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匯泉景悅城預(yù)售證已上傳，可進(jìn)入樓盤詳情頁查看

樓市和人都是一樣，需要運(yùn)氣。
靠著17年樓市的瘋狂，當(dāng)時(shí)要賣項(xiàng)目的匯泉西悅城活了過來，而且憑借低價(jià)多次蟬聯(lián)銷售冠軍。
這不，有錢了就拿地，閩系的一貫作風(fēng)就是玩杠桿，匯泉背后的股東很復(fù)雜，是升龍系分開出的，哪里都是圣龍的影子。
說說景悅城整個(gè)項(xiàng)目，相比四環(huán)的西悅城，景悅城位置進(jìn)步了，北鄰隴海高架，東側(cè)是西三環(huán)，也算是中原老城區(qū)的邊了，這次景悅城推出的戶型非常奇特，78的三房前所未有，戶型圖上犧牲了太多客廳空間，真正實(shí)用的話，貌似連個(gè)沙發(fā)都沒法布置。還有個(gè)112的四房，真是犧牲空間換使用功能。最大戶型112就定位了這是個(gè)純剛需的屌絲盤。
景悅城首期毛坯面世，周邊有陽光城麗景公館、灣景國際等競(jìng)品，目前蓄客階段，暫時(shí)釋放價(jià)格為14000，整個(gè)價(jià)位現(xiàn)在市場(chǎng)形式來說中規(guī)中矩，順便說下，中原區(qū)規(guī)劃局批的項(xiàng)目容積率都這么高嗎，不當(dāng)人看啊(展開全部)

匯泉西悅城二期連大堂都沒有，這里容積率又這么高這么剛你們敢買

這個(gè)盤真是又愛又恨，愛的是位置是真好，在西邊住的人是真方便，東邊是中原萬達(dá)，西邊是常西湖，緊挨著西三環(huán)；恨的是作為城改項(xiàng)目容積率是真高，定位真是剛剛剛需。戶型最大的112平的四房，注意是四房、四房，這是我在鄭州市場(chǎng)上看到的最小的四房了。樣板間給進(jìn)門那個(gè)小房間的墻壁和門砸掉了，還只是顯得小，這要是不砸掉，房間還會(huì)顯得很壓抑，估計(jì)可以當(dāng)儲(chǔ)藏室，放點(diǎn)雜物。
（四房戶型見下圖）
不過話說回來，目前還沒開盤，要是價(jià)格合適，剛需真的可以買，不是一直念著“休騙三”嗎，這雖然在三環(huán)外但緊挨這三環(huán)，資源共享啊。
想想東邊的剛需們，被趕到中牟還是一片荒地，這里交通方便，商業(yè)也有，學(xué)校也有，小區(qū)還配建好幾所學(xué)校，只要價(jià)格合適，要什么自行車？可以買。(展開全部)

接著忽悠吧，準(zhǔn)備買這里房子的人，先去四環(huán)的西悅城看看，質(zhì)量堪憂。前期宣傳的東西都沒有了??！

一條隴海路串起了匯泉的兩個(gè)項(xiàng)目，匯泉西悅城和匯泉景悅城，而夾在中間的，是如火如荼施工的四大中心，將在明年9月份，舉辦中華人民共和國第十一屆少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)會(huì)。
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西悅城400萬方，景悅城180萬方，合計(jì)580萬方的巨量城改扎根西部，西悅城趕上常西湖發(fā)展的先機(jī)，景悅城趕上常西湖發(fā)展的高潮，不得不說閩系對(duì)區(qū)域的研判還是挺準(zhǔn)的。
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區(qū)域雖有前景，景悅城卻沒有西悅城那么好的地塊指標(biāo)。西三環(huán)片區(qū)城改項(xiàng)目的容積率就不會(huì)低，旁邊的陽光城項(xiàng)目的容積率高達(dá)5.84，而景悅城的容積率則是5.5，看著隔壁已經(jīng)建起來的麗景公館，可以感受到小區(qū)的擁擠。
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同時(shí)，也和西悅城一樣，享受到高架二重奏。
地塊北臨鄭灣路（規(guī)劃路名），西臨環(huán)翠路，這兩條路還比較好，是小路，但南臨隴海西路，東臨西三環(huán)路，這兩條城市主動(dòng)脈夠夠的，有人可能會(huì)說這樣出行方便，但其實(shí)像昆侖望岳那種離塵不離城的位置最好。
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不過，景悅城周邊的配套，要遠(yuǎn)勝于西悅城。享盡中原區(qū)老城區(qū)成熟的配套資源。
項(xiàng)目周邊市實(shí)驗(yàn)幼兒園、伊河路小學(xué)西校區(qū)、互助路小學(xué)、華山路小學(xué)、鄭州一中分校、市69中、市19中等多所學(xué)校。商業(yè)配套：緊鄰中原萬達(dá)，西元廣場(chǎng)，離錦藝城也不算遠(yuǎn)。
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項(xiàng)目村莊參與改造用地約為55.35公頃，實(shí)際用地面積32平方米（約480畝），含中小學(xué)教育用地8.1平方米（約121.5畝）。項(xiàng)目總建筑面積127萬平方米，其中安置房建設(shè)體量43.8萬平方米，中小學(xué)建筑面積5萬平方米。是集高層住宅、商務(wù)辦公、集中商業(yè)為一體的大型城市綜合體。
值得注意的是：小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃3所幼兒園、3所小學(xué)、1所中學(xué)。匯泉西悅城里面也規(guī)劃幾所小學(xué)，簽約的是互助路小學(xué)，這是剛需購房者非?？粗氐?。不知道景悅城會(huì)不會(huì)故伎重演？
不過不遠(yuǎn)的和昌灣景國際也是互助路小學(xué)，太濫了，可能會(huì)引進(jìn)其他學(xué)校吧。
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項(xiàng)目售樓部已經(jīng)建好，但未正式對(duì)外開放，年內(nèi)有可能會(huì)開盤（規(guī)劃許可證），一期（規(guī)劃）位于項(xiàng)目的最南側(cè)，總占地62.7畝，總建筑面積32.5萬方（地上建筑面積約22.9萬方，住宅約20萬方），一期共9棟樓，7棟住宅，1棟公寓，1所幼兒園組成。一期規(guī)劃戶型純剛需性，約65-112m2的兩房和三房。
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整體來看，是純剛需的一個(gè)樓盤，那么會(huì)定價(jià)多少呢？
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參考周邊的價(jià)格：如只有一路之隔的陽光城麗茲公館，改名為陽光城麗景公館，均價(jià)在16000元/m2左右（精裝），旁邊的正商穎河港灣（11層）二手房不到15000元/m2，西三環(huán)的五建新街坊均價(jià)在15000元/m2（毛坯）。
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周邊價(jià)格倒是都不低，但如果這個(gè)項(xiàng)目還像匯泉西悅城的操作模式，低價(jià)走量（首開約6300元/m2），薄利多銷的話，可能價(jià)格會(huì)有驚喜，剛需客戶不妨可以留意一下。
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最終售價(jià)還得等預(yù)售證下來，前不久金水世紀(jì)城開盤爆出12500的價(jià)格，倒是有點(diǎn)期待匯泉這個(gè)價(jià)格殺手快點(diǎn)出手。(展開全部)

