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匯泉景悅城，鄭州市中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處。

來了，來了，來了，景悅城開始加推了。

先說說項目的優(yōu)勢：

1、主城、三環(huán)邊。

項目位置在中原區(qū)西三環(huán)與穎河路附近，妥妥的三環(huán)邊，有一句老話是這么說的，不在三環(huán)里，就在三環(huán)外，經(jīng)過遠郊一役，給很多人上了一課，主城區(qū)才是王道，還有一個觀點是清空三四五六線城市的房產(chǎn)，集中在一二線城市的核心區(qū)域。

2、學區(qū)房

學區(qū)房至今已經(jīng)不稀罕了，但是有總比沒有好，三期是可以上伊河路小學景悅城一小。

目前正在銷售的是3號樓、10號樓、17號樓，100平方米以下戶型首付5萬，100平方米以上首付20%。

接著說說項目的不足之處：

1、容積率

三期的容積率是真的高，高達5.5，和美盛教育港灣的差不多，5.5到底是啥概念，我們平常住的小區(qū)是3.5，也就是在3.5的基礎(chǔ)上，再多上57%，打一個比方，原來小區(qū)住了1000人，現(xiàn)在小區(qū)住了1570人，人會非常多。

2、安置房

商品房小區(qū)里面有9%左右的安置房，首先居住體驗感不是很好，簡單舉一個例子你就明白了，一個小區(qū)里面公租房和商品房都會有矛盾，更何況是商品房和安置房；其次就是一旦小區(qū)里面有安置房，流動性就變差了，很多人都非常介意這個問題，再有就是戶型設計的也比較差，將來肯定是不太好流動。

綜上所述：不建議購買。(展開全部)

常西湖新區(qū)卷，中原老城區(qū)更卷，匯泉在年底又展開了一波促銷，75平兩房，90-99平三房，兩梯四戶均價10500元一平（之前還11500元一平），5萬網(wǎng)簽剩余可貸款，17號樓130平三房均價10800元一平（正常首付20%，之前還12500一平），實景現(xiàn)房，童叟無欺。你以為這很便宜，還有更便宜的，航海路西三環(huán)的金科中原，工抵房單價只要9100元一平，西三環(huán)全面淪陷，這襯托的常西湖1萬出頭的價格都嫌貴，真要上演夢回2015樓市了。景悅城有安置房轉(zhuǎn)商品房，所以也要對比下周邊安置房價格，目前洛達廟新苑小區(qū)20年的次新90平兩房，總價55萬左右。

反正除了戶型不咋滴，密度比較高，品質(zhì)很一般也就沒啥了，房子現(xiàn)房，也沒啥太多可忽悠的，就擺在這，自行體會，看看愿意買就買。

盡管今年景悅城一直在走降價促銷路線，但中原區(qū)賣的最好的反而是萬科山河道，榮登榜首，簽約536套，簽約額15.5億，側(cè)面說明中原區(qū)的改善需求還是可以的。

對于剛需來說，景悅城還是可以看的，生活配套齊全，該有的都有，離中原萬達2公里左右，世紀聯(lián)華、大商新瑪特也都不遠，小區(qū)自建3所幼兒園，3所小學，1所中學，外有綠都城小學，初中有69中等。不好的可能就是離地鐵都比較遠，離10號線西流湖南站1公里，出門還得靠公交，自駕。
想投資商鋪的也可以看看，這么大的盤還這么高的容積率，小戶型多勢必年輕人多，做點啥都不愁沒生意。(展開全部)

匯泉景悅城，鄭州市中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處。

來了，來了，他來了，這個項目賣著賣著居然還有樓層。現(xiàn)在年底沖刺主要推出來的是三期，3號樓和10號樓，均價是10500左右，建筑面積是75平方米兩房、90平方米、96平方米、99平方米三房，5萬塊錢就能網(wǎng)簽。

一個項目賣的好不好有幾點比較關(guān)鍵的因素：錢給分銷夠不夠，錢必須給分銷給到位，不給到位誰給你賣房子，給的少了也不行，給的少了他們就推薦到傭金多的地方，另外一個就是分銷就像鴉片一樣，越用越上癮，最后離不開了；政策得給力，一般都是首付分期或者低首付；這兩者一加成，然后在聚焦，可以說是引爆全城。

