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匯泉景悅城，鄭州市中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處。

來了，來了，來了，景悅城開始加推了。

先說說項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、主城、三環(huán)邊。

項(xiàng)目位置在中原區(qū)西三環(huán)與穎河路附近，妥妥的三環(huán)邊，有一句老話是這么說的，不在三環(huán)里，就在三環(huán)外，經(jīng)過遠(yuǎn)郊一役，給很多人上了一課，主城區(qū)才是王道，還有一個(gè)觀點(diǎn)是清空三四五六線城市的房產(chǎn)，集中在一二線城市的核心區(qū)域。

2、學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房至今已經(jīng)不稀罕了，但是有總比沒有好，三期是可以上伊河路小學(xué)景悅城一小。

目前正在銷售的是3號(hào)樓、10號(hào)樓、17號(hào)樓，100平方米以下戶型首付5萬(wàn)，100平方米以上首付20%。

接著說說項(xiàng)目的不足之處：

1、容積率

三期的容積率是真的高，高達(dá)5.5，和美盛教育港灣的差不多，5.5到底是啥概念，我們平常住的小區(qū)是3.5，也就是在3.5的基礎(chǔ)上，再多上57%，打一個(gè)比方，原來小區(qū)住了1000人，現(xiàn)在小區(qū)住了1570人，人會(huì)非常多。

2、安置房

商品房小區(qū)里面有9%左右的安置房，首先居住體驗(yàn)感不是很好，簡(jiǎn)單舉一個(gè)例子你就明白了，一個(gè)小區(qū)里面公租房和商品房都會(huì)有矛盾，更何況是商品房和安置房；其次就是一旦小區(qū)里面有安置房，流動(dòng)性就變差了，很多人都非常介意這個(gè)問題，再有就是戶型設(shè)計(jì)的也比較差，將來肯定是不太好流動(dòng)。

綜上所述：不建議購(gòu)買。(展開全部)

常西湖新區(qū)卷，中原老城區(qū)更卷，匯泉在年底又展開了一波促銷，75平兩房，90-99平三房，兩梯四戶均價(jià)10500元一平（之前還11500元一平），5萬(wàn)網(wǎng)簽剩余可貸款，17號(hào)樓130平三房均價(jià)10800元一平（正常首付20%，之前還12500一平），實(shí)景現(xiàn)房，童叟無欺。你以為這很便宜，還有更便宜的，航海路西三環(huán)的金科中原，工抵房單價(jià)只要9100元一平，西三環(huán)全面淪陷，這襯托的常西湖1萬(wàn)出頭的價(jià)格都嫌貴，真要上演夢(mèng)回2015樓市了。景悅城有安置房轉(zhuǎn)商品房，所以也要對(duì)比下周邊安置房?jī)r(jià)格，目前洛達(dá)廟新苑小區(qū)20年的次新90平兩房，總價(jià)55萬(wàn)左右。

反正除了戶型不咋滴，密度比較高，品質(zhì)很一般也就沒啥了，房子現(xiàn)房，也沒啥太多可忽悠的，就擺在這，自行體會(huì)，看看愿意買就買。

盡管今年景悅城一直在走降價(jià)促銷路線，但中原區(qū)賣的最好的反而是萬(wàn)科山河道，榮登榜首，簽約536套，簽約額15.5億，側(cè)面說明中原區(qū)的改善需求還是可以的。

對(duì)于剛需來說，景悅城還是可以看的，生活配套齊全，該有的都有，離中原萬(wàn)達(dá)2公里左右，世紀(jì)聯(lián)華、大商新瑪特也都不遠(yuǎn)，小區(qū)自建3所幼兒園，3所小學(xué)，1所中學(xué)，外有綠都城小學(xué)，初中有69中等。不好的可能就是離地鐵都比較遠(yuǎn)，離10號(hào)線西流湖南站1公里，出門還得靠公交，自駕。
想投資商鋪的也可以看看，這么大的盤還這么高的容積率，小戶型多勢(shì)必年輕人多，做點(diǎn)啥都不愁沒生意。(展開全部)

匯泉景悅城，鄭州市中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處。

來了，來了，他來了，這個(gè)項(xiàng)目賣著賣著居然還有樓層?，F(xiàn)在年底沖刺主要推出來的是三期，3號(hào)樓和10號(hào)樓，均價(jià)是10500左右，建筑面積是75平方米兩房、90平方米、96平方米、99平方米三房，5萬(wàn)塊錢就能網(wǎng)簽。

