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樓棟圖
匯泉景悅城樓棟圖
鄭州市中原區(qū)西石羊寺城中村改造項(xiàng)目SY-06-02地塊效果圖
匯泉景悅城五證齊全房源在售，在售高層住宅建面約76-118平米，均價(jià)14100元/平米。
匯泉景悅城11000元/平方米。物業(yè)費(fèi)：2.38元/㎡·月。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)2881戶。主力戶型為78平-112平3居-4居...
匯泉景悅城有房源在售，五證齊全房源在售，建面約78-118㎡瞰河美宅，房源均價(jià)14000-14500元/㎡。
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房產(chǎn)評論師春節(jié)后房地產(chǎn)市場也怪熱鬧，西三環(huán)穎河路的匯泉景悅城擔(dān)當(dāng)起了幾天的流量明星。
突然之間各大中介瘋狂轟炸朋友圈，上千套實(shí)景現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住現(xiàn)辦證，三環(huán)邊南水北調(diào)河景房；這個(gè)沖擊確實(shí)吸引人，在頭部房企都不能保障安全交房的如今，更有各大地產(chǎn)企業(yè)頻頻暴雷，現(xiàn)房絕對是一股清流，看得見摸得著，但是如此好事為何會(huì)毫無前兆的出現(xiàn)？還是來看看現(xiàn)房背后的前因后果吧。
此次現(xiàn)房地塊為匯泉景悅城西石羊寺城改項(xiàng)目SY-04-02地塊，早在2018年7月13日，鄭州盛泉置業(yè)有限公司以起始價(jià)109346萬元摘得鄭政出〔2018〕79號（網(wǎng)），地塊位于潁河西路南、石羊路西，使用面積80734.31㎡（約121畝），70年城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.1，＜5.5，，折合樓面價(jià)2463元/㎡。
重點(diǎn)來了：給大家普及一下土地知識(shí)，每一宗土地在出讓之前需要征得房管、規(guī)劃、建設(shè)等各主管部門意見作為土地出讓的標(biāo)準(zhǔn)和要求，此宗土地在出讓之前2018年4月3日，由鄭州市房管局出具了土地出讓條件前置意向書，內(nèi)容明確此宗用地為安置用地，安置房屋不得進(jìn)入一級市場銷售！
也就是說該宗土地原本就是建設(shè)安置房的，在建設(shè)的過程中本應(yīng)該全部交付給村民的，但是在2020年匯泉就提出了安置房進(jìn)行置換，也就是說該宗土地依舊進(jìn)行安置，但是只優(yōu)先安置每戶一套房源，剩余的房源在后面換到了SY-02-02塊地上，比如我作為村民應(yīng)該分得4套房子全部在該小區(qū)，開發(fā)商卻只給我1套房子，剩余的3套房子在另外一個(gè)新的地塊，而且新地塊剛動(dòng)工，還需要在等3年~如果你是村民你同意不？
匯泉確實(shí)腦路大開，在現(xiàn)如今的2022年了還想著去以5年前的思路辦事，之前鄭州市場確實(shí)有過開發(fā)商賣安置房，典型的就是正商，但是正商是全部安置完村民后剩余的房源，低價(jià)賣給內(nèi)部員工福利房等。匯泉現(xiàn)如今賣安置房面臨最大的問題就是村民和程序，首先需要村里全部認(rèn)可，然后拿著村里認(rèn)可的文件去中原區(qū)申請，再去市zf及各個(gè)主管部門就行申報(bào)，就這能否成功還是兩說，畢竟這也算是啪啪打臉的朝令夕改。
在一切都是未知的情況下，匯泉開始面對不知情的廣大購房者銷售，典型的利用信息差來達(dá)到自己回籠資金的目的。再來看所謂三期的基本情況，5.49容積率規(guī)劃17棟住宅，有高層和小高層，目前推出的12#14#17#，均在穎河路南側(cè)，戶型46一房-130的三房，梯戶比2T4和6T24毛坯交付。
