2T4戶，戶型是89平方米、110平方米、120平方米，價(jià)格是17000元/平方米，交房時(shí)間是2024年年底。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)也是非常明顯：

1、地鐵盤。

地鐵至今已經(jīng)不新鮮了，但是還是要說(shuō)說(shuō)，2號(hào)線和4號(hào)線就在家門口，出門就是沙門村站，直接到北龍湖或者CBD都是非常方便的。

2、學(xué)校。

門口就是農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基路校區(qū)，上學(xué)還是蠻方便的。

劣勢(shì)就是開發(fā)商，一定慎重，慎重再慎重。(展開全部)

本人碧桂園云鏡一期業(yè)主（天麓），天麓交付質(zhì)量一般、交付一年大門未建好、停車場(chǎng)手機(jī)無(wú)信號(hào)等諸多問(wèn)題，特別是碧桂園承諾各種不兌現(xiàn)，19年購(gòu)房承諾交房第二年送物業(yè)費(fèi)，聊天記錄證據(jù)都有，幾千塊錢，碧桂園拒不兌現(xiàn)，打碧桂園全國(guó)客服，投訴一年一直是處理中，就這樣的碧桂園，大家購(gòu)房時(shí)一定謹(jǐn)慎。

碧桂園云境成了金水北的陪跑盤，2021年6月3日摘地，同年12月底開盤，時(shí)隔一年之久，工期進(jìn)度非常緩慢，30層的高層也就只建了一半而已，而且整個(gè)小區(qū)還是分批建設(shè)，后期分批交房，最早是2024年6月份交，金水北可以說(shuō)是樓市內(nèi)卷最厲害的地方，從剛需到改善根本不缺樓盤，防火防盜防爛尾，云境就憑工期這點(diǎn)直接讓購(gòu)房者打了退堂鼓。

目前1號(hào)樓和3號(hào)樓已售罄，在售2號(hào)樓，主要還是小戶型77平和112平，兩梯五戶和三梯六戶，精裝修交付，價(jià)格15500起步，面積越大越貴，馬上加推的是6號(hào)樓。

鄭州三環(huán)沿線北三環(huán)的價(jià)值一直都是最高，距離主城區(qū)近是真，特點(diǎn)因?yàn)槎酁槌歉捻?xiàng)目一直都是人多人氣旺，還有多年前一直提的北擴(kuò)東移聽起來(lái)有點(diǎn)遙遠(yuǎn)，但金水北和惠濟(jì)是這個(gè)政策的最大受益者，現(xiàn)在的熱度和關(guān)注度僅次于北龍湖和東區(qū)，項(xiàng)目很多不過(guò)最小面積多是89和98 起步，原來(lái)是城中村集聚地的金水北早已沒(méi)有了剛需的容身之地，所以云境的77平也成了該項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，面積小，上車成本低，不少剛需就是沖著小戶型來(lái)的，只是疫情過(guò)后的2023年開年相比美盛、越秀，云境的售樓部人很少，賣的也并不好，最大的原因還是來(lái)自對(duì)工期的擔(dān)心。

學(xué)區(qū)為北側(cè)農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基校區(qū)和花園路上剛升級(jí)的八中國(guó)基校區(qū)（原76中），這個(gè)組合現(xiàn)在在遍地是名校的金水北也沒(méi)有什么太大的優(yōu)勢(shì)，總結(jié)下來(lái)云境在金水北就是多少有點(diǎn)尷尬了，絕對(duì)能賣到現(xiàn)房。

好項(xiàng)目太多，云境能買的只有位置了，除了特別有情結(jié)的地緣，其他真的不建議。(展開全部)

碧桂園在這半年可謂是降價(jià)降的瘋狂。

西三環(huán)的碧桂園西湖、碧桂園鳳凰城、楊金東的碧桂園天璽灣，甚至金水北的碧桂園云境都在降價(jià)。

對(duì)比去年這個(gè)時(shí)候，碧桂園西湖均價(jià)12500元/㎡，碧桂園鳳凰城均價(jià)14500元/平米，碧桂園天璽灣16000元/平米，碧桂園云境均價(jià)18000元/平米