一個(gè)項(xiàng)目賣的好不好有幾點(diǎn)比較關(guān)鍵的因素：錢給分銷夠不夠，錢必須給分銷給到位，不給到位誰(shuí)給你賣房子，給的少了也不行，給的少了他們就推薦到傭金多的地方，另外一個(gè)就是分銷就像鴉片一樣，越用越上癮，最后離不開了；政策得給力，一般都是首付分期或者低首付；這兩者一加成，然后在聚焦，可以說是引爆全城。

老規(guī)矩先說項(xiàng)目的劣勢(shì)：

1、閩系開發(fā)商。

個(gè)人不是很喜歡閩系開發(fā)商，對(duì)閩系開發(fā)商的看法偏負(fù)面，高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債，品質(zhì)做的也不是很好，現(xiàn)在倒下的很多開發(fā)商也都是閩系。

2、容積率高+戶型差

該項(xiàng)目的容積率是5.5，基本上是和美盛教育港灣差不多了，差不多基本上算的上數(shù)一數(shù)二的高了；另外就是2T5戶，戶型做的比較一般。

3、致命問題

安置房和商品房是在一起的，基本上這樣的小區(qū)居住舒適性都比較差，價(jià)格也便宜，二手房的流動(dòng)性也差。

再說說優(yōu)勢(shì)：實(shí)打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，西三環(huán)與穎河路交匯處，而且是現(xiàn)房，即買即住，三期劃片可以上伊河路小學(xué)景悅城一小。

綜上所述：個(gè)人是并不建議買安置房和商品房混合的小區(qū)，流動(dòng)性差，居住體驗(yàn)感也不是很好。(展開全部)

匯泉景悅城持續(xù)霸榜熱銷，近期新推的假樓王3號(hào)樓，南向遮擋不大但臨路有一定噪音，目前現(xiàn)房，總高34層，東單元兩梯四戶，西單元兩梯五戶，樓棟素質(zhì)和其他樓差不多，一口價(jià)10800元一平至11100元一平，房源還是剛需大殺器75平兩室，96平三室，首付17萬(wàn)起，月供3000，90平以上還送車位，三環(huán)內(nèi)，誰(shuí)不會(huì)來看看呢？
其他在售的三期9號(hào)樓、10號(hào)樓、12號(hào)樓、17號(hào)樓都是比較正常的兩梯四戶，基本都是不好樓層大戶型了，均價(jià)從11500-12100元一平不等。
買三期的，可能到時(shí)要承受下與二期的對(duì)比落差，因?yàn)槎谒闶菐p峰了，設(shè)計(jì)理念完全超越一個(gè)檔次，規(guī)劃也更合理，我個(gè)人判斷二期交房后二手房?jī)r(jià)格會(huì)超三期起碼500一平。
景悅城對(duì)剛需來說，粗粗一看，似乎價(jià)位、學(xué)校、地段、交房都還不錯(cuò)，性價(jià)比很高，但真住進(jìn)去，可能會(huì)有不少糟心的事。
比如這次3號(hào)樓，大戶型的廚房窗戶、衛(wèi)生間窗戶和隔壁小戶型的次臥窗戶都在一個(gè)采光井，大戶型一做飯洗澡，小戶型可能就尷尬了，共用墻體也多，生活噪音傳導(dǎo)是個(gè)麻煩事。核心筒的結(jié)構(gòu)也比較費(fèi)事，鉆來鉆去，繞行很遠(yuǎn)。
景悅城三期、商都阜園、綠都瀾灣新苑這些安開混居且安置比例較大的小區(qū)，地段好，現(xiàn)房，戶型差，價(jià)位低，占據(jù)了相當(dāng)市場(chǎng)份額，對(duì)于商品房市場(chǎng)來說，沖擊頗大，但對(duì)于剛需來說，是可以考慮的選擇。(展開全部)

景悅城最近搞促銷，賣的不錯(cuò)，已經(jīng)大幾十套，這個(gè)國(guó)慶使使勁，破百不是問題。

3號(hào)樓，有75㎡兩室兩廳一衛(wèi)（純北戶）和96㎡三室兩廳一衛(wèi)，8樓以下10800元/㎡，8樓以上11000元/㎡。一口價(jià)，這樣的話買個(gè)中高樓層還是劃算，現(xiàn)在一平差200，到二手房市場(chǎng)上起碼翻一倍的價(jià)差。這個(gè)盤容積率還高，高樓層采光也更好。

9號(hào)樓，幾乎沒有房可售，僅剩下幾套頂?shù)讟菍?。這棟樓兩梯四戶，位置也不錯(cuò)。

10號(hào)樓，不分樓層，有98㎡三室兩廳一衛(wèi)和126㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全部是10800元/㎡，跟前一段的泰宏建業(yè)國(guó)際城一樣，早買的沾光。

