日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

碧桂園云境，國基路北、柳林西路東。

這個(gè)項(xiàng)目居然到現(xiàn)在還有房子，14999就可以買到76平方米的兩房，15999就可以買到89平方米的三房，這個(gè)項(xiàng)目的戶型面積有76平方米、89平方米、115平方米、120平方米。

老規(guī)矩先說劣勢：最大的劣勢就是碧桂園，碧桂園在鄭州做這么多項(xiàng)目，沒有一個(gè)是“精品”項(xiàng)目，二手房沒有一個(gè)是能賣上價(jià)格的，根本沒有啥品質(zhì)可言，之前交房的項(xiàng)目都是各種各樣的問題，現(xiàn)在本身也是岌岌可危，項(xiàng)目也變成了保交房，碧桂園+精裝修+保交房，買完之后住進(jìn)去絕對(duì)是“尖叫”。

項(xiàng)目的優(yōu)勢也是很明顯：

1、價(jià)格。價(jià)格看著很香，14999就可以買到76平方米的兩房，15999就可以買到89平方米的三房，而且是精裝修，而且還是保交房。

2、位置。這個(gè)位置非常不錯(cuò)，門口就是2號(hào)線和4號(hào)線（沙門村站），有了地鐵四通八達(dá)，到哪里都是可以的。

3、學(xué)校。家門口就是農(nóng)科路小學(xué)、鄭州八中，上學(xué)也是非常非常的便捷。

綜上所述，真不推薦這個(gè)項(xiàng)目，有時(shí)候便宜往往是最貴的，買房子不僅要考慮當(dāng)下的居住，還要考慮保值性（二手房交易），如果將來需要用錢，房子折價(jià)也不好賣，這就非常麻煩，金水北可以多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，有很多項(xiàng)目，開發(fā)商要比碧桂園好得多，品質(zhì)也要比碧桂園好得多，建議多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，多比較，千萬不要因?yàn)楸阋司拖率郑∑饋淼臅r(shí)候問題多多。(展開全部)

碧桂園云境可以退出金水北陣營了，建設(shè)的速度實(shí)在是太慢，原來置業(yè)顧問還解釋一下保交樓、加快速度之類，自從碧桂園爆出風(fēng)波之后而且風(fēng)波愈演愈烈，現(xiàn)在連解釋都顯得多余。

金水北這么多的城中村，沙門守著花園路國基路這個(gè)額黃金位置，地位非常之高，跟柳林、陳寨都有的一拼，當(dāng)初云境剛面世的時(shí)候熱度不亞于美盛，交給碧桂園開發(fā)算是走錯(cuò)了一步，別家都在賣現(xiàn)房，所以這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在就是打骨折估計(jì)也沒人買了，轉(zhuǎn)折點(diǎn)就是等待救世主空降云境了。

17年左右高調(diào)宣傳的國基路商圈包括碧桂園的商業(yè)綜合體、美景美境、瀚海思念城、美盛教育港灣等，7年過去國基路依舊靜悄悄，爛尾的爛尾，耽誤的耽誤，最后落地的居然只有YOYOpark，生意也是非常一般，商家也是魚水混龍，反正高端是感覺不到，美盛簽約的龍湖天街即將揭開神秘面紗能否撐起門面還要看后續(xù)，反正國基路所謂的商圈是要告一段落了。

確實(shí)是白瞎了這么好的位置，雙地鐵2號(hào)線和4號(hào)線，北側(cè)為農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，初中是劃片到76中現(xiàn)在為8中分校區(qū)，花園路西、文化路東、國基路北、三全路南整個(gè)區(qū)域住宅項(xiàng)目非常多，人口密度非常大，竟然沒有一所初中，規(guī)劃初中用地也只有招商美景美境東側(cè)的一個(gè)九年制學(xué)校，未來云境的初中劃片肯定要移步到這里的，距離上也會(huì)更占優(yōu)勢。

金水北可以選擇的盤實(shí)在太多，碧桂園現(xiàn)在的形勢非常的不明朗，建議果斷遠(yuǎn)離。(展開全部)

