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給大家同步一下最新房源情況；
中海目前一期主要售10號(hào)樓的166平的18層往上還有樓層
其他沒(méi)啥房源了，218平還有些。洋房剩的還有點(diǎn)一樓帶下沉負(fù)一負(fù)二的。

二期4號(hào)樓的149平的沒(méi)剩啥房子了，洋房賣的一般，臨路的洋房有撿便宜的可以看看
22500起，225的賣的就挑客戶了，能看上這225的都是大佬，著實(shí)不錯(cuò)，450萬(wàn)起，后期會(huì)比院里的洋房一決高下。

前幾天被中海時(shí)光之境的紅色海報(bào)刷屏，主要寫的是“摘地一周年，勁銷23億元”。這個(gè)成績(jī)還是很猛的，并且沒(méi)啥水分，僅11月份之前的備案金額就有近20億元。像今年的幾個(gè)網(wǎng)紅盤蘭溪府/華潤(rùn)超總也都是十幾個(gè)億的銷售額。

我一直覺(jué)得中海價(jià)格中規(guī)中矩，但流速很快，賣的很好。第一次去的時(shí)候還沒(méi)什么呈現(xiàn)，這次過(guò)去大部分已經(jīng)展示出來(lái)，在幾個(gè)樣板間轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，放在北龍湖那幾個(gè)新樓盤里還差點(diǎn)意思，放在中原區(qū)可以說(shuō)是碾壓級(jí)別。

一期7、9兩棟樓沒(méi)賣，10號(hào)樓還有部分房源，其他樓棟基本售完。一批次預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2026年年中，看目前的進(jìn)度又可能提前交付。二期是2026年10月份前后，差別不大，一期二批次也在這個(gè)時(shí)間段，目前還有部分房源沒(méi)有推出。二期149平基本售完，剩下個(gè)別頂?shù)讟菍樱?79平洋房還有很多可選。

停車的時(shí)候，感覺(jué)洋房外立面挺一般的，沒(méi)有質(zhì)感，跟北龍湖的云著湖居比起來(lái)差點(diǎn)意思，中海九號(hào)公館倒是有一拼。

按照目前的去化速度，預(yù)計(jì)到明年年中，這兩塊地能賣個(gè)七七八八。賣的快對(duì)于中海業(yè)主來(lái)說(shuō)不見得好事，早早賣完就會(huì)不太用心，參考中海云著湖居，老老實(shí)實(shí)蓋房，還真是不錯(cuò)，目前還沒(méi)有出現(xiàn)規(guī)模性維權(quán)。

附近兩個(gè)改善小區(qū)昆侖望岳和萬(wàn)科山河道的二手房已經(jīng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，報(bào)價(jià)都在1.8萬(wàn)左右，成交的還行，每月都有幾套二手房成交。(展開全部)

中海時(shí)光之境一期：

高層只剩少量房源，其中166平戶型，單價(jià)18500-19500元/平米，樓王的218平戶型，價(jià)格是在19000-21000元/平米。

目前主推二期：

占地面積約35畝，規(guī)劃有4棟洋房和2棟小高層。

規(guī)劃有四個(gè)面積段，其中高層只有兩個(gè)面積148平、225平，洋房也是只有兩個(gè)面積178平、210平。

關(guān)于價(jià)格：

高層4號(hào)樓的148平戶型，價(jià)格從17300-18900元/平米。

洋房179平戶型，單價(jià)23500-25000元/平米，洋房215平戶型，單價(jià)26000元/平米。

中海之光之境，位于中原老城，緊鄰著二砂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，周邊都是昆侖望岳、萬(wàn)科山河道等改善小區(qū)，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)。

高顏值外立面，小區(qū)外立面是采用鋁板+玻璃幕墻的材質(zhì)，黃金窗墻比、MAX環(huán)幕超大開窗，

優(yōu)質(zhì)的核心地段+稀缺的改善產(chǎn)品，中海時(shí)光之境賣不好也難。(展開全部)

