春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)也怪熱鬧，西三環(huán)穎河路的匯泉景悅城擔(dān)當(dāng)起了幾天的流量明星。
突然之間各大中介瘋狂轟炸朋友圈，上千套實(shí)景現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住現(xiàn)辦證，三環(huán)邊南水北調(diào)河景房；這個(gè)沖擊確實(shí)吸引人，在頭部房企都不能保障安全交房的如今，更有各大地產(chǎn)企業(yè)頻頻暴雷，現(xiàn)房絕對(duì)是一股清流，看得見摸得著，但是如此好事為何會(huì)毫無前兆的出現(xiàn)？還是來看看現(xiàn)房背后的前因后果吧。
此次現(xiàn)房地塊為匯泉景悅城西石羊寺城改項(xiàng)目SY-04-02地塊，早在2018年7月13日，鄭州盛泉置業(yè)有限公司以起始價(jià)109346萬元摘得鄭政出〔2018〕79號(hào)（網(wǎng)），地塊位于潁河西路南、石羊路西，使用面積80734.31㎡（約121畝），70年城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.1，＜5.5，，折合樓面價(jià)2463元/㎡。
重點(diǎn)來了：給大家普及一下土地知識(shí)，每一宗土地在出讓之前需要征得房管、規(guī)劃、建設(shè)等各主管部門意見作為土地出讓的標(biāo)準(zhǔn)和要求，此宗土地在出讓之前2018年4月3日，由鄭州市房管局出具了土地出讓條件前置意向書，內(nèi)容明確此宗用地為安置用地，安置房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷售！
也就是說該宗土地原本就是建設(shè)安置房的，在建設(shè)的過程中本應(yīng)該全部交付給村民的，但是在2020年匯泉就提出了安置房進(jìn)行置換，也就是說該宗土地依舊進(jìn)行安置，但是只優(yōu)先安置每戶一套房源，剩余的房源在后面換到了SY-02-02塊地上，比如我作為村民應(yīng)該分得4套房子全部在該小區(qū)，開發(fā)商卻只給我1套房子，剩余的3套房子在另外一個(gè)新的地塊，而且新地塊剛動(dòng)工，還需要在等3年~如果你是村民你同意不？
匯泉確實(shí)腦路大開，在現(xiàn)如今的2022年了還想著去以5年前的思路辦事，之前鄭州市場(chǎng)確實(shí)有過開發(fā)商賣安置房，典型的就是正商，但是正商是全部安置完村民后剩余的房源，低價(jià)賣給內(nèi)部員工福利房等。匯泉現(xiàn)如今賣安置房面臨最大的問題就是村民和程序，首先需要村里全部認(rèn)可，然后拿著村里認(rèn)可的文件去中原區(qū)申請(qǐng)，再去市zf及各個(gè)主管部門就行申報(bào)，就這能否成功還是兩說，畢竟這也算是啪啪打臉的朝令夕改。
在一切都是未知的情況下，匯泉開始面對(duì)不知情的廣大購(gòu)房者銷售，典型的利用信息差來達(dá)到自己回籠資金的目的。再來看所謂三期的基本情況，5.49容積率規(guī)劃17棟住宅，有高層和小高層，目前推出的12#14#17#，均在穎河路南側(cè)，戶型46一房-130的三房，梯戶比2T4和6T24毛坯交付。
不管匯泉如何美化，三期的問題始終在這里，最終不管匯泉是否拿到zf允許出售的文件或者和村民達(dá)成了協(xié)議，該小區(qū)始終依舊會(huì)存在約500戶的安置房，現(xiàn)房很吸引人，但是背后的問題也很麻煩，撿漏誠(chéng)可貴，金錢價(jià)更高~
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