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時光之境今年還是很猛的，占據(jù)鄭州市銷量榜榜首，前一段又開盤了二期地塊。一期洋房基本售完，高層還有未開樓棟，直接甩開干二期，也是漂亮操作。一期合同約定交付日期是2026年6月30日，時間倒是很充裕。

二期地塊不大，占地約35畝，四棟洋房和2棟小高層，容積率比一期也略有降低，2.49，放在整個鄭州主城區(qū)都是優(yōu)質(zhì)的，前幾年的保利心語一度懟到7點多，很是夸張。

上周末推出了高層4號樓，全部是149㎡四房兩廳兩衛(wèi)，兩梯兩戶，精裝修交付，加上前段賣的還不錯的洋房樓棟，二期比一期先賣完也不是不可能。

產(chǎn)品方面確實不錯，主流的玻璃幕外立面，售樓部風(fēng)格跟北側(cè)的二砂文創(chuàng)園也很協(xié)調(diào)，戶型對于改善群體是夠用的，高層148平得房率在85.5%，166平和218平在89%左右，單價在18000-21000之間，洋房178平得房率在95%左右，單價在24500-27500之間。

周邊商業(yè)主要依靠中原萬達，交通方面已經(jīng)完全成熟，中原區(qū)過去確實很少有新樓盤，大部分購房者還都是地緣，任你把東區(qū)講的天花亂墜也絲毫不感興趣，雖然單價比周邊要高些，但整體品質(zhì)提升很大，想改善自然需要兜里的錢出來買單。包括上個月拍出的恒大云璽旁邊地塊，已經(jīng)確定由龍湖地產(chǎn)代建代銷，容積率依然是不超2.5，再看看旁邊云璽5.09的樓間距，真是忍不住感慨一番。