不管匯泉如何美化，三期的問題始終在這里，最終不管匯泉是否拿到zf允許出售的文件或者和村民達(dá)成了協(xié)議，該小區(qū)始終依舊會(huì)存在約500戶的安置房，現(xiàn)房很吸引人，但是背后的問題也很麻煩，撿漏誠可貴，金錢價(jià)更高~(展開全部)
房產(chǎn)評論師匯泉景悅城，鄭州市中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處。
來了，來了，來了，景悅城開始加推了。
先說說項(xiàng)目的優(yōu)勢：
1、主城、三環(huán)邊。
項(xiàng)目位置在中原區(qū)西三環(huán)與穎河路附近，妥妥的三環(huán)邊，有一句老話是這么說的，不在三環(huán)里，就在三環(huán)外，經(jīng)過遠(yuǎn)郊一役，給很多人上了一課，主城區(qū)才是王道，還有一個(gè)觀點(diǎn)是清空三四五六線城市的房產(chǎn)，集中在一二線城市的核心區(qū)域。
2、學(xué)區(qū)房
學(xué)區(qū)房至今已經(jīng)不稀罕了，但是有總比沒有好，三期是可以上伊河路小學(xué)景悅城一小。
目前正在銷售的是3號樓、10號樓、17號樓，100平方米以下戶型首付5萬，100平方米以上首付20%。
接著說說項(xiàng)目的不足之處：
1、容積率
三期的容積率是真的高，高達(dá)5.5，和美盛教育港灣的差不多，5.5到底是啥概念，我們平常住的小區(qū)是3.5，也就是在3.5的基礎(chǔ)上，再多上57%，打一個(gè)比方，原來小區(qū)住了1000人，現(xiàn)在小區(qū)住了1570人，人會(huì)非常多。
2、安置房
商品房小區(qū)里面有9%左右的安置房，首先居住體驗(yàn)感不是很好，簡單舉一個(gè)例子你就明白了，一個(gè)小區(qū)里面公租房和商品房都會(huì)有矛盾，更何況是商品房和安置房；其次就是一旦小區(qū)里面有安置房，流動(dòng)性就變差了，很多人都非常介意這個(gè)問題，再有就是戶型設(shè)計(jì)的也比較差，將來肯定是不太好流動(dòng)。
綜上所述：不建議購買。(展開全部)
房產(chǎn)評論師常西湖新區(qū)卷，中原老城區(qū)更卷，匯泉在年底又展開了一波促銷，75平兩房，90-99平三房，兩梯四戶均價(jià)10500元一平（之前還11500元一平），5萬網(wǎng)簽剩余可貸款，17號樓130平三房均價(jià)10800元一平（正常首付20%，之前還12500一平），實(shí)景現(xiàn)房，童叟無欺。你以為這很便宜，還有更便宜的，航海路西三環(huán)的金科中原，工抵房單價(jià)只要9100元一平，西三環(huán)全面淪陷，這襯托的常西湖1萬出頭的價(jià)格都嫌貴，真要上演夢回2015樓市了。景悅城有安置房轉(zhuǎn)商品房，所以也要對比下周邊安置房價(jià)格，目前洛達(dá)廟新苑小區(qū)20年的次新90平兩房，總價(jià)55萬左右。
反正除了戶型不咋滴，密度比較高，品質(zhì)很一般也就沒啥了，房子現(xiàn)房，也沒啥太多可忽悠的，就擺在這，自行體會(huì)，看看愿意買就買。
盡管今年景悅城一直在走降價(jià)促銷路線，但中原區(qū)賣的最好的反而是萬科山河道，榮登榜首，簽約536套，簽約額15.5億，側(cè)面說明中原區(qū)的改善需求還是可以的。
對于剛需來說，景悅城還是可以看的，生活配套齊全，該有的都有，離中原萬達(dá)2公里左右，世紀(jì)聯(lián)華、大商新瑪特也都不遠(yuǎn)，小區(qū)自建3所幼兒園，3所小學(xué)，1所中學(xué)，外有綠都城小學(xué)，初中有69中等。不好的可能就是離地鐵都比較遠(yuǎn)，離10號線西流湖南站1公里，出門還得靠公交，自駕。