碧桂園云境，國基路北、柳林西路東。

碧桂園云境算是金水北的陪跑盤，2021年中旬拿地，至今還在銷售，實(shí)在難以想象這是碧桂園的速度。

咱們先來看一個(gè)碧桂園的消息：

今天早上碧桂園地產(chǎn)旗下境內(nèi)債集體大跌，“20碧地04”跌超21%，“21碧地01”、“21碧地03”跌超20%，觸發(fā)盤中臨時(shí)停牌?！?1碧地02”跌超19%，“20碧地03”跌超15%。

美元債方面，碧桂園2024年到期的美元債每一美元下跌4.2美分，至36.2美分。

而且碧桂園發(fā)布公告稱，預(yù)期上半年可能錄得未經(jīng)審核凈虧損。

資本市場一直是先跌為敬。

再看看碧桂園云境一期業(yè)主的評(píng)論：

天麓交付質(zhì)量一般、交付一年大門未建好、停車場手機(jī)無信號(hào)等諸多問題，特別是碧桂園承諾各種不兌現(xiàn)，19年購房承諾交房第二年送物業(yè)費(fèi)，聊天記錄證據(jù)都有，幾千塊錢，碧桂園拒不兌現(xiàn)，打碧桂園全國客服，投訴一年一直是處理中，就這樣的碧桂園，大家購房時(shí)一定謹(jǐn)慎。

該項(xiàng)目是2021年中旬拿的土地，至今還沒有銷售完畢，現(xiàn)在正在銷售的事2號(hào)樓和6號(hào)樓，2號(hào)樓是3T6戶，77平方米的價(jià)格是15500元/平方米，6號(hào)樓是2T4戶，戶型是89平方米、110平方米、120平方米，價(jià)格是17000元/平方米，交房時(shí)間是2024年年底。

項(xiàng)目的優(yōu)勢也是非常明顯：

1、地鐵盤。

地鐵至今已經(jīng)不新鮮了，但是還是要說說，2號(hào)線和4號(hào)線就在家門口，出門就是沙門村站，直接到北龍湖或者CBD都是非常方便的。

2、學(xué)校。

門口就是農(nóng)科路小學(xué)國基路校區(qū)，上學(xué)還是蠻方便的。

劣勢就是開發(fā)商，一定慎重，慎重再慎重。(展開全部)

碧桂園云境成了金水北的陪跑盤，2021年6月3日摘地，同年12月底開盤，時(shí)隔一年之久，工期進(jìn)度非常緩慢，30層的高層也就只建了一半而已，而且整個(gè)小區(qū)還是分批建設(shè)，后期分批交房，最早是2024年6月份交，金水北可以說是樓市內(nèi)卷最厲害的地方，從剛需到改善根本不缺樓盤，防火防盜防爛尾，云境就憑工期這點(diǎn)直接讓購房者打了退堂鼓。

目前1號(hào)樓和3號(hào)樓已售罄，在售2號(hào)樓，主要還是小戶型77平和112平，兩梯五戶和三梯六戶，精裝修交付，價(jià)格15500起步，面積越大越貴，馬上加推的是6號(hào)樓。

鄭州三環(huán)沿線北三環(huán)的價(jià)值一直都是最高，距離主城區(qū)近是真，特點(diǎn)因?yàn)槎酁槌歉捻?xiàng)目一直都是人多人氣旺，還有多年前一直提的北擴(kuò)東移聽起來有點(diǎn)遙遠(yuǎn)，但金水北和惠濟(jì)是這個(gè)政策的最大受益者，現(xiàn)在的熱度和關(guān)注度僅次于北龍湖和東區(qū)，項(xiàng)目很多不過最小面積多是89和98 起步，原來是城中村集聚地的金水北早已沒有了剛需的容身之地，所以云境的77平也成了該項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，面積小，上車成本低，不少剛需就是沖著小戶型來的，只是疫情過后的2023年開年相比美盛、越秀，云境的售樓部人很少，賣的也并不好，最大的原因還是來自對(duì)工期的擔(dān)心。

