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諾，朋友們，你們心心念念的特價(jià)房終于來了！
這次官方明確倡議：
9月28日至10月31日期間鄭州買房的，建議開發(fā)商給予8折價(jià)格優(yōu)惠，以實(shí)際行動反饋消費(fèi)者。
可以理解為，鄭州或?qū)⑦M(jìn)入“8折購房”時(shí)代！
各大樓盤紛紛響應(yīng)號召，正式拉開4季度特價(jià)大幕！
碧桂園、新城、美盛、保利、招商等等開發(fā)商都官宣了國慶黃金周銷售政策。
你以為只有特價(jià)房？不！
首付分期也跟著來了，組合貸也可以，還有送車位送家電送物業(yè)費(fèi)的，甚至更厲害的直接買套住宅送公寓！
嫌房價(jià)貴？不怕，給你降價(jià)！
首付不夠？不怕，給你分期！
月供太高？不怕，給你組合貸！
想一步到位？給你送車送家電送物業(yè)費(fèi)！
優(yōu)惠方式非常直接，好不熱鬧。
到底哪些是真優(yōu)惠？哪些在弄虛作假？哪些能買？哪些不能買？
別慌，今天就帶你一探究竟！
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先來看這幾天對外公布的典型樓盤特惠政策。
干貨很多，建議收藏起來以防丟失。
金水北。
美盛教育港灣，首期5萬即可定房。
美盛金水印，首期5萬即可定房，購房現(xiàn)金立減2萬元。
碧桂園云境，77平兩房特價(jià)15999起，115平三房特價(jià)16999起，新婚佳人憑結(jié)婚證購房享95折。
楊金片區(qū)。
碧桂園天璽灣，小高層精裝12×××起、洋房精裝15×××起，買房送車位，限時(shí)98折。
美盛北龍臺，已經(jīng)交房，清盤特惠95折，買洋房送車位、認(rèn)購送蘋果12手機(jī)。
管南片區(qū)。
新城時(shí)光印象，精裝高層128㎡清棟，買一套（住宅）送一套帶租約公寓。
老管城。
鄭州洺悅?cè)趫@，總房款立減10萬/套。
惠濟(jì)北。
招商美景雍瑞園，國慶專屬1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。
和昌水岸花城，清盤，買疊墅送標(biāo)準(zhǔn)車位一個(gè)。
怡豐森林湖，清盤，特價(jià)10500-10600。
二七老城。
升龍棲樾府，部分戶型補(bǔ)貼2年月供和2年物業(yè)費(fèi)，活動期間享受無理由退房。
二七運(yùn)河新區(qū)。
鄭州華僑城，人才購房最高補(bǔ)貼10萬，團(tuán)購在售產(chǎn)品額外補(bǔ)貼9萬，非團(tuán)購在售產(chǎn)品額外補(bǔ)貼總房款2%。
中原區(qū)。
匯泉景悅城，特價(jià)11500起，47-74-99-133平主力戶型，現(xiàn)房。
高新區(qū)。
東原閱城，精裝準(zhǔn)現(xiàn)房12500起，毛坯10500起，10%網(wǎng)簽，剩余交房前一次性付清。
西四環(huán)外。
匯泉西悅城，特價(jià)8888起，89平主力戶型，準(zhǔn)現(xiàn)房。
金地西湖春曉，特價(jià)房一口價(jià)9500起。
南四環(huán)外。
遠(yuǎn)洋臻園，加推樓王，精裝特價(jià)9xxx。
滎陽。
綠都望晴川，高層5500左右，洋房6500左右，1萬網(wǎng)簽，+5000送車位，現(xiàn)房。
美的智慧城，5%網(wǎng)簽，剩余交房前3個(gè)月付清，月供補(bǔ)貼1500元/月，補(bǔ)貼12個(gè)月。
鄭州“十一特惠”遠(yuǎn)不止這些。
特別是綠博、滎陽、南龍湖、洞林湖這些遠(yuǎn)郊，日常骨折價(jià)，可以放棄關(guān)注。
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那主城八大區(qū)的特惠，哪些是真正有價(jià)值的呢？
先說金水北。
這次破天荒推出低首付，從來沒有過的超低門檻。
