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碧桂園云境項目的城市展廳已經(jīng)從原來天麓售樓部搬到了項目工地處，售樓部做的很簡單，也沒有做樣板間可參考，置業(yè)顧問說的是年底前會在7#樓上做實體樣板間。年底之前要參觀樣板間，可以到西三環(huán)碧桂園其他項目樣板間，畢竟碧桂園大部分項目的戶型都大差不差。

碧桂園的品質(zhì)大家都知道，只能用一般般來形容，精裝標(biāo)準(zhǔn)更不用說會有多高級，比如說衛(wèi)生間的智能馬桶用的是藍(lán)氣球或同等品牌，藍(lán)氣球就是碧桂園自己的品牌產(chǎn)品，具體可參考碧桂園天麓一期。。

同時期拿地的康橋天樾九章地塊、招商美景美境地塊都已經(jīng)開盤賣了不少，碧桂園云境才剛剛蓋了一棟三四層的樓，沒法拿到預(yù)售證，碧桂園這進(jìn)度屬實有點慢。不過碧桂園也不甘落后，一直在走內(nèi)購，內(nèi)購價格在18000-19000元/㎡左右，說是內(nèi)購，其實普通購房者在開盤前都可以走內(nèi)購價。

地塊內(nèi)比較混搭，有住宅、有安置房還有沿街商業(yè)，后期居住氛圍肯定不會好到哪去，所以相較于金水北的康橋天樾九章、美盛金水印、瀚宇天悅城、招商美景美境，碧桂園云境占據(jù)雙地鐵的絕對優(yōu)勢，更適合投資，后期轉(zhuǎn)手或者出租都比較容易，實際居住起來，舒適度不會特別高，尤其是樓下的沿街底商，與東南角的商業(yè)相連接，后期會比較嘈雜，居住環(huán)境不純粹。(展開全部)

碧桂園云境，又一個所謂的高端“云”系列產(chǎn)品，個人感覺碧桂園的產(chǎn)品線已經(jīng)言不由衷顧頭不顧尾， 為了各種吸引購房者，產(chǎn)品線也做出了太多了妥協(xié)，“天”系列已經(jīng)崩盤了，該“云”系上場了，一個安開混合、商住均有、容積率高達(dá)5.2的地塊，咱也不知道高端到哪里去了~~~

作為6月3日集中土拍收獲的土地，碧桂園云境也就是金水區(qū)沙門城中村改造項目，之前為天麓，現(xiàn)在新的土地新的命名；土地位置位于國基路北、柳林西路東，占地面積56092.64平方米(合84.139畝)；土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、地下空間用途為交通服務(wù)場站；規(guī)劃容積率：大于1.1、小于5.2；規(guī)劃建筑密度：小于32%；建筑高度：小于100米；綠地率：大于30%。
需要注意的是在規(guī)劃設(shè)計條件以及房管局前置條件中規(guī)定1、需配建占地面積不小于6480㎡的幼兒園；2、兼容商業(yè)類建筑，不超過總建筑面積的20%；3、該地塊安置村民住宅建筑面積為110859㎡，公共配套設(shè)施建筑面積為918㎡；
高容積率下需要拋除幼兒園的建設(shè)用地，還有商務(wù)類建筑以及高達(dá)11萬方的安置，換算下來可售的住宅也就10萬方左右，這也叫改善嗎。。。。這一點希望購房業(yè)主有介意的千萬要搞清楚。

來說正題，碧桂園的規(guī)劃中幼兒園布置在了臨柳林西路，中間方正地塊為住宅產(chǎn)品，兼容的商業(yè)商務(wù)布置在東北“刀把”區(qū)域，也算合理，最大程度的保障了互不打擾隔離管理。
住宅產(chǎn)品從面積段75-155，但是75兩房和155四房較少，主要以89㎡三房、110㎡三房及120㎡三房為主；75兩房雙面寬朝南，衛(wèi)生間三段式分離設(shè)計，戶型整體空間利用率可以非常適合剛需過渡；155的四房為樓王戶型，戶型整體方正，帶飄窗的三臥朝南+南北橫廳設(shè)計，整個空間的采光都是無敵的存在，因為在區(qū)域內(nèi)競品少比較稀缺可以預(yù)計這兩個戶型會相當(dāng)搶手。三個主力戶型均為市場較為主流的大小三房設(shè)計，相對來講大三房中三少推薦多10㎡上120的戶型，120的戶型也是橫廳設(shè)計，兩臥朝南，這種戶型的采光是絕佳的，而且橫廳的陽臺又無墻體遮擋，使用上也是絕佳，相較于110㎡整個戶型沒有暗處。