學(xué)區(qū)為北側(cè)農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)和花園路上剛升級(jí)的八中國基校區(qū)（原76中），這個(gè)組合現(xiàn)在在遍地是名校的金水北也沒有什么太大的優(yōu)勢，總結(jié)下來云境在金水北就是多少有點(diǎn)尷尬了，絕對(duì)能賣到現(xiàn)房。

好項(xiàng)目太多，云境能買的只有位置了，除了特別有情結(jié)的地緣，其他真的不建議。(展開全部)

今天看到瀚海思念城要開工新啟航了，但對(duì)面的碧桂園云境遲遲沒有動(dòng)靜，工地大門緊鎖，樓棟還是那3-4層，倒是售樓部很熱鬧，一派新春歡樂氣象，希望今年能加快進(jìn)度。

我們常說金水北，是北到連霍，但金水北的核心，個(gè)人認(rèn)為在國基路沿線，早幾年前這里還不算人多，但隨著美景美景交房，地鐵4號(hào)線的貫通，這里越來越擁擠了，現(xiàn)在路兩邊都停滿了車，到處是人，如果招商美景，瀚海思念城再交房，碧桂園云境再交房，這小小的陳寨東到時(shí)會(huì)多擁擠？而瀚海思念城的北區(qū)商業(yè)一起來，大觀音寺再擴(kuò)建，到時(shí)會(huì)多熱鬧？

云境雖然沒蓋好，但實(shí)際交付效果參考隔壁的美景美境就可以了。

美景美境容積率4.8，都是很寬的大板樓，而碧桂園云境容積率是5.19，建筑形式和美景很像，現(xiàn)在看美境，立面質(zhì)感是不錯(cuò)，但樓體密密麻麻的窗戶像蜂巢一樣，在外面看都感到很壓抑，整體氛圍像寫字樓不像住宅，不知道住在里面的業(yè)主體驗(yàn)如何？而碧桂園云境只會(huì)更擁擠更壓抑。

不過，云境的優(yōu)點(diǎn)在于分區(qū)很清晰，三棟安置房在北側(cè)單獨(dú)設(shè)置，東側(cè)的商業(yè)和公寓也與住宅隔開，能減輕住宅的人口壓力。

由于各種大小戶型拼湊容積率的緣故，云境的戶型拼接的五花八門，買房時(shí)一定要看單層平面圖，云境戶型的廚房衛(wèi)生間對(duì)視，入戶門內(nèi)開，電梯前室大小不一，暗衛(wèi)，空調(diào)機(jī)位不合理等小問題不算少。

整體看下來，都是通病，國基路這幾個(gè)項(xiàng)目太密了，塞的東西太多了，而國基路又太窄，住這里真不一定有三環(huán)外清靜。(展開全部)

繼美盛教育港灣5萬定房，剩余首付交房付清后，碧桂園云境也搞起了勁爆一口價(jià)。
特價(jià)房15999起，主要是77㎡兩房小戶型，115㎡三房，16999起，89㎡小三房，18199起。

目前主要是2/3兩棟樓在售，2號(hào)樓主推77㎡兩房和112㎡三房，東單元兩梯五戶，西單元三梯六戶；
3號(hào)樓主推89㎡三房、120㎡三房、155㎡四房。只有一個(gè)單元，兩梯四戶。

碧桂園自開盤以來，確實(shí)賣的很差，目前就把7號(hào)樓去化七七八八，整體上賣了大概300套房，剩余房源較多。

周邊招商美景美境和和昌優(yōu)地已經(jīng)是尾盤階段，也都是準(zhǔn)現(xiàn)房。美盛教育港灣一直都是鄭州頂流，紅盤榜單總要有他一席之地。美盛金水印雖然很多人吵吵著貴，但也不少賣房。

但碧桂園就是遲遲打不開局面，最近整個(gè)體系在鄭州的樓盤都在降價(jià)，很多人還都害怕這是要出問題的前奏，更是猶豫不定。
不管咋分析，現(xiàn)在肯定是缺錢了，不然的話不至于如此大規(guī)模降價(jià)，土拍中也不再參與。
想想首批次開盤19300的價(jià)格，真是替老業(yè)主捏一把汗。