老規(guī)矩先說項目的劣勢：

1、閩系開發(fā)商。

個人不是很喜歡閩系開發(fā)商，對閩系開發(fā)商的看法偏負面，高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負債，品質(zhì)做的也不是很好，現(xiàn)在倒下的很多開發(fā)商也都是閩系。

2、容積率高+戶型差

該項目的容積率是5.5，基本上是和美盛教育港灣差不多了，差不多基本上算的上數(shù)一數(shù)二的高了；另外就是2T5戶，戶型做的比較一般。

3、致命問題

安置房和商品房是在一起的，基本上這樣的小區(qū)居住舒適性都比較差，價格也便宜，二手房的流動性也差。

再說說優(yōu)勢：實打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，西三環(huán)與穎河路交匯處，而且是現(xiàn)房，即買即住，三期劃片可以上伊河路小學景悅城一小。

綜上所述：個人是并不建議買安置房和商品房混合的小區(qū)，流動性差，居住體驗感也不是很好。(展開全部)

匯泉景悅城持續(xù)霸榜熱銷，近期新推的假樓王3號樓，南向遮擋不大但臨路有一定噪音，目前現(xiàn)房，總高34層，東單元兩梯四戶，西單元兩梯五戶，樓棟素質(zhì)和其他樓差不多，一口價10800元一平至11100元一平，房源還是剛需大殺器75平兩室，96平三室，首付17萬起，月供3000，90平以上還送車位，三環(huán)內(nèi)，誰不會來看看呢？
其他在售的三期9號樓、10號樓、12號樓、17號樓都是比較正常的兩梯四戶，基本都是不好樓層大戶型了，均價從11500-12100元一平不等。
買三期的，可能到時要承受下與二期的對比落差，因為二期算是巔峰了，設計理念完全超越一個檔次，規(guī)劃也更合理，我個人判斷二期交房后二手房價格會超三期起碼500一平。
景悅城對剛需來說，粗粗一看，似乎價位、學校、地段、交房都還不錯，性價比很高，但真住進去，可能會有不少糟心的事。
比如這次3號樓，大戶型的廚房窗戶、衛(wèi)生間窗戶和隔壁小戶型的次臥窗戶都在一個采光井，大戶型一做飯洗澡，小戶型可能就尷尬了，共用墻體也多，生活噪音傳導是個麻煩事。核心筒的結(jié)構(gòu)也比較費事，鉆來鉆去，繞行很遠。
景悅城三期、商都阜園、綠都瀾灣新苑這些安開混居且安置比例較大的小區(qū)，地段好，現(xiàn)房，戶型差，價位低，占據(jù)了相當市場份額，對于商品房市場來說，沖擊頗大，但對于剛需來說，是可以考慮的選擇。(展開全部)

景悅城最近搞促銷，賣的不錯，已經(jīng)大幾十套，這個國慶使使勁，破百不是問題。

3號樓，有75㎡兩室兩廳一衛(wèi)（純北戶）和96㎡三室兩廳一衛(wèi)，8樓以下10800元/㎡，8樓以上11000元/㎡。一口價，這樣的話買個中高樓層還是劃算，現(xiàn)在一平差200，到二手房市場上起碼翻一倍的價差。這個盤容積率還高，高樓層采光也更好。

9號樓，幾乎沒有房可售，僅剩下幾套頂?shù)讟菍?。這棟樓兩梯四戶，位置也不錯。

10號樓，不分樓層，有98㎡三室兩廳一衛(wèi)和126㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全部是10800元/㎡，跟前一段的泰宏建業(yè)國際城一樣，早買的沾光。

12號樓，價格比較貴，戶型也偏大，兩梯四戶，有98㎡三室兩廳一衛(wèi)和130㎡三室兩廳兩衛(wèi)。12500元/㎡，還不送車位，因為其他房源除了75㎡都會再贈送一個車位，也值個三五萬塊錢。