中海時(shí)光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

中海的火力還是很生猛，銷售額方面是一直榜一大哥，力壓其他房企，一期高層166平方米的價(jià)格是18500-19500元/平方米，樓王218平方米是19000-21000元/平方米，現(xiàn)在主要銷售的是二期，二期占地是35畝，4棟洋房和2棟小高層，高層只有兩個(gè)面積148平方米、225平方米，洋房也是只有兩個(gè)面積178平方米、210平方米，與一期基本類似，大概價(jià)位如下4號(hào)樓高層149平方米，價(jià)格從17300-18900元/平方米，洋房179平方米是23500-25000元/平方米，洋房215平方米的價(jià)格是26000元/平方米。

總的來(lái)說(shuō)項(xiàng)目還是有非常大的優(yōu)勢(shì)：首先是位置，毗鄰二砂文創(chuàng)園，周邊的配套是相當(dāng)成熟，是主城區(qū)少有的地塊，絕對(duì)的稀缺，再加上中原區(qū)老城區(qū)比較缺少“新房”，用一句時(shí)髦的話就是人民群眾日益增長(zhǎng)的改善需求與“落后”的土地供應(yīng)之間的矛盾，中原區(qū)老城區(qū)土地供應(yīng)比較少，所以說(shuō)一般以改善為主，銷路也都不錯(cuò)；其次就是中海的品牌和營(yíng)銷力，萬(wàn)億央企中海，聽了中海兩字，就相當(dāng)于吃了一顆定心丸，10年時(shí)間深耕鄭州15盤，硬是在北龍湖拿下3個(gè)項(xiàng)目，另外中海的營(yíng)銷也很給力，很擅長(zhǎng)銷售這種項(xiàng)目。

但還是需要吐槽一下，中海雖然說(shuō)牌子很大，但是做的東西真的一般，中海是一家非常善于賺錢的企業(yè)，把該能省的東西都省了，然后讓你看上去高大上，來(lái)鄭州做了十多個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)有一個(gè)精品項(xiàng)目，有機(jī)會(huì)可以到中海已經(jīng)交付的項(xiàng)目，看完之后你就明白了！(展開全部)

關(guān)注關(guān)注！趕緊在中海賣完之前開盤，只要做的好，價(jià)格低，還能搶一波中海的客戶！

看吧，中海的房子交房即維權(quán)，二手房?jī)r(jià)格肯定比新房便宜，立貼為證

時(shí)光之境今年還是很猛的，占據(jù)鄭州市銷量榜榜首，前一段又開盤了二期地塊。一期洋房基本售完，高層還有未開樓棟，直接甩開干二期，也是漂亮操作。一期合同約定交付日期是2026年6月30日，時(shí)間倒是很充裕。

二期地塊不大，占地約35畝，四棟洋房和2棟小高層，容積率比一期也略有降低，2.49，放在整個(gè)鄭州主城區(qū)都是優(yōu)質(zhì)的，前幾年的保利心語(yǔ)一度懟到7點(diǎn)多，很是夸張。

上周末推出了高層4號(hào)樓，全部是149㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，兩梯兩戶，精裝修交付，加上前段賣的還不錯(cuò)的洋房樓棟，二期比一期先賣完也不是不可能。

產(chǎn)品方面確實(shí)不錯(cuò)，主流的玻璃幕外立面，售樓部風(fēng)格跟北側(cè)的二砂文創(chuàng)園也很協(xié)調(diào)，戶型對(duì)于改善群體是夠用的，高層148平得房率在85.5%，166平和218平在89%左右，單價(jià)在18000-21000之間，洋房178平得房率在95%左右，單價(jià)在24500-27500之間。

周邊商業(yè)主要依靠中原萬(wàn)達(dá)，交通方面已經(jīng)完全成熟，中原區(qū)過(guò)去確實(shí)很少有新樓盤，大部分購(gòu)房者還都是地緣，任你把東區(qū)講的天花亂墜也絲毫不感興趣，雖然單價(jià)比周邊要高些，但整體品質(zhì)提升很大，想改善自然需要兜里的錢出來(lái)買單。包括上個(gè)月拍出的恒大云璽旁邊地塊，已經(jīng)確定由龍湖地產(chǎn)代建代銷，容積率依然是不超2.5，再看看旁邊云璽5.09的樓間距，真是忍不住感慨一番。(展開全部)