這個(gè)盤位置確實(shí)不錯(cuò)，周邊還有2/4號(hào)線地鐵沙門站，出行也方便。
容積率確實(shí)有點(diǎn)高，大地塊里還有安置房和公寓，以后人不會(huì)少了。

至于農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，畢竟是新學(xué)校，不是總校，所以一般般。農(nóng)科路小學(xué)總校也就剛從金水區(qū)殺出一條血路來，下面的小弟且需要培養(yǎng)。(展開全部)

9月19日，標(biāo)普將碧桂園（02007.HK）的長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“BB+”下調(diào)至“BB”，展望由穩(wěn)定調(diào)整為“負(fù)面”。
標(biāo)普認(rèn)為，銷售疲軟將是碧桂園流動(dòng)性的主要風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)其建安支出仍將高于同行，因其在較低線城市的敞口，該類城市土地成本較低。但同時(shí)也認(rèn)可碧桂園領(lǐng)先的市場地位、良好的債務(wù)管控動(dòng)作、充足的可動(dòng)用現(xiàn)金頭寸以及優(yōu)秀的銷售回款率。本次調(diào)整后，碧桂園仍然是民營企業(yè)中主體及債項(xiàng)信用評(píng)級(jí)最高的開發(fā)商之一。

房企集體低迷之下，下調(diào)碧桂園的評(píng)級(jí)也屬正常，不過從最近紓困資金申請(qǐng)來看，碧桂園的項(xiàng)目均不涉及，證明碧桂園資金還是有信心的，這也是一個(gè)好的兆頭。


再探碧桂園云鏡，此一時(shí)彼一時(shí)，售樓中心大晌午的也安靜的可怕，零零落落的置業(yè)顧問也都無精打采的，甚至于洽談區(qū)域的客戶們都沒有茶水小妹給一杯花茶來解解悶，有待培訓(xùn)提高~

云鏡作為沙門城改的項(xiàng)目，因?yàn)槠漭^高的容積率整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃也是平淡無奇，整體外立面為簡約現(xiàn)代風(fēng)格，局部珍珠白鋁板+淺灰色真石漆工藝，項(xiàng)目東側(cè)為安置房和公寓，后期環(huán)境也較為混亂。
戶型區(qū)間給予的是老少皆宜的產(chǎn)品，下到70㎡的小兩房，上到150㎡的四房，整個(gè)設(shè)計(jì)也都是碧桂園的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，沒有太多的創(chuàng)新，瑕疵倒是120㎡以上的戶型，都給弄一個(gè)暗衛(wèi)，真是不太美氣。樣板間因?yàn)槭窃谑蹣遣繕巧?，有比例放大的嫌疑，空間感尚可，但是進(jìn)去之后慢慢的碧桂園風(fēng)格的裝修真是不忍吐糟，連基礎(chǔ)的門口的鞋柜都不贈(zèng)送了，美名為讓客戶自由發(fā)揮，省錢都省得清新脫俗也是沒誰了，室內(nèi)的裝修基本沒有亮點(diǎn)，就是硬裝而已，看完金水印和保利的裝修，再看碧桂園的簡直甜茶地鐵，別看恒大現(xiàn)在垮了，但是之前恒大的裝修也是土豪風(fēng)格秒殺碧桂園。

云鏡的區(qū)域位置相當(dāng)不錯(cuò)，花園路國基路的金水北核心位置，沿著國基路一路向東2公里多就是北龍湖金融島（雖然目前國基路的城市界面不太好，但是未來要擴(kuò)寬重修），周邊公共交通更是有2號(hào)線沙門站、4號(hào)線陳寨東站的加持，商業(yè)配套上周邊目前小的生活基本滿足，大的商超有距離但是都不算很遠(yuǎn)，后面碧桂園自己還有十萬方的商業(yè)加持；教育資源自帶18班幼兒園，這個(gè)班額算是比較大的了，有希望回購成普惠幼兒園，北側(cè)為農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，也算是比較不錯(cuò)的學(xué)校。