17號樓，房源較多，兩梯四戶，有99㎡三室兩廳一衛(wèi)和129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，4樓以下11000元/㎡，14樓以下11300元/㎡，14樓以上11600元/㎡。

大部分房源的成交價都在11000元/㎡左右，對于三環(huán)邊現(xiàn)房來說倒是不貴，劣勢也很明顯，安置房改商品，安開混合，產(chǎn)品和戶型也一般，但確實比大部分純安置房要好些。

預算有限還需要在周邊買房的也是能考慮的，沒有什么絕對的不能買。如果預算高的話，可以看看其他更好地選擇。當下的市場，還是以一分價錢一分貨為主。(展開全部)

匯泉景悅城，鄭州市中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處。

這個項目賣著賣著居然挺到現(xiàn)房還有房子，三期實景現(xiàn)房，現(xiàn)在主要推出的是3號樓，01戶型是75平方米，07戶和08戶是96平方米，價格在11000元/平方米，其他樓上的戶型相對來說少一些。

簡單的說一下項目的優(yōu)勢：實打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，實景現(xiàn)房，即買即住，不用擔心爛尾，其次就是三期劃片可以上伊河路小學景悅城一小，有牌子的學?？偙葲]牌子的學校強；劣勢咱們也說說：第一個就是容積率，這個容積率是相當?shù)母撸?.5，和美盛教育港灣的容積率差不多了；第二就是安置房和商品房在一個小區(qū)，把安置房變商品房是匯泉首開先河，綠都紫荊華庭現(xiàn)在正在銷售的一個項目也是如此，安置房小區(qū)里幾棟樓變成商品房；第四個項目項目的品質(zhì)是按照安置房的品質(zhì)所做；第五個就是2T5戶，戶型做的都比較差……另外就是外部環(huán)境距離西三環(huán)和隴海高架不遠。

不得不說匯泉還是很懂鄭州老百姓，第一就是剛需跑量，剛需才是致勝法寶，其次是價格不貴，最后再搞一個學校，這一套組合拳打下來，很少有剛需不動心。

真的要是買位置和價格還算可以，但是居住起來會不舒服，你要是有機會可以到安置房小區(qū)走一走，另外將來你要是出手的時候，會比較難以出手，第一就是安置房和商品房在一起會折價，其次是戶型，糟糕的戶型也是會折價。(展開全部)

景悅城三期已經(jīng)現(xiàn)房很久，最近在趁勢加推10號樓（34層兩單元兩梯兩戶），房源是96/98/126平三房，成交均價11700元左右，之前剩的一部分房源在12/17號樓，戶型偏大，99-130平左右，價格也貴12500-13000元一平，所以對比下來這個10號樓價格挺香。

景悅城三期毫不含糊，主打?qū)嵕艾F(xiàn)房，買房就下房本，它的第一個房本早在2022年2月就下來了。除此之外就是劃片伊河路小學教育集團，實景學區(qū)現(xiàn)房，價格又不貴，閩系還是很懂鄭州購房者的。

不過，三期的缺點也很明顯，首先是小區(qū)品質(zhì)這塊，三期一如既往的的5.5高容積率，其次，據(jù)說是由安置房轉(zhuǎn)換的商品房，小區(qū)里還有部分安置房混合（售樓部都有公示），所以說整體的設計理念，成本投入都是按安置房標準搞的，比著周邊的商品房會次那么一些，但也不一定，現(xiàn)在好多安置房小區(qū)不比商品房差，反倒是商品房縮水，快跌到安置房水平了。個人感覺盡管前身是安置房，但不用想那么多，三期實景現(xiàn)房，相中就買，相不中拉倒。

另外是外部環(huán)境，三期是離隴海高架和西三環(huán)遠了，離南水北調(diào)近了，但三期的西院是斜對環(huán)翠路的，所以會受到環(huán)翠路的噪音影響，也安靜不到哪。最好的還是三期東院，被所有地塊包圍在中間，沒有任何不利因素。