云境所處的位置堪稱金水北的C位，區(qū)域又是新定義的“城市商業(yè)副中心”，東南角還有配套的商業(yè)用地，待碧桂園開發(fā)后可謂又一加持；距離上離東區(qū)和北龍湖也非常近，交通上2號線4號線雙地鐵出行無憂，多條公交線路貫穿，其他的生活教育等資源均非常成熟。

碧桂園的產(chǎn)品從來和高端搭不上邊，而且近來口碑也直線下降，但是云境的位置還是可圈可點的，如果你能接受它的一系列缺點，在價格合適的時候上車不否為一個不錯的選擇~(展開全部)

售樓部19500內(nèi)購，精裝修，感覺價位有點高

繼康橋天樾九章、招商美景美境之后，金水北也重回冷靜期，只見宣傳不見行動的云境也在蠢蠢欲動。
內(nèi)購之后即將迎來首次開盤，規(guī)劃7棟高層住宅及1棟公寓產(chǎn)品，首開7號樓，面積段89平、110平和120平，精裝交付，對外釋放價格19500左右，雖整個項目面積段從75-155不等，但75平和155平僅為點綴，房源比較少，主力戶型為89平和110平，120平次之，從外觀、容積率到戶型設(shè)計都只能說是很一般亮點非常少，這是一個占據(jù)絕佳位置的剛需和剛改盤，項目緊鄰東側(cè)為后期碧桂園的商業(yè)地塊，綜合起來這是一個大型的集購物、休閑、娛樂、居住為一體的綜合體，周邊本身住宅就多且以房齡較長的社區(qū)為主，對面為商堡汽配城，后期隨之而來的必然有擁堵。
產(chǎn)品不夠位置來湊，這也是該盤最大的賣點，金水北核心位置、花園路、國基路，地鐵4號線和2號線，標(biāo)準(zhǔn)雙地鐵盤，北側(cè)為農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，這個位置的交通跟二環(huán)三環(huán)內(nèi)基本沒什么差別，但周邊城市界面目前來看是一般，只有靜待國基路全線升級改造和周邊市場搬遷。
金水北的大戰(zhàn)還將繼續(xù)，金水印已率先將自己加入了三環(huán)沿線的高端改善項目陣營，云境競品主要以招商美境和天樾九章為主，論位置云境優(yōu)于二者，淪定位天樾九章偏改善，招商美景剛需+剛改，云境則剛需更多一點，論品質(zhì)三者不相上下，但招商作為央企應(yīng)該更穩(wěn)定，目前云境精裝溢價三者中間不占價格優(yōu)勢。
雖大環(huán)境不好，但前有內(nèi)購價格在前，碧桂園應(yīng)該也是左右為難，位置好+學(xué)校，云境依然可以關(guān)注,但不要對品質(zhì)有太多期待。(展開全部)

金水北早晚要陷入肉搏戰(zhàn)，希望這個肉搏戰(zhàn)不要太過慘烈，以免陷入王老吉加多寶打架和其正沒了個殘局。毫無疑問，現(xiàn)在各家開發(fā)商已經(jīng)在磨刀霍霍了。
針對碧桂園云鏡來說，項目整體亮點不少，后期開盤價大概率和內(nèi)購價差不多。
精裝修真香，萬一有一天市場不好了，還能精裝改毛坯。
不過這個項目，應(yīng)該沒問題。畢竟，位置不錯，還有學(xué)校。

碧桂園天麓項目門口正在修整，在做景觀等，據(jù)說項目已經(jīng)售罄，碧桂園云境項目的售樓處也準(zhǔn)備搬走，現(xiàn)在又做了一個新的展廳，預(yù)計在11月份開盤，宣傳價格大概在20000元/平米左右，精裝修交付，首開小區(qū)的7#樓，總高22層，兩梯四戶2單元設(shè)計，戶型自西向東分別是：西單元 120-89-89-110平，東單元 110-89-89-110平，該樓棟的戶型面積偏剛需，但是防風(fēng)價位很高，總價也不會太低，所以89平小三房會更受年輕人歡迎。