云鏡的銷售著實(shí)一般，雖然和大環(huán)境有一定的原因，但是項(xiàng)目本身的問題也存在不少，在競爭激烈的金水北沒有什么看家本領(lǐng)，目前低的房源價(jià)格已經(jīng)下探到1.6。(展開全部)

碧桂園云境在金水北那個(gè)小片區(qū)一直被美盛教育港灣吊著打，遲遲打不開局面，不像一期碧桂園天麓那么速戰(zhàn)速?zèng)Q。

容積率5.19，不算低，比旁邊的招商美景美境高。
地塊內(nèi)部有安開混合，戶型更是自48到156都有，不夠純粹。

地理位置不錯(cuò)，去哪都方便，還有地鐵2號(hào)線、4號(hào)線，距離很近。樓下是農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，正常能上。農(nóng)科路小學(xué)在金水區(qū)屬于次熱門小學(xué)，不如省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、緯五路一小，但近幾年進(jìn)步很快，但這個(gè)分校畢竟是新校區(qū)，有待考驗(yàn)。

項(xiàng)目最早開的7號(hào)樓，臨著國基路，兩梯四戶，主要是89㎡三房、115㎡三房、120㎡三房，目前所剩房源不多。

然后開的2號(hào)樓，東單元，兩梯五戶設(shè)計(jì)，最小48㎡一房，中間78㎡兩房、邊戶115㎡三房；
西單元 ，三梯六戶設(shè)計(jì)，中間四戶為75㎡兩房，邊戶為112㎡三房。還有一部分房源，均價(jià)17300。

最近又開了3號(hào)樓，位置較好，兩梯四戶，邊戶為116㎡三房和156㎡四房，中間戶為87㎡三房，均價(jià)18300。

金水北今年其實(shí)挺難的，也就教育港灣破了個(gè)圈，并且還是上半年有些家長著急入學(xué)，下半年應(yīng)該也會(huì)涼下來。美盛金水印是高高在上，就是區(qū)域No.1; 招商美景美境體量不大，也不著急，慢慢來；瀚宇天悅城5/6號(hào)樓112㎡房源，單價(jià)不到18000，總價(jià)200萬；康橋天樾九章還沒熬出頭，又來了個(gè)保利大都匯跟越秀；還有一個(gè)和昌，半躺平。(展開全部)

金水北的項(xiàng)目受制于城改，都是帶傷的，讓人又恨又愛，愛的是這片區(qū)域承載了多少鄭漂城中村青春回憶，恨得是項(xiàng)目都有硬傷，買的心里膈應(yīng)。

碧桂園云境就是這么個(gè)典型，讓人在買與不買之間焦灼。

買，是看中它的位置。國基路花園路板塊，相信不少人都有騎電動(dòng)車經(jīng)過這里的回憶，雖然談不上多繁華，甚至還有點(diǎn)土，但這份親切感，是什么管南，楊金，甚至北龍湖的樓盤都無法給予的。再加上地鐵加成，2號(hào)線，4號(hào)線都不遠(yuǎn)，去哪都方便。

不買，是這樓盤太擠，活脫脫升級(jí)版城中村，5.19的容積率，安開混居（3棟安置房），再加上碧桂園魔幻般的規(guī)劃，東西向的樓和南北向的混撘，在如今看臉的年代，與北邊的康橋天樾九章，西邊的瀚海思念成一比，真是貨比貨得扔。

碧桂園也是沒有太多的偶像包袱，直接爆出了75平小戶型，主力89-110-120平戶型，還有少量153平的，戶型也是一言難盡。

于是很多人就想，就當(dāng)首套買個(gè)小戶型過渡一下算了，但這接近2萬的單價(jià)又著實(shí)不便宜，首套過渡未免有點(diǎn)奢侈了。

個(gè)人對(duì)這項(xiàng)目不是很感冒，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)位上更好的選擇還挺多，康橋、美盛、保利等等，甚至圣菲城的二手房。

