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普通會(huì)員現(xiàn)在可以買了，聽說快蓋成了
普通會(huì)員現(xiàn)在五證齊全了，有人點(diǎn)評下嗎？分析分析
普通會(huì)員有沒有地圖，還有公寓的平面圖
房產(chǎn)評論師中信廣場項(xiàng)目是一個(gè)本地房企操作的一個(gè)純剛需項(xiàng)目，16年都搞過內(nèi)部TG七八千。名字雖然帶中信，但和中信銀行并沒有什么關(guān)系。為什么這樣說呢
項(xiàng)目位置，中原路南側(cè)，西三環(huán)東300米，位置極佳，地體10號(hào)線，三環(huán)內(nèi)，萬達(dá)旁。
項(xiàng)目本身規(guī)劃2棟商務(wù)辦公+3棟多層獨(dú)棟商業(yè)+2棟住宅。住宅和商業(yè)并沒有劃分開管理，等于說住宅的私密性和安全性并沒有保障。戶型最大為95三房，目前均價(jià)14000在售。純剛需投資樓盤，但是投資也需要謹(jǐn)慎，畢竟本土開發(fā)商做的第一個(gè)項(xiàng)目！
這個(gè)位置的辦公和商業(yè)倒是值得一看，但是周邊有保利和萬達(dá)的沖擊，目前并不看好。購房業(yè)主請謹(jǐn)慎。
普通會(huì)員今天來說說公寓，以求盡量客觀。作為投資房產(chǎn)客戶來說，買到的房子能夠以租養(yǎng)貸，（就是貸款能夠跟月供基本打平），這是比較好的一個(gè)結(jié)果，購房的壓力也會(huì)比較小。但是隨著現(xiàn)在房價(jià)的上漲，這成為一種不可能的現(xiàn)象，現(xiàn)在的投資回報(bào)率基本上在1%～2%。
如果現(xiàn)在一味的去買一些住宅來進(jìn)行投資的話，從整個(gè)國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策來說，房住不炒，以后的房價(jià)的漲幅肯定是非常有限，房子買不好，比如租金很低，或者說根本租不出去，這將會(huì)造成很大的一種資金壓力。當(dāng)初買進(jìn)的認(rèn)為是資產(chǎn)反而會(huì)成為一種負(fù)債。
那我們?nèi)タ匆恍┕㈩惖牡漠a(chǎn)品，因?yàn)楹芏嗟墓a(chǎn)品，地段都非常好，售價(jià)相對都不高，后期的出租一般都很容易。那么后期的以租養(yǎng)貸基本能夠?qū)崿F(xiàn)。所以建議回報(bào)率在5%以上的公寓類產(chǎn)品，是可以作為投資方面的考慮，以租養(yǎng)貸，以租養(yǎng)老。
當(dāng)然投資都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，住宅類的投資和公寓類的投資，作為兩個(gè)不同類別的產(chǎn)品，還是需要仔細(xì)的去甄別，結(jié)合具體的項(xiàng)目來具體對待。(展開全部)