碧桂園云境項目位于花園路國基路交匯處西，周邊有地鐵站陳寨東站、沙門站，距地鐵口比較近，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有住宅、公寓、還有商業(yè)配套，產(chǎn)品類型比較多，相比天麓，云境項目的產(chǎn)品做了升級改善，外立面設(shè)計也好看許多，但是所處的位置和產(chǎn)品規(guī)劃還是與改善盤無緣，項目容積率很高，又是城改用地，周邊的環(huán)境和內(nèi)部的居住舒適度一般；但是項目位置很好，小區(qū)北側(cè)還有農(nóng)科路小學(xué)（國基校區(qū)），項目東側(cè)距離北龍湖較近。

碧桂園的產(chǎn)品和精裝總是很一般，不要報有太大的期待，但暫時也沒有爛尾、延期交房的風(fēng)險，但該項目的位置又比較好，如果價格合理就可以考慮；項目預(yù)計在11月中旬或者月底開盤，釋放價2萬元/平米，現(xiàn)在交兩萬元可以參與拍好，享受員工內(nèi)購價，在19000-19500元/平米，頂?shù)讟且蝗f八千多也能買到，價格還算合理。(展開全部)

碧桂園云境，容積率5.19、精準(zhǔn)19500內(nèi)購，地鐵2、4號線，農(nóng)科路小學(xué)國基路校區(qū)，金水北上車盤，位置地段不錯，學(xué)?？梢裕秉c是開發(fā)商以及住宅整體品質(zhì)

工程進(jìn)度慢的要命

十里花園路，一境北龍湖。
天麓的升級之作云境即將入市，規(guī)劃公示，6棟33-34層、1棟22層高層、1棟11層、4棟商業(yè)配套建筑、3棟其他配套建筑及1棟幼兒園，還包括33層安置區(qū)高層建筑，分兩期開發(fā)，幼兒園、商業(yè)、安置房全分開管理，除了帶來嘈雜，其他互不影響，層高2.9米，預(yù)計11月底首開，首開2#、5#、7#，前期已內(nèi)購，售樓部位于花園路東原天麓售樓部，受洪災(zāi)+疫情雙影響，加之金水北風(fēng)起云涌，原對外釋放20000+的價格，再次詢問已悄無聲息的統(tǒng)一口徑19500左右 。
區(qū)位價值和位置已無需多言，單看產(chǎn)品：
1、同比金水北某些樓盤的外立面鋁板+大面積玻璃，云境注定不走顏值路線，外觀很一般，非常大眾，具有碧桂園一貫特色風(fēng)格。
2、密度大，層高2.9米，梯戶比高，部分兩梯五戶，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，且部分戶型衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。
除了位置和區(qū)位價值，產(chǎn)品本身亮點不多，不敵康橋天樾九章和美盛金水印。
但相比別的項目教育資源是一大亮點，北側(cè)緊挨著農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，雖前身為柳林四小，但農(nóng)科路小學(xué)已托管多年，生源從渠東路到中州大道以周邊社區(qū)為主，并非真正的村小，教學(xué)質(zhì)量還是經(jīng)得起考驗的。再一就是項目配套幼兒園，位于國基路柳林西路交叉口，用地面積6480平方米，不同于別的9班、12班配套，這個配套和面積還是挺大的，在金水區(qū)陸續(xù)為金水科教園區(qū)托管公立幼兒園之際，這個體量，希望也可以引入公辦金水一幼、三幼落地。
雖地處金水北，但花園路國基路一帶的城市界面還有待提升，下半年的市場注定愈來愈難，一向以高周轉(zhuǎn)為主重視現(xiàn)金流的碧桂園，不排除后期還會有價格驚喜，同區(qū)域相比置業(yè)金水北門檻較低，可以重點關(guān)注。(展開全部)

對外釋放2.1萬精裝，預(yù)計10月份開盤。碧桂園占據(jù)這么好的位置，抓住剛需的心，面積設(shè)計都比較少，都害怕賣不出去。其實現(xiàn)在鄭州的改善意思都已經(jīng)覺醒，真的可以做個四房了。畢竟三胎都開放了，以后換房的需求更多。。偏偏做成了剛需房，真可惜