想投資商鋪的也可以看看，這么大的盤還這么高的容積率，小戶型多勢必年輕人多，做點(diǎn)啥都不愁沒生意。(展開全部)
房產(chǎn)評論師匯泉景悅城，鄭州市中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處。
來了，來了，他來了，這個(gè)項(xiàng)目賣著賣著居然還有樓層?，F(xiàn)在年底沖刺主要推出來的是三期，3號樓和10號樓，均價(jià)是10500左右，建筑面積是75平方米兩房、90平方米、96平方米、99平方米三房，5萬塊錢就能網(wǎng)簽。
一個(gè)項(xiàng)目賣的好不好有幾點(diǎn)比較關(guān)鍵的因素：錢給分銷夠不夠，錢必須給分銷給到位，不給到位誰給你賣房子，給的少了也不行，給的少了他們就推薦到傭金多的地方，另外一個(gè)就是分銷就像鴉片一樣，越用越上癮，最后離不開了；政策得給力，一般都是首付分期或者低首付；這兩者一加成，然后在聚焦，可以說是引爆全城。
老規(guī)矩先說項(xiàng)目的劣勢：
1、閩系開發(fā)商。
個(gè)人不是很喜歡閩系開發(fā)商，對閩系開發(fā)商的看法偏負(fù)面，高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債，品質(zhì)做的也不是很好，現(xiàn)在倒下的很多開發(fā)商也都是閩系。
2、容積率高+戶型差
該項(xiàng)目的容積率是5.5，基本上是和美盛教育港灣差不多了，差不多基本上算的上數(shù)一數(shù)二的高了；另外就是2T5戶，戶型做的比較一般。
3、致命問題
安置房和商品房是在一起的，基本上這樣的小區(qū)居住舒適性都比較差，價(jià)格也便宜，二手房的流動(dòng)性也差。
再說說優(yōu)勢：實(shí)打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，西三環(huán)與穎河路交匯處，而且是現(xiàn)房，即買即住，三期劃片可以上伊河路小學(xué)景悅城一小。
綜上所述：個(gè)人是并不建議買安置房和商品房混合的小區(qū)，流動(dòng)性差，居住體驗(yàn)感也不是很好。(展開全部)
房產(chǎn)評論師匯泉景悅城持續(xù)霸榜熱銷，近期新推的假樓王3號樓，南向遮擋不大但臨路有一定噪音，目前現(xiàn)房，總高34層，東單元兩梯四戶，西單元兩梯五戶，樓棟素質(zhì)和其他樓差不多，一口價(jià)10800元一平至11100元一平，房源還是剛需大殺器75平兩室，96平三室，首付17萬起，月供3000，90平以上還送車位，三環(huán)內(nèi)，誰不會(huì)來看看呢？
其他在售的三期9號樓、10號樓、12號樓、17號樓都是比較正常的兩梯四戶，基本都是不好樓層大戶型了，均價(jià)從11500-12100元一平不等。
買三期的，可能到時(shí)要承受下與二期的對比落差，因?yàn)槎谒闶菐p峰了，設(shè)計(jì)理念完全超越一個(gè)檔次，規(guī)劃也更合理，我個(gè)人判斷二期交房后二手房價(jià)格會(huì)超三期起碼500一平。
景悅城對剛需來說，粗粗一看，似乎價(jià)位、學(xué)校、地段、交房都還不錯(cuò)，性價(jià)比很高，但真住進(jìn)去，可能會(huì)有不少糟心的事。
比如這次3號樓，大戶型的廚房窗戶、衛(wèi)生間窗戶和隔壁小戶型的次臥窗戶都在一個(gè)采光井，大戶型一做飯洗澡，小戶型可能就尷尬了，共用墻體也多，生活噪音傳導(dǎo)是個(gè)麻煩事。核心筒的結(jié)構(gòu)也比較費(fèi)事，鉆來鉆去，繞行很遠(yuǎn)。
景悅城三期、商都阜園、綠都瀾灣新苑這些安開混居且安置比例較大的小區(qū)，地段好，現(xiàn)房，戶型差，價(jià)位低，占據(jù)了相當(dāng)市場份額，對于商品房市場來說，沖擊頗大，但對于剛需來說，是可以考慮的選擇。(展開全部)