12號(hào)樓，價(jià)格比較貴，戶型也偏大，兩梯四戶，有98㎡三室兩廳一衛(wèi)和130㎡三室兩廳兩衛(wèi)。12500元/㎡，還不送車位，因?yàn)槠渌吭闯?5㎡都會(huì)再贈(zèng)送一個(gè)車位，也值個(gè)三五萬(wàn)塊錢。

17號(hào)樓，房源較多，兩梯四戶，有99㎡三室兩廳一衛(wèi)和129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，4樓以下11000元/㎡，14樓以下11300元/㎡，14樓以上11600元/㎡。

大部分房源的成交價(jià)都在11000元/㎡左右，對(duì)于三環(huán)邊現(xiàn)房來說倒是不貴，劣勢(shì)也很明顯，安置房改商品，安開混合，產(chǎn)品和戶型也一般，但確實(shí)比大部分純安置房要好些。

預(yù)算有限還需要在周邊買房的也是能考慮的，沒有什么絕對(duì)的不能買。如果預(yù)算高的話，可以看看其他更好地選擇。當(dāng)下的市場(chǎng)，還是以一分價(jià)錢一分貨為主。(展開全部)

匯泉景悅城，鄭州市中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處。

這個(gè)項(xiàng)目賣著賣著居然挺到現(xiàn)房還有房子，三期實(shí)景現(xiàn)房，現(xiàn)在主要推出的是3號(hào)樓，01戶型是75平方米，07戶和08戶是96平方米，價(jià)格在11000元/平方米，其他樓上的戶型相對(duì)來說少一些。

簡(jiǎn)單的說一下項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：實(shí)打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，實(shí)景現(xiàn)房，即買即住，不用擔(dān)心爛尾，其次就是三期劃片可以上伊河路小學(xué)景悅城一小，有牌子的學(xué)?？偙葲]牌子的學(xué)校強(qiáng)；劣勢(shì)咱們也說說：第一個(gè)就是容積率，這個(gè)容積率是相當(dāng)?shù)母撸?.5，和美盛教育港灣的容積率差不多了；第二就是安置房和商品房在一個(gè)小區(qū)，把安置房變商品房是匯泉首開先河，綠都紫荊華庭現(xiàn)在正在銷售的一個(gè)項(xiàng)目也是如此，安置房小區(qū)里幾棟樓變成商品房；第四個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目的品質(zhì)是按照安置房的品質(zhì)所做；第五個(gè)就是2T5戶，戶型做的都比較差……另外就是外部環(huán)境距離西三環(huán)和隴海高架不遠(yuǎn)。

不得不說匯泉還是很懂鄭州老百姓，第一就是剛需跑量，剛需才是致勝法寶，其次是價(jià)格不貴，最后再搞一個(gè)學(xué)校，這一套組合拳打下來，很少有剛需不動(dòng)心。

真的要是買位置和價(jià)格還算可以，但是居住起來會(huì)不舒服，你要是有機(jī)會(huì)可以到安置房小區(qū)走一走，另外將來你要是出手的時(shí)候，會(huì)比較難以出手，第一就是安置房和商品房在一起會(huì)折價(jià)，其次是戶型，糟糕的戶型也是會(huì)折價(jià)。(展開全部)

匯泉景悅城一期、二期剩余房源不多，剩余房源基本上以大面積戶型為主，目前主要在售三期，主推10號(hào)樓，12號(hào)樓。

價(jià)格方面，12號(hào)樓上為純商品房，不涉及安置，所以價(jià)格略貴，單價(jià)合到12800元/平米， 10號(hào)樓有安置有商品房，所以單價(jià)更低，合到11700元/平米，相比去年匯泉一度自信賣到14000元/平米，這個(gè)價(jià)格買三環(huán)邊的現(xiàn)房，確實(shí)不貴。

匯泉景悅城現(xiàn)在確實(shí)有現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在買3個(gè)月左右就能下來房本，即買即裝修即住，沒啥風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵周邊已經(jīng)很成熟了，三環(huán)邊各種配套也很成熟，三期不僅不臨三環(huán)高架，不受噪音影響，反而離南水北調(diào)運(yùn)河很近。

但是仍然不推薦。

暫且不說匯泉是如何將安置房變成商品房的，匯泉目前在售的三期地塊很大，共建有17棟樓，其中不僅有商品房，還有安置房，甚至還有兩棟人才公寓也都是在小區(qū)里邊，說是魚龍混雜也不為過。

整個(gè)小區(qū)，安置房的比例大概占到9%左右，5173戶中有約450戶的安置房，也就是除了12#、17#、14#樓上沒有留安置房，其余的或多或少有幾套，就比如說在售的10號(hào)樓，兩梯四戶，這四戶其中就有一戶是安置房。