西三環(huán)聚集的這幾個(gè)高容積率樓盤，品質(zhì)都一般般，售價(jià)居然都不便宜。
比如陽光城麗景公館均價(jià)16000，五建新街坊均價(jià)16000，就連一棟樓的旭瑞和昌城市之光之前都賣15000，這樣的價(jià)格堪比距離鄭東新區(qū)更近的北三環(huán)，甚至比南三環(huán)的均價(jià)還要高出將近2000元，而北三環(huán)沿線和南三環(huán)沿線目前在售的幾個(gè)樓盤的容積率都更低，產(chǎn)品也都更好一些，所以，這樣的價(jià)差顯然有些不合理。
匯泉景悅城一期是個(gè)很典型的剛需盤，有改善需求的話不建議考慮。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，景悅城首次開盤的合理價(jià)格應(yīng)該參照和昌灣景國際。

匯泉是鐵了心要把悅城系列走到底了。
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與陽光城麗景公館一路之隔的匯泉景悅城，北臨鄭灣路（規(guī)劃路名），南臨隴海西路，西臨環(huán)翠路，東臨西三環(huán)路，容積率嚇人，高達(dá)5.5，但相比陽光城5.84的容積率，倒是進(jìn)步了一點(diǎn)點(diǎn)。

項(xiàng)目雖然號(hào)稱總占地480畝，總建筑面積約180萬方，但在七月份時(shí)只拿到兩塊地，容積率均為5.5，其中，79號(hào)地為安置地塊，總占地121.1畝；80號(hào)地為目前一期，總占地62.7畝。
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麗景公館是豎長條挨著西三環(huán)，景悅城則是橫長條南臨隴海高架，倒真不好說誰優(yōu)誰劣，個(gè)人感覺景悅城的采光和視野會(huì)更好，
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一期占地62畝，規(guī)劃9棟高層，戶型尺度沿襲了匯泉西悅城的風(fēng)格，以小面積為主，65平兩房，78-88平小三房，112平四房。
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65平兩房是手槍戶，純北戶，倒是難能可貴的臥室?guī)€(gè)陽臺(tái)。

最有意思的是78平米三房，一般來說，88平已經(jīng)是現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范下三房的極致面積了，再小就非人類了，但匯泉這個(gè)78平猛一看還真做出來了，原因是犧牲了客廳的面積，其實(shí)不實(shí)用。
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其實(shí)個(gè)人認(rèn)為，西環(huán)沿線這些高容積率項(xiàng)目，在目前來看，價(jià)格都虛高，同樣三環(huán)3.5容積率的綠都、永威的價(jià)格，才13500左右，但這里五建，陽光城容積率這么高，品質(zhì)這么差，還都14000以上，太扯淡了。(展開全部)

不知道這個(gè)樓盤怎么樣，反正是知道匯泉西悅城的質(zhì)量，大家可以去那邊看看，剛交房幾個(gè)月，外面下大雨，地下室泥石流。外面下小雨，強(qiáng)電井 水簾洞，你能想像得到嗎？

一期規(guī)劃已出！

一期總占地41824.13平，總建筑面積325791.05平，容積率5.49，停車位2522個(gè)。規(guī)劃8棟20-34層高層，2T5戶設(shè)計(jì)，總戶數(shù)2215戶，住宅總面積199295.31平，平均每戶面積約90平，典型剛需。

說一下一期地塊。東側(cè)為西三環(huán)，南側(cè)為隴海高架，出行方便的同時(shí)，交通擁堵、噪音污染在所難免，西側(cè)是南水北調(diào)運(yùn)河，環(huán)境較好。

人車不分流也就算了，關(guān)鍵是地上非機(jī)動(dòng)車停車位高達(dá)2399個(gè)，可以想見，交房后，地上會(huì)是非常多的電動(dòng)車，亂停放，私拉電線，會(huì)非常嚴(yán)重，居住氛圍大打折扣。