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今天來說說公寓，以求盡量客觀。作為投資房產(chǎn)客戶來說，買到的房子能夠以租養(yǎng)貸，（就是貸款能夠跟月供基本打平），這是比較好的一個結(jié)果，購房的壓力也會比較小。但是隨著現(xiàn)在房價的上漲，這成為一種不可能的現(xiàn)象，現(xiàn)在的投資回報率基本上在1%～2%。
如果現(xiàn)在一味的去買一些住宅來進(jìn)行投資的話，從整個國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策來說，房住不炒，以后的房價的漲幅肯定是非常有限，房子買不好，比如租金很低，或者說根本租不出去，這將會造成很大的一種資金壓力。當(dāng)初買進(jìn)的認(rèn)為是資產(chǎn)反而會成為一種負(fù)債。
那我們?nèi)タ匆恍┕㈩惖牡漠a(chǎn)品，因?yàn)楹芏嗟墓a(chǎn)品，地段都非常好，售價相對都不高，后期的出租一般都很容易。那么后期的以租養(yǎng)貸基本能夠?qū)崿F(xiàn)。所以建議回報率在5%以上的公寓類產(chǎn)品，是可以作為投資方面的考慮，以租養(yǎng)貸，以租養(yǎng)老。
當(dāng)然投資都會有風(fēng)險，住宅類的投資和公寓類的投資，作為兩個不同類別的產(chǎn)品，還是需要仔細(xì)的去甄別，結(jié)合具體的項(xiàng)目來具體對待。