美盛教育港灣最大的優(yōu)勢就是小學(xué)+初中公立雙學(xué)區(qū)，已經(jīng)落地，近兩年有入學(xué)需求的話可重點(diǎn)關(guān)注。注意，在售的二期離學(xué)校最近，后續(xù)地塊能否享受同等教育資源不敢保證。
美盛金水印比教育港灣多了個(gè)精裝，金水北房價(jià)天花板，一定一定要控制好價(jià)格，過高的話真的不建議。
碧桂園云境的位置確實(shí)不錯(cuò)，有地鐵有學(xué)校，工程進(jìn)度比較慢。
再說楊金。
碧桂園天璽灣所在的鴻園片區(qū)發(fā)展太慢，特價(jià)頻出，只適合短期不考慮自住且可長期持有的人。
美盛北龍臺已經(jīng)交過房了，區(qū)域和樓盤價(jià)值都一般。
管南的新城時(shí)光印象剛需自住可以關(guān)注，有地鐵，東區(qū)通勤便利。
老管城的鄭州洺悅?cè)趫@僅適合小片區(qū)地緣自住，其他需求都不建議。
惠濟(jì)北的招商美景雍瑞園產(chǎn)品不錯(cuò)容積率低，但區(qū)位價(jià)值弱，沒啥配套，撐不起高價(jià)。
和昌水岸花城和怡豐森林湖都是老盤了，位置在大河路還要靠北，價(jià)值不是很大。
二七老城的升龍棲樾府產(chǎn)品和開發(fā)商口碑不太好，位置和配套還行，之前價(jià)格偏高。
二七運(yùn)河新區(qū)的鄭州華僑城優(yōu)勢是低密和環(huán)境，但工程進(jìn)度比較慢，注意一下。
中原區(qū)的匯泉景悅城的現(xiàn)房是之前安置房改的商品房，產(chǎn)品很剛，配套還行，特別著急入住的剛需可以看看。
高新區(qū)的東原閱城位置比較偏，說是三區(qū)環(huán)繞其實(shí)三不沾，配套是個(gè)問題。
西四環(huán)外的匯泉西悅城大盤開發(fā)已經(jīng)接近尾聲，價(jià)格確實(shí)夠低，但樓盤品質(zhì)和周邊不利因素也不可忽視。
至于金地西湖春曉，位置更靠西，價(jià)值不是很大。
南四環(huán)外的遠(yuǎn)洋臻園區(qū)位價(jià)值弱，利好太少，特價(jià)頻出，競爭激烈，開發(fā)商也是個(gè)問題。
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好了，通過梳理，總結(jié)幾個(gè)相對有價(jià)值的特價(jià)房，趕緊收藏起來！
美盛教育港灣有入學(xué)需求的剛改可重點(diǎn)關(guān)注，金水印主要是價(jià)格有點(diǎn)高。
新城時(shí)光印象有通勤需求的剛需可重點(diǎn)關(guān)注，后續(xù)管南還有新盤龍湖熙上入市，據(jù)說價(jià)格有驚喜，詳細(xì)情況可添加文末二維碼咨詢。
鄭州洺悅?cè)趫@只適合小片區(qū)地緣自住，其他需求就不建議了。
或許你會說，美盛容積率有點(diǎn)高啊，新城只有地鐵周邊配套現(xiàn)在也不成熟，鄭州洺悅?cè)趫@小環(huán)境也不咋樣……
朋友，沒有完美的樓盤。買房都想既要又要，兩者兼得價(jià)格肯定更高。
要學(xué)會取舍，明確需求。
再說幾個(gè)需要注意的地方。
第一，高價(jià)值區(qū)域的特價(jià)房已經(jīng)來了。比如金水北、老經(jīng)開、管南這些熱度比較高的區(qū)域，一些靠譜樓盤的階段性特價(jià)房是很好的撿漏機(jī)會。
第二，選開發(fā)商一定要查清楚有沒有債務(wù)違約？有沒有工地停工？有沒有內(nèi)部裁員？有沒有延遲發(fā)薪？如果有，建議把他拉黑。
第三，不要以為自己可以輕而易舉買到便宜房子。
真正的特價(jià)房確實(shí)有，但更多的是在用特價(jià)的幌子誘導(dǎo)你，讓你站崗十年，甚至錢房兩空。所以不要老想著抄底最低價(jià)。
第四，由于信息的不對稱，完完全全在網(wǎng)上獲得買房信息顯然不夠。對于真實(shí)市場的感知，我們必須實(shí)地去看才有可能了解。
特價(jià)房信息更新較快，想要第一時(shí)間獲得，現(xiàn)特別開放特價(jià)房獲取通道，識別下方二維碼即可加入！老司機(jī)請上車，特價(jià)快人一步！
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