碧桂園云境，又一個(gè)所謂的高端“云”系列產(chǎn)品，個(gè)人感覺碧桂園的產(chǎn)品線已經(jīng)言不由衷顧頭不顧尾， 為了各種吸引購房者，產(chǎn)品線也做出了太多了妥協(xié)，“天”系列已經(jīng)崩盤了，該“云”系上場了，一個(gè)安開混合、商住均有、容積率高達(dá)5.2的地塊，咱也不知道高端到哪里去了
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作為6月3日集中土拍收獲的土地，碧桂園云境也就是金水區(qū)沙門城中村改造項(xiàng)目，之前為天麓，現(xiàn)在新的土地新的命名；土地位置位于國基路北、柳林西路東，占地面積56092.64平方米(合84.139畝)；土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、地下空間用途為交通服務(wù)場站；規(guī)劃容積率：大于1.1、小于5.2；規(guī)劃建筑密度：小于32%；建筑高度：小于100米；綠地率：大于30%。
需要注意的是在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及房管局前置條件中規(guī)定1、需配建占地面積不小于6480㎡的幼兒園；2、兼容商業(yè)類建筑，不超過總建筑面積的20%；3、該地塊安置村民住宅建筑面積為110859㎡，公共配套設(shè)施建筑面積為918㎡；
高容積率下需要拋除幼兒園的建設(shè)用地，還有商務(wù)類建筑以及高達(dá)11萬方的安置，換算下來可售的住宅也就10萬方左右，這也叫改善嗎。。。。這一點(diǎn)希望購房業(yè)主有介意的千萬要搞清楚。
來說正題，碧桂園的規(guī)劃中幼兒園布置在了臨柳林西路，中間方正地塊為住宅產(chǎn)品，兼容的商業(yè)商務(wù)布置在東北“刀把”區(qū)域，也算合理，最大程度的保障了互不打擾隔離管理。
住宅產(chǎn)品從面積段75-155，但是75兩房和155四房較少，主要以89㎡三房、110㎡三房及120㎡三房為主；75兩房雙面寬朝南，衛(wèi)生間三段式分離設(shè)計(jì)，戶型整體空間利用率可以非常適合剛需過渡；155的四房為樓王戶型，戶型整體方正，帶飄窗的三臥朝南+南北橫廳設(shè)計(jì)，整個(gè)空間的采光都是無敵的存在，因?yàn)樵趨^(qū)域內(nèi)競品少比較稀缺可以預(yù)計(jì)這兩個(gè)戶型會相當(dāng)搶手。三個(gè)主力戶型均為市場較為主流的大小三房設(shè)計(jì)，相對來講大三房中三少推薦多10㎡上120的戶型，120的戶型也是橫廳設(shè)計(jì)，兩臥朝南，這種戶型的采光是絕佳的，而且橫廳的陽臺又無墻體遮擋，使用上也是絕佳，相較于110㎡整個(gè)戶型沒有暗處。
云境所處的位置堪稱金水北的C位，區(qū)域又是新定義的“城市商業(yè)副中心”，東南角還有配套的商業(yè)用地，待碧桂園開發(fā)后可謂又一加持；距離上離東區(qū)和北龍湖也非常近，交通上2號線4號線雙地鐵出行無憂，多條公交線路貫穿，其他的生活教育等資源均非常成熟。
碧桂園的產(chǎn)品從來和高端搭不上邊，而且近來口碑也直線下降，但是云境的位置還是可圈可點(diǎn)的，如果你能接受它的一系列缺點(diǎn)，在價(jià)格合適的時(shí)候上車不否為一個(gè)不錯(cuò)的選擇~
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