村民的安置房基本上不會(huì)自己住，后期出租出去，租客素質(zhì)又是參差不齊的，想想都頭疼。(展開全部)

景悅城三期已經(jīng)現(xiàn)房很久，最近在趁勢(shì)加推10號(hào)樓（34層兩單元兩梯兩戶），房源是96/98/126平三房，成交均價(jià)11700元左右，之前剩的一部分房源在12/17號(hào)樓，戶型偏大，99-130平左右，價(jià)格也貴12500-13000元一平，所以對(duì)比下來這個(gè)10號(hào)樓價(jià)格挺香。

景悅城三期毫不含糊，主打?qū)嵕艾F(xiàn)房，買房就下房本，它的第一個(gè)房本早在2022年2月就下來了。除此之外就是劃片伊河路小學(xué)教育集團(tuán)，實(shí)景學(xué)區(qū)現(xiàn)房，價(jià)格又不貴，閩系還是很懂鄭州購(gòu)房者的。

不過，三期的缺點(diǎn)也很明顯，首先是小區(qū)品質(zhì)這塊，三期一如既往的的5.5高容積率，其次，據(jù)說是由安置房轉(zhuǎn)換的商品房，小區(qū)里還有部分安置房混合（售樓部都有公示），所以說整體的設(shè)計(jì)理念，成本投入都是按安置房標(biāo)準(zhǔn)搞的，比著周邊的商品房會(huì)次那么一些，但也不一定，現(xiàn)在好多安置房小區(qū)不比商品房差，反倒是商品房縮水，快跌到安置房水平了。個(gè)人感覺盡管前身是安置房，但不用想那么多，三期實(shí)景現(xiàn)房，相中就買，相不中拉倒。

另外是外部環(huán)境，三期是離隴海高架和西三環(huán)遠(yuǎn)了，離南水北調(diào)近了，但三期的西院是斜對(duì)環(huán)翠路的，所以會(huì)受到環(huán)翠路的噪音影響，也安靜不到哪。最好的還是三期東院，被所有地塊包圍在中間，沒有任何不利因素。

戶型也一直是匯泉景悅城的硬傷，這個(gè)小區(qū)的中間戶，除了一客廳一臥室有采光，其他空間基本是廢了，目前這種老式的兩開間中間戶，二手房?jī)r(jià)格要比南北通透戶低1500一平都不止，沒光的房子住著很不舒服。

雖然景悅城有諸多不足，但人家畢竟真實(shí)，三環(huán)以內(nèi)，12000不到的學(xué)區(qū)現(xiàn)房，可選的并不多，中原區(qū)剛需還是值得一看的。(展開全部)

匯泉景悅城，鄭州市中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處。

沒想到這個(gè)項(xiàng)目還有房子，這個(gè)項(xiàng)目是18年拿的土地，一共是兩塊，79號(hào)是位于位于潁河西路南、石羊路西，占地面積是121畝，容積率是5.5，樓面價(jià)2500左右；80號(hào)土地是位于鄭灣路南、西三環(huán)西，占地面積是63畝，容積率是5.5，樓面價(jià)也是2500左右。

匯泉的思路也是非常清奇，開了一個(gè)鄭州房地產(chǎn)的先河，把城改用地的安置房變成商品房，然后再出售，閩系的路子都比較野。本來是一個(gè)安置房用地，匯泉一頓操作猛如虎，不知道怎么弄得，把里面部分的安置房變成商品房，一個(gè)字牛，倆字牛逼。

現(xiàn)在主要推出的是三期，12號(hào)路總層高是34層2T4戶型，有9平方米和130平方米；17號(hào)樓總層高是34層2T4戶型，有99平方米和130平方米，三期容積率5.49，總共17棟高層，規(guī)劃5173戶，安置房占到450戶，安置房的比例大概占9%左右。

三期的位置會(huì)比一期和二期好一些，而且更加靠近南水北調(diào)的運(yùn)河，整個(gè)項(xiàng)目是中原老城區(qū)的邊上，往西到常西湖和四大中心，往東就是中原區(qū)的老城區(qū)。你可以不相信閩系開發(fā)商的人品，但是你不能不相信他的眼光，確實(shí)是很厲害。

關(guān)于閩系開發(fā)商的房子，一般是不做推薦，他們的房子往往住著不讓人省心，不是這問題就是那問題，基本上這也可能是匯泉最后的幾個(gè)項(xiàng)目了，就像買一個(gè)奔馳一樣，買完之后車廠倒閉了，你售后到時(shí)候找誰(shuí)？(展開全部)