今天來(lái)說(shuō)說(shuō)公寓，以求盡量客觀。作為投資房產(chǎn)客戶來(lái)說(shuō)，買(mǎi)到的房子能夠以租養(yǎng)貸，（就是貸款能夠跟月供基本打平），這是比較好的一個(gè)結(jié)果，購(gòu)房的壓力也會(huì)比較小。但是隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲，這成為一種不可能的現(xiàn)象，現(xiàn)在的投資回報(bào)率基本上在1%～2%。
如果現(xiàn)在一味的去買(mǎi)一些住宅來(lái)進(jìn)行投資的話，從整個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策來(lái)說(shuō)，房
住不炒，以后的房?jī)r(jià)的漲幅肯定是非常有限，房子買(mǎi)不好，比如租金很低，或者說(shuō)根本租不出去，這將會(huì)造成很大的一種資金壓力。當(dāng)初買(mǎi)進(jìn)的認(rèn)為是資產(chǎn)反而會(huì)成為一種負(fù)債。
那我們?nèi)タ匆恍┕㈩?lèi)的的產(chǎn)品，因?yàn)楹芏嗟墓a(chǎn)品，地段都非常好，售價(jià)相對(duì)都不高，后期的出租一般都很容易。那么后期的以租養(yǎng)貸基本能夠?qū)崿F(xiàn)。所以建議回報(bào)率在5%以上的公寓類(lèi)產(chǎn)品，是可以作為投資方面的考慮，以租養(yǎng)貸，以租養(yǎng)老。
當(dāng)然投資都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，住宅類(lèi)的投資和公寓類(lèi)的投資，作為兩個(gè)不同類(lèi)別的產(chǎn)品，還是需要仔細(xì)的去甄別，結(jié)合具體的項(xiàng)目來(lái)具體對(duì)待。(展開(kāi)全部)