一年的時(shí)間，現(xiàn)在碧桂園西湖均價(jià)10000元/平米，碧桂園鳳凰城均價(jià)11000元/平米，還有更便宜不到一萬(wàn)的房源，碧桂園天璽灣均價(jià)14000元/平米，碧桂園云境現(xiàn)在均價(jià)16500元/平米，最意外的是現(xiàn)在15000+元/平米也能買云境了。

云境開盤時(shí)間也不短了，在售的仍然是2#、3#、7#樓，不過(guò)7#樓基本沒(méi)房，6#樓預(yù)計(jì)三四月份加推，至于價(jià)格，目前3#樓價(jià)格貴一些，16800-17500元/平米，2號(hào)樓的西單元比東單元貴一點(diǎn)，西單元16800元/平米左右，東單元16000元/平米左右，另外像155㎡大戶型，價(jià)格會(huì)更貴一些，17800元/平米左右，全靠大戶型來(lái)拉高均價(jià)了，各種優(yōu)惠算下來(lái)價(jià)格會(huì)更低一些。

最后就是關(guān)于碧桂園云境的工程進(jìn)度，一個(gè)字慢，兩個(gè)字很慢，三個(gè)字就是非常慢，交房時(shí)間分為兩批次，南邊7#、8#樓跟北邊的1#、2#樓市明年年底交房，中間的3#、5#、6#樓說(shuō)的是到2025年6月份交，總之現(xiàn)在對(duì)碧桂園不是多放心。(展開全部)

今天看到瀚海思念城要開工新啟航了，但對(duì)面的碧桂園云境遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，工地大門緊鎖，樓棟還是那3-4層，倒是售樓部很熱鬧，一派新春歡樂(lè)氣象，希望今年能加快進(jìn)度。

我們常說(shuō)金水北，是北到連霍，但金水北的核心，個(gè)人認(rèn)為在國(guó)基路沿線，早幾年前這里還不算人多，但隨著美景美景交房，地鐵4號(hào)線的貫通，這里越來(lái)越擁擠了，現(xiàn)在路兩邊都停滿了車，到處是人，如果招商美景，瀚海思念城再交房，碧桂園云境再交房，這小小的陳寨東到時(shí)會(huì)多擁擠？而瀚海思念城的北區(qū)商業(yè)一起來(lái)，大觀音寺再擴(kuò)建，到時(shí)會(huì)多熱鬧？

云境雖然沒(méi)蓋好，但實(shí)際交付效果參考隔壁的美景美境就可以了。

美景美境容積率4.8，都是很寬的大板樓，而碧桂園云境容積率是5.19，建筑形式和美景很像，現(xiàn)在看美境，立面質(zhì)感是不錯(cuò)，但樓體密密麻麻的窗戶像蜂巢一樣，在外面看都感到很壓抑，整體氛圍像寫字樓不像住宅，不知道住在里面的業(yè)主體驗(yàn)如何？而碧桂園云境只會(huì)更擁擠更壓抑。

不過(guò)，云境的優(yōu)點(diǎn)在于分區(qū)很清晰，三棟安置房在北側(cè)單獨(dú)設(shè)置，東側(cè)的商業(yè)和公寓也與住宅隔開，能減輕住宅的人口壓力。

由于各種大小戶型拼湊容積率的緣故，云境的戶型拼接的五花八門，買房時(shí)一定要看單層平面圖，云境戶型的廚房衛(wèi)生間對(duì)視，入戶門內(nèi)開，電梯前室大小不一，暗衛(wèi)，空調(diào)機(jī)位不合理等小問(wèn)題不算少。

整體看下來(lái)，都是通病，國(guó)基路這幾個(gè)項(xiàng)目太密了，塞的東西太多了，而國(guó)基路又太窄，住這里真不一定有三環(huán)外清靜。(展開全部)