戶型也一直是匯泉景悅城的硬傷，這個小區(qū)的中間戶，除了一客廳一臥室有采光，其他空間基本是廢了，目前這種老式的兩開間中間戶，二手房價格要比南北通透戶低1500一平都不止，沒光的房子住著很不舒服。

雖然景悅城有諸多不足，但人家畢竟真實，三環(huán)以內(nèi)，12000不到的學區(qū)現(xiàn)房，可選的并不多，中原區(qū)剛需還是值得一看的。(展開全部)

匯泉景悅城，鄭州市中原區(qū)西三環(huán)與穎河路交匯處。

沒想到這個項目還有房子，這個項目是18年拿的土地，一共是兩塊，79號是位于位于潁河西路南、石羊路西，占地面積是121畝，容積率是5.5，樓面價2500左右；80號土地是位于鄭灣路南、西三環(huán)西，占地面積是63畝，容積率是5.5，樓面價也是2500左右。

匯泉的思路也是非常清奇，開了一個鄭州房地產(chǎn)的先河，把城改用地的安置房變成商品房，然后再出售，閩系的路子都比較野。本來是一個安置房用地，匯泉一頓操作猛如虎，不知道怎么弄得，把里面部分的安置房變成商品房，一個字牛，倆字牛逼。

現(xiàn)在主要推出的是三期，12號路總層高是34層2T4戶型，有9平方米和130平方米；17號樓總層高是34層2T4戶型，有99平方米和130平方米，三期容積率5.49，總共17棟高層，規(guī)劃5173戶，安置房占到450戶，安置房的比例大概占9%左右。

三期的位置會比一期和二期好一些，而且更加靠近南水北調(diào)的運河，整個項目是中原老城區(qū)的邊上，往西到常西湖和四大中心，往東就是中原區(qū)的老城區(qū)。你可以不相信閩系開發(fā)商的人品，但是你不能不相信他的眼光，確實是很厲害。

關(guān)于閩系開發(fā)商的房子，一般是不做推薦，他們的房子往往住著不讓人省心，不是這問題就是那問題，基本上這也可能是匯泉最后的幾個項目了，就像買一個奔馳一樣，買完之后車廠倒閉了，你售后到時候找誰？(展開全部)

匯泉景悅城也算是開辟鄭州房地產(chǎn)史的一個先河，把城改用地蓋好的安置房拿出來當成商品房現(xiàn)房出售。之前有沒有我不清楚，反正這個是我第一次聽說。

因為事情已經(jīng)過去半年時間，但是鬧得挺兇，但也基本塵埃落定，地塊也變成了安開混合，商品房確實也能辦下來不動產(chǎn)證，說明現(xiàn)階段已經(jīng)合規(guī)合法，至于是否合情合理不好言說。

目前三期主要在售12/14/17三棟樓，12號樓總高34層，兩個單元，兩梯四戶，有98㎡三室兩廳一衛(wèi)和130㎡三室兩廳兩衛(wèi)；14號樓總高33層，6梯24戶，以小戶型為主，有46㎡一室一廳和74㎡兩室一廳，17號樓總高34層，兩廳四戶，有99㎡三室兩廳一衛(wèi)和129㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

14號樓單價也比較便宜，12000-12600之間。
12/17號樓稍貴些，13000-14000之間。
一二期房源基本售完，可選擇性不大。

三期容積率5.49，總共17棟高層，規(guī)劃5173戶，安置房占到450戶，因為小戶型比較多，所以總戶數(shù)真不少。
位置就是三環(huán)邊，三期比一二期位置稍好些，西側(cè)南水北調(diào)運河，距離西三環(huán)和隴?？焖俾吩胍粲绊懸哺h，北側(cè)中小學也更近。
周邊有地鐵6號線和10號線站點，距離在1公里以上，略遠。

因為是現(xiàn)房，所見即所得，園區(qū)整體還不錯，本身就是剛需小區(qū)，又不是15000的永威西郡，別期待太高就行。開發(fā)商匯泉也是穩(wěn)扎穩(wěn)打，不出彩但也沒躺平，比較適合著急入住的剛需，起碼安全。(展開全部)