中海時(shí)光之境最新情況
目前一期4號(hào)樓少量房源，6號(hào)樓少量房源，10號(hào)樓166的沒(méi)開，主推9號(hào)樓，不過(guò)蓋幾層不蓋了，工人轉(zhuǎn)二期為主了
目前售樓部以二期洋房5號(hào)樓，8號(hào)樓直接可選，4號(hào)樓也可以選房中

但想說(shuō)中海時(shí)光之境二期35畝地，6棟樓，小區(qū)環(huán)境及綠化展現(xiàn)不出來(lái)。
昆侖望岳西苑30畝地3棟樓，但樓間距和綠化不得不說(shuō)，做的真還可以，尤其2號(hào)樓165平的超寬100米

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，1-9 月份，鄭州的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷量榜上，中海時(shí)光之境還是第一名， 中海時(shí)光之境（約13.55億），SIC超級(jí)總部中心潤(rùn)府（約11.51億），蘭溪府（約11.04億）摘得主城八區(qū)項(xiàng)目銷售金額榜單前三名。中海時(shí)光之境也是開盤很火，加推也很火，畢竟洋房在中原區(qū)也是稀缺產(chǎn)品，周邊的配套成熟，改善的需求很大。
不過(guò)二砂片區(qū)的規(guī)劃也有變化，鄭州市自然資源和規(guī)劃局公示了《鄭州二砂文化創(chuàng)意園控制性詳細(xì)規(guī)劃》A-07、D-02、K-01、K-02地塊修改論證報(bào)告，其中有把商務(wù)用地變更為二類居住用地的內(nèi)容。
1. A-07地塊由商務(wù)用地修改為二類居住用地，取消街坊內(nèi)東西向街坊路。
2.D-02地塊由商業(yè)用地兼容二類居住用地修改為二類居住用地和服務(wù)設(shè)施用地。
3. K-02地塊部分商務(wù)用地（兼容商業(yè)用地）修改為文化設(shè)施用地，其余商務(wù)用地修改至潁河西路北、華山路西，并兼容商業(yè)用地；K街坊內(nèi)其余用地規(guī)劃為二類居住用地，并取消南北向街坊路。
二砂文化創(chuàng)意園控規(guī)調(diào)整，意味著原規(guī)劃的220米超高商務(wù)樓和數(shù)十萬(wàn)方商業(yè)基本上全部取消，將為片區(qū)增加了住宅用地，也和前些天恒大云璽的后續(xù)地塊調(diào)整相似，這也是好事，現(xiàn)在政策上對(duì)于超高層建筑都有限制，而且商務(wù)樓宇閑置比較多，所以規(guī)劃修改的也多，一個(gè)是鄭東新區(qū)的超高層正弘坊項(xiàng)目，規(guī)劃調(diào)整建筑高度由250米調(diào)整為45米；一個(gè)是原恒大云璽配備的300米地標(biāo)商業(yè)地塊，由商務(wù)用地兼容商業(yè)用地，修改為二類居住用地。(展開全部)

中原老城的改善天花板——中海時(shí)光之境再次上新！

來(lái)看中海時(shí)光之境二期云筑的基本信息——

項(xiàng)目建設(shè)用地面積23344㎡，約35畝，總建筑面積79041㎡，容積率是2.5，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有規(guī)劃2棟20層高層、4棟8層洋房，依然是高低配的設(shè)計(jì)，規(guī)劃總戶數(shù)309戶，機(jī)動(dòng)車停車位501輛。

戶型規(guī)劃有洋房?jī)蓚€(gè)面積段，179平、215平，高層兩個(gè)面積段,1棟樓全部都是148平戶型，1棟樓全部都是225平戶型，起步148平大戶型，179平以上戶型占比70%以上，定位純改善。

中海時(shí)光之境位于中原主城核心區(qū)，地段稀缺，地塊北側(cè)就是二砂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，周邊多是已交付的成熟社區(qū)，各種相關(guān)配套也已經(jīng)完善。

教育資源方面，距離最近的是伊河路小學(xué)山河道校區(qū)，周邊還有互助路小學(xué)、華山路小學(xué)、鄭州市第六十四中學(xué)、鄭州一中、外國(guó)語(yǔ)等學(xué)校資源。

稀缺的產(chǎn)品+稀缺的地段，直奔中原老城的地緣改善而來(lái)。(展開全部)