當(dāng)然，可能不乏周邊很多地緣性客戶仍然會(huì)購買，因?yàn)楦浇鼘W(xué)校真的太多了，一墻之隔是農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，貝斯特，瀚斯大外國語小學(xué)，六十七中、鄭州七中等。
最近城市展廳開了，不妨去了解一下。(展開全部)

碧桂園云境，又一個(gè)所謂的高端“云”系列產(chǎn)品，個(gè)人感覺碧桂園的產(chǎn)品線已經(jīng)言不由衷顧頭不顧尾， 為了各種吸引購房者，產(chǎn)品線也做出了太多了妥協(xié)，“天”系列已經(jīng)崩盤了，該“云”系上場了，一個(gè)安開混合、商住均有、容積率高達(dá)5.2的地塊，咱也不知道高端到哪里去了~~~

作為6月3日集中土拍收獲的土地，碧桂園云境也就是金水區(qū)沙門城中村改造項(xiàng)目，之前為天麓，現(xiàn)在新的土地新的命名；土地位置位于國基路北、柳林西路東，占地面積56092.64平方米(合84.139畝)；土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、地下空間用途為交通服務(wù)場站；規(guī)劃容積率：大于1.1、小于5.2；規(guī)劃建筑密度：小于32%；建筑高度：小于100米；綠地率：大于30%。
需要注意的是在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及房管局前置條件中規(guī)定1、需配建占地面積不小于6480㎡的幼兒園；2、兼容商業(yè)類建筑，不超過總建筑面積的20%；3、該地塊安置村民住宅建筑面積為110859㎡，公共配套設(shè)施建筑面積為918㎡；
高容積率下需要拋除幼兒園的建設(shè)用地，還有商務(wù)類建筑以及高達(dá)11萬方的安置，換算下來可售的住宅也就10萬方左右，這也叫改善嗎。。。。這一點(diǎn)希望購房業(yè)主有介意的千萬要搞清楚。

來說正題，碧桂園的規(guī)劃中幼兒園布置在了臨柳林西路，中間方正地塊為住宅產(chǎn)品，兼容的商業(yè)商務(wù)布置在東北“刀把”區(qū)域，也算合理，最大程度的保障了互不打擾隔離管理。
住宅產(chǎn)品從面積段75-155，但是75兩房和155四房較少，主要以89㎡三房、110㎡三房及120㎡三房為主；75兩房雙面寬朝南，衛(wèi)生間三段式分離設(shè)計(jì)，戶型整體空間利用率可以非常適合剛需過渡；155的四房為樓王戶型，戶型整體方正，帶飄窗的三臥朝南+南北橫廳設(shè)計(jì)，整個(gè)空間的采光都是無敵的存在，因?yàn)樵趨^(qū)域內(nèi)競品少比較稀缺可以預(yù)計(jì)這兩個(gè)戶型會(huì)相當(dāng)搶手。三個(gè)主力戶型均為市場較為主流的大小三房設(shè)計(jì)，相對(duì)來講大三房中三少推薦多10㎡上120的戶型，120的戶型也是橫廳設(shè)計(jì)，兩臥朝南，這種戶型的采光是絕佳的，而且橫廳的陽臺(tái)又無墻體遮擋，使用上也是絕佳，相較于110㎡整個(gè)戶型沒有暗處。

云境所處的位置堪稱金水北的C位，區(qū)域又是新定義的“城市商業(yè)副中心”，東南角還有配套的商業(yè)用地，待碧桂園開發(fā)后可謂又一加持；距離上離東區(qū)和北龍湖也非常近，交通上2號(hào)線4號(hào)線雙地鐵出行無憂，多條公交線路貫穿，其他的生活教育等資源均非常成熟。

碧桂園的產(chǎn)品從來和高端搭不上邊，而且近來口碑也直線下降，但是云境的位置還是可圈可點(diǎn)的，如果你能接受它的一系列缺點(diǎn)，在價(jià)格合適的時(shí)候上車不否為一個(gè)不錯(cuò)的選擇~(展開全部)